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Studio à vendre à Dudelange
- Référence : 85416192
- Type : Studio
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-27 m2
- Prix de vente : 289 000 €
- Honoraires d'agence :
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
NC
Classe d'isolation thermique
NC
Description
Immo Losch vous présente en exclusivité ce studio libre de suite, une opportunité rare à saisir sans délai, idéalement situé à deux pas du centre-ville de Dudelange, dans l'une des communes les plus prisées du sud du Luxembourg.Description du bien
Ce studio d'environ 27 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1980, se compose de :
- Une pièce principale
- Une cuisine individuelle
- Une salle de douche
- Une cave privative
Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif!
Que vous soyez primo-accédant souhaitant franchir le pas vers la propriété, ou investisseur en quête d'un bien rentable et immédiatement opérationnel, ce studio coche toutes les cases :
- Disponibilité immédiate : aucun délai d'attente, vous êtes propriétaire et le bien est prêt à occuper ou à louer dès la signature ;
- Ticket d'entrée accessible : une surface maîtrisée pour un premier achat sans compromis sur l'emplacement ;
- Rendement locatif attractif : Dudelange affiche une demande locative soutenue, portée par sa position stratégique dans le bassin sud du Luxembourg ;
- Gestion simplifiée : un studio est facile à entretenir et à louer, avec un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement.
Un emplacement stratégique
Quatrième ville du Luxembourg, Dudelange réunit tous les atouts pour séduire locataires et propriétaires :
- Centre-ville animé avec commerces, boutiques, cafés et restaurants, notamment autour de la place principale et de la zone « Am Duerf » ;
- Infrastructures complètes : écoles, services, centres de santé, supermarchés et équipements sportifs ;
- Transports en commun performants : plusieurs gares CFL (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville…) avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville, complétées par un réseau de bus urbain ;
- Espaces verts et loisirs à proximité : parc Le'h, Mont Saint-Jean, réserve naturelle Haardt ;
- Vie culturelle dynamique : espaces d'exposition, centres d'art et événements réguliers.
Cette combinaison fait de Dudelange une ville extrêmement attractive, aussi bien pour y vivre que pour y investir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu
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Immo Losch stellt Ihnen exklusiv dieses sofort frei verfügbare Studio vor, eine seltene Gelegenheit, die sofort ergriffen werden muss, ideal gelegen nur wenige Schritte vom Stadtzentrum Dudelange entfernt, in einer der begehrtesten Gemeinden im Süden Luxemburgs.
Objektbeschreibung
Dieses etwa 27 m² große Studio befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1980 und besteht aus:
- Einem Hauptraum
- Einer einzelnen Küche
- Einem Duschraum
- Einem privaten Keller
Ideal für Erstkäufer oder für eine Vermietungsinvestition!
Ob Sie Erstkäufer sind, der den Schritt zum Eigentum machen möchte, oder Investor auf der Suche nach einer rentablen und sofort einsatzbereiten Immobilie, dieses Studio erfüllt alle Kriterien:
- Sofortige Verfügbarkeit: keine Wartezeit, Sie sind Eigentümer und die Immobilie ist bereit, sofort bezogen oder vermietet zu werden;
- Erschwinglicher Einstieg: eine kontrollierte Fläche für den ersten Kauf ohne Kompromisse beim Standort;
- Attraktive Mieteinnahmen: Dudelange verzeichnet eine stabile Nachfrage, getragen von seiner strategischen Lage im südlichen Luxembourg-Bassin;
- Vereinfachtes Management: ein Studio ist pflegeleicht und leicht zu vermieten, mit großem Entwicklungspotenzial nach Renovierung.
Eine strategische Lage
Als viertgrößte Stadt Luxemburgs vereint Dudelange alle Vorteile, um Mieter und Eigentümer zu begeistern:
- Lebendiges Stadtzentrum mit Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, insbesondere rund um den Hauptplatz und das Gebiet « Am Duerf »;
- Umfassende Infrastruktur: Schulen, Dienstleistungsbetriebe, Gesundheitszentren, Supermärkte und Sportanlagen;
- Leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel: mehrere CFL-Bahnhöfe (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville…) mit direkten Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, ergänzt durch ein urbames Busnetz;
- Nahgelegene Grünflächen und Erholungsgebiete: Park Le'h, Mont Saint-Jean, Naturschutzgebiet Haardt;
- Dynamische Kulturszene: Ausstellungsräume, Kunstzentren und regelmäßige Events.
Diese Kombination macht Dudelange zu einer äußerst attraktiven Stadt, sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu
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Immo Losch presents to you exclusively this ready-to-move-in studio, a rare opportunity to seize without delay, ideally located just a few steps from the city center of Dudelange, in one of the most sought-after communes in southern Luxembourg.
Property description
This approximately 27 sqm studio, located on the ground floor of a 1980 building, consists of:
- A main room
- A separate kitchen
- A shower room
- A private cellar
Ideal for a first purchase or a rental investment!
Whether you are a first-time buyer looking to take the step towards ownership, or an investor seeking a profitable property ready to operate immediately, this studio ticks all the boxes:
- Immediate availability: no waiting time, you are the owner and the property is ready to occupy or rent upon signing;
- Accessible entry ticket: a manageable size for a first purchase without compromising on location;
- Attractive rental yield: Dudelange shows sustained rental demand, driven by its strategic position in the southern basin of Luxembourg;
- Simplified management: a studio is easy to maintain and rent out, with strong potential for appreciation after refreshment.
A strategic location
The fourth city in Luxembourg, Dudelange combines all the assets to attract tenants and owners:
- Vibrant city center with shops, boutiques, cafes, and restaurants, notably around the main square and the "Am Duerf" zone;
- Complete infrastructures: schools, services, health centers, supermarkets, and sports facilities;
- Efficient public transportation: several CFL stations (Dudelange-Center, Dudelange-Town…) with direct links to Luxembourg City, complemented by an urban bus network;
- Green spaces and leisure nearby: Le'h park, Mont Saint-Jean, Haardt Nature Reserve;
- Dynamic cultural life: exhibition spaces, art centers, and regular events.
This combination makes Dudelange an extremely attractive city, both for living and investing.
For more information or to organize a visit:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu
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Immo Losch stellt Iech exklusiv dëse fräie Studio direkt vir, eng rar Geleeënheet déi Dir ouni Verzögerung muss ergräifen, ideal amgaangen am Noperschaft vum Diddelenger Stiedzentrum, an enger vun de beléifste Gemengen am Süden vu Lëtzebuerg.
Beschreiwung vum Objekt
Dëse ronn 27 m² groussen Studio am Kellergeschoss vun engem Gebai aus dem Joer 1980 besteet aus:
- Éischt Raum
- Eegen Kichen
- Duschzëmmer
- Eegen Kellert
Ideal fir déi éischt Akaf oder eng lokativ Investitioun!
Egal ob Dir als Erstkaafpersoun op d'Immobiliëeegentum ëmklammen wëllt oder als Investisseur no engem direkt profitabelen an operativen Objekt sicht, dësen Studio erfëllt all Erwaardungen:
- Direkt disponibel: keen Waardezäit, Dir sidd de Proprietär an d'Immobilie steet direkt fir Eegennotzung oder Verléinerung zur Verfügung;
- Zougängleche Präis: eng kontrolléiert Fläch fir den éischte Kaf ouni Kompromëss op d'Lag;
- Attraktive Rendement: Düdelingen huet eng staark Nofro am Lokatiounsmaart dank senger strategescher Lag am Süde vu Lëtzebuerg;
- Einfache Gestioun: e Studio ass einfach ze pflegen an ze verleeën, mat engem héijen Potential fir Wäertsteigerung nom Remise.
Eng strategesch Lag
Als véiertgréissten Stad zu Lëtzebuerg huet Düdelingen vill Virdeeler fir Locatairen a Proprietairen:
- Lëtzebuergesche Stadkär mat Geschäfter, Butteker, Kaffi e Restauranten, besonnesch ronderëm den Haaptplaz a „Am Duerf“;
- Vollstänneg Infrastruktur: Schoulen, Servicer, Gesondheetszentren, Supermarchéën an Sportinfrastrukturen;
- Effikass ëffentlech Transportmëttel: verschidde CFL Gare (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville…) mat direkten Verbindungen op d’Stad Lëtzebuerg, ergänzt duerch e Stadsbusnetz;
- Gréng Zonen a Fräizäit an der Noperschaft: Parc Le'h, Mont Saint-Jean, Naturreservat Haardt;
- Dynamescht kulturellt Liewen: Ausstellungsraim, Konschtzentren an reegelméisseg Eventer.
Dës Kombinatioun mécht Düdelingen zu enger ganz attraktiver Stad, souwuel zum Wunnen wéi och fir Investitiounen.
Fir méi Informatiounen oder fir eng Visite ze organiséieren:
Immo Losch
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de douche1
Autres
CaveOui
InternetOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui