Maison individuelle à vendre 5 chambres à Aspelt

Description

Immo Losch a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception, une propriété rare alliant architecture contemporaine, construction durable en bois massif et prestations techniques de très haut niveau, située à Aspelt, dans une rue résidentielle calme, à proximité immédiate de Luxembourg-ville.

Édifiée sur un terrain de 12,42 ares, cette résidence développe une surface habitable réelle d’environ 530 m², offrant un niveau de confort, d’espace et d’équipement rarement disponible sur le marché luxembourgeois.
Architecture & volumes

Dès l’entrée, la maison séduit par sa distribution architecturale fluide, pensée pour offrir à la fois intimité, fonctionnalité et ouverture sur l’extérieur.
Le grand salon, véritable pièce maîtresse de la maison, bénéficie :
- d’une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres,
- d’une cheminée intégrée,
- d’une climatisation,
- et d’une vue directe sur la galerie du 1er étage, créant un volume spectaculaire et une atmosphère élégante et chaleureuse.

La construction en bois massif assure une qualité de vie exceptionnelle sur les plans thermique, acoustique et énergétique.

Aménagement intérieur détaillé
Niveau d’entrée
- Hall d’entrée spacieux
- Chambre avec salle de douche privative, idéale pour invités, adolescent ou activité professionnelle
- Accès direct au garage
Niveau inférieur – Espaces de vie

Quelques marches mènent vers le cœur de la maison :
- Vaste salon lumineux avec hauteur sous plafond > 3 m
- Cuisine ouverte contemporaine, parfaitement intégrée
- Grand cellier / débarras situé juste derrière la cuisine
- Accès de plain-pied à la terrasse et au jardin plein sud

Niveau inférieur complémentaire
- Grande pièce polyvalente (fitness, cinéma, salle de jeux, bureau ou chambre)
- Salle technique / chaufferie avec nouvelle chaudière installée en 2025

Premier étage – Espace nuit
Accessible depuis le hall :
- Deux chambres spacieuses (+20 m²), chacune avec dressing intégré
- L’une des chambres dispose d’une galerie ouverte, pouvant être utilisée comme bureau, avec vue directe sur le salon
- Salle de bain commune
- WC séparés
- Suite parentale de haut standing, comprenant :
o Salle de douche luxueuse
o Climatisation

Deuxième étage
- Très grande pièce ouverte, idéale comme suite, bureau ou espace privé
- Salle de douche
- Armoires sur mesure intégrées
- Climatisation également présente à ce niveau

Finitions & matériaux
- Carrelage grand format dans les pièces de vie
- Carrelage imitation parquet dans les chambres
- Portes anti-acoustiques
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres
- Triple vitrage sur l’ensemble de la maison

Équipements techniques & durabilité
- Construction en bois massif
- Grande installation photovoltaïque
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Chaque chambre est équipée de prises LAN et de haut-parleurs intégrés
- Climatisation (salon, suite parentale, grenier)
- Chauffage au sol
- Nouvelle chaudière (2025)
- Classe énergétique : B
- Classe isolation thermique : B
- Année de construction : 2015

Extérieurs
- Jardin plein sud
- Très grande terrasse
- Pergola bioclimatique rétractable avec stores latéraux anti-soleil
- Parking pour 3 voitures
- Rue très calme et résidentielle

Localisation – Aspelt
Aspelt offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et excellente accessibilité :
- ± 10 minutes de Luxembourg-ville
- 3 minutes de l’autoroute
Un emplacement idéal pour une clientèle recherchant sérénité sans renoncer à la proximité urbaine.

Possibilité d’utilisation bi-familiale
Grâce à ses volumes, ses niveaux distincts et sa distribution intelligente, la propriété offre la possibilité d’être divisée en immeuble bi-familial, sous réserve des autorisations administratives requises.
Un atout rare pour un usage multigénérationnel ou mixte habitation / investissement.

Conclusion
Une propriété haut standing, technologiquement avancée, économe en énergie et pensée dans les moindres détails, destinée à une clientèle exigeante recherchant espace, confort, discrétion et qualité de vie.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Immo Losch
Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu

----------
Immo Losch freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um eine seltene Immobilie, die zeitgenössische Architektur, nachhaltige Bauweise aus Massivholz und technische Leistungen auf höchstem Niveau vereint. Sie befindet sich in Aspelt, in einer ruhigen Wohnstraße, in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt.

Auf einem Grundstück von 12,42 Ar errichtet, entwickelt diese Residenz eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 530 m² und bietet ein Niveau an Komfort, Raum und Ausstattung, das auf dem luxemburgischen Markt nur selten erhältlich ist.
Architektur & Volumen

Schon beim Betreten des Hauses besticht es durch seine fließende architektonische Aufteilung, die so konzipiert ist, dass sie gleichzeitig Privatsphäre, Funktionalität und Öffnung nach außen bietet.
Das große Wohnzimmer, das eigentliche Herzstück des Hauses, profitiert von :
- von einer Deckenhöhe von über 3 Metern,
- einem integrierten Kamin,
- von einer Klimaanlage,
- und einem direkten Blick auf die Galerie im ersten Stock, wodurch ein spektakuläres Volumen und eine elegante und warme Atmosphäre geschaffen werden.

Die Konstruktion aus Massivholz sorgt für eine außergewöhnliche thermische, akustische und energetische Lebensqualität.

Detaillierte Inneneinrichtung
Ebene des Eingangs
- Großzügige Eingangshalle
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Gäste, Teenager oder Berufstätige.
- Direkter Zugang zur Garage
Untere Ebene - Wohnbereiche

Ein paar Stufen führen zum Herzstück des Hauses :
- Großes, helles Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von > 3 m.
- Zeitgemäße, offene Küche, die perfekt integriert ist.
- Große Speisekammer / Abstellraum direkt hinter der Küche.
- Ebenerdiger Zugang zur Terrasse und zum südlich gelegenen Garten

Zusätzliche untere Ebene
- Großer Mehrzweckraum (Fitness, Kino, Spielzimmer, Büro oder Schlafzimmer).
- Technikraum / Heizraum mit neuem Heizkessel, der 2025 installiert wird

Erste Etage - Schlafbereich
Von der Halle aus zugänglich:
- Zwei geräumige Schlafzimmer (+20 m²), jeweils mit integriertem Ankleidezimmer.
- Eines der Schlafzimmer verfügt über eine offene Galerie, die als Büro genutzt werden kann, mit direktem Blick auf das Wohnzimmer.
- Gemeinsames Badezimmer
- Separates WC
- Hochwertige Mastersuite, bestehend aus:
o Luxuriöses Duschbad
o Klimaanlage

Zweite Etage
- Sehr großer offener Raum, ideal als Suite, Büro oder privater Bereich.
- Duschraum
- Maßgeschneiderte Schränke eingebaut
- Klimaanlage auch auf dieser Ebene vorhanden

Ausführungen & Materialien
- Großformatige Fliesen in den Wohnräumen
- Fliesen in Parkettoptik in den Schlafzimmern
- Anti-Akustik-Türen
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Dreifachverglasung im gesamten Haus

Technische Ausstattung & Nachhaltigkeit
- Bau aus massivem Holz
- Große Photovoltaikanlage
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Jedes Zimmer ist mit LAN-Anschlüssen und eingebauten Lautsprechern ausgestattet.
- Klimaanlage (Wohnzimmer, Elternsuite, Dachgeschoss)
- Fußbodenheizung
- Neuer Heizkessel (2025)
- Energieeffizienzklasse: B
- Klasse der Wärmedämmung: B
- Baujahr: 2015

Außenanlagen
- Garten in Südlage
- Sehr große Terrasse
- Bioklimatische, einziehbare Pergola mit seitlichen Sonnenschutzrollos.
- Parkplatz für 3 Autos
- Sehr ruhige Wohnstraße

Standort - Aspelt
Aspelt bietet eine privilegierte Lebensumgebung, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung verbindet:
- ± 10 Minuten von Luxemburg-Stadt
- 3 Minuten von der Autobahn entfernt.
Ein idealer Standort für eine Klientel, die Gelassenheit sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus.
Dank seiner Volumen, der unterschiedlichen Ebenen und der intelligenten Aufteilung bietet die Immobilie die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt zu werden.
Ein seltener Vorteil für eine Mehrgenerationen-Nutzung oder eine gemischte Wohn-/Investitionsnutzung.

Schlussfolgerung
Eine Immobilie mit hohem Standard, technologisch fortschrittlich, energiesparend und bis ins kleinste Detail durchdacht, die sich an eine anspruchsvolle Klientel richtet, die Raum, Komfort, Diskretion und Lebensqualität sucht.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren :
Immo Losch
Telefon: +352 26 53 26 11.
Email: info@immolosch.lu

----------
Immo Losch is pleased to present this exceptional villa, a rare property combining contemporary architecture, sustainable solid wood construction and top-level technical features, located in Aspelt, in a quiet residential street just a short distance from Luxembourg city.

Set on a 12.42 ares plot, this residence boasts 530 m² of living space, offering a level of comfort, space and equipment rarely available on the Luxembourg market.
Architecture & volumes

From the moment you enter the house, you'll be impressed by its fluid architectural layout, designed to offer privacy, functionality and openness to the outside world.
The large living room, the centerpiece of the house, boasts :
- a ceiling height of over 3 meters,
- an integrated fireplace,
- air-conditioning,
- and a direct view of the 1st floor gallery, creating a spectacular volume and a warm, elegant atmosphere.

Solid wood construction ensures exceptional quality of life in terms of heat, sound and energy.

Detailed interior layout
Entrance level
- Spacious entrance hall
- Bedroom with private shower room, ideal for guests, teenager or professional activity
- Direct access to garage
Lower level - Living areas

A few steps lead up to the heart of the house:
- Large, bright living room with ceiling height > 3 m
- Contemporary open kitchen, perfectly integrated
- Large storeroom just behind the kitchen
- Level access to terrace and south-facing garden

Additional lower level
- Large multi-purpose room (fitness, cinema, games room, office or bedroom)
- Technical room / boiler room with new boiler to be installed in 2025

Second floor - Night area
Accessible from the hall :
- Two spacious bedrooms (+20 m²), each with built-in dressing room
- One of the bedrooms has an open gallery that can be used as an office, with a direct view of the living room.
- Shared bathroom
- Separate WC
- High-standard master suite, including :
o Luxurious shower room
o Air-conditioning

Second floor
- Very large open-plan room, ideal as a suite, office or private space
- Shower room
- Built-in custom cabinetry
- Air-conditioning also present on this level

Finishes & materials
- Large-format tiles in living areas
- Imitation parquet flooring in bedrooms
- Anti-acoustic doors
- Mosquito screens on all windows
- Triple glazing throughout the house

Technical equipment & durability
- Solid wood construction
- Large-scale photovoltaic system
- Electric vehicle charging station
- LAN outlets and integrated speakers in every bedroom
- Air conditioning (living room, master suite, attic)
- Underfloor heating
- New boiler (2025)
- Energy class: B
- Thermal insulation class: B
- Year of construction: 2015

Exterior
- South-facing garden
- Very large terrace
- Bioclimatic retractable pergola with side sun blinds
- Parking for 3 cars
- Very quiet, residential street

Location - Aspelt
Aspelt offers a privileged living environment, combining calm, nature and excellent accessibility:
- ± 10 minutes from Luxembourg city
- 3 minutes from the freeway
An ideal location for customers seeking serenity without sacrificing urban proximity.

Possibility of two-family use
Thanks to its volume, distinct levels and intelligent layout, the property offers the possibility of being divided into a two-family building, subject to the necessary administrative authorizations.
A rare asset for multi-generational or mixed residential/investment use.

Conclusion
A high-standard, technologically advanced, energy-efficient property, thought through down to the last detail, designed for a discerning clientele seeking space, comfort, discretion and quality of life.

For further information or to arrange a viewing:
Immo Losch
Telephone: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu

----------
Immo Losch ass begeeschtert, dës aussergewéinlech Villa virzestellen, eng rar Immobilie, déi zeitgenëssesch Architektur, nohalteg Massivholz-Konstruktioun an héichwäerteg technesch Ausstattungen kombinéiert, an Aspelt, an enger roueger Wunnstrooss, no bei der Stad Lëtzebuerg, läit.

Op engem 12,42-Acker-Grondstéck gebaut, bitt dës Residenz eng Wunnfläch vun ongeféier 530 m², mat engem Komfort-, Raum- a Ausstattungsniveau, deen een um lëtzebuerger Maart selten fënnt.
Architektur & Volumen Vum Moment un, wou Dir erakënnt, bezaubert d'Haus mat sengem fléissegen architektoneschen Layout, entworf fir Privatsphär, Funktionalitéit an Offenheet an d'baussenzeg Welt ze bidden. De grousse Wunnzëmmer, dat richtegt Zentrum vum Haus, profitéiert vun:
- eng Plafongshéicht vun iwwer 3 Meter, - e agebaute Cheminée, - Klimaanlag, - an en direkten Ausbléck op d'Galerie um éischte Stack, wat e spektakuläre Raumvolumen an eng elegant a waarm Atmosphär schaaft. D'Massivholz-Konstruktioun garantéiert eng aussergewéinlech Liewensqualitéit wat thermesch, akustesch an energetesch Leeschtung ugeet.

Detailéierten Interieur-Layout Entrée-Niveau - Raumgrouss Entréehall - Schlofkummer mat privater Duschzëmmer, ideal fir Gäscht, Teenager oder berufflech Aktivitéiten - Direkten Zougang zur Garage Ënnescht Niveau - Wunnberäicher E puer Schrëtt féieren an d'Häerz vum Haus: - Grousse, hellen Wunnzëmmer mat enger Plafonghéicht vun iwwer 3 m - Moderne oppen Kichen, perfekt integréiert - Grouss Speisekammer/Lagerraum direkt hannert der Kichen - Barrièrefräie Zougang zur Terrass an zum südlech ausgeriichte Gaart Zousätzlecht ënnescht Niveau - Grousse Multifunktionsraum (Fitnessraum, Kino, Spillzëmmer, Büro oder Schlofkummer) - Hauswirtschaftsraum/Kesselraum mat engem neie Kessel, installéiert am Joer 2025

Éischt Stack – Schlofberäich Erreechbar vum Flur: - Zwee geräumeg Schlofkummeren (+20 m²), all mat engem agebaute Garderoberaum - Ee vun de Schlofkummeren huet eng oppen Galerie, déi als Büro benotzt ka ginn, mat engem direkten Ausbléck op d'Wunnzëmmer - Gedeelt Buedzëmmer - Separat WC - Héichwäerteg Haaptsuite, déi folgend enthält: o Luxuriéis Duschzëmmer o Klimaanlag Zweeten Stack - Sehr grousse oppene Raum, ideal als Suite, Büro oder privaten Raum - Duschzëmmer - Agebaute maßgeschneidert Kleederschränk - Klimaanlag och op dësem Stack Ausféierung & Materialien - Groussformat-Fliesen an de Wunnberäicher - Parkett-Stil-Fliesen an de Schlofkummeren
- Schallisoléiert Dieren - Mückennetzen op allen Fënsteren - Dräifachverglasung am ganzen Haus - Solide Holzbau - Grouss Photovoltaikanlag - Ladestatioun fir elektresch Gefierer - All Schlofkummer ass mat LAN-Dosen an agebaute Lautsprecher ausgestatt
- Klimaanlag (Wunnzëmmer, Haaptschlofkummer, Dachgeschoss) - Fussbodenheizung - Neie Kessel (2025) - Energieeffizienzklass: B - Thermesch Isolatiounsklass: B - Baujoer: 2015 Äussere Beräicher - Südlech ausgeriicht Gaart
- ganz grouss Terrass - zréckzéibar biwaklimatesch Pergola mat Säit-Sonneliicht-Markisen - Parking fir 3 Autoen - ganz roueg Wunnstrooss Lokalitéit – Aspelt Aspelt bitt eng privilegéiert Wunnëmwelt, déi Rou, Natur an exzellent Erreechebarkeet kombinéiert: - ± 10 Minutten vun der Stad Lëtzebuerg - 3 Minutten vun der Autobunn
Eng ideal Lag fir Clienten, déi Rou sichen, ouni op d'Stadnootkeet ze verzichten. Méiglechkeet fir eng Duebel-Famill-Notzung Dank sengem Volumen, de getrennte Niveauen an dem intelligente Layout bitt d'Immobilie d'Méiglechkeet, se an e Duebel-Famill-Gebai opzedeelen, virausgesat d'néideg administrativ Geneemegungen ginn. E seltene Virdeel fir eng multi-generatiouns- oder eng gemëscht Wunn- a Investitiounsnotzung.

Konklusioun Eng Immobilie vum héchsten Niveau, technologesch fortgeschratt an energieeffizient, mat Opmierksamkeet op all Detail entworf, fir eng auswielend Clientèle, déi no Plaz, Komfort, Diskretioun an Liewensqualitéit sichen. Fir méi Informatiounen oder fir en Besichtigungstermin ze vereinbaren: Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu