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Maison individuelle à vendre 4 chambres à Esch-sur-Alzette
- Référence : 85414873
- Type : Maison individuelle
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Surface habitable : +/-160 m2
- Prix de vente : 675 000 €
- Honoraires d'agence :
- Année de construction : 1922
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
G
Classe d'isolation thermique
H
Description
Les meubles visibles sur certaines photos ont été ajoutés virtuellement à titre d'illustration. Ils ne sont pas présents dans le bien.Immo Losch vous propose en vente cette maison de caractère offrant une surface habitable d'environ 160 m² pour une surface totale d'environ 200 m², implantée sur un terrain de 0,91 ares, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville d'Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Luxembourg et véritable pôle de vie dans le sud du pays.
Description du bien
Organisée sur plusieurs niveaux, cette maison offre une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins :
- Sous-sol : chaufferie et cave privative, offrant un espace de stockage appréciable ;
- Rez-de-chaussée : double salon pouvant également servir de bureau ou d'espace commercial, WC séparé, et une pièce avec possibilité d'y aménager une cuisine, avec accès direct vers une terrasse ;
- Demi-étage : salle de bain ;
- Premier étage : 2 pièces modulables – chambre(s), salon ou cuisine individuelle selon vos besoins ;
- Deuxième étage : 2 chambres à coucher ;
- Dernier étage : une chambre supplémentaire et un grenier aménageable en pièce habitable.
La façade, la porte d'entrée et la porte donnant sur la terrasse ont été entièrement rénovées en 2026.
Travaux à prévoir
La maison offre un beau potentiel de personnalisation :
- Travaux essentiels : aménagement de la cuisine;
- Travaux optionnels (selon budget) : remplacement de la toiture avec isolation complète, salle de douche, revêtements de sols selon vos goûts.
Le prix tient compte de ces travaux et permet d'acquérir un bien spacieux en plein cœur de ville à des conditions attractives.
La maison idéale pour une grande famille
Avec ses nombreuses pièces réparties sur cinq niveaux, son sous-sol pratique et sa grande modularité, cette maison est pensée pour les familles qui recherchent de l'espace sans sacrifier la centralité. Plusieurs chambres, des pièces polyvalentes, une terrasse, une cave et un grenier aménageable : chaque membre de la famille y trouve sa place.
Esch-sur-Alzette : une ville qui a tout d'une grande
Deuxième ville du Luxembourg, Esch-sur-Alzette est une métropole dynamique et en pleine transformation, offrant tous les avantages d'un centre urbain moderne :
- Centre-ville vivant : commerces, marchés, restaurants et rue piétonne animée ;
- Transports en commun performants : gare CFL avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville et réseau de bus urbain dense ;
- Infrastructures complètes : écoles, lycées, crèches, hôpital, équipements sportifs et culturels ;
- Dynamisme économique : campus Belval de l'Université du Luxembourg, entreprises internationales et projets de rénovation urbaine en cours ;
- Espaces verts : parcs municipaux pour un cadre de vie agréable au quotidien.
Vivre à Esch, c'est profiter d'une ville en plein essor où toutes les commodités sont à portée de main.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Immo Losch tél. : +352 26 53 26 11 Email : info@immolosch.lu
Les meubles sur les photos n'existent pas.
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Die auf einigen Fotos abgebildeten Möbel wurden zur Veranschaulichung virtuell eingefügt. Sie sind in der Immobilie nicht vorhanden.
Immo Losch bietet Ihnen dieses charaktervolle Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bei einer Gesamtfläche von ca. 200 m² zum Verkauf an. Es befindet sich auf einem 0,91 Ar großen Grundstück in idealer Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Esch-sur-Alzette, der zweitgrößten Stadt Luxemburgs und einem echten Lebenszentrum im Süden des Landes.
Beschreibung der Immobilie
Dieses auf mehreren Ebenen angelegte Haus bietet eine große Flexibilität bei der Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen:
- Untergeschoss: Heizungsraum und privater Keller, der wertvollen Stauraum bietet;
- Erdgeschoss: Doppelwohnzimmer, das auch als Büro oder Gewerbefläche genutzt werden kann, separates WC und ein Raum mit der Möglichkeit, dort eine Küche einzurichten, mit direktem Zugang zu einer Terrasse;
- Zwischengeschoss: Badezimmer;
- Erster Stock: 2 flexibel nutzbare Räume – Schlafzimmer, Wohnzimmer oder separate Küche, je nach Ihren Bedürfnissen;
- Zweiter Stock: 2 Schlafzimmer;
- Dachgeschoss: ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Dachboden, der zu einem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Die Fassade, die Eingangstür und die Tür zur Terrasse wurden 2026 komplett renoviert.
Zu erwartende Arbeiten
Das Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung:
- Unverzichtbare Arbeiten: Einbau der Küche;
- Optionale Arbeiten (je nach Budget): Erneuerung des Daches mit vollständiger Dämmung, Duschbad, Bodenbeläge nach Ihrem Geschmack.
Der Preis berücksichtigt diese Arbeiten und ermöglicht den Erwerb einer geräumigen Immobilie im Herzen der Stadt zu attraktiven Konditionen.
Das ideale Haus für eine große Familie
Mit seinen zahlreichen, auf fünf Ebenen verteilten Räumen, dem praktischen Keller und seiner großen Flexibilität ist dieses Haus für Familien konzipiert, die viel Platz suchen, ohne auf die zentrale Lage verzichten zu müssen. Mehrere Schlafzimmer, Mehrzweckräume, eine Terrasse, ein Keller und ein ausbaubarer Dachboden: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Esch-sur-Alzette: eine Stadt, die alles hat, was eine Großstadt ausmacht
Als zweitgrößte Stadt Luxemburgs ist Esch-sur-Alzette eine dynamische Metropole im Umbruch, die alle Vorteile eines modernen Stadtzentrums bietet:
- Lebendiges Stadtzentrum: Geschäfte, Märkte, Restaurants und eine belebte Fußgängerzone;
- Leistungsfähiger öffentlicher Nahverkehr: CFL-Bahnhof mit Direktverbindungen nach Luxemburg-Stadt und dichtes Stadtbusnetz;
- Umfassende Infrastruktur: Schulen, Gymnasien, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Sport- und Kultureinrichtungen;
- Wirtschaftliche Dynamik: Belval-Campus der Universität Luxemburg, internationale Unternehmen und laufende Stadterneuerungsprojekte;
- Grünflächen: Stadtparks für ein angenehmes tägliches Lebensumfeld.
In Esch zu leben bedeutet, eine aufstrebende Stadt zu genießen, in der alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung: Immo Losch Tel.: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht vorhanden.
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The furniture visible in some photos has been virtually added for illustration purposes. They are not present in the property.
Immo Losch offers this character house for sale, offering approximately 160 m² of living space on a total area of about 200 m², situated on a 0.91-acre plot, ideally located near the immediate city center of Esch-sur-Alzette, the second-largest city in Luxembourg and a real hub of activity in the south of the country.
Property description
Organized on several levels, this house offers great flexibility of layout according to your needs:
- Basement: boiler room and private cellar, offering appreciable storage space;
- Ground floor: double living room which can also serve as an office or commercial space, separate WC, and a room with the possibility of installing a kitchen, with direct access to a terrace;
- Half-floor: bathroom;
- First floor: 2 versatile rooms – bedroom(s), living room, or individual kitchen depending on your needs;
- Second floor: 2 bedrooms;
- Top floor: an additional bedroom and a convertible attic into a habitable room.
The facade, front door, and door leading to the terrace were completely renovated in 2026.
Work to be planned
The house offers great customization potential:
- Essential work: kitchen layout;
- Optional work (depending on budget): roof replacement with full insulation, shower room, flooring according to your tastes.
The price takes these works into account and allows purchasing a spacious property in the city center under attractive conditions.
The ideal house for a large family
With numerous rooms spread over five levels, a practical basement, and great modularity, this house is designed for families seeking space without sacrificing centrality. Several bedrooms, versatile rooms, a terrace, a cellar, and a convertible attic: each family member will find their place.
Esch-sur-Alzette: a city with all the features of a big city
As the second-largest city in Luxembourg, Esch-sur-Alzette is a dynamic metropolis in full transformation, offering all the advantages of a modern urban center:
- Lively city center: shops, markets, restaurants, and a bustling pedestrian street;
- Efficient public transportation: CFL train station with direct links to Luxembourg City and a dense urban bus network;
- Complete infrastructure: schools, high schools, nurseries, hospital, sports and cultural facilities;
- Economic dynamism: Belval campus of the University of Luxembourg, international companies, and ongoing urban renewal projects;
- Green spaces: municipal parks for a pleasant daily environment.
Living in Esch means enjoying a growing city where all amenities are within reach.
For more information or to arrange a visit: Immo Losch tel.: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu
The furniture in the photos does not exist.
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D'Möbel, déi op e puer Fotoe sichtbar sinn, goufen virtuell der Illustratiounsweis dobäigesat. Si sinn net am Objet selwer dobäi.
Immo Losch bitt Iech d'Verkaf vun dësem Charakterhaus un, dat eng Wohnfläch vun ongeféier 160 m² an eng total Fläch vun ongeféier 200 m² huet, op engem Terrain vun 0,91 Are geluecht, ideal no bei der Stadkär vun Esch-Uelzecht, der zweetgréisster Stad vum Lëtzebuerg a wierklech engem Liewenspole am Süden vum Land.
Beschreiwung vum Objet
Op verschidden Niveaue organiséiert bitt dëst Haus grouss Flexibilitéit bei der Gestalung no Äre Besoinen :
- Keller: Zentralheizung a privaten Keller, bitt een agreabele Lagerraum;
- Parterre: Duebel Sall, deen och als Büro oder kommerziellen Plaz déngen kann, getrennte WC an e Raum mat der Méiglechkeet eng Kichen ze ageriichten, mat direkten Accès zu enger Terrasse;
- Hallef Etage: Buedzëmmer;
- Éischte Stack: 2 modulerbar Zëmmer – Schlofkummer(en), Sall oder individuell Kichen no Äre Besoinen;
- Zweeten Stack: 2 Schlofkummeren;
- Leschten Stack: eng zousätzlech Schlofkummer an e Loft, deen zu engem Wunnraum ausgebaut ka ginn.
D'Fassad, d'Haaptduer an d'Dier op d'Terrasse sinn am Joer 2026 komplett renovéiert ginn.
Aarbechten déi virgesi sinn
D'Haus bitt en schéine Potenzial fir Individualiséierung:
- Wesentlech Aarbechten: Kichenagencement;
- Optional Aarbechten (no Budget): Ersetze vum Dësch mat kompletter Isolatioun, Duschraum, Buedemverleeunge no Äre Geschmaach.
De Präis berücksichtegt dës Aarbechten an erlaabt et Iech en räicht Wunnraum am Häerz vun der Stad ze kafen zu attraktiven Konditiounen.
Déi ideal Maison fir eng grouss Famill
Mat de ville Räim op fënnef Niveaue verdeelt, sengem prakteschen Keller an der grousser Modularitéit, ass dëst Haus fir Famillen geduecht, déi Plaz sichen ouni op d'Zentralitéit ze verzichten. Mehrere Schlofkummeren, multifunktionell Raim, eng Terrasse, eng Kellerschicht an e Loft, deen ka gebaut ginn: all Familljemember fannt hei säin Platz.
Esch-Uelzecht: eng Stad déi alles huet wat eng grouss Stad ausmécht
Zweetgréisste Stad vum Lëtzebuerg, Esch-Uelzecht ass eng dynamesch a voll am Wandel steedend Metropol, déi all Virdeeler vun engem moderne städtëschen Zentrum bitt:
- Liewegen Stadkär: Butteker, Mäert, Restauranten an eng belewten Gaass fir Foussgänger;
- Performant ëffentlech Transportmëttel: CFL Gare mat direkten Verbindungen op Lëtzebuerg-Stad an engem dichte Stadsbusnetz;
- Komplett Infrastrukturen: Schoulen, Lycéeën, Kannercrèche, Spidol, sportlech an kulturell Equipementer;
- Witschaftleche Dynamismus: Belval Campus vun der Universitéit Lëtzebuerg, international Firmen a lafen Projeten vun Stadrenovéierung;
- Gréng Flächen: Gemittlech Parken fir eng agreabel Liewensqualitéit am Alldag.
Liewen zu Esch bedeit d'Virdeeler vun enger Stad am Opstig mat all Komfort zur Verfügung ze hunn.
Fir méi Informatiounen oder fir eng Visite ze organiséieren: Immo Losch Tel. : +352 26 53 26 11 Email : info@immolosch.lu
D'Möbel op den Fotoen existéieren net.
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de bain1
Toilette séparée1
Extérieur
TerrasseOui
Autres
CaveOui
BuanderieOui
GrenierOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au mazoutOui