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Studio meublé à louer – 35,47 m² – Cessange (Boulevard du Brill)

Immo Losch vous propose à la location ce studio moderne entièrement meublé de 35,47 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Cessange, sur le Boulevard du Brill.

Situé dans un quartier calme et verdoyant de Luxembourg-ville, Cessange offre un excellent compromis entre tranquillité résidentielle et proximité du centre-ville. Vous y trouverez des commerces, écoles, parcs et transports en commun à quelques minutes seulement.

Composition
 - Hall d’entrée
 - Salon avec cuisine ouverte
 - Balcon accessible depuis le salon
 - Petit coin nuit
 - Salle de douche
 - Buanderie commune

Mobilier inclus
 - 2 chaises de bar
 - Canapé
 - Meuble TV
 - Lit (sans matelas)
 - Dressing (armoire encastrée)

Charges – Non inclus
 - Internet
 - Abonnement électricité

Conditions financières
Loyer : 1 750 € / mois
Charges : 190 € / mois
Caution : 3 500 € (2 mois)
Frais d’agence : 1 023.75 € TTC (17 %)

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite :
Email : info@immolosch.lu | Tél. : +352 26 53 26 11

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Möbliertes Studio zur Miete – 35,47 m² – Cessange (Boulevard du Brill)

Immo Losch bietet Ihnen dieses moderne, vollständig möblierte Studio mit 35,47 m² zur Miete an, das ideal im begehrten Viertel Cessange am Boulevard du Brill gelegen ist.

Das Studio befindet sich in einem ruhigen und grünen Viertel von Luxemburg-Stadt. Cessange bietet eine exzellente Balance zwischen Wohnruhe und Nähe zum Stadtzentrum. Hier finden Sie Geschäfte, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung
 - Eingangsbereich
 - Wohnzimmer mit offener Küche
 - Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich
 - Kleines Schlafnische
 - Duschbad
 - Gemeinschaftliche Waschküche

Mobiliar inklusive
 - 2 Barhocker
 - Sofa
 - Fernsehmöbel
 - Bett (ohne Matratze)
 - Ankleide (Einbauschrank)

Nebenkosten – Nicht inklusive
 - Internet
 - Stromabonnement

Finanzielle Bedingungen
Miete: 1.750 € / Monat
Nebenkosten: 190 € / Monat
Kaution: 3.500 € (2 Monate)
Maklergebühr: 1.023,75 € inkl. MwSt. (17 %)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchstermins:
E-Mail: info@immolosch.lu | Tel.: +352 26 53 26 11

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Furnished studio for rent – 35.47 m² – Cessange (Boulevard du Brill)

Immo Losch offers you this modern fully furnished studio of 35.47 m² for rent, ideally located in the sought-after district of Cessange, on Boulevard du Brill.

Located in a quiet and green neighborhood of Luxembourg City, Cessange offers an excellent compromise between residential tranquility and proximity to the city center. You will find shops, schools, parks, and public transportation just a few minutes away.

Composition
 - Entrance hall
 - Living room with open kitchen
 - Balcony accessible from the living room
 - Small sleeping area
 - Shower room
 - Shared laundry

Furniture included
 - 2 bar chairs
 - Couch
 - TV unit
 - Bed (without mattress)
 - Wardrobe (built-in closet)

Charges – Not included
 - Internet
 - Electricity subscription

Financial conditions
Rent: €1,750 / month
Charges: €190 / month
Deposit: €3,500 (2 months)
Agency fees: €1,023.75 including tax (17%)

For any additional information or to organize a visit:
Email: info@immolosch.lu | Tel.: +352 26 53 26 11 Immo Losch vous propose en vente ce spacieux appartement de 159 m² situé à Frisange, dans une résidence construite en 2008, au cœur d’un quartier calme et agréable.

Situé au 2e étage avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et son agencement bien pensé, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant de l’espace sans les contraintes d’une maison.

Dès l’entrée, un hall spacieux avec vestiaire intégré vous accueille et distribue les différentes pièces de vie. Vous y trouverez une première chambre, un WC séparé, ainsi qu’une grande cuisine individuelle, parfaite pour les amateurs de cuisine souhaitant conserver un espace distinct. Le séjour, particulièrement lumineux, offre de beaux volumes et se compose d’un espace salle à manger et d’un coin salon convivial. Depuis celui-ci, vous accédez à un balcon orienté plein sud, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.

Un second hall mène à la partie nuit, plus intime, où se trouvent trois autres chambres à coucher, toutes spacieuses, dont l’une bénéficie d’un accès à un second balcon. Cet espace est complété par une salle de douche ainsi qu’une salle de bain, offrant un confort optimal pour une famille.

L’appartement dispose également d’un emplacement de parking intérieur et d’une cave, apportant des solutions de rangement et de stationnement appréciables au quotidien.

Situé à Frisange, ce bien bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des principaux axes, permettant de rejoindre facilement Luxembourg-Ville. La commune est appréciée pour sa qualité de vie et son accessibilité, ce qui en fait un choix idéal pour concilier tranquillité et proximité avec les centres urbains.

Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent bénéficier de grands espaces dans un cadre agréable, que ce soit pour une grande famille ou pour un changement de mode de vie vers un appartement sans compromis sur la surface.

Le bien est disponible de suite.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Immo Losch au +352 26 53 26 11 ou par e-mail à info@immolosch.lu.

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Immo Losch bietet Ihnen zum Verkauf diese geräumige Wohnung mit 159 m² in Frisange an, in einer 2008 erbauten Residenz, im Herzen eines ruhigen und angenehmen Viertels.

Lage im 2. Stock mit Aufzug, begeistert diese Immobilie sofort durch ihre großzügigen Volumen und gut durchdachte Anordnung, die einen komfortablen und funktionalen Lebensraum bietet, ideal für eine Familie oder jeden, der Raum ohne die Einschränkungen eines Hauses sucht.

Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Halle mit integrierter Garderobe und verteilt die verschiedenen Wohnräume. Dort finden Sie ein erstes Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie eine große separate Küche, perfekt für Kochliebhaber, die einen eigenen Bereich behalten möchten. Das Wohnzimmer, besonders hell, bietet schöne Volumen und besteht aus einem Essbereich und einer gemütlichen Sitzecke. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der es ermöglicht, das natürliche Licht den ganzen Tag über voll zu genießen.

Ein zweiter Flur führt zum Schlafbereich, der intimer ist, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, alle geräumig, eines mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Dieser Bereich wird ergänzt durch ein Duschbad sowie ein Badezimmer, das optimalen Komfort für eine Familie bietet.

Die Wohnung verfügt auch über einen internen Parkplatz und einen Keller, die praktische Stauraum- und Parklösungen im Alltag bieten.

Lage in Frisange, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen Umgebung, bleibt aber nahe an den Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsadern, was eine einfache Anbindung an Luxemburg-Stadt ermöglicht. Die Gemeinde wird für ihre Lebensqualität und Erreichbarkeit geschätzt, was sie zu einer idealen Wahl macht, um Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren zu verbinden.

Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar für diejenigen, die große Räume in einem angenehmen Umfeld nutzen möchten, sei es für eine große Familie oder für einen Lebensstilorientierten Wechsel zu einer wohnungsbezogenen Lebensweise ohne Kompromisse bei der Fläche.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte Immo Losch unter +352 26 53 26 11 oder per E-Mail an info@immolosch.lu.

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Immo Losch offers for sale this spacious 159 sqm apartment located in Frisange, in a residence built in 2008, in the heart of a quiet and pleasant neighborhood.

Located on the 2nd floor with elevator, this property immediately appeals with its generous volumes and well-thought-out layout, offering a comfortable and functional living environment, ideal for a family or anyone seeking space without the constraints of a house.

Upon entering, a spacious hall with integrated wardrobe welcomes you and distributes the various living rooms. You will find a first bedroom, a separate toilet, and a large individual kitchen, perfect for cooking enthusiasts who want to keep a separate space. The living room, particularly bright, offers beautiful volumes and consists of a dining area and a cozy lounge corner. From here, you have access to a south-facing balcony, allowing you to fully enjoy natural light throughout the day.

A second hall leads to the sleeping area, more private, where three other bedrooms are located, all spacious, one of which has access to a second balcony. This space is complemented by a shower room and a bathroom, providing optimal comfort for a family.

The apartment also has an indoor parking space and a cellar, providing storage and parking solutions appreciated daily.

Located in Frisange, this property benefits from a peaceful environment while remaining close to amenities and main roads, making it easy to reach Luxembourg City. The municipality is appreciated for its quality of life and accessibility, making it an ideal choice to combine tranquility and proximity to urban centers.

This apartment represents a rare opportunity for those looking to benefit from large spaces in a pleasant setting, whether for a large family or a lifestyle change towards an apartment without compromising on space.

The property is available immediately.

For more information or to schedule a visit, please contact Immo Losch at +352 26 53 26 11 or by email at info@immolosch.lu. Immo Losch vous propose à la location cette spacieuse maison neuve de 183 m², située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Olm.

Située à Olm, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Capellen et Mamer, offrant un accès rapide à de nombreux commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives et transports. Luxembourg-Ville est facilement accessible grâce aux principaux axes routiers situés à quelques minutes seulement.

Agencement :
Rez-de-chaussée :
 - Hall d'entrée
 - WC séparé
 - Spacieux salon / séjour baigné de lumière
 - Cuisine équipée ouverte
 - Terrasse
 - 2 emplacements de stationnement

1er étage :
 - 2 chambres à coucher
 - Salle d'eau avec WC

2e étage :
 - Espace libre
 - 1 chambre à coucher
 - Salle de douche avec WC

Cette maison est conçue selon les dernières normes de construction, cette propriété offre un excellent niveau de confort grâce à sa classe énergétique AA, son isolation performante et son système de chauffage par pompe à chaleur. Ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle en font un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie moderne et confortable.

Conditions financières :
Loyer : 4 100 € / mois
Caution : 8 200 € (2 mois de loyer)
Commission d'agence : 2 398,50 € TTC

Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 2653 2611 ou par e-mail à l'adresse info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen diese geräumige, neue House zur Miete an, die sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Olm befindet.

Das Haus in Olm hat eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Capellen und Mamer, mit schnellem Zugang zu vielen Geschäften, Schulen, Restaurants, Sporteinrichtungen und Transportmitteln. Die Stadt Luxemburg ist leicht erreichbar, dank der Hauptverkehrsstraßen, die nur wenige Minuten entfernt sind.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
 - Eingangsbereich
 - Separates WC
 - Geräumiges Wohnzimmer / Esszimmer mit viel Licht
 - Offene Einbauküche
 - Terrasse
 - 2 Parkplätze

Erster Stock:
 - 2 Schlafzimmer
 - Duschbad mit WC

Zweiter Stock:
 - Freier Raum
 - 1 Schlafzimmer
 - Duschbad mit WC

Dieses Haus ist nach den neuesten Bauvorschriften konzipiert, dieses Anwesen bietet ein hervorragendes Komfortniveau dank seiner Energieklasse AA, seiner leistungsfähigen Isolierung und seines Wärmepumpensystems. Die schönen Volumen und die funktionale Verteilung machen es zu einer idealen Immobilie für eine Familie, die einen modernen und komfortablen Lebensraum sucht.

Finanzielle Bedingungen:
Miete: 4.100 € / Monat
Kaution: 8.200 € (2 Monatsmieten)
Maklerprovision: 2.398,50 € inklusive MwSt.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu planen, zögern Sie nicht, uns unter +352 2653 2611 oder per E-Mail an info@immolosch.lu zu kontaktieren.

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Immo Losch offers you this spacious new 183 m² house for rent, located in a quiet and sought-after residential environment in Olm.

Located in Olm, this house benefits from a privileged location close to Capellen and Mamer, offering quick access to numerous shops, schools, restaurants, sports facilities, and transport. Luxembourg City is easily accessible thanks to the main roads just a few minutes away.

Layout:
Ground floor:
 - Entrance hall
 - Separate WC
 - Spacious living/dining room filled with light
 - Open equipped kitchen
 - Terrace
 - 2 parking spaces

First floor:
 - 2 bedrooms
 - Bathroom with WC

Second floor:
 - Free space
 - 1 bedroom
 - Shower room with WC

This house is designed according to the latest building standards, offering an excellent level of comfort thanks to its AA energy class, high-performance insulation, and heat pump system. Its large volumes and functional layout make it an ideal property for a family looking for a modern and comfortable living environment.

Financial conditions:
Rent: €4,100/month
Deposit: €8,200 (2 months' rent)
Agency fee: €2,398.50 including VAT

For any additional information or to schedule a visit, please contact us at +352 2653 2611 or by email at info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la location ce local commercial rare, idéalement situé au cœur de Ettelbruck, dans la Grand-Rue, principale zone piétonne de la ville, à proximité immédiate de l’église.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte fréquentation, ce bien offre une excellente visibilité et constitue une opportunité idéale pour développer votre activité dans un environnement dynamique.

Description du bien

Le local développe une surface totale d’environ 300 m², répartie comme suit :

Rez-de-chaussée : 182,75 m²
Sous-sol : 127,25 m²

Les espaces se présentent sous forme de grandes surfaces ouvertes, offrant une grande flexibilité d’aménagement selon vos besoins. Des sanitaires sont déjà en place, facilitant l’installation rapide de votre activité.

L’accès direct depuis la zone piétonne constitue un véritable atout pour capter le flux constant de passants.

Disponibilité

Le local est actuellement occupé et sera disponible à partir de l’été 2026, permettant d’anticiper sereinement votre projet d’implantation.

Un emplacement stratégique

Situé en plein centre d’Ettelbruck, ce local bénéficie :

d’un fort passage piéton
d’une excellente visibilité commerciale
d’un environnement dynamique avec commerces et services à proximité
Idéal pour

Ce bien convient parfaitement pour :

commerce de détail
restauration
bureaux
ou toute activité nécessitant une localisation centrale et visible

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen diese seltene Gewerbefläche zur Vermietung an, ideal im Herzen von Ettelbruck gelegen, in der Grand-Rue, der wichtigsten Fußgängerzone der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Kirche.

Mit einer strategischen Lage mit hohem Besucherverkehr bietet diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und ist eine ideale Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu entwickeln.

Immobilienbeschreibung

Die Fläche der Lokal beträgt insgesamt ca. 300 m², aufgeteilt in:

Erdgeschoss: 182,75 m²
Kellergeschoss: 127,25 m²

Die Räume sind in Form großer offener Flächen gestaltet, was eine große Flexibilität bei der Einrichtung je nach Bedarf ermöglicht. Sanitäreinrichtungen sind bereits vorhanden, was eine schnelle Einrichtung Ihres Geschäfts erleichtert.

Der direkte Zugang vom Fußgängerbereich ist ein echter Vorteil, um den konstanten Flux an Passanten zu erfassen.

Verfügbarkeit

Das Lokal ist derzeit vermietet und wird ab Sommer 2026 verfügbar sein, so dass Sie Ihr Ansiedlungsprojekt in Ruhe planen können.

Eine strategische Lage

Im Zentrum von Ettelbruck gelegen, profitiert dieses Lokal von:

einem hohen Fußgängerverkehr
einer hervorragenden gewerblichen Sichtbarkeit
einer dynamischen Umgebung mit Geschäften und Dienstleistungen in der Nähe
Ideal für

Dieses Objekt eignet sich perfekt für:

Detailhandel
Gastronomie
Büros
oder jede Tätigkeit, die eine zentrale und sichtbare Lage erfordert.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu

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Immo Losch offers for rent this rare commercial space, ideally located in the heart of Ettelbruck, on Grand-Rue, the main pedestrian zone of the city, immediately near the church.

Benefiting from a strategic location with high foot traffic, this property offers excellent visibility and is an ideal opportunity to develop your activity in a dynamic environment.

Property description

The premises has a total area of approximately 300 m², divided as follows:

Ground floor: 182.75 m²
Basement: 127.25 m²

The spaces are presented as large open areas, offering great flexibility in layout according to your needs. Restrooms are already in place, facilitating the quick setup of your business.

Direct access from the pedestrian zone is a real advantage to capture the constant flow of passersby.

Availability

The premises are currently occupied and will be available from summer 2026, allowing you to plan your installation project with peace of mind.

A strategic location

Located in the heart of Ettelbruck, this premises benefits from:

High pedestrian traffic
Excellent commercial visibility
A dynamic environment with shops and services nearby
Ideal for

This property is perfect for:

retail trade
restoration
offices
or any activity requiring a central and visible location

For more information or to organize a visit:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la vente ce local commercial rare, idéalement situé au cœur de Ettelbruck, dans la Grand-Rue, principale zone piétonne de la ville, à proximité immédiate de l’église.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte fréquentation, ce bien offre une excellente visibilité et constitue une opportunité idéale pour tout projet commercial ou investissement.

Description du bien
Le local développe une surface totale d’environ 300 m², répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée : 182,75 m² 
- Sous-sol : 127,25 m² 

Les espaces se présentent sous forme de grandes surfaces ouvertes, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon l’activité envisagée. Des installations sanitaires sont déjà en place, facilitant une exploitation rapide.
L’accès direct depuis la zone piétonne constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant visibilité et passage.

Situation locative
Le bien est actuellement occupé par un locataire en place jusqu’à l’été 2026 (bail résilié), offrant ainsi :
- une sécurité locative à court terme, 
- ou une disponibilité planifiée pour un projet futur.
 
Potentiel & opportunités
Grâce à sa configuration et à son emplacement premium, ce local se prête parfaitement à différents types d’activités :
- commerce de détail 
- restauration 
- bureaux 
- ou concept hybride 

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché d’Ettelbruck, tant pour un exploitant souhaitant s’implanter en centre-ville que pour un investisseur recherchant un actif de qualité.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen dieses seltene Geschäftslokal zum Verkauf an, ideal im Herzen von Ettelbruck, in der Grand-Rue, der wichtigsten Fußgängerzone der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Kirche.

Mit einem strategisch günstigen Standort mit hoher Frequenz bietet diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und ist eine ideale Gelegenheit für jedes gewerbliche Projekt oder Investment.

Objektbeschreibung
Das Lokal hat eine Gesamtfläche von ca. 300 m², aufgeteilt wie folgt:
- Erdgeschoss: 182,75 m² 
- Keller: 127,25 m² 

Die Flächen sind in Form großer offener Flächen gestaltet, die eine große Flexibilität bei der Gestaltung je nach geplantem Einsatz ermöglichen. Sanitäreinrichtungen sind bereits vorhanden, was eine schnelle Nutzung erleichtert.
Der direkte Zugang von der Fußgängerzone ist ein großer Vorteil für jede Tätigkeit, die Sichtbarkeit und Passantenverkehr erfordert.

Vermietungssituation
Die Immobilie wird derzeit von einem Mieter genutzt, der bis zum Sommer 2026 vor Ort bleibt (Mietvertrag gekündigt), was bietet:
- kurzfristige Mietsicherheit,
- oder eine geplante Verfügbarkeit für ein zukünftiges Projekt.

Potenzial & Möglichkeiten
Dank seiner Konfiguration und seinem Premium-Standort eignet sich dieses Lokal perfekt für verschiedene Arten von Aktivitäten:
- Einzelhandel 
- Gastronomie 
- Büros 
- oder hybrides Konzept 

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt in Ettelbruck dar, sowohl für einen Betreiber, der sich im Stadtzentrum niederlassen möchte, als auch für einen Investor, der eine Qualitätsaktie sucht.

Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu

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Immo Losch offers you this rare commercial space for sale, ideally located in the heart of Ettelbruck, on the Grand-Rue, the main pedestrian zone of the city, immediately near the church.

Benefiting from a strategic location with high foot traffic, this property offers excellent visibility and is an ideal opportunity for any commercial project or investment.

Property description
The premises have a total area of approximately 300 m², divided as follows:
- Ground floor: 182.75 m² 
- Basement: 127.25 m² 

The spaces are open-plan, allowing for great flexibility in layout depending on the intended activity. Sanitary facilities are already in place, facilitating quick operation.
Direct access from the pedestrian zone is a major asset for any activity requiring visibility and passage.

Rental situation
The property is currently occupied by a tenant until summer 2026 (lease terminated), thus offering:
- short-term rental security,
- or planned availability for a future project.
 
Potential & opportunities
Thanks to its configuration and prime location, this space is perfectly suited for various types of activities:
- retail trade
- catering
- offices
- or hybrid concept

This property represents a rare opportunity on the Ettelbruck market, both for a operator wishing to establish in the city center and for an investor seeking a quality asset.

For more information or to arrange a visit:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu Très petite maison à rénover – Projet atypique – Ehnen (Moselle luxembourgeoise)

Immo Losch vous propose en vente cette très petite maison mitoyenne à rénover, située à Ehnen, charmant village viticole de la Moselle luxembourgeoise, réputé pour son cadre paisible et son environnement naturel privilégié.

Ce bien atypique offre une surface habitable d’environ 50 m², répartie sur plusieurs niveaux, et s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un projet original à personnaliser entièrement.

Description du bien

Rez-de-chaussée :
- Garage (adapté pour une petite voiture)

1er étage :
- Espace de vie avec cuisine et salon

Étage supérieur :
- Deux chambres
Grenier

Un petit hangar indépendant complète l’ensemble. Celui-ci se développe sur deux niveaux d’environ 12 m² chacun et peut être utilisé comme atelier, espace de stockage ou espace créatif, offrant un potentiel supplémentaire rare pour ce type de bien.

Informations complémentaires
- Bien nécessitant des travaux de rénovation complets
- Aucun système de chauffage actuellement installé
- Accès à la maison via des parties communes

Possibilité d’aménager une terrasse ou un petit jardin entre la maison et le hangar (sous réserve des autorisations nécessaires)

Un projet pour amateurs de biens atypiques
Ce bien s’adresse à des acquéreurs avertis, bricoleurs ou investisseurs, souhaitant réaliser un projet immobilier original dans un emplacement recherché de la Moselle luxembourgeoise.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch
Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu

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Sehr kleines Haus zum Renovieren - Atypisches Projekt - Ehnen (Moselle luxembourgeoise)

Immo Losch bietet Ihnen dieses sehr kleine, renovierungsbedürftige Reihenhaus zum Verkauf an. Es befindet sich in Ehnen, einem charmanten Weindorf an der luxemburgischen Mosel, das für seine ruhige Umgebung und seine privilegierte natürliche Umgebung bekannt ist.

Diese atypische Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt, und richtet sich an Käufer, die auf der Suche nach einem originellen Projekt sind, das sie ganz individuell gestalten können.

Beschreibung des Objekts

Im Erdgeschoss :
- Garage (geeignet für ein kleines Auto)

1. Stock:
- Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
Dachboden

Ein kleiner, separater Schuppen vervollständigt das Ensemble. Dieser erstreckt sich über zwei Ebenen von jeweils ca. 12 m² und kann als Werkstatt, Lagerraum oder kreativer Raum genutzt werden und bietet ein zusätzliches Potenzial, das für diese Art von Immobilie selten ist.

Zusätzliche Informationen
- Objekt, das umfassende Renovierungsarbeiten erfordert.
- Derzeit kein Heizsystem installiert
- Zugang zum Haus über Gemeinschaftsbereiche

Möglichkeit, eine Terrasse oder einen kleinen Garten zwischen dem Haus und dem Schuppen anzulegen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen)

Ein Projekt für Liebhaber von atypischen Immobilien.
Dieses Objekt richtet sich an versierte Käufer, Heimwerker oder Investoren, die ein originelles Immobilienprojekt in einer gefragten Lage an der luxemburgischen Mosel realisieren möchten.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren :
Immo Losch
Telefon: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu

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Very small house to renovate - Atypical project - Ehnen (Luxembourg Moselle)

Immo Losch offers for sale this very small semi-detached house to renovate, located in Ehnen, a charming wine-growing village in Luxembourg's Moselle region, renowned for its peaceful setting and privileged natural environment.

This atypical property offers around 50 m² of living space, spread over several levels, and is aimed at buyers looking for an original project that can be fully customized.

Property description

First floor:
- Garage (suitable for a small car)

1st floor:
- Living area with kitchen and lounge

Upper floor:
- Two bedrooms
Attic

A small independent hangar completes the property. It extends over two levels of around 12 m² each and can be used as a workshop, storage space or creative space, offering a rare additional potential for this type of property.

Further information
- Property in need of complete renovation
- No heating system currently installed
- Access to the house via communal areas

Possibility of creating a terrace or small garden between the house and the hangar (subject to the necessary permits)

A project for lovers of atypical properties
This property is aimed at discerning buyers, do-it-yourself enthusiasts or investors, looking for an original real estate project in a sought-after location in Luxembourg's Moselle region.

For further information or to arrange a viewing :
Immo Losch
Telephone: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu

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Ganz klengt Haus fir ze renovéieren – Ongewéinlecht Projet – Ehnen (Luxemburg-Mosel) Immo Losch bitt dëst ganz klengt Reihenaus zum Verkaf un, dat zu Ehnen läit, engem charmante Wéngert-Duerf an der luxemburgescher Moselregioun, bekannt fir seng roueg Lag an seng schéin natierlech Ëmgéigend.

Dës ongewéinlech Immobilie bitt ongeféier 50 m² Wunnfläch, verdeelt op verschidde Niveauen, a ass ideal fir Keefer, déi no engem originellen Projet sichen, deen si komplett no hirem Goût upassen kënnen. Beschreiwung vun der Immobilie Erdgeschoss: - Garage (gëeegent fir e klenge Auto)

Éischt Stack: - Wunnraum mat Kichen a Wunnzëmmer Uewerst Stack: - Zwee Schlofkummeren Dachgeschoss Eng kleng, fräistehend Scheier komplettéiert d'Immobilie. Si ass op zwee Niveauen opgedeelt, jee ongeféier 12 m², a kann als Werkstatt, Lagerraum oder kreative Raum genotzt ginn, wat zousätzlecht Potenzial bitt, dat fir dëse Immobilientyp rar ass.

Zousätzlech Informatiounen - Immobilie erfuerdert eng komplett Renovatioun - Aktuell ass kee Heizungssystem installéiert - Zougang zum Haus iwwer gemeinsam Flure Méiglechkeet eng Terrass oder e klenge Gaart tëscht dem Haus an dem Schapp ze schafen (ofhängeg vun de néidegen Geneemegungen) E Projet fir Léifhaber vun ongewéinleche Immobilien
Dës Immobilie ass ideal fir Kenner, DIY-Enthusiaster oder Investisseuren, déi e originellen Projet an enger gefroter Lag an der luxemburgescher Muselregioun ëmsetzen wëllen. Fir méi Informatiounen oder fir e Besichtigungstermin ze vereinbaren: Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu Immo Losch vous présente en exclusivité ce studio libre de suite, une opportunité rare à saisir sans délai, idéalement situé à deux pas du centre-ville de Dudelange, dans l'une des communes les plus prisées du sud du Luxembourg.

Description du bien
Ce studio d'environ 27 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1980, se compose de :

- Une pièce principale
- Une cuisine individuelle
- Une salle de douche
- Une cave privative

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif!

Que vous soyez primo-accédant souhaitant franchir le pas vers la propriété, ou investisseur en quête d'un bien rentable et immédiatement opérationnel, ce studio coche toutes les cases :

- Disponibilité immédiate : aucun délai d'attente, vous êtes propriétaire et le bien est prêt à occuper ou à louer dès la signature ;
- Ticket d'entrée accessible : une surface maîtrisée pour un premier achat sans compromis sur l'emplacement ;
- Rendement locatif attractif : Dudelange affiche une demande locative soutenue, portée par sa position stratégique dans le bassin sud du Luxembourg ;
- Gestion simplifiée : un studio est facile à entretenir et à louer, avec un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement.

Un emplacement stratégique

Quatrième ville du Luxembourg, Dudelange réunit tous les atouts pour séduire locataires et propriétaires :

- Centre-ville animé avec commerces, boutiques, cafés et restaurants, notamment autour de la place principale et de la zone « Am Duerf » ;
- Infrastructures complètes : écoles, services, centres de santé, supermarchés et équipements sportifs ;
- Transports en commun performants : plusieurs gares CFL (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville…) avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville, complétées par un réseau de bus urbain ;
- Espaces verts et loisirs à proximité : parc Le'h, Mont Saint-Jean, réserve naturelle Haardt ;
- Vie culturelle dynamique : espaces d'exposition, centres d'art et événements réguliers.

Cette combinaison fait de Dudelange une ville extrêmement attractive, aussi bien pour y vivre que pour y investir.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch

+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu

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Immo Losch stellt Ihnen exklusiv dieses sofort frei verfügbare Studio vor, eine seltene Gelegenheit, die sofort ergriffen werden muss, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Stadtzentrum Dudelange entfernt, in einer der begehrtesten Gemeinden im Süden Luxemburgs.

Objektbeschreibung
Dieses etwa 27 m² große Studio befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 und besteht aus:

- Einem Hauptraum
- Einer einzelnen Küche
- Einem Duschraum
- Einem privaten Keller

Ideal für Erstkäufer oder für eine Vermietungsinvestition!

Ob Sie Erstkäufer sind, der den Schritt zum Eigentum machen möchte, oder Investor auf der Suche nach einer rentablen und sofort einsatzbereiten Immobilie, dieses Studio erfüllt alle Kriterien:

- Sofortige Verfügbarkeit: keine Wartezeit, Sie sind Eigentümer und die Immobilie ist bereit, sofort bezogen oder vermietet zu werden;
- Erschwinglicher Einstieg: eine kontrollierte Fläche für den ersten Kauf ohne Kompromisse beim Standort;
- Attraktive Mieteinnahmen: Dudelange verzeichnet eine stabile Nachfrage, getragen von seiner strategischen Lage im südlichen Luxembourg-Bassin;
- Vereinfachtes Management: ein Studio ist pflegeleicht und leicht zu vermieten, mit großem Entwicklungspotenzial nach Renovierung.

Eine strategische Lage

Als viertgrößte Stadt Luxemburgs vereint Dudelange alle Vorteile, um Mieter und Eigentümer zu begeistern:

- Lebendiges Stadtzentrum mit Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, insbesondere rund um den Hauptplatz und das Gebiet « Am Duerf »;
- Umfassende Infrastruktur: Schulen, Dienstleistungsbetriebe, Gesundheitszentren, Supermärkte und Sportanlagen;
- Leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel: mehrere CFL-Bahnhöfe (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville…) mit direkten Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, ergänzt durch ein urbames Busnetz;
- Nahgelegene Grünflächen und Erholungsgebiete: Park Le'h, Mont Saint-Jean, Naturschutzgebiet Haardt;
- Dynamische Kulturszene: Ausstellungsräume, Kunstzentren und regelmäßige Events.

Diese Kombination macht Dudelange zu einer äußerst attraktiven Stadt, sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren:
Immo Losch

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Immo Losch presents to you exclusively this ready-to-move-in studio, a rare opportunity to seize without delay, ideally located just a few steps from the city center of Dudelange, in one of the most sought-after communes in southern Luxembourg.

Property description
This approximately 27 sqm studio, located on the ground floor of a 1980 building, consists of:

- A main room
- A separate kitchen
- A shower room
- A private cellar

Ideal for a first purchase or a rental investment!

Whether you are a first-time buyer looking to take the step towards ownership, or an investor seeking a profitable property ready to operate immediately, this studio ticks all the boxes:

- Immediate availability: no waiting time, you are the owner and the property is ready to occupy or rent upon signing;
- Accessible entry ticket: a manageable size for a first purchase without compromising on location;
- Attractive rental yield: Dudelange shows sustained rental demand, driven by its strategic position in the southern basin of Luxembourg;
- Simplified management: a studio is easy to maintain and rent out, with strong potential for appreciation after refreshment.

A strategic location

The fourth city in Luxembourg, Dudelange combines all the assets to attract tenants and owners:

- Vibrant city center with shops, boutiques, cafes, and restaurants, notably around the main square and the Immo Losch vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 2 chambres, situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2021, au cœur de Mersch. 

Avec une surface habitable de 92,89 m² et une terrasse exceptionnelle de 48 m², ce bien offre un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement adapté aux attentes actuelles.

Un espace de vie pensé pour le confort L'appartement se distingue par son agencement harmonieux et ses volumes généreux. Il se compose d'un hall d'entrée desservant un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne. Cet espace de vie s'étend naturellement vers une grande terrasse orientée de manière à profiter pleinement des beaux jours, idéale pour recevoir, se détendre ou aménager un coin repas extérieur.
La partie nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC séparé. Une cave privative de 5,69 m² complète l'ensemble.

Prestations et équipements
- Résidence construite en 2021 
- Classe énergétique : B 
- Isolation thermique : C 
- Chauffage au gaz 
- Matériaux et finitions de qualité 
- Deux emplacements de parking extérieurs avec une borne électrique

Un emplacement recherché à Mersch Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique. Mersch offre un cadre de vie dynamique tout en conservant une ambiance résidentielle agréable, très appréciée des familles et des actifs travaillant au centre du pays.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch :  +352 26 53 26 11  info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen exklusiv diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung an, die sich im 2ᵉ Stock einer neuen Residenz befindet, die 2021 im Herzen von Mersch gebaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von 92,89 m² und einer außergewöhnlichen Terrasse von 48 m² bietet diese Immobilie ein helles, komfortables und perfekt an die heutigen Erwartungen angepasstes Lebensumfeld.

Ein auf Komfort ausgerichteter Lebensraum Die Wohnung zeichnet sich durch ihre harmonische Aufteilung und ihre großzügigen Volumen aus. Sie besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt, das sich zu einer modernen Küche hin öffnet. Dieser Wohnbereich erstreckt sich natürlich auf eine große Terrasse, die so ausgerichtet ist, dass Sie das schöne Wetter voll ausnutzen können. Sie ist ideal, um Gäste zu empfangen, sich zu entspannen oder einen Essbereich im Freien einzurichten.
Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ein privater Keller von 5,69 m² vervollständigt das Ensemble.

Leistungen und Ausstattung
- Die Residenz wird 2021 gebaut.
- Energieeffizienzklasse: B
- Wärmedämmung: C
- Heizung: Gas
- Qualitativ hochwertige Materialien und Ausführungen
- Zwei Außenparkplätze mit einer elektrischen Ladestation

Eine gefragte Lage in Mersch In unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, Verkehrsmitteln und Autobahnachsen gelegen, profitiert diese Immobilie von einer strategischen Lage. Mersch bietet ein dynamisches Lebensumfeld und bewahrt gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre, die von Familien und Berufstätigen, die im Zentrum des Landes arbeiten, sehr geschätzt wird.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu

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Immo Losch is exclusively offering this superb 2-bedroom apartment, located on the 2ᵉ floor of a recent residence built in 2021, in the heart of Mersch.

With 92.89 m² of living space and an exceptional 48 m² terrace, this property offers a bright, comfortable living environment perfectly suited to today's expectations.

A living space designed for comfort The apartment stands out for its harmonious layout and generous volumes. It comprises an entrance hall leading to a vast, light-filled living room opening onto a modern kitchen. This living space extends naturally onto a large terrace, oriented to take full advantage of fine weather, ideal for entertaining, relaxing or setting up an outdoor dining area.
The sleeping area includes two spacious bedrooms, a modern bathroom and a separate toilet. A 5.69 m² private cellar completes the ensemble.

Features and equipment
- Built in 2021
- Energy class: B
- Thermal insulation: C
- Gas-fired heating
- Quality materials and finishes
- Two outdoor parking spaces with electric hook-up

A sought-after location in Mersch Located in the immediate vicinity of shops, schools, transport and motorways, this property benefits from a strategic location. Mersch offers a dynamic living environment while retaining a pleasant residential atmosphere, much appreciated by families and working people in the center of the country.

For further information or to arrange a viewing, please contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu

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Immo Losch bitt exklusiv dëse superbe Zwee-Schlofkummer-Appartement un, deen um zweeten Stack vun enger rezenter Résidence aus dem Joer 2021 am Häerz vu Mersch läit. Mat enger Wunnfläch vun 92,89 m² an enger aussergewéinlecher Terrass vu 48 m² bitt dëst Appartement eng hell a komfortabel Wunnëmwelt, déi perfekt de modernen Erwaardungen entsprécht.

E Wunnraum, dee fir Komfort entworf gouf. D'Wunneng stécht duerch hiren harmoneschen Layout an hir generéis Proportiounen eraus. Si besteet aus engem Entrée, deen an e grousse, liichtduerchflossene Wunnzëmmer féiert, dat op eng modern Kichen opmécht. Dëse Wunnraum geet nahtlos op eng grouss Terrass iwwer, déi esou orientéiert ass, datt si déi sonnëg Deeg optimal ausnotzt, an ideal ass fir Gäscht ze ënnerhalen, sech ze entspanen oder eng Iessplaz am Fräien anzurichten.
De Schlofberäich besteet aus zwee geräumegen Schlofkummeren, engem modernen Buedzëmmer an engem getrennten WC. E private Keller vu 5,69 m² komplettéiert d'Immobilie. Eegeschaften a Ausstattungen - Résidence gebaut am Joer 2021 
- Energieeffizienz: B - Thermesch Isolatioun: C - Gasheizung - Héichwäerteg Materialien a Finissagen - Zwee Parkplazen baussen mat enger elektrescher Ladestatioun Eng gefrot Lag zu Mersch Dëst Immobili huet eng strategesch Lag, well et no Butteker, Schoulen, Verkéiersverbindungen an Autobunnen läit. Mersch bitt eng dynamesch Liewensëmwelt, behält dobäi awer eng agreabel Wunnatmosphär, déi besonnesch vu Familljen an deenen, déi am Zentrum vum Land schaffen, geschätzt gëtt. Fir weider Informatiounen oder fir en Besichtigungstermin ze vereinbaren, kontaktéiert w.e.g. Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la location ce bel appartement neuf de 80,1 m², situé au 1er étage d’une résidence moderne à Olm.

Offrant des prestations actuelles et un agencement fonctionnel, ce bien bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités et des principaux axes vers Luxembourg-Ville. Il se situe également à proximité immédiate de Capellen et Mamer, deux localités très recherchées pour leurs services et leur accessibilité.

Description du bien :
 - Hall d’entrée
 - Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte
 - Balcon
 - 2 chambres à coucher
 - Salle de douche avec WC et installation pour machine à laver
 - Cave
 - 2 emplacements de stationnement

Conditions financières :
Loyer : 2 300 € / mois
Charges : 200 € / mois
Caution : 4 600 € (2 mois de loyer)
Commission agence : 1 345,50 € TTC

Pour information : ce bien est proposé à la location sans possibilité d’animaux.

Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 2653 2611 ou par e-mail à l'adresse info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen diese schöne, neuwertige Wohnung mit 80,1 m² zur Miete an, gelegen im ersten Stock eines modernen Hauses in Olm.

Sie bietet aktuelle Ausstattungen und eine funktionale Raumaufteilung, in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend, aber dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und wichtigen Verkehrsachsen nach Luxemburg-Stadt. Außerdem befindet sie sich in unmittelbarer Nähe zu Capellen und Mamer, zwei viel nachgefragte Orte wegen ihrer Dienstleistungen und Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung:
 - Eingangsbereich
 - Helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche
 - Balkon
 - 2 Schlafzimmer
 - Duschbad mit WC und Anschluss für Waschmaschine
 - Kellerraum
 - 2 Parkplätze

Finanzielle Bedingungen:
Miete: 2.300 € / Monat
Nebenkosten: 200 € / Monat
Kaution: 4.600 € (2 Monatsmieten)
Maklerprovision: 1.345,50 € inkl. MwSt.

Zur Information: Diese Immobilie wird zur Miete angeboten, ohne Haustiere zu gestatten.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 2653 2611 oder per E-Mail unter info@immolosch.lu.

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Immo Losch offers you this beautiful new apartment of 80.1 m², located on the 1st floor of a modern residence in Olm.

Offering current amenities and a functional layout, this property benefits from a quiet and residential environment while remaining close to amenities and main roads to Luxembourg City. It is also in immediate proximity to Capellen and Mamer, two highly sought-after localities for their services and accessibility.

Property description:
 - Entrance hall
 - Bright living room with open equipped kitchen
 - Balcony
 - 2 bedrooms
 - Shower room with WC and washing machine installation
 - Cellar
 - 2 parking spaces

Financial conditions:
Rent: €2,300/month
Charges: €200/month
Deposit: €4,600 (2 months' rent)
Agency fee: €1,345.50 including taxes

For information: this property is offered for rent without the possibility of animals.

For any additional information or to schedule a visit, do not hesitate to contact us at +352 2653 2611 or by email at info@immolosch.lu Immo Losch a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception, une propriété rare alliant architecture contemporaine, construction durable en bois massif et prestations techniques de très haut niveau, située à Aspelt, dans une rue résidentielle calme, à proximité immédiate de Luxembourg-ville.

Édifiée sur un terrain de 12,42 ares, cette résidence développe une surface habitable réelle d’environ 530 m², offrant un niveau de confort, d’espace et d’équipement rarement disponible sur le marché luxembourgeois.
Architecture & volumes

Dès l’entrée, la maison séduit par sa distribution architecturale fluide, pensée pour offrir à la fois intimité, fonctionnalité et ouverture sur l’extérieur.
Le grand salon, véritable pièce maîtresse de la maison, bénéficie :
-	d’une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres,
-	d’une cheminée intégrée,
-	d’une climatisation,
-	et d’une vue directe sur la galerie du 1er étage, créant un volume spectaculaire et une atmosphère élégante et chaleureuse.

La construction en bois massif assure une qualité de vie exceptionnelle sur les plans thermique, acoustique et énergétique.

Aménagement intérieur détaillé
Niveau d’entrée
-	Hall d’entrée spacieux
-	Chambre avec salle de douche privative, idéale pour invités, adolescent ou activité professionnelle
-	Accès direct au garage
Niveau inférieur – Espaces de vie

Quelques marches mènent vers le cœur de la maison :
-	Vaste salon lumineux avec hauteur sous plafond > 3 m
-	Cuisine ouverte contemporaine, parfaitement intégrée
-	Grand cellier / débarras situé juste derrière la cuisine
-	Accès de plain-pied à la terrasse et au jardin plein sud

Niveau inférieur complémentaire
-	Grande pièce polyvalente (fitness, cinéma, salle de jeux, bureau ou chambre)
-	Salle technique / chaufferie avec nouvelle chaudière installée en 2025

Premier étage – Espace nuit
Accessible depuis le hall :
-	Deux chambres spacieuses (+20 m²), chacune avec dressing intégré
-	L’une des chambres dispose d’une galerie ouverte, pouvant être utilisée comme bureau, avec vue directe sur le salon
-	Salle de bain commune
-	WC séparés
-	Suite parentale de haut standing, comprenant :
o	Salle de douche luxueuse
o	Climatisation

Deuxième étage
-	Très grande pièce ouverte, idéale comme suite, bureau ou espace privé
-	Salle de douche
-	Armoires sur mesure intégrées
-	Climatisation également présente à ce niveau

Finitions & matériaux 
-	Carrelage grand format dans les pièces de vie
-	Carrelage imitation parquet dans les chambres
-	Portes anti-acoustiques
-	Moustiquaires sur toutes les fenêtres
-	Triple vitrage sur l’ensemble de la maison

Équipements techniques & durabilité
-	Construction en bois massif
-	Grande installation photovoltaïque
-	Borne de recharge pour véhicule électrique
-	Chaque chambre est équipée de prises LAN et de haut-parleurs intégrés
-	Climatisation (salon, suite parentale, grenier)
-	Chauffage au sol
-	Nouvelle chaudière (2025)
-	Classe énergétique : B
-	Classe isolation thermique : B
-	Année de construction : 2015

Extérieurs
-	Jardin plein sud
-	Très grande terrasse
-	Pergola bioclimatique rétractable avec stores latéraux anti-soleil
-	Parking pour 3 voitures
-	Rue très calme et résidentielle

Localisation – Aspelt
Aspelt offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et excellente accessibilité :
-	± 10 minutes de Luxembourg-ville
-	3 minutes de l’autoroute
Un emplacement idéal pour une clientèle recherchant sérénité sans renoncer à la proximité urbaine.

Possibilité d’utilisation bi-familiale
Grâce à ses volumes, ses niveaux distincts et sa distribution intelligente, la propriété offre la possibilité d’être divisée en immeuble bi-familial, sous réserve des autorisations administratives requises.
Un atout rare pour un usage multigénérationnel ou mixte habitation / investissement.

Conclusion
Une propriété haut standing, technologiquement avancée, économe en énergie et pensée dans les moindres détails, destinée à une clientèle exigeante recherchant espace, confort, discrétion et qualité de vie.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Immo Losch
Téléphone : +352 26 53 26 11
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Immo Losch freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um eine seltene Immobilie, die zeitgenössische Architektur, nachhaltige Bauweise aus Massivholz und technische Leistungen auf höchstem Niveau vereint. Sie befindet sich in Aspelt, in einer ruhigen Wohnstraße, in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt.

Auf einem Grundstück von 12,42 Ar errichtet, entwickelt diese Residenz eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 530 m² und bietet ein Niveau an Komfort, Raum und Ausstattung, das auf dem luxemburgischen Markt nur selten erhältlich ist.
Architektur & Volumen

Schon beim Betreten des Hauses besticht es durch seine fließende architektonische Aufteilung, die so konzipiert ist, dass sie gleichzeitig Privatsphäre, Funktionalität und Öffnung nach außen bietet.
Das große Wohnzimmer, das eigentliche Herzstück des Hauses, profitiert von :
- von einer Deckenhöhe von über 3 Metern,
- einem integrierten Kamin,
- von einer Klimaanlage,
- und einem direkten Blick auf die Galerie im ersten Stock, wodurch ein spektakuläres Volumen und eine elegante und warme Atmosphäre geschaffen werden.

Die Konstruktion aus Massivholz sorgt für eine außergewöhnliche thermische, akustische und energetische Lebensqualität.

Detaillierte Inneneinrichtung
Ebene des Eingangs
- Großzügige Eingangshalle
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Gäste, Teenager oder Berufstätige.
- Direkter Zugang zur Garage
Untere Ebene - Wohnbereiche

Ein paar Stufen führen zum Herzstück des Hauses :
- Großes, helles Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von > 3 m.
- Zeitgemäße, offene Küche, die perfekt integriert ist.
- Große Speisekammer / Abstellraum direkt hinter der Küche.
- Ebenerdiger Zugang zur Terrasse und zum südlich gelegenen Garten

Zusätzliche untere Ebene
- Großer Mehrzweckraum (Fitness, Kino, Spielzimmer, Büro oder Schlafzimmer).
- Technikraum / Heizraum mit neuem Heizkessel, der 2025 installiert wird

Erste Etage - Schlafbereich
Von der Halle aus zugänglich:
- Zwei geräumige Schlafzimmer (+20 m²), jeweils mit integriertem Ankleidezimmer.
- Eines der Schlafzimmer verfügt über eine offene Galerie, die als Büro genutzt werden kann, mit direktem Blick auf das Wohnzimmer.
- Gemeinsames Badezimmer
- Separates WC
- Hochwertige Mastersuite, bestehend aus:
o Luxuriöses Duschbad
o Klimaanlage

Zweite Etage
- Sehr großer offener Raum, ideal als Suite, Büro oder privater Bereich.
- Duschraum
- Maßgeschneiderte Schränke eingebaut
- Klimaanlage auch auf dieser Ebene vorhanden

Ausführungen & Materialien
- Großformatige Fliesen in den Wohnräumen
- Fliesen in Parkettoptik in den Schlafzimmern
- Anti-Akustik-Türen
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Dreifachverglasung im gesamten Haus

Technische Ausstattung & Nachhaltigkeit
- Bau aus massivem Holz
- Große Photovoltaikanlage
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Jedes Zimmer ist mit LAN-Anschlüssen und eingebauten Lautsprechern ausgestattet.
- Klimaanlage (Wohnzimmer, Elternsuite, Dachgeschoss)
- Fußbodenheizung
- Neuer Heizkessel (2025)
- Energieeffizienzklasse: B
- Klasse der Wärmedämmung: B
- Baujahr: 2015

Außenanlagen
- Garten in Südlage
- Sehr große Terrasse
- Bioklimatische, einziehbare Pergola mit seitlichen Sonnenschutzrollos.
- Parkplatz für 3 Autos
- Sehr ruhige Wohnstraße

Standort - Aspelt
Aspelt bietet eine privilegierte Lebensumgebung, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung verbindet:
- ± 10 Minuten von Luxemburg-Stadt
- 3 Minuten von der Autobahn entfernt.
Ein idealer Standort für eine Klientel, die Gelassenheit sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus.
Dank seiner Volumen, der unterschiedlichen Ebenen und der intelligenten Aufteilung bietet die Immobilie die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt zu werden.
Ein seltener Vorteil für eine Mehrgenerationen-Nutzung oder eine gemischte Wohn-/Investitionsnutzung.

Schlussfolgerung
Eine Immobilie mit hohem Standard, technologisch fortschrittlich, energiesparend und bis ins kleinste Detail durchdacht, die sich an eine anspruchsvolle Klientel richtet, die Raum, Komfort, Diskretion und Lebensqualität sucht.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren :
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Telefon: +352 26 53 26 11.
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Immo Losch is pleased to present this exceptional villa, a rare property combining contemporary architecture, sustainable solid wood construction and top-level technical features, located in Aspelt, in a quiet residential street just a short distance from Luxembourg city.

Set on a 12.42 ares plot, this residence boasts 530 m² of living space, offering a level of comfort, space and equipment rarely available on the Luxembourg market.
Architecture & volumes

From the moment you enter the house, you'll be impressed by its fluid architectural layout, designed to offer privacy, functionality and openness to the outside world.
The large living room, the centerpiece of the house, boasts :
- a ceiling height of over 3 meters,
- an integrated fireplace,
- air-conditioning,
- and a direct view of the 1st floor gallery, creating a spectacular volume and a warm, elegant atmosphere.

Solid wood construction ensures exceptional quality of life in terms of heat, sound and energy.

Detailed interior layout
Entrance level
- Spacious entrance hall
- Bedroom with private shower room, ideal for guests, teenager or professional activity
- Direct access to garage
Lower level - Living areas

A few steps lead up to the heart of the house:
- Large, bright living room with ceiling height > 3 m
- Contemporary open kitchen, perfectly integrated
- Large storeroom just behind the kitchen
- Level access to terrace and south-facing garden

Additional lower level
- Large multi-purpose room (fitness, cinema, games room, office or bedroom)
- Technical room / boiler room with new boiler to be installed in 2025

Second floor - Night area
Accessible from the hall :
- Two spacious bedrooms (+20 m²), each with built-in dressing room
- One of the bedrooms has an open gallery that can be used as an office, with a direct view of the living room.
- Shared bathroom
- Separate WC
- High-standard master suite, including :
o Luxurious shower room
o Air-conditioning

Second floor
- Very large open-plan room, ideal as a suite, office or private space
- Shower room
- Built-in custom cabinetry
- Air-conditioning also present on this level

Finishes & materials
- Large-format tiles in living areas
- Imitation parquet flooring in bedrooms
- Anti-acoustic doors
- Mosquito screens on all windows
- Triple glazing throughout the house

Technical equipment & durability
- Solid wood construction
- Large-scale photovoltaic system
- Electric vehicle charging station
- LAN outlets and integrated speakers in every bedroom
- Air conditioning (living room, master suite, attic)
- Underfloor heating
- New boiler (2025)
- Energy class: B
- Thermal insulation class: B
- Year of construction: 2015

Exterior
- South-facing garden
- Very large terrace
- Bioclimatic retractable pergola with side sun blinds
- Parking for 3 cars
- Very quiet, residential street

Location - Aspelt
Aspelt offers a privileged living environment, combining calm, nature and excellent accessibility:
- ± 10 minutes from Luxembourg city
- 3 minutes from the freeway
An ideal location for customers seeking serenity without sacrificing urban proximity.

Possibility of two-family use
Thanks to its volume, distinct levels and intelligent layout, the property offers the possibility of being divided into a two-family building, subject to the necessary administrative authorizations.
A rare asset for multi-generational or mixed residential/investment use.

Conclusion
A high-standard, technologically advanced, energy-efficient property, thought through down to the last detail, designed for a discerning clientele seeking space, comfort, discretion and quality of life.

For further information or to arrange a viewing:
Immo Losch
Telephone: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu

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Immo Losch ass begeeschtert, dës aussergewéinlech Villa virzestellen, eng rar Immobilie, déi zeitgenëssesch Architektur, nohalteg Massivholz-Konstruktioun an héichwäerteg technesch Ausstattungen kombinéiert, an Aspelt, an enger roueger Wunnstrooss, no bei der Stad Lëtzebuerg, läit.

Op engem 12,42-Acker-Grondstéck gebaut, bitt dës Residenz eng Wunnfläch vun ongeféier 530 m², mat engem Komfort-, Raum- a Ausstattungsniveau, deen een um lëtzebuerger Maart selten fënnt.
Architektur & Volumen   Vum Moment un, wou Dir erakënnt, bezaubert d'Haus mat sengem fléissegen architektoneschen Layout, entworf fir Privatsphär, Funktionalitéit an Offenheet an d'baussenzeg Welt ze bidden. De grousse Wunnzëmmer, dat richtegt Zentrum vum Haus, profitéiert vun:
- eng Plafongshéicht vun iwwer 3 Meter, - e agebaute Cheminée, - Klimaanlag, - an en direkten Ausbléck op d'Galerie um éischte Stack, wat e spektakuläre Raumvolumen an eng elegant a waarm Atmosphär schaaft. D'Massivholz-Konstruktioun garantéiert eng aussergewéinlech Liewensqualitéit wat thermesch, akustesch an energetesch Leeschtung ugeet.

Detailéierten Interieur-Layout Entrée-Niveau - Raumgrouss Entréehall - Schlofkummer mat privater Duschzëmmer, ideal fir Gäscht, Teenager oder berufflech Aktivitéiten - Direkten Zougang zur Garage Ënnescht Niveau - Wunnberäicher E puer Schrëtt féieren an d'Häerz vum Haus: - Grousse, hellen Wunnzëmmer mat enger Plafonghéicht vun iwwer 3 m -	Moderne oppen Kichen, perfekt integréiert - Grouss Speisekammer/Lagerraum direkt hannert der Kichen - Barrièrefräie Zougang zur Terrass an zum südlech ausgeriichte Gaart Zousätzlecht ënnescht Niveau - Grousse Multifunktionsraum (Fitnessraum, Kino, Spillzëmmer, Büro oder Schlofkummer) - Hauswirtschaftsraum/Kesselraum mat engem neie Kessel, installéiert am Joer 2025

Éischt Stack – Schlofberäich Erreechbar vum Flur: - Zwee geräumeg Schlofkummeren (+20 m²), all mat engem agebaute Garderoberaum - Ee vun de Schlofkummeren huet eng oppen Galerie, déi als Büro benotzt ka ginn, mat engem direkten Ausbléck op d'Wunnzëmmer - Gedeelt Buedzëmmer - Separat WC - Héichwäerteg Haaptsuite, déi folgend enthält: o	Luxuriéis Duschzëmmer o Klimaanlag Zweeten Stack - Sehr grousse oppene Raum, ideal als Suite, Büro oder privaten Raum - Duschzëmmer - Agebaute maßgeschneidert Kleederschränk - Klimaanlag och op dësem Stack Ausféierung & Materialien - Groussformat-Fliesen an de Wunnberäicher - Parkett-Stil-Fliesen an de Schlofkummeren
- Schallisoléiert Dieren - Mückennetzen op allen Fënsteren - Dräifachverglasung am ganzen Haus - Solide Holzbau - Grouss Photovoltaikanlag - Ladestatioun fir elektresch Gefierer - All Schlofkummer ass mat LAN-Dosen an agebaute Lautsprecher ausgestatt
- Klimaanlag (Wunnzëmmer, Haaptschlofkummer, Dachgeschoss) - Fussbodenheizung - Neie Kessel (2025) - Energieeffizienzklass: B - Thermesch Isolatiounsklass: B - Baujoer: 2015 Äussere Beräicher - Südlech ausgeriicht Gaart
- ganz grouss Terrass - zréckzéibar biwaklimatesch Pergola mat Säit-Sonneliicht-Markisen - Parking fir 3 Autoen - ganz roueg Wunnstrooss  Lokalitéit – Aspelt Aspelt bitt eng privilegéiert Wunnëmwelt, déi Rou, Natur an exzellent Erreechebarkeet kombinéiert: - ± 10 Minutten vun der Stad Lëtzebuerg - 3 Minutten vun der Autobunn
Eng ideal Lag fir Clienten, déi Rou sichen, ouni op d'Stadnootkeet ze verzichten. Méiglechkeet fir eng Duebel-Famill-Notzung Dank sengem Volumen, de getrennte Niveauen an dem intelligente Layout bitt d'Immobilie d'Méiglechkeet, se an e Duebel-Famill-Gebai opzedeelen, virausgesat d'néideg administrativ Geneemegungen ginn. E seltene Virdeel fir eng multi-generatiouns- oder eng gemëscht Wunn- a Investitiounsnotzung.

Konklusioun Eng Immobilie vum héchsten Niveau, technologesch fortgeschratt an energieeffizient, mat Opmierksamkeet op all Detail entworf, fir eng auswielend Clientèle, déi no Plaz, Komfort, Diskretioun an Liewensqualitéit sichen. Fir méi Informatiounen oder fir en Besichtigungstermin ze vereinbaren: Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu