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Vivre là où d’autres passent leur temps libre

Immo Losch vous propose en vente cette maison moderne et spacieuse, idéalement située au centre de Waldbillig, à quelques pas de l’école et des célèbres sentiers de randonnée de la vallée du Müllerthal, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Offrant de grands volumes, des équipements techniques modernes et une flexibilité d’utilisation, cette propriété convient parfaitement comme maison individuelle, maison multigénérationnelle, ou pour des acquéreurs ayant besoin d’espace pour leurs loisirs et projets personnels.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : env. 270 m²
- Terrain : 2,80 ares
- Année de construction : 2015
- Classe énergétique : B
- Classe isolation thermique : B
- Disponibilité : fin 2026

Disposition des espaces :

- Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Cuisine ouverte moderne
- Grand salon lumineux
- WC invités
- Garage
- Balcon

Rez-de-jardin :

- Hall
- 3 chambres
- Salle de douche
- Chaufferie
- Cave
- Salle technique
- Accès terrasse et jardin

1er étage :

- Suite parentale avec dressing et salle de douche
- 2 chambres supplémentaires
- Salle de bain

Grenier :

Environ 100 m² de surface (non aménageable)

Extérieurs :

- Terrasse de 40 m²
- Balcon de 8 m²
- Jardin privatif
- 3 emplacements de parking, dont :
1 dans le garage
1 emplacement supplémentaire adapté à un camping-car

Équipements & confort :

- Haut standing
- Parquet dans les chambres
- Portes anti-acoustiques dans la chambre parentale et la porte du garage
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Système d’alarme
- Espace ventilé entre la maison et le sol
- Installation photovoltaïque 20 kWc
- Batterie 9 kWh
- Chauffage solaire
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Mobilier pouvant être repris sur demande

Un cadre de vie exceptionnel :

Waldbillig séduit par son environnement naturel préservé, son calme et sa qualité de vie, tout en restant bien connecté aux communes voisines. Un lieu idéal pour les familles et les amoureux de la nature recherchant confort, espace et sérénité.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Immo Losch
Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu

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Dort leben, wo andere ihre Freizeit verbringen

Immo Losch bietet Ihnen dieses moderne und geräumige Haus zum Verkauf an. Es befindet sich in idealer Lage im Zentrum von Waldbillig, nur wenige Schritte von der Schule und den berühmten Wanderwegen des Müllerthals entfernt, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Mit großzügigen Räumen, moderner technischer Ausstattung und flexibler Nutzung eignet sich diese Immobilie perfekt als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Platz für ihre Hobbys und persönlichen Projekte benötigen.

Hauptmerkmale :

- Wohnfläche: ca. 270 m².
- Grundstück: 2,80 Ar.
- Jahr der Fertigstellung: 2015
- Energieeffizienzklasse: B
- Klasse der Wärmedämmung: B
- Verfügbarkeit: Ende 2026

Anordnung der Räume :

- Erdgeschoss :
- Eingangshalle
- Moderne offene Küche
- Großes, helles Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Garage
- Balkon

Gartengeschoss :

- Halle
- 3 Schlafzimmer
- Duschraum
- Heizraum
- Keller
- Technischer Raum
- Zugang zu Terrasse und Garten

1. Stockwerk :

- Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad.
- 2 zusätzliche Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss :

Ca. 100 m² Fläche (nicht ausbaubar)

Außenanlagen :

- Terrasse von 40 m².
- Balkon von 8 m².
- Eigener Garten
- 3 Parkplätze, davon :
1 in der Garage
1 zusätzlicher Stellplatz, der für ein Wohnmobil geeignet ist

Ausstattung & Komfort :

- Hoher Standard
- Parkettboden in den Schlafzimmern
- Anti-Akustik-Türen im Elternschlafzimmer und Garagentor
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Alarmanlage
- Belüfteter Raum zwischen dem Haus und dem Boden
- Photovoltaikanlage 20 kWp
- Batterie 9 kWh
- Heizung durch Solarenergie
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Ein außergewöhnliches Lebensumfeld :

Waldbillig besticht durch seine geschützte natürliche Umgebung, seine Ruhe und seine Lebensqualität und ist gleichzeitig gut an die Nachbargemeinden angebunden. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber, die Komfort, Raum und Gelassenheit suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren :
Immo Losch
Telefon: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu

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Living where others spend their free time

Immo Losch offers this modern, spacious house for sale, ideally located in the center of Waldbillig, just a few steps from the school and the famous hiking trails of the Müllerthal Valley, a UNESCO World Heritage Site.

Offering large volumes, modern technical equipment and flexibility of use, this property is ideally suited as a single-family home, multi-generational home, or for buyers needing space for hobbies and personal projects.

Key features:

- Living area: approx. 270 m²
- Land: 2.80 ares
- Year of construction : 2015
- Energy class : B
- Thermal insulation class: B
- Availability: end 2026

Spaces layout :

- First floor :
- Entrance hall
- Modern open kitchen
- Large, bright living room
- Guest WC
- Garage
- Balcony

Garden level :

- Hall
- 3 bedrooms
- Shower room
- Boiler room
- Cellar
- Technical room
- Terrace and garden access

1st floor :

- Master suite with dressing room and shower room
- 2 additional bedrooms
- Bathroom

Attic :

approx. 100 m² (not suitable for conversion)

Exterior :

- 40 m² terrace
- 8 m² balcony
- Private garden
- 3 parking spaces, including :
1 in the garage
1 additional space suitable for a camper van

Facilities & comfort :

- High standard
- Parquet flooring in bedrooms
- Anti-acoustic doors in master bedroom and garage door
- Underfloor heating on first floor
- Alarm system
- Ventilated space between house and ground
- Photovoltaic system 20 kWp
- 9 kWh battery
- Solar heating system
- Electric vehicle charging station
- Furniture available on request

An exceptional living environment :

Waldbillig captivates with its unspoilt natural environment, its peace and quiet and its quality of life, while remaining well connected to neighboring towns. An ideal place for families and nature lovers looking for comfort, space and serenity.

For further information or to arrange a viewing:
Immo Losch
Telephone: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu

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Wunnt do, wou anerer hir Fräizäit verbréngen. Immo Losch bitt dëst modern a geräumegt Haus zum Verkaf un, ideal geleeën am Zentrum vu Waldbillig, nëmmen e kuerze Spadséiergang vun der Schoul an de bekannte Wanderweeër am Müllerthal-Dall, e UNESCO-Welterbesite.

Mat grousse Volumen, moderner technescher Ausrüstung an Flexibilitéit beim Gebrauch ass dëst Immobili ideal als Eenfamilljenhaus, als Haus fir verschidde Generatiounen oder fir Keefer, déi Plaz fir hir Fräizäitaktivitéiten an perséinlech Projeten brauchen. Haaptmerkmale: - Wunnfläch: ca. 270 m² - Land: 2,80 Aker - Konstruktiounsjoer: 2015
- Energieeffizienzklass: B - Thermesch Isolatiounsklass: B - Disponibilitéit: Enn 2026 Layout: - Erdgeschoss: - Entrée - Modern oppe Kichen - Grousse, hellen Wunnzëmmer - Gäscht-WC - Garage - Balkon

Gartenniveau: - Flur - 3 Schlofkummeren - Duschzëmmer - Heizkesselzëmmer - Keller - Hauswirtschaftszëmmer - Zougang zu Terrass a Gaart Éischt Stack: - Haaptsuite mat Ankleedzëmmer a Duschzëmmer - 2 zousätzlech Schlofkummeren - Buedzëmmer Dachgeschoss: Ca. 100 m² Plaz (net ëmwandelbar) Baussent: - 40 m² Terrass - 8 m² Balkon - Privaten Gaart - 3 Parkplazen, dorënner: 1 an der Garage 1 zousätzlech Plaz gëeegent fir e Wunnmobil

Ausstattung & Komfort: - Héich Standard - Parkettbuedem an de Schlofkummeren - Schalldicht Dieren am Haaptschlofkummer an an der Garagedier - Fussbodenheizung am Erdgeschoss - Alarmanlag - Ventiléierten Raum tëscht dem Haus an dem Buedem - 20 kWp photovoltaïsch Installatioun
- 9 kWh Batterie - Solärheizung - Ladestatioun fir elektresch Gefierer - Miwwelen op Ufro kafen ze kënnen Eng aussergewéinlech Wunnëmwelt: Waldbillig bezaubert mat senger onberéierter natierlecher Ëmgéigend, Rou a Liewensqualitéit, an ass awer gutt mat de Nopeschgemengen verbonnen. Eng ideal Lag fir Familljen a Naturfrënn, déi Komfort, Plaz a Rou sichen.

Fir méi Informatiounen oder fir e Besichtigungstermin ze vereinbaren: Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la vente ce charmant studio situé au 1er étage d’une petite résidence de seulement 4 lots.

Le bien profite d’un emplacement calme et résidentiel, dans une rue agréable, tout en restant proche des commodités, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Sa situation en fait un choix particulièrement intéressant, aussi bien pour y habiter que pour investir.

Le studio dispose d’une surface utile de 26,34 m² et bénéficie également d’une cave privative ainsi que d’un emplacement de parking extérieur privatif de 18,20 m², un réel avantage pour ce type de bien. 

Le studio se compose d’une pièce de vie lumineuse avec espace nuit, d’une cuisine, ainsi que d’une salle de douche avec WC. Sa vue agréable sur le jardin apporte un cadre de vie calme et confortable.

La résidence dispose également d’une buanderie commune et d’un grand jardin.

Grâce à son parking privatif, sa cave, son environnement calme et sa localisation recherchée à Dudelange, ce bien constitue une belle opportunité pour une première acquisition, un pied à terre ou un investissement locatif avec un bon potentiel.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

Immo Losch
Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen den Kauf dieses Charmanten Studios im ersten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur 4 Einheiten an.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und wohnlichen Lage, in einer angenehmen Straße, in der Nähe von Annehmlichkeiten, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrsachsen. Ihre Lage macht sie zu einer besonders interessanten Wahl, sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen.

Das Studio verfügt über eine Nutzfläche von 26,34 m² und bietet außerdem einen privaten Keller sowie einen privaten Außenparkplatz von 18,20 m², ein echter Vorteil für diese Art von Immobilie.

Das Studio besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Schlafbereich, einer Küche sowie einem Duschraum mit WC. Der angenehme Blick auf den Garten sorgt für eine ruhige und komfortable Wohnumgebung.

Die Residenz verfügt auch über eine gemeinschaftliche Waschküche und einen großen Garten.

Dank seines privaten Parkplatzes, seiner Keller, seiner ruhigen Umgebung und seiner begehrten Lage in Dudelange stellt diese Immobilie eine schöne Gelegenheit für einen ersten Kauf, eine Feriendomizil oder eine Mietinvestition mit gutem Potenzial dar.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren:

Immo Losch
Telefon: +352 26 53 26 11
E-Mail: info@immolosch.lu

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Immo Losch offers you for sale this charming studio located on the 1st floor of a small residence with only 4 lots.

The property benefits from a quiet and residential location, on a pleasant street, while remaining close to amenities, shops, public transport, and main roads. Its situation makes it a particularly interesting choice, both for living and for investing.

The studio has a usable area of 26.34 m² and also includes a private cellar as well as an outdoor private parking space of 18.20 m², a real advantage for this type of property.

The studio consists of a bright living room with a sleeping area, a kitchen, and a shower room with WC. Its pleasant view of the garden provides a calm and comfortable living environment.

The residence also has a common laundry room and a large garden.

Thanks to its private parking, cellar, quiet environment, and sought-after location in Dudelange, this property represents a great opportunity for a first-time purchase, a pied-à-terre, or a rental investment with good potential.

For more information or to organize a visit:

Immo Losch
Phone: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu

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Immo Losch bitt Iech dëse léiwen Studio zum Verkaf un, dee sech am 1. Stack vun enger klenge Résidence mat nëmme 4 Appartementer befënnt.

D'Immobilie profitéiert vun enger roueger a résidentiller Lag, an enger agreabler Strooss, während se no bei den Notzungsberäicher, Butteker, ëffentlechen Transportmëttel an Haaptverkéiersachsen ass. Hier Lag mécht se zu enger besonnesch interessanter Wiel, souwuel fir selbst ze wunnen wéi och fir Investitiounen.

De Studio huet eng Notzfläche vun 26,34 m² a profitéiert och vun enger privaten Kellerrumm an engem privaten Parkplaz buiten vun 18,20 m², e wierklech Virdeel fir dëse Typ Immobilie.

De Studio besteet aus engem helle Liewensraum mat engem Schlofraum, enger Kichen, souwéi engem Duschzëmmer mat Toilette. D'friddereg Vue op den Gaart bitt eng roueg a bequem Atmosphär.

D'Résidence huet och eng gemeinschaftlech Wäschstull an en groussen Gaart.

Dank sengem private Parking, senger Kellerrumm, senger roueger Ëmgéigend an der nofroen Lag zu Diddeleng, stellt dëst eng flott Geleeënheet fir eng éischt Akaf, eng Zweetwunneng oder eng loyer Investitioun mat gutt Potential duer.

Fir weider Informatiounen oder fir eng Visitt ze organiséieren:

Immo Losch
Telefon: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu IMMO LOSCH vous propose à la location ce bel appartement d’environ 80 m², situé à WASSERBILLIG.

Les animaux sont autorisés, faisant de ce logement une belle opportunité pour un jeune couple accompagné de leur animal de compagnie, à la recherche d’un bien lumineux et accueillant.

Description du logement :
 - Séjour spacieux et lumineux
 - Cuisine ouverte
 - Mezzanine
 - Deux chambres à coucher
 - Salle d’eau avec WC
 - Deux emplacements de parking extérieurs
 - Cave privative
 - Buanderie commune

Situation :
WASSERBILLIG est situé à l’est du Luxembourg et bénéficie d’un environnement agréable au bord de la Moselle et de la Sûre. La localité est bien desservie par les transports et se trouve à proximité immédiate de l’Allemagne, offrant ainsi un équilibre idéal entre tranquillité, nature et excellente accessibilité au quotidien.

Disponibilité :
À partir du 15 juin.

Conditions financières :
Loyer : 1900 € / mois
Charges : 300 € / mois
Caution : 2 mois de loyer
Frais d’agence : 1 111,5 € TTC

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch :
Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu

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IMMO LOSCH bietet Ihnen diese schöne Wohnung von ca. 80 m² zur Miete an, gelegen in WASSERBILLIG.

Haustiere sind erlaubt, was diese Unterkunft zu einer großartigen Gelegenheit für ein junges Paar mit Haustier macht, das eine helle und einladende Immobilie sucht.

Beschreibung der Unterkunft:
 - Geräumiges und helles Wohnzimmer
 - Offene Küche
 - Empore
 - Zwei Schlafzimmer
 - Duschraum mit WC
 - Zwei Außenparkplätze
 - Eigener Kellerraum
 - Gemeinschaftlicher Waschraum

Lage:
WASSERBILLIG liegt im Osten Luxemburgs und profitiert von einer angenehmen Umgebung am Ufer der Mosel und der Sauer. Der Ort ist gut an den Verkehr angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe zu Deutschland, was eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit im Alltag bietet.

Verfügbarkeit:
Ab dem 15. Juni.

Finanzielle Bedingungen:
Miete: 1900 € / Monat
Nebenkosten: 300 € / Monat
Kaution: 2 Monatsmieten
Maklerkosten: 1.111,5 € inklusive MwSt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Immo Losch:
Telefon: +352 26 53 26 11
E-Mail: info@immolosch.lu

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IMMO LOSCH offers this beautiful apartment of approximately 80 m² for rent, located in WASSERBILLIG.

Pets are allowed, making this property a great opportunity for a young couple with their pet, looking for a bright and welcoming home.

Apartment description:
 - Spacious and bright living room
 - Open kitchen
 - Mezzanine
 - Two bedrooms
 - Bathroom with toilet
 - Two outdoor parking spaces
 - Private cellar
 - Communal laundry room

Location:
WASSERBILLIG is located east of Luxembourg and benefits from a pleasant environment on the banks of the Moselle and the Sûre. The town is well served by transportation and is in close proximity to Germany, offering an ideal balance between tranquility, nature, and excellent accessibility.

Availability:
From June 15.

Financial conditions:
Rent: €1900 / month
Charges: €300 / month
Deposit: 2 months' rent
Agency fee: €1111.50 including tax

For more information or to arrange a visit, contact Immo Losch:
Phone: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu Immo Losch vous propose en vente ce spacieux appartement de 159 m² situé à Frisange, dans une résidence construite en 2008, au cœur d’un quartier calme et agréable.

Situé au 2e étage avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et son agencement bien pensé, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant de l’espace sans les contraintes d’une maison.

Dès l’entrée, un hall spacieux avec vestiaire intégré vous accueille et distribue les différentes pièces de vie. Vous y trouverez une première chambre, un WC séparé, ainsi qu’une grande cuisine individuelle, parfaite pour les amateurs de cuisine souhaitant conserver un espace distinct. Le séjour, particulièrement lumineux, offre de beaux volumes et se compose d’un espace salle à manger et d’un coin salon convivial. Depuis celui-ci, vous accédez à un balcon orienté plein sud, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Un second hall mène à la partie nuit, plus intime, où se trouvent trois autres chambres à coucher, toutes spacieuses, dont l’une bénéficie d’un accès à un second balcon. Cet espace est complété par une salle de douche ainsi qu’une salle de bain, offrant un confort optimal pour une famille.

L’appartement dispose également d’un emplacement de parking intérieur et d’une cave, apportant des solutions de rangement et de stationnement appréciables au quotidien.

Situé à Frisange, ce bien bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des principaux axes, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville. La commune est appréciée pour sa qualité de vie et son accessibilité, ce qui en fait un choix idéal pour concilier tranquillité et proximité avec les centres urbains.

Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent bénéficier de grands espaces dans un cadre agréable, que ce soit pour une grande famille ou pour un changement de mode de vie vers un appartement sans compromis sur la surface.

Le bien est disponible de suite.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Immo Losch au +352 26 53 26 11 ou par e-mail à info@immolosch.lu.

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Immo Losch bietet Ihnen zum Verkauf diese geräumige Wohnung mit 159 m² in Frisange an, in einer 2008 erbauten Residenz, im Herzen eines ruhigen und angenehmen Viertels.

Lage im 2. Stock mit Aufzug, begeistert diese Immobilie sofort durch ihre großzügigen Volumen und gut durchdachte Anordnung, die einen komfortablen und funktionalen Lebensraum bietet, ideal für eine Familie oder jeden, der Raum ohne die Einschränkungen eines Hauses sucht.

Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Halle mit integrierter Garderobe und verteilt die verschiedenen Wohnräume. Dort finden Sie ein erstes Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie eine große separate Küche, perfekt für Kochliebhaber, die einen eigenen Bereich behalten möchten. Das Wohnzimmer, besonders hell, bietet schöne Volumen und besteht aus einem Essbereich und einer gemütlichen Sitzecke. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der es ermöglicht, das natürliche Licht den ganzen Tag über voll zu genießen.

Ein zweiter Flur führt zum Schlafbereich, der intimer ist, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, alle geräumig, eines mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Dieser Bereich wird ergänzt durch ein Duschbad sowie ein Badezimmer, das optimalen Komfort für eine Familie bietet.

Die Wohnung verfügt auch über einen internen Parkplatz und einen Keller, die praktische Stauraum- und Parklösungen im Alltag bieten.

Lage in Frisange, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen Umgebung, bleibt aber nahe an den Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsadern, was eine einfache Anbindung an Luxemburg-Stadt ermöglicht. Die Gemeinde wird für ihre Lebensqualität und Erreichbarkeit geschätzt, was sie zu einer idealen Wahl macht, um Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren zu verbinden.

Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar für diejenigen, die große Räume in einem angenehmen Umfeld nutzen möchten, sei es für eine große Familie oder für einen Lebensstilorientierten Wechsel zu einer wohnungsbezogenen Lebensweise ohne Kompromisse bei der Fläche.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte Immo Losch unter +352 26 53 26 11 oder per E-Mail an info@immolosch.lu.

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Immo Losch offers for sale this spacious 159 sqm apartment located in Frisange, in a residence built in 2008, in the heart of a quiet and pleasant neighborhood.

Located on the 2nd floor with elevator, this property immediately appeals with its generous volumes and well-thought-out layout, offering a comfortable and functional living environment, ideal for a family or anyone seeking space without the constraints of a house.

Upon entering, a spacious hall with integrated wardrobe welcomes you and distributes the various living rooms. You will find a first bedroom, a separate toilet, and a large individual kitchen, perfect for cooking enthusiasts who want to keep a separate space. The living room, particularly bright, offers beautiful volumes and consists of a dining area and a cozy lounge corner. From here, you have access to a south-facing balcony, allowing you to fully enjoy natural light throughout the day.

A second hall leads to the sleeping area, more private, where three other bedrooms are located, all spacious, one of which has access to a second balcony. This space is complemented by a shower room and a bathroom, providing optimal comfort for a family.

The apartment also has an indoor parking space and a cellar, providing storage and parking solutions appreciated daily.

Located in Frisange, this property benefits from a peaceful environment while remaining close to amenities and main roads, making it easy to reach Luxembourg City. The municipality is appreciated for its quality of life and accessibility, making it an ideal choice to combine tranquility and proximity to urban centers.

This apartment represents a rare opportunity for those looking to benefit from large spaces in a pleasant setting, whether for a large family or a lifestyle change towards an apartment without compromising on space.

The property is available immediately.

For more information or to schedule a visit, please contact Immo Losch at +352 26 53 26 11 or by email at info@immolosch.lu. Immo Losch vous propose à la location ce local commercial rare, idéalement situé au cœur de Ettelbruck, dans la Grand-Rue, principale zone piétonne de la ville, à proximité immédiate de l’église.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte fréquentation, ce bien offre une excellente visibilité et constitue une opportunité idéale pour développer votre activité dans un environnement dynamique.

Description du bien

Le local développe une surface totale d’environ 300 m², répartie comme suit :

Rez-de-chaussée : 182,75 m²
Sous-sol : 127,25 m²

Les espaces se présentent sous forme de grandes surfaces ouvertes, offrant une grande flexibilité d’aménagement selon vos besoins. Des sanitaires sont déjà en place, facilitant l’installation rapide de votre activité.

L’accès direct depuis la zone piétonne constitue un véritable atout pour capter le flux constant de passants.

Disponibilité

Le local est actuellement occupé et sera disponible à partir de l’été 2026, permettant d’anticiper sereinement votre projet d’implantation.

Un emplacement stratégique

Situé en plein centre d’Ettelbruck, ce local bénéficie :

d’un fort passage piéton
d’une excellente visibilité commerciale
d’un environnement dynamique avec commerces et services à proximité
Idéal pour

Ce bien convient parfaitement pour :

commerce de détail
restauration
bureaux
ou toute activité nécessitant une localisation centrale et visible

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen diese seltene Gewerbefläche zur Vermietung an, ideal im Herzen von Ettelbruck gelegen, in der Grand-Rue, der wichtigsten Fußgängerzone der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Kirche.

Mit einer strategischen Lage mit hohem Besucherverkehr bietet diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und ist eine ideale Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu entwickeln.

Immobilienbeschreibung

Die Fläche der Lokal beträgt insgesamt ca. 300 m², aufgeteilt in:

Erdgeschoss: 182,75 m²
Kellergeschoss: 127,25 m²

Die Räume sind in Form großer offener Flächen gestaltet, was eine große Flexibilität bei der Einrichtung je nach Bedarf ermöglicht. Sanitäreinrichtungen sind bereits vorhanden, was eine schnelle Einrichtung Ihres Geschäfts erleichtert.

Der direkte Zugang vom Fußgängerbereich ist ein echter Vorteil, um den konstanten Flux an Passanten zu erfassen.

Verfügbarkeit

Das Lokal ist derzeit vermietet und wird ab Sommer 2026 verfügbar sein, so dass Sie Ihr Ansiedlungsprojekt in Ruhe planen können.

Eine strategische Lage

Im Zentrum von Ettelbruck gelegen, profitiert dieses Lokal von:

einem hohen Fußgängerverkehr
einer hervorragenden gewerblichen Sichtbarkeit
einer dynamischen Umgebung mit Geschäften und Dienstleistungen in der Nähe
Ideal für

Dieses Objekt eignet sich perfekt für:

Detailhandel
Gastronomie
Büros
oder jede Tätigkeit, die eine zentrale und sichtbare Lage erfordert.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu

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Immo Losch offers for rent this rare commercial space, ideally located in the heart of Ettelbruck, on Grand-Rue, the main pedestrian zone of the city, immediately near the church.

Benefiting from a strategic location with high foot traffic, this property offers excellent visibility and is an ideal opportunity to develop your activity in a dynamic environment.

Property description

The premises has a total area of approximately 300 m², divided as follows:

Ground floor: 182.75 m²
Basement: 127.25 m²

The spaces are presented as large open areas, offering great flexibility in layout according to your needs. Restrooms are already in place, facilitating the quick setup of your business.

Direct access from the pedestrian zone is a real advantage to capture the constant flow of passersby.

Availability

The premises are currently occupied and will be available from summer 2026, allowing you to plan your installation project with peace of mind.

A strategic location

Located in the heart of Ettelbruck, this premises benefits from:

High pedestrian traffic
Excellent commercial visibility
A dynamic environment with shops and services nearby
Ideal for

This property is perfect for:

retail trade
restoration
offices
or any activity requiring a central and visible location

For more information or to organize a visit:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la vente ce local commercial rare, idéalement situé au cœur de Ettelbruck, dans la Grand-Rue, principale zone piétonne de la ville, à proximité immédiate de l’église.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte fréquentation, ce bien offre une excellente visibilité et constitue une opportunité idéale pour tout projet commercial ou investissement.

Description du bien
Le local développe une surface totale d’environ 300 m², répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée : 182,75 m² 
- Sous-sol : 127,25 m² 

Les espaces se présentent sous forme de grandes surfaces ouvertes, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon l’activité envisagée. Des installations sanitaires sont déjà en place, facilitant une exploitation rapide.
L’accès direct depuis la zone piétonne constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant visibilité et passage.

Situation locative
Le bien est actuellement occupé par un locataire en place jusqu’à l’été 2026 (bail résilié), offrant ainsi :
- une sécurité locative à court terme, 
- ou une disponibilité planifiée pour un projet futur.
 
Potentiel & opportunités
Grâce à sa configuration et à son emplacement premium, ce local se prête parfaitement à différents types d’activités :
- commerce de détail 
- restauration 
- bureaux 
- ou concept hybride 

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché d’Ettelbruck, tant pour un exploitant souhaitant s’implanter en centre-ville que pour un investisseur recherchant un actif de qualité.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen dieses seltene Geschäftslokal zum Verkauf an, ideal im Herzen von Ettelbruck, in der Grand-Rue, der wichtigsten Fußgängerzone der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Kirche.

Mit einem strategisch günstigen Standort mit hoher Frequenz bietet diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und ist eine ideale Gelegenheit für jedes gewerbliche Projekt oder Investment.

Objektbeschreibung
Das Lokal hat eine Gesamtfläche von ca. 300 m², aufgeteilt wie folgt:
- Erdgeschoss: 182,75 m² 
- Keller: 127,25 m² 

Die Flächen sind in Form großer offener Flächen gestaltet, die eine große Flexibilität bei der Gestaltung je nach geplantem Einsatz ermöglichen. Sanitäreinrichtungen sind bereits vorhanden, was eine schnelle Nutzung erleichtert.
Der direkte Zugang von der Fußgängerzone ist ein großer Vorteil für jede Tätigkeit, die Sichtbarkeit und Passantenverkehr erfordert.

Vermietungssituation
Die Immobilie wird derzeit von einem Mieter genutzt, der bis zum Sommer 2026 vor Ort bleibt (Mietvertrag gekündigt), was bietet:
- kurzfristige Mietsicherheit,
- oder eine geplante Verfügbarkeit für ein zukünftiges Projekt.

Potenzial & Möglichkeiten
Dank seiner Konfiguration und seinem Premium-Standort eignet sich dieses Lokal perfekt für verschiedene Arten von Aktivitäten:
- Einzelhandel 
- Gastronomie 
- Büros 
- oder hybrides Konzept 

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt in Ettelbruck dar, sowohl für einen Betreiber, der sich im Stadtzentrum niederlassen möchte, als auch für einen Investor, der eine Qualitätsaktie sucht.

Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu

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Immo Losch offers you this rare commercial space for sale, ideally located in the heart of Ettelbruck, on the Grand-Rue, the main pedestrian zone of the city, immediately near the church.

Benefiting from a strategic location with high foot traffic, this property offers excellent visibility and is an ideal opportunity for any commercial project or investment.

Property description
The premises have a total area of approximately 300 m², divided as follows:
- Ground floor: 182.75 m² 
- Basement: 127.25 m² 

The spaces are open-plan, allowing for great flexibility in layout depending on the intended activity. Sanitary facilities are already in place, facilitating quick operation.
Direct access from the pedestrian zone is a major asset for any activity requiring visibility and passage.

Rental situation
The property is currently occupied by a tenant until summer 2026 (lease terminated), thus offering:
- short-term rental security,
- or planned availability for a future project.
 
Potential & opportunities
Thanks to its configuration and prime location, this space is perfectly suited for various types of activities:
- retail trade
- catering
- offices
- or hybrid concept

This property represents a rare opportunity on the Ettelbruck market, both for a operator wishing to establish in the city center and for an investor seeking a quality asset.

For more information or to arrange a visit:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu Immo Losch vous propose en vente cette charmante maison mitoyenne située dans une impasse particulièrement calme à Oberanven.

Construite en 1999 et toujours bien entretenue, la maison se présente aujourd’hui en bon état général et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche de Luxembourg-ville. Son agencement en demi-niveaux apporte du dynamisme aux volumes et permet une séparation naturelle des espaces de vie.

Dès l’entrée, vous accédez à un vestiaire ainsi qu’à un WC séparé pour les invités. Quelques marches plus haut, vous découvrez une cuisine individuelle spacieuse, suffisamment grande pour y installer un coin repas, ainsi qu’un salon lumineux et convivial. Cet espace de vie se compose d’un coin salle à manger et d’un espace détente, et donne directement accès à la terrasse et au jardin orientés ouest. Cet extérieur est particulièrement agréable, idéal pour profiter du soleil l’après-midi et en soirée, avec en complément un barbecue et une maison de jardin.

À mi-niveau se trouve une salle de bain, facilement accessible depuis les espaces de vie et les chambres.

L’étage supérieur accueille trois chambres à coucher, dont une chambre parentale disposant d’une mezzanine. Cet espace supplémentaire peut parfaitement être aménagé en dressing, bureau ou coin lecture selon les besoins.

Le sous-sol complète le bien avec un garage pour une voiture, une cave, une salle technique équipée d’un chauffage au gaz installé en 2017, ainsi qu’un accès direct vers le jardin.

La localisation constitue un véritable atout. Oberanven, faisant partie de la commune de Niederanven, offre un cadre de vie paisible et verdoyant tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous trouverez à quelques minutes les commerces, écoles, infrastructures sportives et services médicaux. De plus, la proximité avec le quartier de Kirchberg ainsi que l’aéroport du Findel permet de concilier parfaitement vie professionnelle et qualité de vie.

Cette maison représente une belle opportunité pour toute personne recherchant un bien fonctionnel, bien situé et offrant un environnement calme et agréable.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Immo Losch au +352 26 53 26 11 ou par e-mail à info@immolosch.lu.

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Immo Losch bietet Ihnen zum Verkauf dieses charmante Doppelhaus in einer besonders ruhigen Sackgasse in Oberanven an.

Gebaut im Jahr 1999 und stets gut gepflegt, präsentiert sich das Haus heute in einem guten Allgemeinzustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für eine Familie, die Ruhe sucht und dennoch in der Nähe von Luxemburg-Stadt bleiben möchte. Die Aufteilung auf Halbstöcken verleiht den Volumen Dynamik und ermöglicht eine natürliche Trennung der Wohnbereiche.

Beim Eingang gelangen Sie in eine Garderobe sowie eine separate Toilette für Gäste. Ein paar Stufen höher entdecken Sie eine geräumige Einzelküche, groß genug, um einen Essbereich einzurichten, sowie ein helles und einladendes Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich besteht aus einem Essbereich und einem Entspannungsbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum westlich ausgerichteten Garten. Dieser Außenbereich ist besonders angenehm, ideal um die Sonne am Nachmittag und Abend zu genießen, ergänzt durch einen Grill und ein Gartenhaus.

Auf halber Ebene befindet sich ein Badezimmer, das leicht von den Wohnbereichen und Schlafzimmern aus zugänglich ist.

Das obere Stockwerk beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit einer Empore. Dieser zusätzliche Raum kann perfekt als Ankleidezimmer, Büro oder Leseecke eingerichtet werden, je nach Bedarf.

Der Keller vervollständigt das Anwesen mit einer Garage für ein Auto, einem Kellerraum, einem Technikraum mit einer im Jahr 2017 installierten Gasheizung sowie einem direkten Zugang zum Garten.

Die Lage ist ein echter Vorteil. Oberanven, Teil der Gemeinde Niederanven, bietet eine ruhige und grüne Lebensumgebung, die dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten liegt. In wenigen Minuten finden Sie Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und medizinische Dienste. Zudem ermöglicht die Nähe zum Stadtteil Kirchberg sowie zum Flughafen Findel eine perfekte Vereinbarkeit von Beruf und Lebensqualität.

Dieses Haus stellt eine schöne Gelegenheit für alle dar, die eine funktionale, gut gelegene Immobilie in einer ruhigen und angenehmen Umgebung suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, Immo Losch unter +352 26 53 26 11 oder per E-Mail an info@immolosch.lu zu kontaktieren.

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Immo Losch offers you this charming semi-detached house located in a particularly quiet dead-end street in Oberanven.

Built in 1999 and still well maintained, the house is now in good overall condition and offers a pleasant living environment, ideal for a family looking for tranquility while remaining close to Luxembourg City. Its half-level layout adds dynamism to the volumes and allows for a natural separation of living spaces.

From the entrance, you access a cloakroom as well as a separate WC for guests. A few steps higher, you discover a spacious individual kitchen, large enough to install a dining area, as well as a bright and friendly living room. This living space consists of a dining area and a relaxation area, and gives direct access to the west-facing terrace and garden. This outdoor space is particularly pleasant, ideal for enjoying the sun in the afternoon and evening, with a barbecue and a garden house.

On the half-level, there is a bathroom, easily accessible from the living areas and bedrooms.

The upper floor hosts three bedrooms, including a master bedroom with a mezzanine. This additional space can be perfectly converted into a dressing room, office, or reading corner as needed.

The basement completes the property with a garage for one car, a cellar, a technical room equipped with a gas heating system installed in 2017, as well as direct access to the garden.

The location is a real asset. Oberanven, part of the Niederanven municipality, offers a peaceful and green living environment while being in close proximity to all amenities. You will find shops, schools, sports facilities, and medical services just a few minutes away. Moreover, the proximity to the Kirchberg district and the Findel airport allows for a perfect balance between professional life and quality of life.

This house represents a great opportunity for anyone looking for a functional property, well-located, and offering a calm and pleasant environment.

For more information or to organize a visit, do not hesitate to contact Immo Losch at +352 26 53 26 11 or by email at info@immolosch.lu.

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Immo Losch proposéiert Iech dëst charmant Eemais-Haus ze verkafen, dat an enger aussergewéinlech roueger Sackgass zu Oberanven läit.

E gebaut am Joer 1999 an ëmmer gutt erhalen, presentéiert d’Haus haut an engem gudden allgemengen Zoustand a bitt eng agréabel Liewensëmfeld, ideal fir eng Famill déi no Rou sicht an awer no Lëtzebuerg-Stad no bei. Seng Deko an Halbeniveau bréngt dynamesch Volumen an erlaabt eng natierlech Trennung vun de Liewensräim.

Vun der Entrée aus kënnt Dir an e Garderobe an och an e getrennten WC fir d’Gäscht. E puer Schrëtt méi héich entdeckt Dir eng grouss eenzeg Küchen, genuch grouss fir e Moolen an eng hell a frëndlech Lounge. Dës Liewensraum besteet aus engem Iesszëmmer a engem Entspannungsberäich, an huet direkt Zougang zur Terrasse an zum Gaart, deen Westen orientéiert ass. Dëst Outdoor ass besonnesch agréabel, ideal fir d'Sonn nom Nomëtten an owes ze genéissen, mat engem Barbecue an engem Gaarthäuschen.

Am Mëttelniveau ass e Buedzëmmer, einfach zougänglech vun de Liewensräim an de Schlofzëmmeren.

Den héijen Etage huet dräi Schlofzëmmer, dorënner e Eltereschlof mat enger Mezzanine. Dëst zousätzlecht Raum kann perfekt als Garderobe, Büro oder Liesenberäich ëmgebaut ginn, jee no Besoin.

De Keller kompletéiert d’Eigentum mat engem Garage fir e Auto, enger Keller, enger technescher Raum mat engem Gas-Heizung installéiert am Joer 2017, an engem direkte Zougang zum Gaart.

D’Lokalitéit ass en echte Virdeel. Oberanven, Deel vun der Gemeng Niederanven, bitt e rouegt a gréng Liewensëmfeld, awer och direkt bei all Komforten. Dir fannt e puer Minutten e Geschäft, Schoulen, sportlech Infrastruktur an medizinesch Servicer. Zousätzlech erlaabt d’Nähe zum Quartier Kirchberg an dem Findel-Fluchhafen eng perfekt Kombinatioun vu professioneller Liewen an Qualitéit vum Liewen.

Dës Haus ass eng flott Gelegenheet fir all Persoun, déi no engem funktionellen, gutt placéierten an engem rouegen a angenehmen Ëmfeld sicht.

Fir méi Informatiounen oder fir eng Visite ze organiséieren, zéckt net, Immo Losch ze kontaktéieren um +352 26 53 26 11 oder per E-Mail op info@immolosch.lu. Très petite maison à rénover – Projet atypique – Ehnen (Moselle luxembourgeoise)

Immo Losch vous propose en vente cette très petite maison mitoyenne à rénover, située à Ehnen, charmant village viticole de la Moselle luxembourgeoise, réputé pour son cadre paisible et son environnement naturel privilégié.

Ce bien atypique offre une surface habitable d’environ 50 m², répartie sur plusieurs niveaux, et s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un projet original à personnaliser entièrement.

Description du bien

Rez-de-chaussée :
- Garage (adapté pour une petite voiture)

1er étage :
- Espace de vie avec cuisine et salon

Étage supérieur :
- Deux chambres
Grenier

Un petit hangar indépendant complète l’ensemble. Celui-ci se développe sur deux niveaux d’environ 12 m² chacun et peut être utilisé comme atelier, espace de stockage ou espace créatif, offrant un potentiel supplémentaire rare pour ce type de bien.

Informations complémentaires
- Bien nécessitant des travaux de rénovation complets
- Aucun système de chauffage actuellement installé
- Accès à la maison via des parties communes

Possibilité d’aménager une terrasse ou un petit jardin entre la maison et le hangar (sous réserve des autorisations nécessaires)

Un projet pour amateurs de biens atypiques
Ce bien s’adresse à des acquéreurs avertis, bricoleurs ou investisseurs, souhaitant réaliser un projet immobilier original dans un emplacement recherché de la Moselle luxembourgeoise.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch
Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu

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Sehr kleines Haus zum Renovieren - Atypisches Projekt - Ehnen (Moselle luxembourgeoise)

Immo Losch bietet Ihnen dieses sehr kleine, renovierungsbedürftige Reihenhaus zum Verkauf an. Es befindet sich in Ehnen, einem charmanten Weindorf an der luxemburgischen Mosel, das für seine ruhige Umgebung und seine privilegierte natürliche Umgebung bekannt ist.

Diese atypische Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt, und richtet sich an Käufer, die auf der Suche nach einem originellen Projekt sind, das sie ganz individuell gestalten können.

Beschreibung des Objekts

Im Erdgeschoss :
- Garage (geeignet für ein kleines Auto)

1. Stock:
- Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
Dachboden

Ein kleiner, separater Schuppen vervollständigt das Ensemble. Dieser erstreckt sich über zwei Ebenen von jeweils ca. 12 m² und kann als Werkstatt, Lagerraum oder kreativer Raum genutzt werden und bietet ein zusätzliches Potenzial, das für diese Art von Immobilie selten ist.

Zusätzliche Informationen
- Objekt, das umfassende Renovierungsarbeiten erfordert.
- Derzeit kein Heizsystem installiert
- Zugang zum Haus über Gemeinschaftsbereiche

Möglichkeit, eine Terrasse oder einen kleinen Garten zwischen dem Haus und dem Schuppen anzulegen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)

Ein Projekt für Liebhaber von atypischen Immobilien.
Dieses Objekt richtet sich an versierte Käufer, Heimwerker oder Investoren, die ein originelles Immobilienprojekt in einer gefragten Lage an der luxemburgischen Mosel realisieren möchten.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren :
Immo Losch
Telefon: +352 26 53 26 11
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Very small house to renovate - Atypical project - Ehnen (Luxembourg Moselle)

Immo Losch offers for sale this very small semi-detached house to renovate, located in Ehnen, a charming wine-growing village in Luxembourg's Moselle region, renowned for its peaceful setting and privileged natural environment.

This atypical property offers around 50 m² of living space, spread over several levels, and is aimed at buyers looking for an original project that can be fully customized.

Property description

First floor:
- Garage (suitable for a small car)

1st floor:
- Living area with kitchen and lounge

Upper floor:
- Two bedrooms
Attic

A small independent hangar completes the property. It extends over two levels of around 12 m² each and can be used as a workshop, storage space or creative space, offering a rare additional potential for this type of property.

Further information
- Property in need of complete renovation
- No heating system currently installed
- Access to the house via communal areas

Possibility of creating a terrace or small garden between the house and the hangar (subject to the necessary permits)

A project for lovers of atypical properties
This property is aimed at discerning buyers, do-it-yourself enthusiasts or investors, looking for an original real estate project in a sought-after location in Luxembourg's Moselle region.

For further information or to arrange a viewing :
Immo Losch
Telephone: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu

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Ganz klengt Haus fir ze renovéieren – Ongewéinlecht Projet – Ehnen (Luxemburg-Mosel) Immo Losch bitt dëst ganz klengt Reihenaus zum Verkaf un, dat zu Ehnen läit, engem charmante Wéngert-Duerf an der luxemburgescher Moselregioun, bekannt fir seng roueg Lag an seng schéin natierlech Ëmgéigend.

Dës ongewéinlech Immobilie bitt ongeféier 50 m² Wunnfläch, verdeelt op verschidde Niveauen, a ass ideal fir Keefer, déi no engem originellen Projet sichen, deen si komplett no hirem Goût upassen kënnen. Beschreiwung vun der Immobilie Erdgeschoss: - Garage (gëeegent fir e klenge Auto)

Éischt Stack: - Wunnraum mat Kichen a Wunnzëmmer Uewerst Stack: - Zwee Schlofkummeren Dachgeschoss Eng kleng, fräistehend Scheier komplettéiert d'Immobilie. Si ass op zwee Niveauen opgedeelt, jee ongeféier 12 m², a kann als Werkstatt, Lagerraum oder kreative Raum genotzt ginn, wat zousätzlecht Potenzial bitt, dat fir dëse Immobilientyp rar ass.

Zousätzlech Informatiounen - Immobilie erfuerdert eng komplett Renovatioun - Aktuell ass kee Heizungssystem installéiert - Zougang zum Haus iwwer gemeinsam Flure Méiglechkeet eng Terrass oder e klenge Gaart tëscht dem Haus an dem Schapp ze schafen (ofhängeg vun de néidegen Geneemegungen) E Projet fir Léifhaber vun ongewéinleche Immobilien
Dës Immobilie ass ideal fir Kenner, DIY-Enthusiaster oder Investisseuren, déi e originellen Projet an enger gefroter Lag an der luxemburgescher Muselregioun ëmsetzen wëllen. Fir méi Informatiounen oder fir e Besichtigungstermin ze vereinbaren: Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu Immo Losch vous présente en exclusivité ce studio libre de suite, une opportunité rare à saisir sans délai, idéalement situé à deux pas du centre-ville de Dudelange, dans l'une des communes les plus prisées du sud du Luxembourg.

Description du bien
Ce studio d'environ 27 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1980, se compose de :

- Une pièce principale
- Une cuisine individuelle
- Une salle de douche
- Une cave privative

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif!

Que vous soyez primo-accédant souhaitant franchir le pas vers la propriété, ou investisseur en quête d'un bien rentable et immédiatement opérationnel, ce studio coche toutes les cases :

- Disponibilité immédiate : aucun délai d'attente, vous êtes propriétaire et le bien est prêt à occuper ou à louer dès la signature ;
- Ticket d'entrée accessible : une surface maîtrisée pour un premier achat sans compromis sur l'emplacement ;
- Rendement locatif attractif : Dudelange affiche une demande locative soutenue, portée par sa position stratégique dans le bassin sud du Luxembourg ;
- Gestion simplifiée : un studio est facile à entretenir et à louer, avec un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement.

Un emplacement stratégique

Quatrième ville du Luxembourg, Dudelange réunit tous les atouts pour séduire locataires et propriétaires :

- Centre-ville animé avec commerces, boutiques, cafés et restaurants, notamment autour de la place principale et de la zone « Am Duerf » ;
- Infrastructures complètes : écoles, services, centres de santé, supermarchés et équipements sportifs ;
- Transports en commun performants : plusieurs gares CFL (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville…) avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville, complétées par un réseau de bus urbain ;
- Espaces verts et loisirs à proximité : parc Le'h, Mont Saint-Jean, réserve naturelle Haardt ;
- Vie culturelle dynamique : espaces d'exposition, centres d'art et événements réguliers.

Cette combinaison fait de Dudelange une ville extrêmement attractive, aussi bien pour y vivre que pour y investir.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch

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Immo Losch stellt Ihnen exklusiv dieses sofort frei verfügbare Studio vor, eine seltene Gelegenheit, die sofort ergriffen werden muss, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Stadtzentrum Dudelange entfernt, in einer der begehrtesten Gemeinden im Süden Luxemburgs.

Objektbeschreibung
Dieses etwa 27 m² große Studio befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 und besteht aus:

- Einem Hauptraum
- Einer einzelnen Küche
- Einem Duschraum
- Einem privaten Keller

Ideal für Erstkäufer oder für eine Vermietungsinvestition!

Ob Sie Erstkäufer sind, der den Schritt zum Eigentum machen möchte, oder Investor auf der Suche nach einer rentablen und sofort einsatzbereiten Immobilie, dieses Studio erfüllt alle Kriterien:

- Sofortige Verfügbarkeit: keine Wartezeit, Sie sind Eigentümer und die Immobilie ist bereit, sofort bezogen oder vermietet zu werden;
- Erschwinglicher Einstieg: eine kontrollierte Fläche für den ersten Kauf ohne Kompromisse beim Standort;
- Attraktive Mieteinnahmen: Dudelange verzeichnet eine stabile Nachfrage, getragen von seiner strategischen Lage im südlichen Luxembourg-Bassin;
- Vereinfachtes Management: ein Studio ist pflegeleicht und leicht zu vermieten, mit großem Entwicklungspotenzial nach Renovierung.

Eine strategische Lage

Als viertgrößte Stadt Luxemburgs vereint Dudelange alle Vorteile, um Mieter und Eigentümer zu begeistern:

- Lebendiges Stadtzentrum mit Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, insbesondere rund um den Hauptplatz und das Gebiet « Am Duerf »;
- Umfassende Infrastruktur: Schulen, Dienstleistungsbetriebe, Gesundheitszentren, Supermärkte und Sportanlagen;
- Leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel: mehrere CFL-Bahnhöfe (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville…) mit direkten Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, ergänzt durch ein urbames Busnetz;
- Nahgelegene Grünflächen und Erholungsgebiete: Park Le'h, Mont Saint-Jean, Naturschutzgebiet Haardt;
- Dynamische Kulturszene: Ausstellungsräume, Kunstzentren und regelmäßige Events.

Diese Kombination macht Dudelange zu einer äußerst attraktiven Stadt, sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren:
Immo Losch

+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu

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Immo Losch presents to you exclusively this ready-to-move-in studio, a rare opportunity to seize without delay, ideally located just a few steps from the city center of Dudelange, in one of the most sought-after communes in southern Luxembourg.

Property description
This approximately 27 sqm studio, located on the ground floor of a 1980 building, consists of:

- A main room
- A separate kitchen
- A shower room
- A private cellar

Ideal for a first purchase or a rental investment!

Whether you are a first-time buyer looking to take the step towards ownership, or an investor seeking a profitable property ready to operate immediately, this studio ticks all the boxes:

- Immediate availability: no waiting time, you are the owner and the property is ready to occupy or rent upon signing;
- Accessible entry ticket: a manageable size for a first purchase without compromising on location;
- Attractive rental yield: Dudelange shows sustained rental demand, driven by its strategic position in the southern basin of Luxembourg;
- Simplified management: a studio is easy to maintain and rent out, with strong potential for appreciation after refreshment.

A strategic location

The fourth city in Luxembourg, Dudelange combines all the assets to attract tenants and owners:

- Vibrant city center with shops, boutiques, cafes, and restaurants, notably around the main square and the Immo Losch vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 2 chambres, situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2021, au cœur de Mersch. 

Avec une surface habitable de 92,89 m² et une terrasse exceptionnelle de 48 m², ce bien offre un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement adapté aux attentes actuelles.

Un espace de vie pensé pour le confort L'appartement se distingue par son agencement harmonieux et ses volumes généreux. Il se compose d'un hall d'entrée desservant un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne. Cet espace de vie s'étend naturellement vers une grande terrasse orientée de manière à profiter pleinement des beaux jours, idéale pour recevoir, se détendre ou aménager un coin repas extérieur.
La partie nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC séparé. Une cave privative de 5,69 m² complète l'ensemble.

Prestations et équipements
- Résidence construite en 2021 
- Classe énergétique : B 
- Isolation thermique : C 
- Chauffage au gaz 
- Matériaux et finitions de qualité 
- Deux emplacements de parking extérieurs avec une borne électrique

Un emplacement recherché à Mersch Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique. Mersch offre un cadre de vie dynamique tout en conservant une ambiance résidentielle agréable, très appréciée des familles et des actifs travaillant au centre du pays.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch :  +352 26 53 26 11  info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen exklusiv diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung an, die sich im 2ᵉ Stock einer neuen Residenz befindet, die 2021 im Herzen von Mersch gebaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von 92,89 m² und einer außergewöhnlichen Terrasse von 48 m² bietet diese Immobilie ein helles, komfortables und perfekt an die heutigen Erwartungen angepasstes Lebensumfeld.

Ein auf Komfort ausgerichteter Lebensraum Die Wohnung zeichnet sich durch ihre harmonische Aufteilung und ihre großzügigen Volumen aus. Sie besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt, das sich zu einer modernen Küche hin öffnet. Dieser Wohnbereich erstreckt sich natürlich auf eine große Terrasse, die so ausgerichtet ist, dass Sie das schöne Wetter voll ausnutzen können. Sie ist ideal, um Gäste zu empfangen, sich zu entspannen oder einen Essbereich im Freien einzurichten.
Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein privater Keller von 5,69 m² vervollständigt das Ensemble.

Leistungen und Ausstattung
- Die Residenz wird 2021 gebaut.
- Energieeffizienzklasse: B
- Wärmedämmung: C
- Heizung: Gas
- Qualitativ hochwertige Materialien und Ausführungen
- Zwei Außenparkplätze mit einer elektrischen Ladestation

Eine gefragte Lage in Mersch In unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, Verkehrsmitteln und Autobahnachsen gelegen, profitiert diese Immobilie von einer strategischen Lage. Mersch bietet ein dynamisches Lebensumfeld und bewahrt gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre, die von Familien und Berufstätigen, die im Zentrum des Landes arbeiten, sehr geschätzt wird.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu

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Immo Losch is exclusively offering this superb 2-bedroom apartment, located on the 2ᵉ floor of a recent residence built in 2021, in the heart of Mersch.

With 92.89 m² of living space and an exceptional 48 m² terrace, this property offers a bright, comfortable living environment perfectly suited to today's expectations.

A living space designed for comfort The apartment stands out for its harmonious layout and generous volumes. It comprises an entrance hall leading to a vast, light-filled living room opening onto a modern kitchen. This living space extends naturally onto a large terrace, oriented to take full advantage of fine weather, ideal for entertaining, relaxing or setting up an outdoor dining area.
The sleeping area includes two spacious bedrooms, a modern bathroom and a separate toilet. A 5.69 m² private cellar completes the ensemble.

Features and equipment
- Built in 2021
- Energy class: B
- Thermal insulation: C
- Gas-fired heating
- Quality materials and finishes
- Two outdoor parking spaces with electric hook-up

A sought-after location in Mersch Located in the immediate vicinity of shops, schools, transport and motorways, this property benefits from a strategic location. Mersch offers a dynamic living environment while retaining a pleasant residential atmosphere, much appreciated by families and working people in the center of the country.

For further information or to arrange a viewing, please contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu

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Immo Losch bitt exklusiv dëse superbe Zwee-Schlofkummer-Appartement un, deen um zweeten Stack vun enger rezenter Résidence aus dem Joer 2021 am Häerz vu Mersch läit. Mat enger Wunnfläch vun 92,89 m² an enger aussergewéinlecher Terrass vu 48 m² bitt dëst Appartement eng hell a komfortabel Wunnëmwelt, déi perfekt de modernen Erwaardungen entsprécht.

E Wunnraum, dee fir Komfort entworf gouf. D'Wunneng stécht duerch hiren harmoneschen Layout an hir generéis Proportiounen eraus. Si besteet aus engem Entrée, deen an e grousse, liichtduerchflossene Wunnzëmmer féiert, dat op eng modern Kichen opmécht. Dëse Wunnraum geet nahtlos op eng grouss Terrass iwwer, déi esou orientéiert ass, datt si déi sonnëg Deeg optimal ausnotzt, an ideal ass fir Gäscht ze ënnerhalen, sech ze entspanen oder eng Iessplaz am Fräien anzurichten.
De Schlofberäich besteet aus zwee geräumegen Schlofkummeren, engem modernen Buedzëmmer an engem getrennten WC. E private Keller vu 5,69 m² komplettéiert d'Immobilie. Eegeschaften a Ausstattungen - Résidence gebaut am Joer 2021 
- Energieeffizienz: B - Thermesch Isolatioun: C - Gasheizung - Héichwäerteg Materialien a Finissagen - Zwee Parkplazen baussen mat enger elektrescher Ladestatioun Eng gefrot Lag zu Mersch Dëst Immobili huet eng strategesch Lag, well et no Butteker, Schoulen, Verkéiersverbindungen an Autobunnen läit. Mersch bitt eng dynamesch Liewensëmwelt, behält dobäi awer eng agreabel Wunnatmosphär, déi besonnesch vu Familljen an deenen, déi am Zentrum vum Land schaffen, geschätzt gëtt. Fir weider Informatiounen oder fir en Besichtigungstermin ze vereinbaren, kontaktéiert w.e.g. Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu