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Maison mitoyenne à vendre 4 chambres à Esch-sur-Alzette
- Référence : 85414873
- Type : Maison mitoyenne
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Surface habitable : +/-160 m2
- Prix de vente : 698 000 €
- Honoraires d'agence :
- Année de construction : 1922
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
G
Classe d'isolation thermique
H
Description
Immo Losch vous propose en vente cette maison de caractère offrant une surface habitable d'environ 160 m² pour une surface totale d'environ 200 m², implantée sur un terrain de 0,91 ares, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville d'Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Luxembourg et véritable pôle de vie dans le sud du pays.Description du bien
Organisée sur plusieurs niveaux, cette maison offre une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins :
- Sous-sol : chaufferie et cave privative, offrant un espace de stockage appréciable ;
- Rez-de-chaussée : double salon pouvant également servir de bureau ou d'espace commercial, WC séparé, et une pièce avec possibilité d'y aménager une cuisine, avec accès direct vers une terrasse ;
- Demi-étage : salle de bain ;
- Premier étage : 2 pièces modulables – chambre(s), salon ou cuisine individuelle selon vos besoins ;
- Deuxième étage : 2 chambres à coucher ;
- Dernier étage : une chambre supplémentaire et un grenier aménageable en pièce habitable.
La façade, la porte d'entrée et la porte donnant sur la terrasse ont été entièrement rénovées en 2026.
Travaux à prévoir
La maison offre un beau potentiel de personnalisation :
- Travaux essentiels : aménagement de la cuisine;
- Travaux optionnels (selon budget) : remplacement de la toiture avec isolation complète, salle de douche, revêtements de sols selon vos goûts.
Le prix tient compte de ces travaux et permet d'acquérir un bien spacieux en plein cœur de ville à des conditions attractives.
La maison idéale pour une grande famille
Avec ses nombreuses pièces réparties sur cinq niveaux, son sous-sol pratique et sa grande modularité, cette maison est pensée pour les familles qui recherchent de l'espace sans sacrifier la centralité. Plusieurs chambres, des pièces polyvalentes, une terrasse, une cave et un grenier aménageable : chaque membre de la famille y trouve sa place.
Esch-sur-Alzette : une ville qui a tout d'une grande
Deuxième ville du Luxembourg, Esch-sur-Alzette est une métropole dynamique et en pleine transformation, offrant tous les avantages d'un centre urbain moderne :
- Centre-ville vivant : commerces, marchés, restaurants et rue piétonne animée ;
- Transports en commun performants : gare CFL avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville et réseau de bus urbain dense ;
- Infrastructures complètes : écoles, lycées, crèches, hôpital, équipements sportifs et culturels ;
- Dynamisme économique : campus Belval de l'Université du Luxembourg, entreprises internationales et projets de rénovation urbaine en cours ;
- Espaces verts : parcs municipaux pour un cadre de vie agréable au quotidien.
Vivre à Esch, c'est profiter d'une ville en plein essor où toutes les commodités sont à portée de main.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Immo Losch tél. : +352 26 53 26 11 Email : info@immolosch.lu
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Immo Losch bietet Ihnen dieses charakteristische Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Gesamtfläche an. Es befindet sich auf einem 0,91 Ar großen Grundstück, ideal in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Esch-sur-Alzette, der zweitgrößten Stadt Luxemburgs und einem lebendigen Zentrum im Süden des Landes.
Objektbeschreibung
Das auf mehreren Ebenen organisierte Haus bietet je nach Bedarf eine große Flexibilität in der Gestaltung:
- Keller: Heizraum und privater Weinkeller, bietet einen erfreulichen Stauraum;
- Erdgeschoss: Doppelzimmer, das auch als Büro oder Geschäftsräumlichkeit genutzt werden kann, separates WC und ein Raum mit Möglichkeit zur Küchenplanung, direkter Zugang zur Terrasse;
- Halbgeschoss: Badezimmer;
- Erster Stock: 2 anpassbare Zimmer – Schlafzimmer, Wohnzimmer oder separate Küche je nach Bedarf;
- Zweiter Stock: 2 Schlafzimmer;
- Letztes Stockwerk: zusätzliches Schlafzimmer und ein einrichtbarer Dachboden.
Die Fassade, die Eingangstür und die Tür zur Terrasse wurden 2026 vollständig renoviert.
Zu erwerbende Arbeiten
Das Haus bietet ein schönes Potenzial zur Personalisierung:
- Wesentliche Arbeiten: Kücheninstallation;
- Optionale Arbeiten (je nach Budget): Austausch des Daches mit vollständiger Isolierung, Duschraum, Fußbodenbeläge nach Geschmack.
Der Preis berücksichtigt diese Arbeiten und ermöglicht den Erwerb einer geräumigen Immobilie im Herzen der Stadt zu attraktiven Konditionen.
Das ideale Haus für eine große Familie
Mit seinen zahlreichen Zimmern auf fünf Ebenen, dem praktischen Keller und der großen Modularität ist dieses Haus für Familien gedacht, die Raum suchen, ohne die zentrale Lage zu opfern. Mehrere Schlafzimmer, vielseitige Räume, eine Terrasse, ein Weinkeller und ein einrichtbarer Dachboden: Jedes Familienmitglied findet hier seinen Platz.
Esch-sur-Alzette: eine Stadt, die alles wie eine Großstadt hat
Zweitgrößte Stadt Luxemburgs, Esch-sur-Alzette ist eine dynamische Metropole im Wandel und bietet alle Vorteile eines modernen urbanen Zentrums:
- Lebendiges Stadtzentrum: Geschäfte, Märkte, Restaurants und eine belebte Fußgängerzone;
- Leistungsfähige öffentliche Verkehrsmittel: CFL-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Luxemburg-Stadt und ein dichtes städtisches Bussnetz;
- Vollständige Infrastruktur: Schulen, Gymnasien, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Sport- und Kultureinrichtungen;
- Wirtschaftliche Dynamik: Belval-Campus der Universität Luxemburg, internationale Unternehmen und laufende Stadtentwicklungsprojekte;
- Grüne Flächen: Stadtparks für eine angenehme Lebensumgebung im Alltag.
Leben in Esch bedeutet, eine aufstrebende Stadt zu genießen, in der alle Annehmlichkeiten in Reichweite sind.
Für weitere Informationen oder zur Organisation eines Termins: Immo Losch Tel.: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu
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Immo Losch offers this character house for sale, offering a livable area of approximately 160 m² on a total surface of approximately 200 m², built on a 0.91 are plot, ideally located just next to the city center of Esch-sur-Alzette, the second city of Luxembourg and a true hub of life in the south of the country.
Property description
Organized over several levels, this house offers great flexibility of layout according to your needs:
- Basement: boiler room and private cellar, providing appreciable storage space;
- Ground floor: double living room that can also serve as an office or commercial space, separate WC, and one room with the possibility to set up a kitchen, with direct access to a terrace;
- Half-floor: bathroom;
- First floor: 2 flexible rooms – bedroom(s), living room or individual kitchen depending on your needs;
- Second floor: 2 bedrooms;
- Top floor: an additional bedroom and an attic convertible into a habitable room.
The facade, front door, and door opening onto the terrace were completely renovated in 2026.
Work to be planned
The house offers a great potential for customization:
- Essential work: kitchen arrangement;
- Optional work (depending on budget): replacement of the roof with complete insulation, shower room, floor coverings according to your tastes.
The price takes these works into account and allows acquiring a spacious property right in the city center under attractive conditions.
The ideal house for a large family
With its many rooms spread over five levels, its practical basement, and its large modularity, this house is designed for families looking for space without sacrificing centrality. Several bedrooms, versatile rooms, a terrace, a cellar, and an attic to be converted: every family member finds their place here.
Esch-sur-Alzette: a city with everything of a big city
The second city of Luxembourg, Esch-sur-Alzette is a dynamic metropolis undergoing full transformation, offering all the advantages of a modern urban center:
- Lively city center: shops, markets, restaurants, and a lively pedestrian street;
- Efficient public transport: CFL station with direct links to Luxembourg City and a dense urban bus network;
- Complete infrastructure: schools, high schools, nurseries, hospital, sports and cultural facilities;
- Economic dynamism: Belval campus of the University of Luxembourg, international companies, and ongoing urban renewal projects;
- Green spaces: municipal parks for a pleasant everyday living environment.
Living in Esch means enjoying a city in full growth where all amenities are within reach.
For more information or to organize a visit: Immo Losch tel.: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu
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Immo Losch proposéiert Iech dëst Charakterhaus mat enger Wunnfläch vun ongeféier 160 m² fir eng total Fläch vun ongeféier 200 m², op engem Terrain vun 0,91 Aren, ideal leien direkt beim Zentrum vun Esch-Uelzecht, zweetgréisster Stad am Lëtzebuerg an e wierkleche Liewenspol am Süden vum Land.
Beschreiwung vum Objekt
Organiséiert op verschiddenen Niveauen, bitt dëst Haus eng grouss Flexibilitéit vun der Ausnam no Äre Besoinen :
- Kellergeschoss : Kesselhaus a privaten Keller, bitt eng appreciabel Späicherplaz ;
- Éischte Stack : Duebelsch Salon deen och als Büro oder Geschäftsraum déngen kann, getrennte WC an eng Stëmm mat der Méiglechkeet eng Kich anzebauen, mam direkten Zougang zu enger Terrasse ;
- Halleft Stock : Buedzëmmer ;
- Éischte Stock : 2 modulär Stécker – Schlofkummer(en), Salon oder individuell Kich jee no Äre Besoinen ;
- Zweete Stock : 2 Schlofkummeren ;
- Leschte Stack : eng zousätzlech Schlofkummer an en Dachbued där kann als Wunnraim ausgestallt ginn.
D'Fassad, déi Haaptdier an d'Dier op d'Terrass goufen am Joer 2026 komplett renovéiert.
Aarbechte fir virgesi sinn
D'Haus bitt e schéint Potenzial fir Personnalisatioun :
- Wesentlech Aarbechten : Kichenagence ;
- Optioun Aarbechten (no Budget) : Ersetz vun der Dächer mat kompletter Isolatioun, Duschzëmmer, Buedemstoffer no Ärem Goût.
De Präis berücksichtegt dës Aarbechten an erlaabt et e räichen an zentralt Haus zu attraktiven Konditiounen ze erreechen.
Dat ideal Haus fir eng grouss Famill
Mat sengen ville Stécker iwwer fënnef Niveauen verdeelt, sengem prakteschen Kellergeschoss an der grousser Modulabilitéit ass dëst Haus fir Familljen geduecht, déi Raum sichen ouni Zentralitéit opzeginn. Vill Schlofkummeren, polyvalent Zëmmer, eng Terrasse, e Keller a en Dachbued : all Familljemember fannt hei seng Plaz.
Esch-Uelzecht : eng Stad déi alles huet fir eng grouss ze sinn
Zweetgréisste Stad vu Lëtzebuerg, Esch-Uelzecht ass eng dynamesch an am Transformatiounsprozess liewend Metropol, déi all Virdeeler vun engem modernen urbane Zentrum bitt :
- Liewegt Zentrum : Geschäfter, Mäert, Restauranten an eng belebt Foussgängerstrooss ;
- Effektiv ëffentlech Transportmëttel : CFL Gare mat direkten Verbindunge Richtung Lëtzebuerg-Stad an en dichte Stadbusnetz ;
- Komplett Infrastrukturen : Schoulen, Lycées, Kannerduercher, Spidol, Sport an Kulturinfrastrukturen ;
- Wirtschaftsdyndnes : Belval Campus vun der Uni Lëtzebuerg, international Entreprisen an aktuell Urbaniséierungsprojeten ;
- Gréng Zonen : Gemengeparken fir eng agreabel Alldag Liewensqualitéit.
An Esch liewen bedeit vun enger Stad am Opstieg profitéieren, wou all Komfort direkt zur Hand ass.
Fir méi Informatiounen oder fir eng Visitt ze organiséieren : Immo Losch Tel.: +352 26 53 26 11 Email : info@immolosch.lu
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de bain1
Toilette séparée1
Extérieur
TerrasseOui
Autres
CaveOui
BuanderieOui
GrenierOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au mazoutOui