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Maison à vendre 6 chambres à Bettendorf

  • Référence : 86110451
  • Type : Maison
  • Chambres : 6
  • Salle de bain : 1
  • Surface habitable : +/-225 m2
  • Superficie terrain : +/- 3,27 ares
  • Prix de vente : 1 095 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Année de construction : 2023
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
NC
Classe d'isolation thermique A

Description

Maison contemporaine à vendre à Bettendorf – Construction 2023 – Classe énergétique AA

Immo Losch vous propose en vente exclusive cette maison neuve jamais habitée, située dans une rue résidentielle calme de Bettendorf, au nord-est du Luxembourg. Bénéficiant d'une construction moderne de 2023, cette propriété est idéale pour une grande famille à la recherche d’un logement spacieux, fonctionnel et économe en énergie.

Caractéristiques du bien :
Surface habitable : ± 225 m²
Classe énergétique : AA
TVA à taux réduit possible (jusqu’à 50 000 € d'avantage fiscal)

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Grande pièce à vivre avec salon et cuisine ouverte
- Accès direct à la terrasse et au jardin privatif
- WC séparé
- Buanderie spacieuse
- Deux débarras pratiques

1er étage :
- Hall de nuit
- 4 chambres à coucher
- Salle de bain familiale

2e étage (combles aménagés) :
- Hall
- 1 chambre à coucher
- Grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre, salle de jeux, bureau ou 2e salle de bain (possibilités d’aménagement selon vos besoins)

À propos de Bettendorf :
Située dans le canton de Diekirch, la commune de Bettendorf offre un cadre de vie verdoyant et paisible, tout en restant bien connectée :

Proche de Diekirch et Ettelbruck
Crèches, écoles et commerces à proximité
Sentiers de promenade et environnement naturel préservé
Arrêts de bus à quelques minutes
Accès facile à la N7

Informations complémentaires :
Nouvelle construction (jamais habitée)
TVA à 3 % possible (sous conditions)
Matériaux et finitions modernes
Fenêtres à triple vitrage
Chauffage au sol
Disponible de suite

Intéressé(e) ?
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant :

Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu
Site web : www.immolosch.lu

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Zeitgenössisches Haus in Bettendorf zu verkaufen - Baujahr 2023 - Energieklasse AA

Immo Losch bietet Ihnen dieses neue, nie bewohnte Haus in einer ruhigen Wohnstraße in Bettendorf, im Nordosten von Luxemburg, zum exklusiven Verkauf an. Diese Immobilie profitiert von einem modernen Baujahr 2023 und ist ideal für eine große Familie, die eine geräumige, funktionale und energieeffiziente Unterkunft sucht.

Merkmale der Immobilie :
Wohnfläche: ± 225 m².
Energieeffizienzklasse: AA
Ermäßigte Mehrwertsteuer möglich (bis zu 50.000 € Steuervorteil)

Anordnung der Räume :

Erdgeschoss :
- Eingangshalle
- Großer Wohnraum mit Wohnzimmer und offener Küche.
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten.
- Separates WC
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Zwei praktische Abstellräume

1. Stock:
- Nachthalle
- 4 Schlafzimmer
- Familienbadezimmer

2. Stock (ausgebauter Dachboden) :
- Flur
- 1 Schlafzimmer
- Großer Mehrzweckraum, der als Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro oder 2. Badezimmer genutzt werden kann (Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen)

Über Bettendorf :
Die im Kanton Diekirch gelegene Gemeinde Bettendorf bietet ein grünes und friedliches Lebensumfeld und ist dennoch gut vernetzt:

In der Nähe von Diekirch und Ettelbruck.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Wanderwege und geschützte natürliche Umgebung
Bushaltestellen nur wenige Minuten entfernt
Leichter Zugang zur N7

Zusätzliche Informationen:
Neubau (nie bewohnt)
3 % Mehrwertsteuer möglich (unter bestimmten Bedingungen).
Moderne Materialien und Ausführungen
Fenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung
Sofort verfügbar

Sind Sie interessiert?
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns jetzt :

Telefon: +352 26 53 26 11
E-Mail: info@immolosch.lu
Website: www.immolosch.lu

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Contemporary house for sale in Bettendorf - Construction 2023 - Energy class AA

Immo Losch is offering this new, never-before-occupied house for exclusive sale, located in a quiet residential street in Bettendorf, north-east Luxembourg. Benefiting from modern 2023 construction, this property is ideal for a large family looking for spacious, functional and energy-efficient accommodation.

Property features:
Living area : ± 225 m²
Energy class: AA
Reduced-rate VAT possible (up to €50,000 tax advantage)

Room layout :

First floor :
- Entrance hall
- Large living room with lounge and open kitchen
- Direct access to terrace and private garden
- Separate WC
- Spacious laundry room
- Two practical storage rooms

1st floor :
- Night hall
- 4 bedrooms
- Family bathroom

2nd floor (converted attic):
- Hall
- 1 bedroom
- Large multi-purpose room that can be used as bedroom, playroom, office or 2nd bathroom (can be adapted to suit your needs)

About Bettendorf:
Located in the canton of Diekirch, the commune of Bettendorf offers a green and peaceful living environment, while remaining well connected:

Close to Diekirch and Ettelbruck
Nearby nurseries, schools and shops
Walking trails and unspoilt natural surroundings
Bus stops just a few minutes away
Easy access to the N7

Additional information:
New construction (never lived in)
3% VAT possible (subject to conditions)
Modern materials and finishes
Triple-glazed windows
Underfloor heating
Available immediately

Interested?
For more information or to arrange a viewing, contact us today:

Phone: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu
Website : www.immolosch.lu

Caractéristiques

Intérieur

SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui

Sanitaires

Salle de bain1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain3.27 ares
TerrasseOui

Autres

InternetOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au gazOui

Contactez-nous

+352 26 53 26 11

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Localisation

3, Fraeschegaass, L-9353, Bettendorf