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Bureau à Luxembourg-Limpertsberg

Bureau
Immo Losch vous propose à la location deux bureaux idéalement situés au cœur du quartier très recherché de Limpertsberg. Les bureaux sont situés au premier étage et disposent...
Surface: +/- 46 m²
Pièce: 2
Prix: 1 900 €
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Nos coups de coeur

Immo Losch vous propose à la vente cet agréable appartement situé en plein centre de Rodange, au 2ᵉ étage d’une résidence construite en 2001 avec ascenseur. D’une surface habitable de 68,90 m², l’appartement offre une distribution fonctionnelle et des pièces confortables. Il se trouve dans un bon état général et constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour une personne souhaitant acquérir un logement dans un secteur pratique et bien desservi. L’appartement se compose d’un hall d’entrée qui dessert les différentes pièces de vie. Vous trouverez un salon agréable, une cuisine individuelle, ainsi qu’une chambre à coucher de belles dimensions. Une salle de bain complète l’espace de vie. Le bien dispose également d’un emplacement de parking intérieur ainsi que d’une cave/débarras, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. La résidence bénéficie d’un ascenseur et l’appartement affiche un certificat de performance énergétique E / E. Une situation centrale à Rodange La situation au centre de Rodange permet de profiter facilement des commerces, services, restaurants et transports en commun accessibles à proximité. La gare de Rodange constitue également un atout important pour les déplacements vers les autres communes du sud du Luxembourg et Luxembourg-Ville. Grâce à sa surface confortable, son emplacement intérieur et sa cave, cet appartement présente un profil particulièrement adapté à un investissement locatif ou à une future occupation personnelle. À noter : les photographies ont été réalisées récemment et ont uniquement fait l’objet d’un rangement des pièces par traitement informatique. Aucune modification esthétique du bien n’a été effectuée et les photos reflètent donc l’état réel de l’appartement. L’appartement est actuellement loué. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : Tél. : +352 26 53 26 11 E-mail : info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese gemütliche Wohnung zum Verkauf an, die sich im Zentrum von Rodange im 2. Stock einer 2001 erbauten Wohnanlage mit Aufzug befindet. Mit einer Wohnfläche von 68,90 m² verfügt die Wohnung über einen funktionalen Grundriss und komfortable Räume. Sie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und stellt sowohl für Investoren als auch für Personen, die eine Wohnung in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage erwerben möchten, eine interessante Gelegenheit dar. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnräume zugänglich sind. Sie finden ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Badezimmer rundet den Wohnbereich ab. Zur Immobilie gehören außerdem ein Innenparkplatz sowie ein Keller/Abstellraum, der besonders willkommenen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung weist einen Energieausweis der Klasse E / E auf. Zentrale Lage in Rodange Dank der zentralen Lage in Rodange können Sie die in der Nähe gelegenen Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel bequem nutzen. Der Bahnhof von Rodange ist zudem ein wichtiger Pluspunkt für Fahrten in andere Gemeinden im Süden Luxemburgs sowie nach Luxemburg-Stadt. Dank ihrer großzügigen Wohnfläche, der Innenlage und des Kellers eignet sich diese Wohnung besonders gut als Mietinvestition oder für eine zukünftige Eigennutzung. Hinweis: Die Fotos wurden kürzlich aufgenommen und wurden lediglich durch digitale Bildbearbeitung zur besseren Übersichtlichkeit der Räume angepasst. Es wurden keine ästhetischen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen, sodass die Fotos den tatsächlichen Zustand der Wohnung widerspiegeln. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you this pleasant apartment located in the heart of Rodange, on the 2nd floor of a residence built in 2001 with an elevator. With a living area of 68.90 m², the apartment offers a functional layout and comfortable rooms. It is in good overall condition and represents an interesting opportunity both for an investor and for someone wishing to acquire a home in a practical and well-served area. The apartment consists of an entry hall that leads to the different living spaces. You will find a pleasant living room, a separate kitchen, and a large bedroom. A bathroom completes the living area. The property also includes an indoor parking space and a cellar/storage room, offering additional storage space that is particularly appreciated. The residence features an elevator, and the apartment has an energy performance certificate E / E. A central location in Rodange The central location in Rodange allows easy access to shops, services, restaurants, and public transportation nearby. The Rodange train station is also an important asset for travel to other communes in southern Luxembourg and Luxembourg City. Thanks to its comfortable size, interior location, and cellar, this apartment is especially suitable for rental investment or future personal occupancy. Note: The photographs were taken recently and only involved digital organization of the rooms. No aesthetic modifications have been made to the property, and the photos reflect the actual state of the apartment. The apartment is currently rented. For more information or to organize a visit, contact Immo Losch: Phone: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu
Vente - Appartement à Rodange 1 chambre prix : 398 000 €
Immo Losch vous propose à la vente cette maison mitoyenne à usage mixte, située au 13, rue de Dudelange à Kayl, dans une situation centrale et commerçante. Construite vers 1950 sur un terrain de 5,76 ares (576 m²), la maison développe environ 136,95 m² de surface habitable, pour une surface totale bâtie d'environ 349,75 m². Le bien nécessite une rénovation complète, mais offre en contrepartie un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure. Un bien aux multiples possibilités La maison dispose actuellement de 4 chambres à coucher et bénéficie d'une configuration permettant d'envisager différents projets, que ce soit pour une habitation familiale, un projet d'investissement ou une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée présente un intérêt particulier grâce à son usage mixte commerce et logement. Le bien possède notamment un grand garage avec une importante hauteur sous plafond, permettant d'accueillir des camionnettes ou de grands véhicules, un atout intéressant pour un artisan ou un commerçant. Le terrain de 576 m², particulièrement long et étroit, comprend également un jardin traversant, offrant un espace extérieur appréciable pour un futur projet de rénovation. Un projet de rénovation à imaginer Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation complète. Les installations techniques et les aménagements intérieurs devront être repris afin de créer un logement répondant aux standards actuels. La toiture a toutefois bénéficié d'une réfection de sa couverture extérieure il y a environ dix ans, ce qui constitue un élément positif à prendre en considération. Il convient également de noter que le bâtiment est répertorié comme bâtiment à conserver, élément à prendre en compte dans la définition et l'autorisation du futur projet de rénovation. Un emplacement central à Kayl Située dans la rue de Dudelange, l'une des artères commerçantes du centre de Kayl, la propriété bénéficie d'une localisation pratique à proximité des commerces et services. Kayl profite par ailleurs de sa proximité avec Esch-sur-Alzette, Dudelange et la frontière française, tout en se trouvant à environ 20 km de Luxembourg-Ville. La commune connaît actuellement une évolution démographique et immobilière favorable. Un bien pour un projet personnalisé Avec son terrain de 5,76 ares, ses volumes importants, ses 4 chambres, son grand garage et son potentiel d'usage mixte, cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant entreprendre un projet immobilier d'envergure. Le bien est vendu en l'état et nécessite une rénovation complète. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses Reihenhaus mit gemischter Nutzung zum Verkauf an, gelegen in der Rue de Dudelange 13 in Kayl, in einer zentralen und geschäftigen Lage. Gebaut um 1950 auf einem Grundstück von 5,76 Ar (576 m²), verfügt das Haus über ca. 136,95 m² Wohnfläche bei einer Gesamtgebäudefläche von etwa 349,75 m². Die Immobilie benötigt eine komplette Renovierung, bietet aber im Gegenzug ein besonders interessantes Potenzial für einen Käufer, der ein maßgeschneidertes Projekt realisieren möchte. Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten Das Haus verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer und bietet eine Anordnung, die unterschiedliche Projekte ermöglicht, sei es für eine Familienwohnung, ein Investitionsprojekt oder eine berufliche Tätigkeit. Das Erdgeschoss ist besonders interessant wegen seiner gemischten Nutzung aus Laden und Wohnung. Die Immobilie verfügt insbesondere über eine große Garage mit hoher Deckenhöhe, die den Platz für Transporter oder große Fahrzeuge bietet – ein interessanter Vorteil für Handwerker oder Einzelhändler. Das 576 m² große, besonders lange und schmale Grundstück umfasst auch einen durchgehenden Garten, der einen großzügigen Außenbereich für ein zukünftiges Renovierungsprojekt bietet. Ein Renovierungsprojekt zum Gestalten Diese Immobilie richtet sich vor allem an Käufer, die ein komplettes Renovierungsprojekt suchen. Die technischen Anlagen und die Innenausstattung müssen erneuert werden, um eine Wohnung nach heutigen Standards zu schaffen. Das Dach wurde jedoch vor etwa zehn Jahren äußerlich saniert, was ein positives Element darstellt. Es ist ebenfalls zu beachten, dass das Gebäude als erhaltenswertes Bauwerk aufgeführt ist, was bei der Planung und Genehmigung des zukünftigen Renovierungsprojekts berücksichtigt werden muss. Eine zentrale Lage in Kayl Die Immobilie befindet sich in der Rue de Dudelange, einer der Geschäftsstraßen im Zentrum von Kayl, und profitiert von einer praktischen Lage in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen. Kayl profitiert zudem von der Nähe zu Esch-sur-Alzette, Dudelange und der französischen Grenze, und liegt etwa 20 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Gemeinde erlebt derzeit eine positive demographische und immobilienspezifische Entwicklung. Eine Immobilie für ein individuelles Projekt Mit einem Grundstück von 5,76 Ar, großzügigen Volumen, 4 Schlafzimmern, einer großen Garage und Potenzial für gemischte Nutzung stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein umfangreiches Immobilienprojekt starten möchten. Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft und erfordert eine vollständige Renovierung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you for sale this terraced house with mixed use, located at 13, rue de Dudelange in Kayl, in a central and commercial location. Built around 1950 on a plot of 5.76 ares (576 m²), the house has approximately 136.95 m² of living space, with a total built-up area of about 349.75 m². The property requires a complete renovation, but in return offers a particularly interesting potential for a buyer wishing to create a custom project. A property with multiple possibilities The house currently has 4 bedrooms and benefits from a layout allowing for different projects, whether for a family home, an investment project, or a professional activity. The ground floor is of particular interest due to its mixed use as commercial and residential space. The property notably has a large garage with a significant ceiling height, allowing for vans or large vehicles, an attractive feature for a craftsman or a merchant. The 576 m² plot, particularly long and narrow, also includes a through garden, offering a pleasant outdoor space for a future renovation project. A renovation project to imagine This property is primarily addressed to a buyer looking for a complete renovation project. Technical installations and interior fittings will need to be redone to create housing that meets current standards. However, the roof has benefited from a restoration of its outer covering about ten years ago, which is a positive element to consider. It is also important to note that the building is listed as a building to be preserved, an element to take into account in defining and authorizing the future renovation project. A central location in Kayl Located on rue de Dudelange, one of the shopping streets in the center of Kayl, the property enjoys a convenient location close to shops and services. Kayl also benefits from its proximity to Esch-sur-Alzette, Dudelange, and the French border, while being about 20 km from Luxembourg City. The municipality is currently experiencing favorable demographic and real estate development. A property for a personalized project With its 5.76 ares of land, its large volumes, its 4 bedrooms, its large garage, and its mixed-use potential, this property represents an interesting opportunity for a buyer wishing to undertake a large-scale real estate project. The property is sold as is and requires a complete renovation. For more information or to arrange a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu
Vente - Maison individuelle à Kayl 4 chambres prix : 599 000 €


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