Studio à vendre à Dudelange

Description

Studio à vendre – Proche centre – Dudelange Immo Losch vous propose en vente ce studio actuellement loué. idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Dudelange. dans une commune très recherchée du sud du Luxembourg. Description du bien Ce studio d’environ 30 m². situé au rez-de-chaussée d’un immeuble construit vers 1980. se compose de : - Une pièce principale - Une cuisine individuelle - Une salle de douche - Une cave privative Un emplacement recherché Située dans la quatrième ville du Luxembourg. Dudelange combine les atouts d’un centre urbain dynamique et d’un environnement agréable à vivre : - Commerces variés. boutiques. cafés et restaurants dans un centre-ville animé et moderne. notamment autour de la place principale et de la zone « Am Duerf ». favorisant une vie de quartier conviviale et pratique ; - Infrastructures complètes pour la vie quotidienne : écoles. services. centres de santé. supermarchés et équipements sportifs ; - Transports publics bien développés. avec plusieurs gares (Dudelange-Centre. Dudelange-Ville. etc.) reliées à Luxembourg-ville et au reste du pays via la ligne CFL. ainsi qu’un réseau de bus urbain efficace ; - Parcours de loisirs. parcs municipaux et espaces verts (parc Le’h. Mont Saint-Jean. réserve naturelle Haardt). idéals pour les balades en famille ou les activités de plein air ; - Dudelange dispose également d’une vie culturelle riche avec espaces d’exposition. centres d’art et événements réguliers. renforçant son attractivité au quotidien ; Cette combinaison d’infrastructures modernes. de commodités complètes et d’un environnement verdoyant fait de Dudelange une ville extrêmement attractive pour les locataires comme pour les investisseurs. Une opportunité d’investissement intéressante Ce studio constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien : - simple à gérer. avec une occupation dès l’achat - bien situé. dans une ville à forte demande locative - avec un potentiel d’optimisation après rafraîchissement ou relocation Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Immo Losch Téléphone : +352 26 53 26 11 Email : info@immolosch.lu ---------- Studio zum Verkauf - Nahe Zentrum - Dudelange Immo Losch bietet Ihnen dieses derzeit vermietete Studio zum Verkauf an. Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Dudelange. in einer sehr gefragten Gemeinde im Süden von Luxemburg. Beschreibung des Objekts Dieses Studio von ca. 30 m². befindet sich im Erdgeschoss eines um 1980 erbauten Gebäudes. besteht aus : - Einem Hauptraum - Eine eigene Küche - Einem Duschraum - Einem privaten Keller Eine begehrte Lage In der viertgrößten Stadt Luxemburgs gelegen. Dudelange vereint die Vorteile eines dynamischen Stadtzentrums und einer lebenswerten Umgebung: - Vielfältige Geschäfte. Boutiquen. Cafés und Restaurants in einem lebendigen und modernen Stadtzentrum. insbesondere rund um den Hauptplatz und die Zone "Am Duerf". die ein geselliges und praktisches Leben in der Nachbarschaft fördern ; - Umfassende Infrastruktur für das tägliche Leben: Schulen. Dienstleistungen. Gesundheitszentren. Supermärkte und Sporteinrichtungen ; - Gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel. mit mehreren Bahnhöfen (Dudelange-Centre. Dudelange-Ville. etc.), die über die CFL-Linie mit Luxemburg-Stadt und dem Rest des Landes verbunden sind. sowie ein effizientes Stadtbusnetz ; - Freizeitwege. Stadtparks und Grünflächen (Park Le'h. Mont Saint-Jean. Naturschutzgebiet Haardt). ideal für Familienspaziergänge oder Aktivitäten im Freien ; - Dudelange verfügt auch über ein reiches kulturelles Leben mit Ausstellungsräumen. Kunstzentren und regelmäßigen Veranstaltungen. die seine Attraktivität im Alltag verstärken ; Diese Kombination aus moderner Infrastruktur, umfassenden Annehmlichkeiten und einer grünen Umgebung macht Dudelange zu einer äußerst attraktiven Stadt für Mieter und Investoren gleichermaßen. Eine interessante Investitionsmöglichkeit Dieses Studio stellt eine interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der auf der Suche nach einer Immobilie ist : - einfach zu verwalten. mit einer Belegung ab dem Kauf. - gut gelegen. in einer Stadt mit hoher Mietnachfrage - mit Optimierungspotenzial nach Auffrischung oder Neuvermietung. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren : Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11. Email: info@immolosch.lu ---------- Studio for sale - Near center - Dudelange Immo Losch offers for sale this studio currently rented. ideally located in the immediate vicinity of downtown Dudelange. in a very sought after community in southern Luxembourg. Property description This studio of approx. 30 m². located on the first floor of a building built around 1980. comprises : - A main room - An individual kitchen - A shower room - A private cellar A sought-after location Located in Luxembourg's fourth-largest city. Dudelange combines the advantages of a dynamic urban center with a pleasant living environment: - A variety of shops. boutiques. cafés and restaurants in a lively, modern city center. especially around the main square and the "Am Duerf" area. promoting a friendly, convenient neighborhood life; - Comprehensive infrastructure for everyday life: schools. services. health centers. supermarkets and sports facilities; - Well-developed public transport. with several stations (Dudelange-Centre. Dudelange-Ville. etc.) linked to Luxembourg City and the rest of the country via the CFL line. as well as an efficient urban bus network; - Municipal parks and green spaces (Parc Le'h. Mont Saint-Jean. Haardt nature reserve). ideal for family outings or outdoor activities; - Dudelange also boasts a rich cultural life with exhibition spaces. art centers and regular events. reinforcing its attractiveness on a daily basis; This combination of modern infrastructure, comprehensive amenities and green surroundings makes Dudelange an extremely attractive city for tenants and investors alike. An attractive investment opportunity This studio apartment represents an attractive opportunity for an investor looking for a property : - simple to manage. with occupancy from the outset - well located. in a city with strong rental demand - with potential for optimization after refreshment or re-letting. For further information or to arrange a visit : Immo Losch Telephone: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu ---------- Studio zum Verkaf – Nierft dem Zentrum – Dudelange Immo Losch bitt dëse momentan verméiet Studio zum Verkaf un. Ideal geleeën an der direkter Noperschaft vum Stadzentrum vu Dudelange, an enger héich gefroter Gemeng am Süden vu Lëtzebuerg. Immobiliebeschreiwung Dëst Studio vun ongeféier 30 m² läit am Erdgeschoss vun engem Gebai, dat ongeféier 1980 gebaut gouf, a besteet aus: - engem Haaptzëmmer - enger separater Kichen - engem Duschzëmmer - engem privaten Keller Eng gefrot Lag An der véiertgréisster Stad vu Lëtzebuerg läit Dudelange, déi d'Virdeeler vun engem dynameschen Stadszentrum mat engem agreabelen Wunnuert verbënnt: - Eng Villfalt u Butteker, Boutiquen, Caféen a Restauranten an engem liewegen a modernen Stadzentrum, besonnesch ronderëm de Haaptplaz an d'Géigend "Am Duerf", wat e frëndlecht a praktesch Nopeschliewen fërdert; - Eng ëmfaassend Infrastruktur fir den Alldag: Schoulen, Déngschter, Gesondheetszentren, Supermarchéen an Sportanlagë; - E gutt entwéckelte ëffentlechen Transport, mat e puer Gare (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville, etc.) déi iwwer d'CFL-Linn mat der Stad Lëtzebuerg an dem Rescht vum Land verbonnen sinn, souwéi engem effizienten Stadsbusnetz; - Fräizäitstrecken, Gemengeparken a Gréngflächen (Le'h Park, Mont Saint-Jean, Haardt Naturreservat), ideal fir Famillespadséiergäng oder Aktivitéiten am Fräien; - Dudelange huet och e räiche kulturelle Liewen mat Ausstellungsplazen, Konschtzenter a reegelméissege Evenementer, wat säi Alldagsappeal erhéicht; Dës Kombinatioun aus moderner Infrastruktur, ëmfaassenden Ausstattungen an enger grénger Ëmwelt mécht Dudelange zu enger extrem attraktiver Stad fir béid Locatairen an Investisseuren. Eng interessant Investitiounsgeleeënheet Dëst Studio-Appartement ass eng interessant Geleeënheet fir en Investisseur, deen no enger Immobilie sicht, déi: - einfach ze verwalten ass, mat Besetzung direkt vum Kaf un - gutt geleeën ass, an enger Stad mat héijer Nofro no Locatioun - mat Potenzial fir Optimisatioun no enger Renovatioun oder Ëmplazéierung Fir méi Informatiounen oder fir e Besichtigungstermin ze vereinbaren: Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu