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Immo Losch vous propose cette spacieuse maison familiale construite en 2015, située dans une rue secondaire calme de Waldbillig. Avec environ 270 m² de surface habitable sur un terrain de 2,8 ares, cette propriété offre de beaux volumes, des équipements modernes et une distribution idéale pour une famille à la recherche de confort et de polyvalence. Recevoir des photos supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter directement! Les espaces généreux permettent d’envisager différents usages selon vos besoins : vie familiale, télétravail, accueil d’invités ou espaces dédiés aux loisirs. La maison bénéficie également de trois salles de bains, d’une terrasse d’environ 40 m², d’un balcon de 8 m², d’un garage et de plusieurs emplacements de stationnement extérieurs. Des équipements modernes et économes en énergie La maison se distingue par ses installations techniques performantes, conçues pour améliorer le confort quotidien et optimiser la consommation énergétique : - Classe énergétique B/B - Installation photovoltaïque de 20 kWp - Batterie de stockage de 9 kWh - Borne de recharge pour véhicule électrique - Système de chauffage avec soutien solaire - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Système d’alarme Un grenier d’environ 100 m² offre par ailleurs un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Un environnement calme et verdoyant À l’arrière de la maison, la présence de vieux arbres et de prairies crée une agréable sensation d’espace et de tranquillité. La terrasse de 40 m² et le balcon permettent de profiter pleinement de cet environnement, que ce soit pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les instants partagés en famille. Située dans un quartier résidentiel paisible, la propriété constitue un cadre de vie agréable pour celles et ceux qui recherchent de l’espace et de la sérénité. Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Régulièrement entretenue, la maison se trouve dans un très bon état général. Aucun travail de rénovation important n’est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de profiter rapidement de leur nouveau cadre de vie. Avec ses volumes généreux, ses équipements modernes et ses espaces extérieurs, cette propriété conviendra particulièrement à une famille souhaitant concilier confort, fonctionnalité et performance énergétique. Vous souhaitez découvrir davantage cette propriété ? Le nombre de photos pouvant être publiées sur athome étant limité, seules une sélection des images est présentée dans cette annonce. Pour obtenir plus d’informations ou recevoir des photos supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter directement. Nous serons également ravis d’organiser une visite afin de vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison. Immo Losch ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses geräumige Familienhaus, das 2015 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Nebenstraße in Waldbillig befindet. Mit etwa 270 m² Wohnfläche auf einem 2,8 Ar großen Grundstück bietet diese Immobilie großzügige Räume, moderne Ausstattung und eine ideale Aufteilung für eine Familie, die Komfort und Vielseitigkeit sucht. Die großzügigen Bereiche ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ihren Bedürfnissen: Familienleben, Telearbeit, Gästebetreuung oder Freizeiträume. Das Haus verfügt außerdem über drei Badezimmer, eine etwa 40 m² große Terrasse, einen 8 m² großen Balkon, eine Garage und mehrere Außenstellplätze. Moderne und energieeffiziente Ausstattung Das Haus zeichnet sich durch leistungsstarke technische Installationen aus, die den Alltagkomfort verbessern und den Energieverbrauch optimieren: - Energieklasse B/B - 20 kWp Photovoltaikanlage - 9 kWh Speicherbatterie - Ladestation für Elektrofahrzeuge - Heizsystem mit Solarunterstützung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Alarmsystem Ein etwa 100 m² großer Dachboden bietet zudem zusätzlichen, besonders geschätzten Stauraum. Eine ruhige und grüne Umgebung Hinter dem Haus schaffen alte Bäume und Wiesen ein angenehmes Raum- und Ruhegefühl. Die 40 m² große Terrasse und der Balkon laden ein, diese Umgebung voll zu genießen – sei es für Mahlzeiten im Freien, entspannte Momente oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und bietet eine angenehme Lebensqualität für alle, die Platz und Ruhe suchen. Ein bezugsfertiges Haus für seine neuen Eigentümer Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich, sodass die zukünftigen Eigentümer schnell ihr neues Zuhause genießen können. Mit seinen großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und Außenflächen ist diese Immobilie besonders geeignet für eine Familie, die Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz verbinden möchte. Möchten Sie diese Immobilie näher kennenlernen? Da die Anzahl der auf athome veröffentlichten Fotos begrenzt ist, werden in dieser Anzeige nur eine Auswahl der Bilder gezeigt. Für weitere Informationen oder zusätzliche Fotos kontaktieren Sie uns bitte direkt. Gerne organisieren wir auch eine Besichtigung, um Ihnen das volle Potenzial dieses Hauses zu zeigen. Immo Losch ---------- Immo Losch offers you this spacious family house built in 2015, located in a quiet side street in Waldbillig. With approximately 270 m² of living space on a 2.8 are plot, this property offers generous volumes, modern amenities, and an ideal layout for a family seeking comfort and versatility. The generous spaces allow for various uses according to your needs: family life, teleworking, guest accommodation or dedicated leisure areas. The house also benefits from three bathrooms, a terrace of about 40 m², an 8 m² balcony, a garage, and several outdoor parking spaces. Modern and energy-efficient equipment The house stands out for its efficient technical installations designed to improve daily comfort and optimize energy consumption: - Energy class B/B - 20 kWp photovoltaic installation - 9 kWh storage battery - Electric vehicle charging station - Heating system with solar support - Underfloor heating on the ground floor - Alarm system An attic of about 100 m² also offers particularly appreciated additional storage space. A quiet and green environment At the back of the house, the presence of old trees and meadows creates a pleasant feeling of space and tranquility. The 40 m² terrace and balcony allow full enjoyment of this environment, whether for outdoor dining, relaxation moments, or shared family time. Located in a peaceful residential neighborhood, the property offers a pleasant living environment for those who seek space and serenity. A house ready to welcome its new owners Regularly maintained, the house is in very good general condition. No major renovation work is required, allowing future owners to quickly enjoy their new living environment. With its generous volumes, modern equipment and outdoor spaces, this property will be particularly suitable for a family wishing to combine comfort, functionality, and energy performance. Would you like to discover more about this property? Due to the limited number of photos allowed on athome, only a selection of images is presented in this listing. For more information or to receive additional photos, please do not hesitate to contact us directly. We will also be happy to arrange a visit to show you the full potential of this house. Immo Losch ---------- Immo Losch huet d'Freed, Iech dëst modern a räimegt Familljenhaus virzestellen, gebaut 2015, mat ongeféier 270 m² Wunnfläch an grousse Raim, besonnesch gëeegent fir eng Famill, Heemaarbecht, Gäscht oder verschidden Hobbien. D'Immobilië läit an enger roueger Säitestrooss zu Waldbëlleg an iwwerzeegt duerch modern Ausstattungen, effizient Energieinstallatiounen an eng optimal geplangte bannenzeg Verdeelung. Direkt beim Entrée gëtt d'Haus eng agreabel Atmosphär. Déi vill hell Liewensraim, déck Schlofkummeren an d'opp Gestaltung schafen eng waarm, gemittlech Mënscheberäich, ideal fir d'Familljeliewen. HAUPTEIGENSCHAFTEN Baujuer: 2015 Wunnfläch: ongeféier 270 m² Terrain: 2,8 Ar Energiestandart: B / B 3 Bannebäder Verschidde Raim kënnen als Schlofkummer, Büro, Gäschtberäich oder Fräizäitplaz genotzt ginn Terrass vu ronn 40 m² Balkon vu ronn 8 m² Garage an zousätzlech Parkplazen draussen Ongeféier 100 m² groussen isoléierten Dachbuedem fir extra Lagerplaz MODERN ENERGIESPAREN INSTALLATIUNEN Eng vun de groussen Avantage vun dëser Immobilie sinn hir technesch Ausrüstungen: 20 kWp Photovoltaikanlag 9 kWh Späicherbatterie Ladestatioun fir elektrescht Gefier Solarënnerstëtzung fir d'Heizung Fousswämheizung an der Rez-de-Chaussée Alarmanlag Dës Installatiounen erlaben eng niddreg Energiekäschten a bidden optimalen Liewenskomfort. FREUNDEGT AN ROUÉGT LIEWENSËMGEBUNG Hannert dem Haus ass e schéint grénge Gebitt mat ale Beem an Wiss. Dëst garantéiert eng agreabel Atmosphär a Rou, déi an villen neie Wunngegenden rar ginn ass. Déi grouss Terrass an de Balkon maachen et méiglech, dëse Raum voll ze notzen. Familljemoolzechten, Entspanungsmomenter am Fräien oder einfach Rou no engem laangen Dag: d’Méiglechkeete si vill. AUCH KEEN DRINGENDEN RENOVATIOUNSBEDARF D'Haus gouf reegelméisseg gehalen a befënnt sech am Allgemengen an engem exzellenten Zoustand. Keng grouss Renovatiounsaarbechte si néideg, wat de kommende Besëtzer erlaben direkt anzéien. Dës Immobilie ass ideal fir Famillje mat Bedarf u Plaz, modern Ausrüstungen an eng roueg Liewensëmfeld, mat prakteschem Zougang zu den Infrastrukturen an Déngschtleeschtungen. Immo Losch steet Iech gären zur Verfügung fir dës Immobilie am Kader vun enger perséinlecher Visitt ze presentéieren. Fir weider Informatioune oder e Rendez-vous ze huelen, zéckt net eis ze kontaktéieren. Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la location cet appartement situé au 19ᵉ étage d'une résidence de standing à Luxembourg, offrant une vue dégagée ainsi qu'un cadre de vie confortable et sécurisé. La résidence bénéficie de prestations recherchées, notamment un service de conciergerie/réception, un accès sécurisé ainsi qu'un environnement résidentiel de qualité à proximité des institutions européennes, du Kirchberg, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités. Description du logement : - Hall d'entrée - WC séparé - Séjour lumineux - Cuisine - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec WC - Cave privative - Emplacement de parking intérieur Conditions financières : Loyer : 3 500 € / mois Charges : 500 € / mois Caution : 2 mois de loyer Frais d'agence : 2 047,50 € TTC Disponible de suite Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : Tél. : +352 26 53 26 11 E-mail : info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese Wohnung zur Miete im 19. Stock eines hochwertigen Wohngebäudes in Luxemburg an, mit freiem Blick sowie einem komfortablen und sicheren Lebensumfeld. Das Gebäude verfügt über gefragte Ausstattungen, einschließlich Concierge-/Empfangsdienst, gesichertem Zugang sowie einer hochwertigen Wohnumgebung in der Nähe der europäischen Institutionen, des Kirchbergs, öffentlicher Verkehrsmittel, Geschäfte und aller Annehmlichkeiten. Wohnungsbeschreibung: - Eingangsbereich - Separates WC - Helles Wohnzimmer - Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - Privater Keller - Innenparkplatz Finanzielle Bedingungen: Miete: 3.500 € / Monat Nebenkosten: 500 € / Monat Kaution: 2 Monatsmieten Provision: 2.047,50 € inkl. MwSt. Sofort verfügbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you for rent this apartment located on the 19th floor of a prestigious residence in Luxembourg, offering an unobstructed view as well as a comfortable and secure living environment. The residence benefits from sought-after services, including a concierge/reception service, secure access, and a quality residential environment close to European institutions, Kirchberg, public transport, shops, and all amenities. Description of the accommodation: - Entrance hall - Separate WC - Bright living room - Kitchen - 2 bedrooms - Bathroom with WC - Private cellar - Indoor parking space Financial conditions: Rent: €3,500 / month Charges: €500 / month Deposit: 2 months' rent Agency fees: €2047.50 including VAT Available immediately For any further information or to arrange a visit, contact Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la vente cet agréable appartement situé en plein centre de Rodange, au 2ᵉ étage d’une résidence construite en 2001 avec ascenseur. D’une surface habitable de 68,90 m², l’appartement offre une distribution fonctionnelle et des pièces confortables. Il se trouve dans un bon état général et constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour une personne souhaitant acquérir un logement dans un secteur pratique et bien desservi. L’appartement se compose d’un hall d’entrée qui dessert les différentes pièces de vie. Vous trouverez un salon agréable, une cuisine individuelle, ainsi qu’une chambre à coucher de belles dimensions. Une salle de bain complète l’espace de vie. Le bien dispose également d’un emplacement de parking intérieur ainsi que d’une cave/débarras, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. La résidence bénéficie d’un ascenseur et l’appartement affiche un certificat de performance énergétique E / E. Une situation centrale à Rodange La situation au centre de Rodange permet de profiter facilement des commerces, services, restaurants et transports en commun accessibles à proximité. La gare de Rodange constitue également un atout important pour les déplacements vers les autres communes du sud du Luxembourg et Luxembourg-Ville. Grâce à sa surface confortable, son emplacement intérieur et sa cave, cet appartement présente un profil particulièrement adapté à un investissement locatif ou à une future occupation personnelle. À noter : les photographies ont été réalisées récemment et ont uniquement fait l’objet d’un rangement des pièces par traitement informatique. Aucune modification esthétique du bien n’a été effectuée et les photos reflètent donc l’état réel de l’appartement. L’appartement est actuellement loué. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : Tél. : +352 26 53 26 11 E-mail : info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese gemütliche Wohnung zum Verkauf an, die sich im Zentrum von Rodange im 2. Stock einer 2001 erbauten Wohnanlage mit Aufzug befindet. Mit einer Wohnfläche von 68,90 m² verfügt die Wohnung über einen funktionalen Grundriss und komfortable Räume. Sie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und stellt sowohl für Investoren als auch für Personen, die eine Wohnung in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage erwerben möchten, eine interessante Gelegenheit dar. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnräume zugänglich sind. Sie finden ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Badezimmer rundet den Wohnbereich ab. Zur Immobilie gehören außerdem ein Innenparkplatz sowie ein Keller/Abstellraum, der besonders willkommenen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung weist einen Energieausweis der Klasse E / E auf. Zentrale Lage in Rodange Dank der zentralen Lage in Rodange können Sie die in der Nähe gelegenen Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel bequem nutzen. Der Bahnhof von Rodange ist zudem ein wichtiger Pluspunkt für Fahrten in andere Gemeinden im Süden Luxemburgs sowie nach Luxemburg-Stadt. Dank ihrer großzügigen Wohnfläche, der Innenlage und des Kellers eignet sich diese Wohnung besonders gut als Mietinvestition oder für eine zukünftige Eigennutzung. Hinweis: Die Fotos wurden kürzlich aufgenommen und wurden lediglich durch digitale Bildbearbeitung zur besseren Übersichtlichkeit der Räume angepasst. Es wurden keine ästhetischen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen, sodass die Fotos den tatsächlichen Zustand der Wohnung widerspiegeln. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you this pleasant apartment located in the heart of Rodange, on the 2nd floor of a residence built in 2001 with an elevator. With a living area of 68.90 m², the apartment offers a functional layout and comfortable rooms. It is in good overall condition and represents an interesting opportunity both for an investor and for someone wishing to acquire a home in a practical and well-served area. The apartment consists of an entry hall that leads to the different living spaces. You will find a pleasant living room, a separate kitchen, and a large bedroom. A bathroom completes the living area. The property also includes an indoor parking space and a cellar/storage room, offering additional storage space that is particularly appreciated. The residence features an elevator, and the apartment has an energy performance certificate E / E. A central location in Rodange The central location in Rodange allows easy access to shops, services, restaurants, and public transportation nearby. The Rodange train station is also an important asset for travel to other communes in southern Luxembourg and Luxembourg City. Thanks to its comfortable size, interior location, and cellar, this apartment is especially suitable for rental investment or future personal occupancy. Note: The photographs were taken recently and only involved digital organization of the rooms. No aesthetic modifications have been made to the property, and the photos reflect the actual state of the apartment. The apartment is currently rented. For more information or to organize a visit, contact Immo Losch: Phone: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la vente cette maison mitoyenne à usage mixte, située au 13, rue de Dudelange à Kayl, dans une situation centrale et commerçante. Construite vers 1950 sur un terrain de 5,76 ares (576 m²), la maison développe environ 136,95 m² de surface habitable, pour une surface totale bâtie d'environ 349,75 m². Le bien nécessite une rénovation complète, mais offre en contrepartie un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure. Un bien aux multiples possibilités La maison dispose actuellement de 4 chambres à coucher et bénéficie d'une configuration permettant d'envisager différents projets, que ce soit pour une habitation familiale, un projet d'investissement ou une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée présente un intérêt particulier grâce à son usage mixte commerce et logement. Le bien possède notamment un grand garage avec une importante hauteur sous plafond, permettant d'accueillir des camionnettes ou de grands véhicules, un atout intéressant pour un artisan ou un commerçant. Le terrain de 576 m², particulièrement long et étroit, comprend également un jardin traversant, offrant un espace extérieur appréciable pour un futur projet de rénovation. Un projet de rénovation à imaginer Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation complète. Les installations techniques et les aménagements intérieurs devront être repris afin de créer un logement répondant aux standards actuels. La toiture a toutefois bénéficié d'une réfection de sa couverture extérieure il y a environ dix ans, ce qui constitue un élément positif à prendre en considération. Il convient également de noter que le bâtiment est répertorié comme bâtiment à conserver, élément à prendre en compte dans la définition et l'autorisation du futur projet de rénovation. Un emplacement central à Kayl Située dans la rue de Dudelange, l'une des artères commerçantes du centre de Kayl, la propriété bénéficie d'une localisation pratique à proximité des commerces et services. Kayl profite par ailleurs de sa proximité avec Esch-sur-Alzette, Dudelange et la frontière française, tout en se trouvant à environ 20 km de Luxembourg-Ville. La commune connaît actuellement une évolution démographique et immobilière favorable. Un bien pour un projet personnalisé Avec son terrain de 5,76 ares, ses volumes importants, ses 4 chambres, son grand garage et son potentiel d'usage mixte, cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant entreprendre un projet immobilier d'envergure. Le bien est vendu en l'état et nécessite une rénovation complète. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses Reihenhaus mit gemischter Nutzung zum Verkauf an, gelegen in der Rue de Dudelange 13 in Kayl, in einer zentralen und geschäftigen Lage. Gebaut um 1950 auf einem Grundstück von 5,76 Ar (576 m²), verfügt das Haus über ca. 136,95 m² Wohnfläche bei einer Gesamtgebäudefläche von etwa 349,75 m². Die Immobilie benötigt eine komplette Renovierung, bietet aber im Gegenzug ein besonders interessantes Potenzial für einen Käufer, der ein maßgeschneidertes Projekt realisieren möchte. Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten Das Haus verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer und bietet eine Anordnung, die unterschiedliche Projekte ermöglicht, sei es für eine Familienwohnung, ein Investitionsprojekt oder eine berufliche Tätigkeit. Das Erdgeschoss ist besonders interessant wegen seiner gemischten Nutzung aus Laden und Wohnung. Die Immobilie verfügt insbesondere über eine große Garage mit hoher Deckenhöhe, die den Platz für Transporter oder große Fahrzeuge bietet – ein interessanter Vorteil für Handwerker oder Einzelhändler. Das 576 m² große, besonders lange und schmale Grundstück umfasst auch einen durchgehenden Garten, der einen großzügigen Außenbereich für ein zukünftiges Renovierungsprojekt bietet. Ein Renovierungsprojekt zum Gestalten Diese Immobilie richtet sich vor allem an Käufer, die ein komplettes Renovierungsprojekt suchen. Die technischen Anlagen und die Innenausstattung müssen erneuert werden, um eine Wohnung nach heutigen Standards zu schaffen. Das Dach wurde jedoch vor etwa zehn Jahren äußerlich saniert, was ein positives Element darstellt. Es ist ebenfalls zu beachten, dass das Gebäude als erhaltenswertes Bauwerk aufgeführt ist, was bei der Planung und Genehmigung des zukünftigen Renovierungsprojekts berücksichtigt werden muss. Eine zentrale Lage in Kayl Die Immobilie befindet sich in der Rue de Dudelange, einer der Geschäftsstraßen im Zentrum von Kayl, und profitiert von einer praktischen Lage in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen. Kayl profitiert zudem von der Nähe zu Esch-sur-Alzette, Dudelange und der französischen Grenze, und liegt etwa 20 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Gemeinde erlebt derzeit eine positive demographische und immobilienspezifische Entwicklung. Eine Immobilie für ein individuelles Projekt Mit einem Grundstück von 5,76 Ar, großzügigen Volumen, 4 Schlafzimmern, einer großen Garage und Potenzial für gemischte Nutzung stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein umfangreiches Immobilienprojekt starten möchten. Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft und erfordert eine vollständige Renovierung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you for sale this terraced house with mixed use, located at 13, rue de Dudelange in Kayl, in a central and commercial location. Built around 1950 on a plot of 5.76 ares (576 m²), the house has approximately 136.95 m² of living space, with a total built-up area of about 349.75 m². The property requires a complete renovation, but in return offers a particularly interesting potential for a buyer wishing to create a custom project. A property with multiple possibilities The house currently has 4 bedrooms and benefits from a layout allowing for different projects, whether for a family home, an investment project, or a professional activity. The ground floor is of particular interest due to its mixed use as commercial and residential space. The property notably has a large garage with a significant ceiling height, allowing for vans or large vehicles, an attractive feature for a craftsman or a merchant. The 576 m² plot, particularly long and narrow, also includes a through garden, offering a pleasant outdoor space for a future renovation project. A renovation project to imagine This property is primarily addressed to a buyer looking for a complete renovation project. Technical installations and interior fittings will need to be redone to create housing that meets current standards. However, the roof has benefited from a restoration of its outer covering about ten years ago, which is a positive element to consider. It is also important to note that the building is listed as a building to be preserved, an element to take into account in defining and authorizing the future renovation project. A central location in Kayl Located on rue de Dudelange, one of the shopping streets in the center of Kayl, the property enjoys a convenient location close to shops and services. Kayl also benefits from its proximity to Esch-sur-Alzette, Dudelange, and the French border, while being about 20 km from Luxembourg City. The municipality is currently experiencing favorable demographic and real estate development. A property for a personalized project With its 5.76 ares of land, its large volumes, its 4 bedrooms, its large garage, and its mixed-use potential, this property represents an interesting opportunity for a buyer wishing to undertake a large-scale real estate project. The property is sold as is and requires a complete renovation. For more information or to arrange a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu Immo Losch vous propose à la vente ce spacieux appartement de 3 chambres, situé au 1er étage d’une maison bi-familiale, dans une rue calme et résidentielle au cœur de Mondorf-les-Bains. Avec une surface utile totale de 163,65 m², dont 144 m² de surface habitable, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son atmosphère proche de celle d’une maison individuelle. Il dispose également d’une terrasse de 19 m² orientée ouest et de vastes annexes, tout en bénéficiant des avantages d’une petite copropriété. Un intérieur spacieux aux finitions soignées L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée avec placards encastrés, desservant les différents espaces de vie. Le cœur de l’appartement est constitué d’un vaste séjour de 47,50 m², baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée à feu ouvert qui apporte caractère et convivialité à l’ensemble. Le séjour donne directement accès à la terrasse. La cuisine séparée et entièrement équipée dispose également d’un accès à la terrasse, permettant de profiter facilement de l’extérieur lors des beaux jours. L’espace nuit comprend trois chambres à coucher. La chambre parentale, particulièrement spacieuse avec ses 24,33 m², dispose de sa propre salle de bains ainsi que d’un dressing. Les deux autres chambres offrent environ 18 m² et 13,27 m² et bénéficient d’un accès à une seconde salle de douche. Les trois chambres sont agrémentées de parquet en bois massif, apportant une finition chaleureuse et élégante. Une terrasse agréable et de vastes annexes La terrasse d’environ 19 m², orientée ouest, est accessible depuis le séjour et la cuisine. Elle constitue un véritable prolongement des espaces de vie et offre un agréable espace extérieur privatif. Le bien dispose également d’annexes particulièrement généreuses : Garage privatif de 53,60 m², permettant de stationner deux grandes voitures Wallbox pour la recharge d’un véhicule électrique Cave et buanderie privatives d’environ 33 m² Ces annexes offrent un espace de rangement et de stationnement appréciable, complétant idéalement les volumes de l’appartement. Des prestations de qualité Construit en 2004, l’appartement se trouve dans un très bon état général et bénéficie de finitions particulièrement soignées. Parmi ses prestations, on retrouve notamment : Pierre de Solnhofen dans le séjour Cheminée à feu ouvert Parquet en bois massif dans les trois chambres Volets électriques Stores électriques programmables Spots LED Chauffage individuel au gaz à condensation avec compteurs séparés Fenêtres en PVC à double vitrage Wallbox pour véhicule électrique Le certificat de performance énergétique est de classe E pour la consommation énergétique et D pour l’isolation thermique. Mondorf-les-Bains : un cadre de vie recherché L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée à Mondorf-les-Bains, commune réputée pour son cadre de vie agréable et son Domaine Thermal. La propriété se trouve dans une rue calme, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de communication. L’accès à l’autoroute A13 se situe à environ 800 mètres, tandis qu’un arrêt de bus est accessible à proximité. Les commerces et services du centre de Mondorf-les-Bains se trouvent également à quelques minutes. La commune dispose par ailleurs d’une offre scolaire complète, avec notamment le Lycée International, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs. La réalisation annoncée d’un vélodrome viendra également enrichir l’offre sportive et l’attractivité de la commune. Un bien rare par ses volumes Avec 163,65 m² de surface utile totale, dont 144 m² habitables, trois chambres, une terrasse de 19 m², un garage de plus de 53 m² et une cave/buanderie d’environ 33 m², cet appartement offre des dimensions rarement réunies dans un bien de ce type. Son implantation au sein d’une maison bi-familiale, ses finitions de qualité et son environnement résidentiel permettent de profiter d’un véritable sentiment de maison, tout en conservant les avantages d’un appartement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich im 1. Stock eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen und Wohnstraße im Herzen von Mondorf-les-Bains befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 163,65 m², davon 144 m² Wohnfläche, zeichnet sich diese Immobilie durch großzügige Volumen und eine Atmosphäre aus, die der eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Sie verfügt außerdem über eine 19 m² große Westterrasse und großzügige Nebengebäude und profitiert dabei von den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Ein geräumiges Interieur mit gepflegten Ausführungen Die Wohnung öffnet sich zu einer Eingangshalle mit Einbauschränken, die zu den verschiedenen Wohnbereichen führt. Das Herzstück der Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer von 47,50 m², das von Licht durchflutet ist und mit einem offenen Kamin ausgestattet ist, der dem Ganzen Charakter und Gemütlichkeit verleiht. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse, der es ermöglicht, bei schönem Wetter den Außenbereich leicht zu genießen. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer, das mit 24,33 m² besonders geräumig ist, verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die beiden anderen Zimmer bieten ca. 18 m² und 13,27 m² und haben Zugang zu einem zweiten Duschbad. Die drei Zimmer sind mit massivem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und elegante Ausführung bietet. Eine angenehme Terrasse und großzügige Nebengebäude Die etwa 19 m² große Westterrasse ist vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich. Sie stellt eine echte Erweiterung der Wohnräume dar und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Die Immobilie verfügt zudem über besonders großzügige Nebengebäude: Privatgarage von 53,60 m², die Platz für zwei große Fahrzeuge bietet Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs Privater Keller- und Waschraum von etwa 33 m² Diese Nebengebäude bieten geschätzten Stauraum und Parkmöglichkeiten und ergänzen die Wohnflächen der Wohnung ideal. Qualitativ hochwertige Ausstattung Das im Jahr 2004 erbaute Apartment befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und besticht durch besonders sorgfältige Ausführungen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören insbesondere: Solnhofener Stein im Wohnzimmer Offener Kamin Massivholzparkett in allen drei Schlafzimmern Elektrische Rollläden Programmierbare elektrische Jalousien LED-Spots Individuelle Gas-Brennwertheizung mit separaten Zählern PVC-Fenster mit Doppelverglasung Wallbox für Elektrofahrzeuge Der Energieausweis weist die Klasse E für den Energieverbrauch und D für die Wärmedämmung aus. Mondorf-les-Bains: ein begehrtes Lebensumfeld Die Wohnung genießt eine privilegierte Lage in Mondorf-les-Bains, einer Gemeinde, die für ihr angenehmes Lebensumfeld und ihr Thermalbad bekannt ist. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und wichtigen Verkehrsverbindungen. Die Auffahrt zur Autobahn A13 ist etwa 800 Meter entfernt, und eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Geschäfte und Dienstleistungen im Zentrum von Mondorf-les-Bains sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gemeinde bietet außerdem ein umfassendes schulisches Angebot, darunter das Internationale Gymnasium, sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der angekündigte Bau einer Radrennbahn wird ebenfalls das Sportangebot und die Attraktivität der Gemeinde bereichern. Eine seltene Immobilie wegen ihrer Raumgrößen Mit insgesamt 163,65 m² Nutzfläche, davon 144 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einer 19 m² großen Terrasse, einer Garage von über 53 m² und einem Keller-/Waschraum von etwa 33 m² bietet diese Wohnung Maße, die selten in einer Immobilie dieser Art zusammenkommen. Die Lage in einem Zweifamilienhaus, die hochwertige Ausstattung und das Wohnumfeld ermöglichen ein echtes Wohngefühl wie in einem Haus, kombiniert mit den Vorteilen einer Wohnung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you for sale this spacious 3-bedroom apartment, located on the 1st floor of a two-family house, in a quiet and residential street in the heart of Mondorf-les-Bains. With a total usable area of 163.65 m², including 144 m² of living space, this property stands out by its generous volumes and an atmosphere close to that of a detached house. It also has a 19 m² west-facing terrace and large annexes, all while benefiting from the advantages of a small condominium. A spacious interior with refined finishes The apartment opens onto an entrance hall with built-in closets, serving the different living areas. The heart of the apartment consists of a large living room of 47.50 m², bathed in light and enhanced by an open fireplace that brings character and conviviality to the whole. The living room gives direct access to the terrace. The separate and fully equipped kitchen also has access to the terrace, allowing easy enjoyment of the outdoors on nice days. The sleeping area includes three bedrooms. The master bedroom, particularly spacious with 24.33 m², has its own bathroom and a dressing room. The other two bedrooms offer about 18 m² and 13.27 m² and have access to a second shower room. The three bedrooms are complemented by solid wood flooring, giving a warm and elegant finish. A pleasant terrace and large annexes The approximately 19 m² west-facing terrace is accessible from the living room and kitchen. It constitutes a true extension of the living spaces and offers a pleasant private outdoor area. The property also has particularly generous annexes: Private garage of 53.60 m², allowing parking for two large cars Wallbox for charging an electric vehicle Private cellar and laundry room of approximately 33 m² These annexes offer appreciated storage and parking space, ideally complementing the volumes of the apartment. Quality services Built in 2004, the apartment is in very good general condition and benefits from particularly refined finishes. Among its features are notably: Solnhofen stone in the living room Open fireplace Solid wood flooring in the three bedrooms Electric shutters Programmable electric blinds LED spotlights Individual gas condensing heating with separate meters Double-glazed PVC windows Wallbox for electric vehicle The energy performance certificate is class E for energy consumption and D for thermal insulation. Mondorf-les-Bains: a sought-after living environment The apartment benefits from a privileged location in Mondorf-les-Bains, a municipality known for its pleasant living environment and its Thermal Domain. The property is located in a quiet street, while remaining close to amenities and main communication routes. Access to the A13 motorway is about 800 meters away, while a bus stop is nearby. The shops and services of the center of Mondorf-les-Bains are also just minutes away. The municipality also has a complete school offer, including the International High School, as well as many sports and leisure facilities. The announced construction of a velodrome will also enrich the sport offer and the attractiveness of the municipality. A rare property for its volumes With 163.65 m² of total usable area, including 144 m² of living space, three bedrooms, a 19 m² terrace, a garage of more than 53 m² and a cellar/laundry room of about 33 m², this apartment offers dimensions rarely gathered in a property of this type. Its location within a two-family house, its quality finishes and its residential environment allow enjoying a real feeling of a house, while retaining the advantages of an apartment. For more information or to arrange a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu Immo Losch vous propose à la vente cette agréable maison jumelée construite en 2008, située à Kleinbettingen, dans la commune de Steinfort. Implantée sur un terrain de 3,28 ares, la maison développe environ 165 m² de surface habitable, 261,41 m² de surface totale et se distingue par ses beaux volumes, son bon état général ainsi que ses nombreux équipements de confort. La maison a fait l’objet d’un entretien régulier et de plusieurs améliorations au cours des dernières années, notamment avec une terrasse refaite en 2023, une peinture intérieure récente, le nettoyage et la réparation de la toiture ainsi que la réalisation d’un drainage périphérique autour de la maison. Une maison familiale aux espaces généreux. Distribution de la maison Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un hall d’entrée, d’une salle de douche, d’un garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi que d’une cave et d’un local technique. Le premier étage constitue le principal espace de vie. Il comprend un salon spacieux et lumineux avec cuisine, un WC séparé ainsi qu’une première chambre. Le salon bénéficie également d’un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant un agréable prolongement des espaces de vie vers l’extérieur. Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d’un débarras, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Cette configuration permet de disposer de quatre chambres au total, offrant ainsi un espace confortable pour une famille. Confort et équipements La maison est équipée de plusieurs installations qui renforcent son confort et son efficacité au quotidien : - Panneaux photovoltaïques installés en 2023 - Système d’alarme - Moustiquaires - Volets roulants électriques sur les grandes baies - Marquise - Cheminée - Drainage périphérique réalisé autour de la maison - Terrasse rénovée en 2023 - Carrelage dans l’ensemble du bien - Parquet dans le séjour Le certificat de performance énergétique est de classe E / E. Kleinbettingen – un emplacement pratique Située à Kleinbettingen, dans la commune de Steinfort, la maison bénéficie d’une situation particulièrement intéressante pour les personnes travaillant au Luxembourg ou en Belgique. La gare de Kleinbettingen se trouve à proximité immédiate et permet de rejoindre Luxembourg-Ville ou Arlon grâce à la ligne CFL 50. La ligne de bus 222 complète les possibilités de déplacement. La commune de Steinfort offre par ailleurs les principales infrastructures nécessaires au quotidien, avec notamment des écoles, une maison relais, un centre sportif et différents services locaux. La proximité de la voie ferrée constitue un élément à prendre en considération côté rue, tandis que la partie arrière de la maison et le jardin bénéficient d’un environnement plus calme et préservé. Un bien adapté à une famille Avec ses 4 chambres, ses deux salles d’eau, ses beaux espaces de vie, sa terrasse, son garage pour deux voitures et ses équipements récents, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une famille à la recherche d’un logement spacieux dans un environnement résidentiel. Immo Losch se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen zum Verkauf dieses angenehme Doppelhaus, das 2008 erbaut wurde, in Kleinbettingen, in der Gemeinde Steinfort. Auf einem Grundstück von 3,28 Ar gebaut, bietet das Haus etwa 165 m² Wohnfläche, 261,41 m² Gesamtfläche und besticht durch seine großzügigen Räume, seinen guten Zustand sowie seine zahlreichen Komfortausstattungen. Das Haus wurde regelmäßig gewartet und in den letzten Jahren mehrfach verbessert, unter anderem mit einer Terrasse, die 2023 neu gestaltet wurde, einer kürzlich innen gestrichenen Wand, der Reinigung und Reparatur des Dachs sowie einer umlaufenden Drainage um das Haus. Ein Familienhaus mit großzügigem Raumangebot. Hausaufteilung Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Eingangshalle, ein Duschbad, eine Garage für zwei Autos sowie einen Keller und einen Technikraum. Das erste Stockwerk bildet den Hauptwohnraum. Es umfasst ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Küche, eine separate Toilette sowie ein erstes Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was eine angenehme Erweiterung der Wohnräume nach draußen darstellt. Im zweiten Stock befinden sich der Schlafbereich mit drei zusätzlichen Schlafzimmern, ein Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Diese Anordnung ermöglicht insgesamt vier Schlafzimmer, was ausreichend Platz für eine Familie bietet. Komfort und Ausstattung Das Haus ist mit mehreren Einrichtungen ausgestattet, die den Komfort und die Effizienz im Alltag erhöhen: - Photovoltaik-Module installiert im Jahr 2023 - Alarmsystem - Mückennetze - Elektrische Rollläden an den großen Fenstern - Markise - Kamin - Umlaufende Drainage um das Haus - Terrasse, die 2023 renoviert wurde - Fliesen im gesamten Gebäude - Parkett im Wohnzimmer Der Energieeffizienzklasse ist E / E. Kleinbettingen – eine praktische Lage Das Haus liegt in Kleinbettingen, in der Gemeinde Steinfort, und profitiert von einer besonders günstigen Lage für Berufstätige in Luxemburg oder Belgien. Der Bahnhof Kleinbettingen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht es, Luxemburg-Stadt oder Arlon mit der CFL-Linie 50 zu erreichen. Die Buslinie 222 ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten. Die Gemeinde Steinfort bietet außerdem die wichtigsten Infrastrukturen für den Alltag, darunter Schulen, ein Tagungshaus, ein Sportzentrum und verschiedene lokale Dienste. Die Nähe zur Bahnlinie ist ein Aspekt, den man auf der Straßenseite berücksichtigen sollte, während die Rückseite des Hauses und der Garten eine ruhigere und eher private Umgebung bieten. Ein geeignetes Objekt für eine Familie Mit seinen 4 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, den schönen Wohnräumen, der Terrasse, der Garage für zwei Autos und den modernen Ausstattungen bietet dieses Haus eine besonders geeignete Konfiguration für eine Familie, die nach einer großzügigen Wohnung in einer Wohngegend sucht. Immo Losch steht Ihnen für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs gerne zur Verfügung. +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch is offering for sale this charming semi-detached home built in 2008, located in Kleinbettingen, in the municipality of Steinfort. Set on a 3.28-are lot, the home features approximately 165 m² of living space and 261.41 m² of total floor area, and stands out for its spacious rooms, good overall condition, and numerous comfort features. The house has been regularly maintained and has undergone several improvements in recent years, including a terrace that was redone in 2023, a recent interior paint job, cleaning and repair of the roof, and the installation of perimeter drainage around the house. A family home with generous living spaces. Layout of the House On the ground floor, the house features an entryway, a shower room, a two-car garage, as well as a basement and a utility room. The first floor serves as the main living area. It includes a spacious and bright living room with an open kitchen, a separate restroom, and a first bedroom. The living room also has direct access to the patio and garden, providing a pleasant extension of the living spaces outdoors. On the second floor, the sleeping area consists of three additional bedrooms, a storage room, a bathroom, and a separate half-bath. This layout provides a total of four bedrooms, offering comfortable living space for a family. Comfort and Amenities The house is equipped with several features that enhance its comfort and efficiency in daily life: - Solar panels installed in 2023 - Alarm system - Mosquito screens - Electric roller shutters on the large windows - Awning - Fireplace - Perimeter drainage installed around the house - Terrace renovated in 2023 - Tile flooring throughout the property - Hardwood flooring in the living room The energy performance certificate is rated E / E. Kleinbettingen – a convenient location Located in Kleinbettingen, in the municipality of Steinfort, the house enjoys a particularly attractive location for people working in Luxembourg or Belgium. The Kleinbettingen train station is right nearby and provides access to Luxembourg City or Arlon via the CFL 50 line. Bus line 222 further enhances transportation options. The municipality of Steinfort also offers all the essential amenities needed for daily life, including schools, an after-school care center, a sports center, and various local services. The proximity to the railroad tracks is a factor to consider on the street side, while the rear of the house and the garden enjoy a quieter and more secluded setting. A property well-suited for a family With its 4 bedrooms, two bathrooms, spacious living areas, terrace, two-car garage, and modern amenities, this home offers a layout particularly well-suited for a family looking for a spacious home in a residential setting. Immo Losch is available to provide any additional information or to arrange a tour. +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu Immo Losch vous propose à la vente cet agréable appartement de deux chambres, situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, dans le quartier résidentiel de Cents à Luxembourg-Ville. D'une surface habitbale de 80,7 m², l'appartement offre des volumes généreux et une configuration particulièrement intéressante, notamment grâce à une deuxième chambre actuellement ouverte sur le salon et pouvant être facilement séparée à l'aide d'une porte coulissante. (Surface utile 86.7m2) L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert les différentes pièces. Il dispose de deux chambres spacieuses : la première est indépendante, tandis que la seconde est actuellement ouverte sur le séjour, créant ainsi un espace de vie plus généreux. Cette pièce peut toutefois retrouver son indépendance grâce à la porte coulissante existante. Le salon lumineux bénéficie d'un accès direct au balcon d'environ 6 m², offrant un agréable espace extérieur privatif. La cuisine individuelle ainsi que la salle de douche complètent l'espace intérieur. Une cave privative ainsi que un emplacement de parking intérieur sont inclus dans la vente. Informations complémentaires - 2ᵉ étage avec ascenseur - Résidence construite vers 1980 - Chauffage individuel au gaz - Chaudière remplacée en 2008 - Classe énergétique : E / E Un emplacement recherché à Luxembourg-Cents Le quartier de Cents offre un environnement résidentiel agréable tout en permettant de rester à proximité du centre de Luxembourg-Ville et de ses nombreuses infrastructures. Sa situation convient particulièrement aux personnes souhaitant profiter d'un cadre de vie plus calme tout en conservant un accès pratique aux différents quartiers de la capitale. Avec ses deux chambres, ses beaux volumes, son balcon et ses deux emplacements intérieurs, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant une configuration flexible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese angenehme Zweizimmerwohnung zum Verkauf an, gelegen im 2. Stock eines Aufzugsgebäudes, im Wohngebiet Cents in Luxemburg-Stadt. Mit einer Wohnfläche von 80,7 m² bietet die Wohnung großzügige Räume und eine besonders interessante Aufteilung, vor allem dank eines zweiten Zimmers, das derzeit offen zum Wohnzimmer ist und leicht mit einer Schiebetür abgetrennt werden kann. (Nutzfläche 86,7 m2) Die Wohnung öffnet sich zu einer Diele, die die verschiedenen Zimmer verbindet. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer: Das erste ist unabhängig, während das zweite derzeit offen zum Wohnzimmer ist und so für ein großzügigeres Wohnerlebnis sorgt. Dieses Zimmer kann jedoch durch die vorhandene Schiebetür wieder unabhängig gemacht werden. Das helle Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon von etwa 6 m² und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Die einzelne Küche sowie das Duschbad vervollständigen den Innenraum. Ein privater Kellerraum sowie ein Innenparkplatz sind im Verkauf enthalten. Weitere Informationen - 2. Stock mit Aufzug - Gebäude aus etwa 1980 - Individuelle Gasheizung - Kessel 2008 ersetzt - Energieklasse: E / E Begehrter Standort in Luxemburg-Cents Das Viertel Cents bietet eine angenehme Wohnumgebung und liegt gleichzeitig in der Nähe des Zentrums von Luxemburg-Stadt und seiner zahlreichen Infrastrukturen. Die Lage ist besonders geeignet für Personen, die ein ruhigeres Lebensumfeld suchen, aber dennoch einen praktischen Zugang zu den verschiedenen Stadtteilen der Hauptstadt haben möchten. Mit seinen zwei Schlafzimmern, den großzügigen Räumen, dem Balkon und den zwei inneren Parkplätzen stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Investor dar, der nach einer Immobilie mit flexibler Konfiguration sucht. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch offers for sale this pleasant two-bedroom apartment, located on the 2nd floor of a building with an elevator, in the residential neighborhood of Cents in Luxembourg City. With a living area of 80.7 m², the apartment offers generous spaces and a particularly interesting layout, notably thanks to a second bedroom currently open to the living room and easily separable with a sliding door. (Usable area 86.7 m²) The apartment opens onto an entrance hall that serves the various rooms. It has two spacious bedrooms: the first is independent, while the second is currently open to the living room, creating a more generous living space. This room can, however, regain its independence thanks to the existing sliding door. The bright living room benefits from direct access to a balcony of about 6 m², offering a pleasant private outdoor space. The separate kitchen and the shower room complete the interior space. A private cellar and an underground parking space are included in the sale. Additional information - 2nd floor with elevator - Residence built around 1980 - Individual gas heating - Boiler replaced in 2008 - Energy class: E / E A sought-after location in Luxembourg-Cents The Cents neighborhood offers a pleasant residential environment while remaining close to the center of Luxembourg City and its many infrastructures. Its location is particularly suitable for people wishing to enjoy a quieter living environment while maintaining easy access to the different neighborhoods of the capital. With its two bedrooms, spacious volumes, balcony, and two indoor parking spaces, this apartment represents an interesting opportunity for a couple, a small family, or an investor looking for a property offering flexible configuration. For more information or to organize a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu Immo Losch vous propose à la vente cet agréable appartement d'une chambre, situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, dans le quartier résidentiel de Cents à Luxembourg-Ville. D'une surface habitable de 56,8 m², complétée par un balcon privatif de 6 m², l'appartement offre une distribution fonctionnelle et des pièces aux dimensions confortables. Il représente une opportunité intéressante aussi bien pour un particulier à la recherche d'un premier logement que pour un investisseur. (Surface utile : 63,8 m²) L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec couloir desservant les différentes pièces. Le séjour d'environ 22 m² offre suffisamment d'espace pour aménager confortablement un salon et une salle à manger. La cuisine individuelle d'environ 8 m² est séparée de la pièce de vie, tandis que la chambre à coucher d'environ 15 m² permet un aménagement aisé. La salle de douche a été récemment rénovée et ne nécessite pas de travaux. Le séjour donne accès à un balcon d'environ 6 m², offrant un agréable espace extérieur privatif. Une cave privative de 7,1 m² ainsi qu'un emplacement de parking complètent ce bien. Informations complémentaires - 2ᵉ étage avec ascenseur - Résidence construite vers 1980 - Chauffage individuel au gaz - Chaudière remplacée en 2008 - Classe énergétique : E / E - Appartement actuellement loué Un emplacement recherché à Luxembourg-Cents Le quartier de Cents séduit par son environnement résidentiel et sa proximité avec les différentes infrastructures de Luxembourg-Ville. Il permet de profiter d'un cadre de vie relativement calme tout en restant à proximité du centre-ville, des commerces, des services et des principaux axes de communication. Avec sa surface bien agencée, son balcon, sa cave et son emplacement de parking, cet appartement constitue une solution intéressante pour un investissement locatif ou pour une future occupation personnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese angenehme Ein-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Aufzugsgebäudes im Wohnviertel Cents in Luxemburg-Stadt zum Verkauf an. Mit einer Wohnfläche von 56,8 m², ergänzt durch einen privaten Balkon von 6 m², bietet die Wohnung eine funktionale Grundrissgestaltung und Räume in angenehmen Dimensionen. Sie stellt eine attraktive Gelegenheit sowohl für Privatpersonen, die eine erste Wohnung suchen, als auch für Investoren dar. (Nutzfläche: 63,8 m²) Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich mit Flur, der die verschiedenen Räume erschließt. Das etwa 22 m² große Wohnzimmer bietet genügend Platz, um bequem ein Wohnzimmer und einen Essbereich einzurichten. Die Einzelküche von etwa 8 m² ist vom Wohnraum getrennt, während das Schlafzimmer von ungefähr 15 m² eine einfache Gestaltung ermöglicht. Das Duschbad wurde kürzlich renoviert und benötigt keine Arbeiten. Das Wohnzimmer führt auf einen Balkon von etwa 6 m², der einen angenehmen privaten Außenbereich bietet. Ein privater Kellerraum von 7,1 m² sowie ein Parkplatz runden dieses Angebot ab. Weitere Informationen - 2. Stock mit Aufzug - In etwa 1980 erbautes Wohnhaus - Gas-Einzelheizung - Heizkessel wurde 2008 ausgetauscht - Energieklasse: E / E - Die Wohnung ist derzeit vermietet Ein begehrter Standort in Luxembourg-Cents Das Viertel Cents besticht durch seine ruhige Wohnumgebung und seine Nähe zu den verschiedenen Infrastrukturangeboten in Luxemburg-Stadt. Es ermöglicht ein relativ ruhiges Lebensumfeld, bleibt aber in der Nähe des Stadtzentrums, der Geschäfte, der Dienstleistungen und der wichtigsten Verkehrswege. Mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung, seinem Balkon, seinem Keller und seinem Parkplatz stellt diese Wohnung eine interessante Lösung für eine Mietinvestition oder eine zukünftige persönliche Nutzung dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch offers this charming one-bedroom apartment for sale, located on the 2nd floor of a residence with an elevator, in the residential district of Cents in Luxembourg City. With a living area of 56.8 m², complemented by a private balcony of 6 m², the apartment offers a functional layout and rooms with comfortable dimensions. It represents an interesting opportunity both for a private individual looking for their first home and for an investor. (Usable surface: 63.8 m²) The apartment opens onto an entrance hall with a corridor leading to the various rooms. The living room of about 22 m² provides enough space to comfortably arrange a living and dining area. The separate kitchen of about 8 m² is separated from the living space, while the bedroom of about 15 m² allows easy furnishing. The shower room has been recently renovated and requires no work. The living room gives access to a balcony of about 6 m², offering a pleasant private outdoor space. A private cellar of 7.1 m² and a parking space complete this property. Additional information - 2nd floor with elevator - Residence built around 1980 - Individual gas heating - Boiler replaced in 2008 - Energy class: E / E - Currently rented apartment A sought-after location in Luxembourg-Cents The Cents district attracts with its residential environment and its proximity to various infrastructures of Luxembourg City. It allows enjoying a relatively calm living environment while remaining close to the city center, shops, services, and main communication axes. With its well-laid-out surface, balcony, cellar, and parking space, this apartment is an interesting solution for a rental investment or for future personal occupancy. For more information or to organize a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu Immo Losch vous propose en vente ce bel appartement de 71,5 m², situé au 1er étage d'une petite résidence de seulement quatre unités à Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg. Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet appartement vous permettra de profiter de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, transports en commun ainsi que des agréables promenades le long de la Sûre. Echternach est particulièrement appréciée pour son cadre de vie paisible, son riche patrimoine historique, son célèbre abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et sa proximité avec la frontière allemande. La résidence, construite en 1960, a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2016 et 2017. Tous les éléments ont été entièrement remis à neuf, à l'exception des murs porteurs, des dalles et de la chaudière, offrant ainsi un excellent niveau de confort tout en conservant le charme du bâtiment. L'appartement se compose d'une belle cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, créant un espace de vie convivial et agréable. Une chambre à coucher spacieuse ainsi qu'une salle de douche moderne avec douche, lavabo et WC complètent ce bien. Les prestations comprennent des fenêtres en triple vitrage, des stores électriques, une buanderie commune, ainsi qu'un local poubelles commun équipé du système de tri SuperDrecksKëscht. La résidence se compose d'un bureau et de trois appartements et ne dispose pas d'ascenseur, ce qui permet de limiter les charges de copropriété. Informations complémentaires Surface habitable : 71,5 m² Résidence de 4 unités Construction : 1960 Rénovation complète : 2016-2017 Chauffage au mazout (chaudière Buderus de 2006) Classe énergétique : E / E Triple vitrage Stores électriques Buanderie commune Emplacement extérieur Prix de vente : 445.000 € Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement constitue une excellente opportunité grâce à sa qualité de rénovation, son emplacement privilégié et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen zum Verkauf diese schöne 71,5 m² große Wohnung, die im ersten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur vier Einheiten in Echternach liegt, der ältesten Stadt Luxemburgs. Idealerweise in der Nähe der Innenstadt gelegen, ermöglicht diese Wohnung den Zugang zu allen Annehmlichkeiten zu Fuß: Geschäfte, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie angenehme Spaziergänge entlang der Sauer. Echternach ist besonders für seine ruhige Lebensqualität, sein reiches historisches Erbe, seine berühmte Abtei, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und seine Nähe zur deutschen Grenze geschätzt. Das Gebäude, das 1960 gebaut wurde, wurde zwischen 2016 und 2017 vollständig renoviert. Alle Elemente wurden vollständig erneuert, mit Ausnahme der tragenden Wände, der Platten und der Heizung, was ein hohes Maß an Komfort bietet und gleichzeitig den Charme des Gebäudes bewahrt. Die Wohnung besteht aus einer schönen offenen Küche, die den hellen Wohnraum ergänzt und eine freundliche und angenehme Wohnumgebung schafft. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC runden die Immobilie ab. Die Ausstattung umfasst dreifachverglaste Fenster, elektrische Jalousien, ein gemeinsames Wäscherei, sowie einen Gemeinschaftsraum für Müll mit dem Sortiersystem SuperDrecksKëscht. Das Gebäude besteht aus einem Büro und drei Wohnungen und verfügt nicht über einen Aufzug, was die Gemeinschaftskosten begrenzt. Weitere Informationen Wohnfläche: 71,5 m² Gebäude mit 4 Einheiten Baujahr: 1960 Komplette Renovierung: 2016-2017 Ölheizung (Buderus-Kessel von 2006) Energieklasse: E / E Dreifachverglasung Elektrische Jalousien Gemeinsames Wäscherei Außenstellplatz Verkaufspreis: 445.000 € Egal, ob als Hauptwohnsitz oder als Mietinvestment, diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit dank ihrer Renovierungsqualität, ihrer privilegierten Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu arrangieren, kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers this beautiful 71.5 sqm apartment for sale, located on the 1st floor of a small residence with only four units in Echternach, the oldest town in Luxembourg. Ideally located near the town center, this apartment will allow you to enjoy all amenities within walking distance: shops, restaurants, schools, public transportation, as well as pleasant walks along the Sûre River. Echternach is especially appreciated for its peaceful living environment, its rich historical heritage, its famous abbey listed as a UNESCO World Heritage Site, and its proximity to the German border. The residence, built in 1960, has been completely renovated between 2016 and 2017. All elements have been fully renewed, except for the load-bearing walls, the slabs, and the boiler, thus offering an excellent level of comfort while maintaining the charm of the building. The apartment consists of a beautiful open-concept equipped kitchen overlooking a bright living room, creating a friendly and pleasant living space. A spacious bedroom and a modern shower room with a shower, sink, and toilet complete this property. Features include double-glazed windows, electric blinds, a communal laundry room, as well as a shared trash room equipped with the SuperDrecksKëscht sorting system. The residence comprises an office and three apartments and does not have an elevator, which helps to limit condominium fees. Additional information Living area: 71.5 sqm Residence of 4 units Construction: 1960 Full renovation: 2016-2017 Oil heating (Buderus boiler from 2006) Energy class: E / E Triple glazing Electric blinds Communal laundry room External parking Sale price: €445,000 Whether for a primary residence or investment rental, this apartment is an excellent opportunity thanks to its renovation quality, its privileged location, and its immediate proximity to all amenities. For more information or to schedule a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu Emplacement de parking au Parking Monterey à Luxembourg-Ville Accessibilité : Situé à quelques pas des principales attractions, des commerces et des bureaux du centre-ville. Sécurité : Surveillance 24h/24 et accès sécurisé pour garantir la sécurité de votre véhicule. Confort : Un accès facile et rapide à votre voiture, sans avoir à chercher une place de parking. Que vous travailliez dans le centre-ville, que vous habitiez à proximité ou que vous veniez régulièrement à Luxembourg Ville, cet emplacement de parking est la solution idéale pour vous éviter les tracas de la recherche d'une place de stationnement. Prix de vente: 110.000€ Pour réserver ou obtenir plus d'informations, contactez-nous au +35226532611 ou par e-mail à inf@immolosch.lu. Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions. ---------- Parkplatz am Parking Monterey in Luxemburg-Stadt Zugang: In der Nähe der wichtigsten Attraktionen, Geschäfte und Büros im Stadtzentrum gelegen. Sicherheit: 24-Stunden-Überwachung und sicherer Zugang, um die Sicherheit Ihres Fahrzeugs zu gewährleisten. Komfort: Ein leichter und schneller Zugang zu Ihrem Auto, ohne nach einem Parkplatz suchen zu müssen. Egal, ob Sie im Stadtzentrum arbeiten, in der Nähe wohnen oder regelmäßig nach Luxemburg-Stadt kommen, dieser Parkplatz ist die ideale Lösung, um sich die Mühe der Parkplatzsuche zu ersparen. Verkaufspreis: 110.000€ Für Reservierungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter +35226532611 oder per E-Mail an inf@immolosch.lu. Wir freuen uns, alle Ihre Fragen zu beantworten. ---------- Parking space at the Monterey Parking in Luxembourg City Accessibility: Located just a few steps from the main attractions, shops, and offices downtown. Security: 24/7 surveillance and secure access to ensure your vehicle's safety. Comfort: Easy and quick access to your car, without having to search for a parking space. Whether you work in the city center, live nearby, or regularly visit Luxembourg City, this parking space is the ideal solution to save you the hassle of finding a parking spot. Sale price: €110,000 To book or for more information, contact us at +35226532611 or by email at inf@immolosch.lu. We will be happy to answer all your questions.

Nos coups de coeur

Immo Losch vous propose cette spacieuse maison familiale construite en 2015, située dans une rue secondaire calme de Waldbillig. Avec environ 270 m² de surface habitable sur un terrain de 2,8 ares, cette propriété offre de beaux volumes, des équipements modernes et une distribution idéale pour une famille à la recherche de confort et de polyvalence. Recevoir des photos supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter directement! Les espaces généreux permettent d’envisager différents usages selon vos besoins : vie familiale, télétravail, accueil d’invités ou espaces dédiés aux loisirs. La maison bénéficie également de trois salles de bains, d’une terrasse d’environ 40 m², d’un balcon de 8 m², d’un garage et de plusieurs emplacements de stationnement extérieurs. Des équipements modernes et économes en énergie La maison se distingue par ses installations techniques performantes, conçues pour améliorer le confort quotidien et optimiser la consommation énergétique : - Classe énergétique B/B - Installation photovoltaïque de 20 kWp - Batterie de stockage de 9 kWh - Borne de recharge pour véhicule électrique - Système de chauffage avec soutien solaire - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Système d’alarme Un grenier d’environ 100 m² offre par ailleurs un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Un environnement calme et verdoyant À l’arrière de la maison, la présence de vieux arbres et de prairies crée une agréable sensation d’espace et de tranquillité. La terrasse de 40 m² et le balcon permettent de profiter pleinement de cet environnement, que ce soit pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les instants partagés en famille. Située dans un quartier résidentiel paisible, la propriété constitue un cadre de vie agréable pour celles et ceux qui recherchent de l’espace et de la sérénité. Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Régulièrement entretenue, la maison se trouve dans un très bon état général. Aucun travail de rénovation important n’est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de profiter rapidement de leur nouveau cadre de vie. Avec ses volumes généreux, ses équipements modernes et ses espaces extérieurs, cette propriété conviendra particulièrement à une famille souhaitant concilier confort, fonctionnalité et performance énergétique. Vous souhaitez découvrir davantage cette propriété ? Le nombre de photos pouvant être publiées sur athome étant limité, seules une sélection des images est présentée dans cette annonce. Pour obtenir plus d’informations ou recevoir des photos supplémentaires, n’hésitez pas à nous contacter directement. Nous serons également ravis d’organiser une visite afin de vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison. Immo Losch ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses geräumige Familienhaus, das 2015 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Nebenstraße in Waldbillig befindet. Mit etwa 270 m² Wohnfläche auf einem 2,8 Ar großen Grundstück bietet diese Immobilie großzügige Räume, moderne Ausstattung und eine ideale Aufteilung für eine Familie, die Komfort und Vielseitigkeit sucht. Die großzügigen Bereiche ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, je nach Ihren Bedürfnissen: Familienleben, Telearbeit, Gästebetreuung oder Freizeiträume. Das Haus verfügt außerdem über drei Badezimmer, eine etwa 40 m² große Terrasse, einen 8 m² großen Balkon, eine Garage und mehrere Außenstellplätze. Moderne und energieeffiziente Ausstattung Das Haus zeichnet sich durch leistungsstarke technische Installationen aus, die den Alltagkomfort verbessern und den Energieverbrauch optimieren: - Energieklasse B/B - 20 kWp Photovoltaikanlage - 9 kWh Speicherbatterie - Ladestation für Elektrofahrzeuge - Heizsystem mit Solarunterstützung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Alarmsystem Ein etwa 100 m² großer Dachboden bietet zudem zusätzlichen, besonders geschätzten Stauraum. Eine ruhige und grüne Umgebung Hinter dem Haus schaffen alte Bäume und Wiesen ein angenehmes Raum- und Ruhegefühl. Die 40 m² große Terrasse und der Balkon laden ein, diese Umgebung voll zu genießen – sei es für Mahlzeiten im Freien, entspannte Momente oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und bietet eine angenehme Lebensqualität für alle, die Platz und Ruhe suchen. Ein bezugsfertiges Haus für seine neuen Eigentümer Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich, sodass die zukünftigen Eigentümer schnell ihr neues Zuhause genießen können. Mit seinen großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und Außenflächen ist diese Immobilie besonders geeignet für eine Familie, die Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz verbinden möchte. Möchten Sie diese Immobilie näher kennenlernen? Da die Anzahl der auf athome veröffentlichten Fotos begrenzt ist, werden in dieser Anzeige nur eine Auswahl der Bilder gezeigt. Für weitere Informationen oder zusätzliche Fotos kontaktieren Sie uns bitte direkt. Gerne organisieren wir auch eine Besichtigung, um Ihnen das volle Potenzial dieses Hauses zu zeigen. Immo Losch ---------- Immo Losch offers you this spacious family house built in 2015, located in a quiet side street in Waldbillig. With approximately 270 m² of living space on a 2.8 are plot, this property offers generous volumes, modern amenities, and an ideal layout for a family seeking comfort and versatility. The generous spaces allow for various uses according to your needs: family life, teleworking, guest accommodation or dedicated leisure areas. The house also benefits from three bathrooms, a terrace of about 40 m², an 8 m² balcony, a garage, and several outdoor parking spaces. Modern and energy-efficient equipment The house stands out for its efficient technical installations designed to improve daily comfort and optimize energy consumption: - Energy class B/B - 20 kWp photovoltaic installation - 9 kWh storage battery - Electric vehicle charging station - Heating system with solar support - Underfloor heating on the ground floor - Alarm system An attic of about 100 m² also offers particularly appreciated additional storage space. A quiet and green environment At the back of the house, the presence of old trees and meadows creates a pleasant feeling of space and tranquility. The 40 m² terrace and balcony allow full enjoyment of this environment, whether for outdoor dining, relaxation moments, or shared family time. Located in a peaceful residential neighborhood, the property offers a pleasant living environment for those who seek space and serenity. A house ready to welcome its new owners Regularly maintained, the house is in very good general condition. No major renovation work is required, allowing future owners to quickly enjoy their new living environment. With its generous volumes, modern equipment and outdoor spaces, this property will be particularly suitable for a family wishing to combine comfort, functionality, and energy performance. Would you like to discover more about this property? Due to the limited number of photos allowed on athome, only a selection of images is presented in this listing. For more information or to receive additional photos, please do not hesitate to contact us directly. We will also be happy to arrange a visit to show you the full potential of this house. Immo Losch ---------- Immo Losch huet d'Freed, Iech dëst modern a räimegt Familljenhaus virzestellen, gebaut 2015, mat ongeféier 270 m² Wunnfläch an grousse Raim, besonnesch gëeegent fir eng Famill, Heemaarbecht, Gäscht oder verschidden Hobbien. D'Immobilië läit an enger roueger Säitestrooss zu Waldbëlleg an iwwerzeegt duerch modern Ausstattungen, effizient Energieinstallatiounen an eng optimal geplangte bannenzeg Verdeelung. Direkt beim Entrée gëtt d'Haus eng agreabel Atmosphär. Déi vill hell Liewensraim, déck Schlofkummeren an d'opp Gestaltung schafen eng waarm, gemittlech Mënscheberäich, ideal fir d'Familljeliewen. HAUPTEIGENSCHAFTEN Baujuer: 2015 Wunnfläch: ongeféier 270 m² Terrain: 2,8 Ar Energiestandart: B / B 3 Bannebäder Verschidde Raim kënnen als Schlofkummer, Büro, Gäschtberäich oder Fräizäitplaz genotzt ginn Terrass vu ronn 40 m² Balkon vu ronn 8 m² Garage an zousätzlech Parkplazen draussen Ongeféier 100 m² groussen isoléierten Dachbuedem fir extra Lagerplaz MODERN ENERGIESPAREN INSTALLATIUNEN Eng vun de groussen Avantage vun dëser Immobilie sinn hir technesch Ausrüstungen: 20 kWp Photovoltaikanlag 9 kWh Späicherbatterie Ladestatioun fir elektrescht Gefier Solarënnerstëtzung fir d'Heizung Fousswämheizung an der Rez-de-Chaussée Alarmanlag Dës Installatiounen erlaben eng niddreg Energiekäschten a bidden optimalen Liewenskomfort. FREUNDEGT AN ROUÉGT LIEWENSËMGEBUNG Hannert dem Haus ass e schéint grénge Gebitt mat ale Beem an Wiss. Dëst garantéiert eng agreabel Atmosphär a Rou, déi an villen neie Wunngegenden rar ginn ass. Déi grouss Terrass an de Balkon maachen et méiglech, dëse Raum voll ze notzen. Familljemoolzechten, Entspanungsmomenter am Fräien oder einfach Rou no engem laangen Dag: d’Méiglechkeete si vill. AUCH KEEN DRINGENDEN RENOVATIOUNSBEDARF D'Haus gouf reegelméisseg gehalen a befënnt sech am Allgemengen an engem exzellenten Zoustand. Keng grouss Renovatiounsaarbechte si néideg, wat de kommende Besëtzer erlaben direkt anzéien. Dës Immobilie ass ideal fir Famillje mat Bedarf u Plaz, modern Ausrüstungen an eng roueg Liewensëmfeld, mat prakteschem Zougang zu den Infrastrukturen an Déngschtleeschtungen. Immo Losch steet Iech gären zur Verfügung fir dës Immobilie am Kader vun enger perséinlecher Visitt ze presentéieren. Fir weider Informatioune oder e Rendez-vous ze huelen, zéckt net eis ze kontaktéieren. Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu
Waldbillig
Vente - Maison individuelle
6 chambres prix : 1 078 000 €
Immo Losch vous propose à la location cet appartement situé au 19ᵉ étage d'une résidence de standing à Luxembourg, offrant une vue dégagée ainsi qu'un cadre de vie confortable et sécurisé. La résidence bénéficie de prestations recherchées, notamment un service de conciergerie/réception, un accès sécurisé ainsi qu'un environnement résidentiel de qualité à proximité des institutions européennes, du Kirchberg, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités. Description du logement : - Hall d'entrée - WC séparé - Séjour lumineux - Cuisine - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec WC - Cave privative - Emplacement de parking intérieur Conditions financières : Loyer : 3 500 € / mois Charges : 500 € / mois Caution : 2 mois de loyer Frais d'agence : 2 047,50 € TTC Disponible de suite Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : Tél. : +352 26 53 26 11 E-mail : info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese Wohnung zur Miete im 19. Stock eines hochwertigen Wohngebäudes in Luxemburg an, mit freiem Blick sowie einem komfortablen und sicheren Lebensumfeld. Das Gebäude verfügt über gefragte Ausstattungen, einschließlich Concierge-/Empfangsdienst, gesichertem Zugang sowie einer hochwertigen Wohnumgebung in der Nähe der europäischen Institutionen, des Kirchbergs, öffentlicher Verkehrsmittel, Geschäfte und aller Annehmlichkeiten. Wohnungsbeschreibung: - Eingangsbereich - Separates WC - Helles Wohnzimmer - Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - Privater Keller - Innenparkplatz Finanzielle Bedingungen: Miete: 3.500 € / Monat Nebenkosten: 500 € / Monat Kaution: 2 Monatsmieten Provision: 2.047,50 € inkl. MwSt. Sofort verfügbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you for rent this apartment located on the 19th floor of a prestigious residence in Luxembourg, offering an unobstructed view as well as a comfortable and secure living environment. The residence benefits from sought-after services, including a concierge/reception service, secure access, and a quality residential environment close to European institutions, Kirchberg, public transport, shops, and all amenities. Description of the accommodation: - Entrance hall - Separate WC - Bright living room - Kitchen - 2 bedrooms - Bathroom with WC - Private cellar - Indoor parking space Financial conditions: Rent: €3,500 / month Charges: €500 / month Deposit: 2 months' rent Agency fees: €2047.50 including VAT Available immediately For any further information or to arrange a visit, contact Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu
Luxembourg-Kirchberg
Location - Appartement
2 chambres prix : 3 500 €
Immo Losch vous propose à la vente cet agréable appartement situé en plein centre de Rodange, au 2ᵉ étage d’une résidence construite en 2001 avec ascenseur. D’une surface habitable de 68,90 m², l’appartement offre une distribution fonctionnelle et des pièces confortables. Il se trouve dans un bon état général et constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour une personne souhaitant acquérir un logement dans un secteur pratique et bien desservi. L’appartement se compose d’un hall d’entrée qui dessert les différentes pièces de vie. Vous trouverez un salon agréable, une cuisine individuelle, ainsi qu’une chambre à coucher de belles dimensions. Une salle de bain complète l’espace de vie. Le bien dispose également d’un emplacement de parking intérieur ainsi que d’une cave/débarras, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. La résidence bénéficie d’un ascenseur et l’appartement affiche un certificat de performance énergétique E / E. Une situation centrale à Rodange La situation au centre de Rodange permet de profiter facilement des commerces, services, restaurants et transports en commun accessibles à proximité. La gare de Rodange constitue également un atout important pour les déplacements vers les autres communes du sud du Luxembourg et Luxembourg-Ville. Grâce à sa surface confortable, son emplacement intérieur et sa cave, cet appartement présente un profil particulièrement adapté à un investissement locatif ou à une future occupation personnelle. À noter : les photographies ont été réalisées récemment et ont uniquement fait l’objet d’un rangement des pièces par traitement informatique. Aucune modification esthétique du bien n’a été effectuée et les photos reflètent donc l’état réel de l’appartement. L’appartement est actuellement loué. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : Tél. : +352 26 53 26 11 E-mail : info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese gemütliche Wohnung zum Verkauf an, die sich im Zentrum von Rodange im 2. Stock einer 2001 erbauten Wohnanlage mit Aufzug befindet. Mit einer Wohnfläche von 68,90 m² verfügt die Wohnung über einen funktionalen Grundriss und komfortable Räume. Sie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und stellt sowohl für Investoren als auch für Personen, die eine Wohnung in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage erwerben möchten, eine interessante Gelegenheit dar. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnräume zugänglich sind. Sie finden ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Badezimmer rundet den Wohnbereich ab. Zur Immobilie gehören außerdem ein Innenparkplatz sowie ein Keller/Abstellraum, der besonders willkommenen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung weist einen Energieausweis der Klasse E / E auf. Zentrale Lage in Rodange Dank der zentralen Lage in Rodange können Sie die in der Nähe gelegenen Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel bequem nutzen. Der Bahnhof von Rodange ist zudem ein wichtiger Pluspunkt für Fahrten in andere Gemeinden im Süden Luxemburgs sowie nach Luxemburg-Stadt. Dank ihrer großzügigen Wohnfläche, der Innenlage und des Kellers eignet sich diese Wohnung besonders gut als Mietinvestition oder für eine zukünftige Eigennutzung. Hinweis: Die Fotos wurden kürzlich aufgenommen und wurden lediglich durch digitale Bildbearbeitung zur besseren Übersichtlichkeit der Räume angepasst. Es wurden keine ästhetischen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen, sodass die Fotos den tatsächlichen Zustand der Wohnung widerspiegeln. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you this pleasant apartment located in the heart of Rodange, on the 2nd floor of a residence built in 2001 with an elevator. With a living area of 68.90 m², the apartment offers a functional layout and comfortable rooms. It is in good overall condition and represents an interesting opportunity both for an investor and for someone wishing to acquire a home in a practical and well-served area. The apartment consists of an entry hall that leads to the different living spaces. You will find a pleasant living room, a separate kitchen, and a large bedroom. A bathroom completes the living area. The property also includes an indoor parking space and a cellar/storage room, offering additional storage space that is particularly appreciated. The residence features an elevator, and the apartment has an energy performance certificate E / E. A central location in Rodange The central location in Rodange allows easy access to shops, services, restaurants, and public transportation nearby. The Rodange train station is also an important asset for travel to other communes in southern Luxembourg and Luxembourg City. Thanks to its comfortable size, interior location, and cellar, this apartment is especially suitable for rental investment or future personal occupancy. Note: The photographs were taken recently and only involved digital organization of the rooms. No aesthetic modifications have been made to the property, and the photos reflect the actual state of the apartment. The apartment is currently rented. For more information or to organize a visit, contact Immo Losch: Phone: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu
Rodange
Vente - Appartement
1 chambre prix : 398 000 €
Immo Losch vous propose à la vente cette maison mitoyenne à usage mixte, située au 13, rue de Dudelange à Kayl, dans une situation centrale et commerçante. Construite vers 1950 sur un terrain de 5,76 ares (576 m²), la maison développe environ 136,95 m² de surface habitable, pour une surface totale bâtie d'environ 349,75 m². Le bien nécessite une rénovation complète, mais offre en contrepartie un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure. Un bien aux multiples possibilités La maison dispose actuellement de 4 chambres à coucher et bénéficie d'une configuration permettant d'envisager différents projets, que ce soit pour une habitation familiale, un projet d'investissement ou une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée présente un intérêt particulier grâce à son usage mixte commerce et logement. Le bien possède notamment un grand garage avec une importante hauteur sous plafond, permettant d'accueillir des camionnettes ou de grands véhicules, un atout intéressant pour un artisan ou un commerçant. Le terrain de 576 m², particulièrement long et étroit, comprend également un jardin traversant, offrant un espace extérieur appréciable pour un futur projet de rénovation. Un projet de rénovation à imaginer Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation complète. Les installations techniques et les aménagements intérieurs devront être repris afin de créer un logement répondant aux standards actuels. La toiture a toutefois bénéficié d'une réfection de sa couverture extérieure il y a environ dix ans, ce qui constitue un élément positif à prendre en considération. Il convient également de noter que le bâtiment est répertorié comme bâtiment à conserver, élément à prendre en compte dans la définition et l'autorisation du futur projet de rénovation. Un emplacement central à Kayl Située dans la rue de Dudelange, l'une des artères commerçantes du centre de Kayl, la propriété bénéficie d'une localisation pratique à proximité des commerces et services. Kayl profite par ailleurs de sa proximité avec Esch-sur-Alzette, Dudelange et la frontière française, tout en se trouvant à environ 20 km de Luxembourg-Ville. La commune connaît actuellement une évolution démographique et immobilière favorable. Un bien pour un projet personnalisé Avec son terrain de 5,76 ares, ses volumes importants, ses 4 chambres, son grand garage et son potentiel d'usage mixte, cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant entreprendre un projet immobilier d'envergure. Le bien est vendu en l'état et nécessite une rénovation complète. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses Reihenhaus mit gemischter Nutzung zum Verkauf an, gelegen in der Rue de Dudelange 13 in Kayl, in einer zentralen und geschäftigen Lage. Gebaut um 1950 auf einem Grundstück von 5,76 Ar (576 m²), verfügt das Haus über ca. 136,95 m² Wohnfläche bei einer Gesamtgebäudefläche von etwa 349,75 m². Die Immobilie benötigt eine komplette Renovierung, bietet aber im Gegenzug ein besonders interessantes Potenzial für einen Käufer, der ein maßgeschneidertes Projekt realisieren möchte. Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten Das Haus verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer und bietet eine Anordnung, die unterschiedliche Projekte ermöglicht, sei es für eine Familienwohnung, ein Investitionsprojekt oder eine berufliche Tätigkeit. Das Erdgeschoss ist besonders interessant wegen seiner gemischten Nutzung aus Laden und Wohnung. Die Immobilie verfügt insbesondere über eine große Garage mit hoher Deckenhöhe, die den Platz für Transporter oder große Fahrzeuge bietet – ein interessanter Vorteil für Handwerker oder Einzelhändler. Das 576 m² große, besonders lange und schmale Grundstück umfasst auch einen durchgehenden Garten, der einen großzügigen Außenbereich für ein zukünftiges Renovierungsprojekt bietet. Ein Renovierungsprojekt zum Gestalten Diese Immobilie richtet sich vor allem an Käufer, die ein komplettes Renovierungsprojekt suchen. Die technischen Anlagen und die Innenausstattung müssen erneuert werden, um eine Wohnung nach heutigen Standards zu schaffen. Das Dach wurde jedoch vor etwa zehn Jahren äußerlich saniert, was ein positives Element darstellt. Es ist ebenfalls zu beachten, dass das Gebäude als erhaltenswertes Bauwerk aufgeführt ist, was bei der Planung und Genehmigung des zukünftigen Renovierungsprojekts berücksichtigt werden muss. Eine zentrale Lage in Kayl Die Immobilie befindet sich in der Rue de Dudelange, einer der Geschäftsstraßen im Zentrum von Kayl, und profitiert von einer praktischen Lage in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen. Kayl profitiert zudem von der Nähe zu Esch-sur-Alzette, Dudelange und der französischen Grenze, und liegt etwa 20 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Gemeinde erlebt derzeit eine positive demographische und immobilienspezifische Entwicklung. Eine Immobilie für ein individuelles Projekt Mit einem Grundstück von 5,76 Ar, großzügigen Volumen, 4 Schlafzimmern, einer großen Garage und Potenzial für gemischte Nutzung stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein umfangreiches Immobilienprojekt starten möchten. Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft und erfordert eine vollständige Renovierung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you for sale this terraced house with mixed use, located at 13, rue de Dudelange in Kayl, in a central and commercial location. Built around 1950 on a plot of 5.76 ares (576 m²), the house has approximately 136.95 m² of living space, with a total built-up area of about 349.75 m². The property requires a complete renovation, but in return offers a particularly interesting potential for a buyer wishing to create a custom project. A property with multiple possibilities The house currently has 4 bedrooms and benefits from a layout allowing for different projects, whether for a family home, an investment project, or a professional activity. The ground floor is of particular interest due to its mixed use as commercial and residential space. The property notably has a large garage with a significant ceiling height, allowing for vans or large vehicles, an attractive feature for a craftsman or a merchant. The 576 m² plot, particularly long and narrow, also includes a through garden, offering a pleasant outdoor space for a future renovation project. A renovation project to imagine This property is primarily addressed to a buyer looking for a complete renovation project. Technical installations and interior fittings will need to be redone to create housing that meets current standards. However, the roof has benefited from a restoration of its outer covering about ten years ago, which is a positive element to consider. It is also important to note that the building is listed as a building to be preserved, an element to take into account in defining and authorizing the future renovation project. A central location in Kayl Located on rue de Dudelange, one of the shopping streets in the center of Kayl, the property enjoys a convenient location close to shops and services. Kayl also benefits from its proximity to Esch-sur-Alzette, Dudelange, and the French border, while being about 20 km from Luxembourg City. The municipality is currently experiencing favorable demographic and real estate development. A property for a personalized project With its 5.76 ares of land, its large volumes, its 4 bedrooms, its large garage, and its mixed-use potential, this property represents an interesting opportunity for a buyer wishing to undertake a large-scale real estate project. The property is sold as is and requires a complete renovation. For more information or to arrange a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu www.immolosch.lu
Kayl
Vente - Maison individuelle
4 chambres prix : 599 000 €