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Maison individuelle à vendre 4 chambres à Kleinbettingen
- Référence : 87354384
- Type : Maison individuelle
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-165 m2
- Prix de vente : 1 145 000 €
- Honoraires d'agence :
- Année de construction : 2008
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
E
Classe d'isolation thermique
E
Description
Immo Losch vous propose à la vente cette agréable maison jumelée construite en 2008, située à Kleinbettingen, dans la commune de Steinfort. Implantée sur un terrain de 3,28 ares, la maison développe environ 165 m² de surface habitable, 261,41 m² de surface totale et se distingue par ses beaux volumes, son bon état général ainsi que ses nombreux équipements de confort.La maison a fait l’objet d’un entretien régulier et de plusieurs améliorations au cours des dernières années, notamment avec une terrasse refaite en 2023, une peinture intérieure récente, le nettoyage et la réparation de la toiture ainsi que la réalisation d’un drainage périphérique autour de la maison.
Une maison familiale aux espaces généreux.
Distribution de la maison
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’un hall d’entrée, d’une salle de douche, d’un garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi que d’une cave et d’un local technique.
Le premier étage constitue le principal espace de vie. Il comprend un salon spacieux et lumineux avec cuisine, un WC séparé ainsi qu’une première chambre. Le salon bénéficie également d’un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant un agréable prolongement des espaces de vie vers l’extérieur.
Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d’un débarras, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Cette configuration permet de disposer de quatre chambres au total, offrant ainsi un espace confortable pour une famille.
Confort et équipements
La maison est équipée de plusieurs installations qui renforcent son confort et son efficacité au quotidien :
- Panneaux photovoltaïques installés en 2023
- Système d’alarme
- Moustiquaires
- Volets roulants électriques sur les grandes baies
- Marquise
- Cheminée
- Drainage périphérique réalisé autour de la maison
- Terrasse rénovée en 2023
- Carrelage dans l’ensemble du bien
- Parquet dans le séjour
Le certificat de performance énergétique est de classe E / E.
Kleinbettingen – un emplacement pratique
Située à Kleinbettingen, dans la commune de Steinfort, la maison bénéficie d’une situation particulièrement intéressante pour les personnes travaillant au Luxembourg ou en Belgique.
La gare de Kleinbettingen se trouve à proximité immédiate et permet de rejoindre Luxembourg-Ville ou Arlon grâce à la ligne CFL 50. La ligne de bus 222 complète les possibilités de déplacement.
La commune de Steinfort offre par ailleurs les principales infrastructures nécessaires au quotidien, avec notamment des écoles, une maison relais, un centre sportif et différents services locaux.
La proximité de la voie ferrée constitue un élément à prendre en considération côté rue, tandis que la partie arrière de la maison et le jardin bénéficient d’un environnement plus calme et préservé.
Un bien adapté à une famille
Avec ses 4 chambres, ses deux salles d’eau, ses beaux espaces de vie, sa terrasse, son garage pour deux voitures et ses équipements récents, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une famille à la recherche d’un logement spacieux dans un environnement résidentiel.
Immo Losch se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu
www.immolosch.lu
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Immo Losch bietet Ihnen zum Verkauf dieses angenehme Doppelhaus, das 2008 erbaut wurde, in Kleinbettingen, in der Gemeinde Steinfort. Auf einem Grundstück von 3,28 Ar gebaut, bietet das Haus etwa 165 m² Wohnfläche, 261,41 m² Gesamtfläche und besticht durch seine großzügigen Räume, seinen guten Zustand sowie seine zahlreichen Komfortausstattungen.
Das Haus wurde regelmäßig gewartet und in den letzten Jahren mehrfach verbessert, unter anderem mit einer Terrasse, die 2023 neu gestaltet wurde, einer kürzlich innen gestrichenen Wand, der Reinigung und Reparatur des Dachs sowie einer umlaufenden Drainage um das Haus.
Ein Familienhaus mit großzügigem Raumangebot.
Hausaufteilung
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Eingangshalle, ein Duschbad, eine Garage für zwei Autos sowie einen Keller und einen Technikraum.
Das erste Stockwerk bildet den Hauptwohnraum. Es umfasst ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Küche, eine separate Toilette sowie ein erstes Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was eine angenehme Erweiterung der Wohnräume nach draußen darstellt.
Im zweiten Stock befinden sich der Schlafbereich mit drei zusätzlichen Schlafzimmern, ein Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Diese Anordnung ermöglicht insgesamt vier Schlafzimmer, was ausreichend Platz für eine Familie bietet.
Komfort und Ausstattung
Das Haus ist mit mehreren Einrichtungen ausgestattet, die den Komfort und die Effizienz im Alltag erhöhen:
- Photovoltaik-Module installiert im Jahr 2023
- Alarmsystem
- Mückennetze
- Elektrische Rollläden an den großen Fenstern
- Markise
- Kamin
- Umlaufende Drainage um das Haus
- Terrasse, die 2023 renoviert wurde
- Fliesen im gesamten Gebäude
- Parkett im Wohnzimmer
Der Energieeffizienzklasse ist E / E.
Kleinbettingen – eine praktische Lage
Das Haus liegt in Kleinbettingen, in der Gemeinde Steinfort, und profitiert von einer besonders günstigen Lage für Berufstätige in Luxemburg oder Belgien.
Der Bahnhof Kleinbettingen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht es, Luxemburg-Stadt oder Arlon mit der CFL-Linie 50 zu erreichen. Die Buslinie 222 ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Steinfort bietet außerdem die wichtigsten Infrastrukturen für den Alltag, darunter Schulen, ein Tagungshaus, ein Sportzentrum und verschiedene lokale Dienste.
Die Nähe zur Bahnlinie ist ein Aspekt, den man auf der Straßenseite berücksichtigen sollte, während die Rückseite des Hauses und der Garten eine ruhigere und eher private Umgebung bieten.
Ein geeignetes Objekt für eine Familie
Mit seinen 4 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, den schönen Wohnräumen, der Terrasse, der Garage für zwei Autos und den modernen Ausstattungen bietet dieses Haus eine besonders geeignete Konfiguration für eine Familie, die nach einer großzügigen Wohnung in einer Wohngegend sucht.
Immo Losch steht Ihnen für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs gerne zur Verfügung.
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu
www.immolosch.lu
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Immo Losch is offering for sale this charming semi-detached home built in 2008, located in Kleinbettingen, in the municipality of Steinfort. Set on a 3.28-are lot, the home features approximately 165 m² of living space and 261.41 m² of total floor area, and stands out for its spacious rooms, good overall condition, and numerous comfort features.
The house has been regularly maintained and has undergone several improvements in recent years, including a terrace that was redone in 2023, a recent interior paint job, cleaning and repair of the roof, and the installation of perimeter drainage around the house.
A family home with generous living spaces.
Layout of the House
On the ground floor, the house features an entryway, a shower room, a two-car garage, as well as a basement and a utility room.
The first floor serves as the main living area. It includes a spacious and bright living room with an open kitchen, a separate restroom, and a first bedroom. The living room also has direct access to the patio and garden, providing a pleasant extension of the living spaces outdoors.
On the second floor, the sleeping area consists of three additional bedrooms, a storage room, a bathroom, and a separate half-bath. This layout provides a total of four bedrooms, offering comfortable living space for a family.
Comfort and Amenities
The house is equipped with several features that enhance its comfort and efficiency in daily life:
- Solar panels installed in 2023
- Alarm system
- Mosquito screens
- Electric roller shutters on the large windows
- Awning
- Fireplace
- Perimeter drainage installed around the house
- Terrace renovated in 2023
- Tile flooring throughout the property
- Hardwood flooring in the living room
The energy performance certificate is rated E / E.
Kleinbettingen – a convenient location
Located in Kleinbettingen, in the municipality of Steinfort, the house enjoys a particularly attractive location for people working in Luxembourg or Belgium.
The Kleinbettingen train station is right nearby and provides access to Luxembourg City or Arlon via the CFL 50 line. Bus line 222 further enhances transportation options.
The municipality of Steinfort also offers all the essential amenities needed for daily life, including schools, an after-school care center, a sports center, and various local services.
The proximity to the railroad tracks is a factor to consider on the street side, while the rear of the house and the garden enjoy a quieter and more secluded setting.
A property well-suited for a family
With its 4 bedrooms, two bathrooms, spacious living areas, terrace, two-car garage, and modern amenities, this home offers a layout particularly well-suited for a family looking for a spacious home in a residential setting.
Immo Losch is available to provide any additional information or to arrange a tour.
+352 26 53 26 11
info@immolosch.lu
www.immolosch.lu
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1
Extérieur
JardinOui
Voiture
Garage1
Place de parkingOui
Autres
CaveOui
GrenierOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui