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Immo Losch vous propose en vente cet appartement duplex atypique situé en plein cœur de Remich, dans une petite rue pittoresque bordée de charmantes maisons anciennes. Le bien se trouve au 2ᵉ et 3ᵉ étage d'une petite résidence de seulement 3 unités, offrant ainsi un environnement à taille humaine et une situation particulièrement centrale. La résidence ne dispose pas d'ascenseur. Avec une surface totale de 119,73 m², ce duplex présente une configuration intéressante et offre de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment pour un acquéreur souhaitant combiner habitation et investissement locatif. Une configuration sur deux niveaux Le 2ᵉ étage, d'une superficie de 71,73 m², comprend un hall d'entrée qui mène vers un agréable salon avec cuisine ouverte. Ce niveau dispose également d'une salle de bain ainsi que de deux chambres à coucher. Le 3ᵉ étage, d'une superficie de 48 m², dispose d'un petit hall, d'une salle de douche, d'une chambre ainsi que d'un second espace salon avec cuisine ouverte. La configuration actuelle permet notamment d'envisager différents projets : résidence principale avec espace indépendant, logement pour une famille avec plusieurs générations ou encore investissement avec deux espaces d'habitation distincts, sous réserve des autorisations nécessaires. Situation locative Les deux niveaux sont actuellement loués. Le logement situé au 2ᵉ étage sera prochainement libéré, tandis que celui du 3ᵉ étage est actuellement occupé. Cette situation peut être particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en récupérant prochainement une partie du bien pour son propre usage. Remich, un cadre de vie recherché Vivre au cœur de Remich, c'est profiter d'une atmosphère unique au bord de la Moselle, avec ses promenades, ses restaurants, ses commerces et ses nombreux domaines viticoles à proximité. La ville offre un cadre de vie agréable tout en restant bien connectée aux principales communes du pays et aux frontières allemande et française. Un bien atypique avec une belle surface totale, une situation centrale et un potentiel intéressant aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur à la recherche d'un logement avec une partie indépendante. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese außergewöhnliche Duplex-Wohnung im Herzen von Remich, in einer kleinen malerischen Straße mit charmanten alten Häusern. Das Objekt befindet sich im 2. und 3. Stock eines kleinen Wohnblocks mit nur 3 Einheiten und bietet somit eine menschennahe Umgebung sowie eine besonders zentrale Lage. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Mit einer Gesamtfläche von 119,73 m² bietet dieses Duplex eine interessante Konfiguration und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Zwei Ebenen Konfiguration Der 2. Stock mit 71,73 m² umfasst eine Eingangshalle, die zu einem angenehmen Wohnzimmer mit offener Küche führt. Diese Etage verfügt auch über ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Der 3. Stock mit 48 m² verfügt über eine kleine Halle, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einen zweiten Wohnbereich mit offener Küche. Die aktuelle Konfiguration ermöglicht verschiedene Projekte: Hauptwohnsitz mit separatem Bereich, Familienwohnung mit mehreren Generationen oder Investition mit zwei separaten Wohneinheiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Mietlage Die beiden Ebenen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im 2. Stock wird in Kürze frei, während die im 3. Stock momentan bewohnt ist. Diese Situation kann für einen Käufer besonders interessant sein, der eine Mieteinnahme erzielen möchte und gleichzeitig einen Teil der Immobilie bald für den eigenen Gebrauch nutzen möchte. Remich, ein begehrtes Lebensumfeld Das Leben im Herzen von Remich bedeutet, die einzigartige Atmosphäre am Ufer der Mosel zu genießen, mit Spaziergängen, Restaurants, Geschäften und zahlreichen Weingütern in der Nähe. Die Stadt bietet eine angenehme Lebensqualität und ist gut mit den wichtigsten Gemeinden des Landes sowie den deutschen und französischen Grenzen verbunden. Eine außergewöhnliche Immobilie mit einer großzügigen Gesamtfläche, einer zentralen Lage und einem interessanten Potenzial sowohl für Investoren als auch für Käufer, die nach einer Wohnung mit unabhängigem Bereich suchen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers for sale this atypical duplex apartment located in the heart of Remich, on a small picturesque street lined with charming old houses. The property is on the 2nd and 3rd floors of a small residence with only 3 units, offering a human scale environment and a particularly central location. The residence does not have an elevator. With a total area of 119.73 m², this duplex has an interesting configuration and offers many possibilities for use, including for a buyer wishing to combine living space and rental investment. A two-level layout The 2nd floor, with an area of 71.73 m², includes an entrance hall leading to a pleasant living room with an open kitchen. This level also has a bathroom and two bedrooms. The 3rd floor, with an area of 48 m², has a small hall, a shower room, a bedroom, and a second living space with an open kitchen. The current configuration particularly allows for different projects: main residence with an independent space, housing for a family with multiple generations, or even investment with two separate living spaces, subject to necessary permits. Rental situation Both levels are currently rented. The apartment on the 2nd floor will be vacated soon, while the one on the 3rd floor is currently occupied. This situation can be particularly interesting for a buyer wanting to benefit from rental income while recovering part of the property for personal use. Remich, a sought-after living environment Living in the heart of Remich means enjoying a unique atmosphere on the Moselle riverbank, with walks, restaurants, shops, and numerous vineyards nearby. The town offers a pleasant quality of life while remaining well connected to the main towns of the country and the German and French borders. An atypical property with a large total area, a central location, and interesting potential for both investors and buyers looking for a home with a separate part. For more information or to arrange a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la location ce studio meublé d'environ 40 m², situé dans une résidence moderne à Luxembourg-Hollerich, Rue Chiny, à proximité immédiate des transports en commun, de la gare, du centre-ville et de nombreuses commodités. Apprécié pour sa situation stratégique, le quartier d'Hollerich offre un accès rapide aux principaux pôles économiques de la capitale ainsi qu'à une large offre de commerces, restaurants et services. Description du logement : - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte - Espace de vie lumineux avec accès au balcon - Salle de douche avec WC - Grande cave privative avec buanderie individuelle - Emplacement de parking intérieur inclus Studio entièrement meublé avec un mobilier de qualité Disponible immédiatement Conditions financières : Loyer : 1800 € / mois Charges : 400 € / mois (comprenant l'eau, le chauffage, l'électricité et les frais communs). Ce montant est basé sur la consommation du locataire actuel et pourra être réajusté en fonction de la consommation réelle du futur occupant. Caution : 3 mois de loyer Frais d'agence : 1053 € Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : Tél. : +352 26 53 26 11 E-mail : info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la location ce local commercial ou espace de bureaux idéalement situé au 22, rue des Remparts à Echternach, en face de l'Hospice Civil d'Echternach. Grâce à son excellente visibilité et à sa situation centrale, ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une société de services ou encore une activité administrative. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de seulement quatre unités, entièrement rénové entre 2016 et 2017, ce local développe une surface de 66,43 m² offrant un environnement de travail moderne, lumineux et fonctionnel. L'aménagement actuel permet de disposer de cinq à six espaces de travail, facilement adaptables selon les besoins de votre activité. Un coin cuisine ou espace de repos permet d'offrir un cadre de travail agréable aux collaborateurs, tandis que le bloc sanitaire comprend deux WC séparés. Les prestations techniques sont de qualité avec des fenêtres en PVC à triple vitrage, équipées de stores électriques, garantissant un excellent confort thermique et acoustique. Le mobilier actuellement présent peut être repris, en tout ou en partie, selon les besoins du futur locataire, permettant une installation rapide et limitant les coûts d'aménagement. Une localisation stratégique Situé au cœur d'Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg, ce local bénéficie d'un emplacement recherché. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des administrations, des restaurants et des transports en commun, il profite également d'un passage régulier grâce à la présence de l'Hospice Civil juste en face. Echternach est un pôle régional dynamique accueillant de nombreux services, professions libérales et entreprises, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec la région de Mersch, Junglinster ainsi que la frontière allemande. Ce bien constitue une excellente opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel de qualité, au sein d'une commune dynamique et attractive. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen an, diesen Gewerberaum oder Büroraum in der ideal gelegenen Adresse 22, rue des Remparts in Echternach, gegenüber dem Bürgerhospiz von Echternach zu mieten. Dank seiner hervorragenden Sichtbarkeit und seiner zentralen Lage eignet sich diese Immobilie perfekt für eine freie Berufstätigkeit, eine Arzt- oder paramedizinische Praxis, ein Dienstleistungsunternehmen oder eine administrative Tätigkeit. Im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur vier Einheiten, das zwischen 2016 und 2017 vollständig renoviert wurde, bietet dieser Raum eine Fläche von 66,43 m² und eine moderne, helle und funktionale Arbeitsumgebung. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht fünf bis sechs Arbeitsplätze, die je nach Bedarf leicht angepasst werden können. Eine Küchen- oder Ruhezone sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter, während der Sanitärblock zwei separate WCs umfasst. Die technischen Anlagen sind von hoher Qualität, mit PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung, die mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind, und garantieren einen hervorragenden thermischen und akustischen Komfort. Die derzeitige Möblierung kann je nach Bedarf des zukünftigen Mieters ganz oder teilweise übernommen werden, was eine schnelle Einrichtung ermöglicht und die Einrichtungs kosten begrenzt. Strategische Lage Im Herzen von Echternach gelegen, der ältesten Stadt Luxemburgs, profitiert dieser Raum von einer begehrten Lage. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, Geschäften, Behörden, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen, profitiert er auch von regelmäßigem Durchgangsverkehr, da die Bürgerhospiz direkt gegenüber liegt. Echternach ist ein lebendiges regionales Zentrum mit vielen Dienstleistungen, freien Berufen und Unternehmen, das gleichzeitig über eine ausgezeichnete Anbindung an die Regionen Mersch, Junglinster sowie die deutsche Grenze verfügt. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für jedes Unternehmen dar, das sich in einem hochwertigen professionellen Umfeld ansiedeln möchte, in einer dynamischen und attraktiven Gemeinde. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie nicht, Immo Losch zu kontaktieren: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you this commercial space or office space for rent, ideally located at 22, rue des Remparts in Echternach, opposite the Civil Hospice of Echternach. Thanks to its excellent visibility and central location, this property will be perfect for a liberal profession, a medical or paramedical office, a service company, or an administrative activity. Located on the ground floor of a building with only four units, entirely renovated between 2016 and 2017, this space has an area of 66.43 m², providing a modern, bright, and functional work environment. The current layout allows for five to six workspaces, easily adaptable according to the needs of your activity. A kitchenette or resting area provides a pleasant work setting for employees, while the sanitary block includes two separate toilets. The technical features are of high quality with PVC triple-glazed windows, equipped with electric blinds, ensuring excellent thermal and acoustic comfort. The furniture currently present can be taken over, in whole or in part, according to the needs of the future tenant, allowing for quick installation and reducing renovation costs. A strategic location Located in the heart of Echternach, the oldest city in Luxembourg, this space benefits from a sought-after position. In immediate proximity to the city center, shops, administrations, restaurants, and public transportation, it also benefits from regular passage thanks to the presence of the Civil Hospice right in front. Echternach is a dynamic regional hub hosting numerous services, liberal professions, and businesses, while enjoying excellent connectivity with the Mersch, Junglinster region, and the German border. This property is an excellent opportunity for any company wishing to establish itself in a high-quality professional environment within a dynamic and attractive municipality. For further information or to organize a visit, do not hesitate to contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la location cet appartement meublé, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Ville Haute, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville. Description du logement : - Hall d'entrée - Salon / séjour - Cuisine - Coin nuit - Salle d'eau avec WC - Coin rangement avec machine à laver Situation : Situé au cœur de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux quartiers de la capitale. Pour un confort optimal tout au long de l'année, l'appartement est équipé d'un système de climatisation, un véritable atout, particulièrement apprécié durant les périodes estivales. Disponibilité : de suite Conditions financières : Loyer : 2 000 € / mois Charges : 200 € / mois (hors électricité et internet) (Possibilité d'inclure l'électricité et l'internet moyennant une adaptation des charges) Caution : 2 mois de loyer Frais d'agence : 1 170 € TTC Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : Tél. : +352 26 53 26 11 E-mail : info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses möblierte Apartment zur Miete an, ideal gelegen im gefragten Stadtteil Luxemburg-Stadt Alt, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten der Innenstadt. Wohnungsbeschreibung: - Eingangsbereich - Wohnzimmer / Aufenthaltsraum - Küche - Schlafnische - Badezimmer mit WC - Abstellraum mit Waschmaschine Lage: Im Herzen von Luxemburg-Stadt gelegen, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage, die es ermöglicht, das Stadtleben voll zu genießen und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Vierteln der Hauptstadt zu haben. Für optimalen Komfort das ganze Jahr über ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, ein echtes Plus, besonders während der Sommermonate. Verfügbarkeit: sofort Finanzielle Bedingungen: Miete: 2.000 € / Monat Nebenkosten: 200 € / Monat (ohne Strom und Internet) (Möglichkeit, Strom und Internet gegen eine Anpassung der Nebenkosten einzuschließen) Kaution: 2 Monatsmieten Maklergebühr: 1.170 € inkl. MwSt. Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung kontaktieren Sie Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you to rent this furnished apartment, ideally located in the sought-after district of Luxembourg City High, in close proximity to shops, restaurants, public transport, and all city center amenities. Apartment description: - Entrance hall - Living / dining room - Kitchen - Sleeping area - Bathroom with WC - Storage area with washing machine Location: Located in the heart of Luxembourg City, this property enjoys a privileged location allowing you to fully enjoy urban life while benefiting from quick access to the main districts of the capital. For optimal comfort throughout the year, the apartment is equipped with air conditioning, a real asset, especially appreciated during summer periods. Availability: immediate Financial conditions: Rent: €2,000 / month Charges: €200 / month (excluding electricity and internet) (Possibility to include electricity and internet with a charge adjustment) Deposit: 2 months' rent Agency fees: €1,170 including tax For any further information or to organize a visit, contact Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la location cette magnifique maison de caractère de style ancienne ferme, située dans un environnement résidentiel particulièrement calme au sein de la très recherchée commune de Schuttrange. Développant une surface habitable d'environ 253 m² pour une surface totale d'environ 300 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son charme authentique et son cadre de vie paisible. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à quelques minutes seulement de Luxembourg-Ville. La commune de Schuttrange est l'une des communes les plus prisées du pays. Elle offre une excellente qualité de vie grâce à son environnement verdoyant, ses écoles, sa crèche, ses infrastructures sportives, ses commerces de proximité ainsi que ses excellentes connexions vers Luxembourg-Ville, le Kirchberg, l'aéroport de Luxembourg-Findel et les principaux axes autoroutiers. Vous profitez ainsi du calme de la campagne sans renoncer aux avantages de la ville. La maison se compose d'un vaste hall d'entrée menant à un agréable salon, agrémenté d'un coin bureau idéal pour le télétravail. La salle à manger offre un espace convivial pour recevoir famille et amis, tandis que la grande cuisine indépendante ravira les amateurs de cuisine grâce à ses volumes généreux. Depuis les pièces de vie, vous accédez directement à une agréable terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un WC séparé complète ce niveau. L'espace nuit comprend quatre chambres à coucher, dont une magnifique suite parentale avec sa salle de douche privative. Une seconde salle de douche est à disposition des autres chambres. Le grenier, entièrement aménagé, constitue un véritable espace polyvalent pouvant être utilisé comme cinquième chambre, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs selon vos besoins. Un garage complètent ce bien d'exception. Les futurs locataires auront également la possibilité de reprendre le mobilier actuellement présent dans la maison, offrant ainsi une solution idéale pour une installation rapide et sans contraintes. Conditions de location - Disponible immédiatement - Avance mensuelle : 500 € comprenant le chauffage, l'eau et l'électricité - Possibilité de louer la maison avec le mobilier existant Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen zur Miete dieses wunderschönen charaktervollen Haus im Stil eines alten Bauernhauses, gelegen in einer besonders ruhigen Wohnumgebung im begehrten Stadtteil Schuttrange. Das Haus mit ca. 253 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 300 m² Gesamtfläche besticht durch seine großzügigen Räume, authentischen Charme und ruhige Lage. Es ist ideal für Familien, die nach Platz, Komfort und Ruhe suchen, und befindet sich nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Gemeinde Schuttrange ist eine der beliebtesten im Land. Sie bietet eine hervorragende Lebensqualität dank ihrer grünen Umgebung, Schulen, Kindertagesstätte, Sporteinrichtungen, Nahversorgung sowie hervorragende Anbindungen nach Luxemburg-Stadt, Kirchberg, Flughafen Luxemburg-Findel und den wichtigsten Autobahnzügen. Damit genießen Sie das Landleben in Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das Haus besteht aus einer geräumigen Eingangshalle, die zu einem angenehmen Wohnzimmer führt, ausgestattet mit einem Home-Office-Eck ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Der Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein, während die große, unabhängige Küche Liebhaber der Kochkunst mit ihren großzügigen Maßen begeistern wird. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie direkt auf eine schöne Terrasse, um die schönen Tage voll zu genießen. Ein separates WC vervollständigt die Ebene. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Elternsuite mit eigenem Duschbad. Ein zweites Duschbad steht den anderen Schlafzimmern zur Verfügung. Der vollständig ausgebaute Dachboden bietet einen vielseitigen Raum, der als fünftes Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder Freizeitraum je nach Bedarf genutzt werden kann. Eine Garage vervollständigt dieses außergewöhnliche Anwesen. Die zukünftigen Mieter haben auch die Möglichkeit, die aktuell vorhande Möbel in dem Haus zu übernehmen, was eine schnelle und unkomplizierte Einzugs Lösung bietet. Vermietungsbedingungen - Sofort verfügbar - Monatliche Vorauszahlung: 500 € inklusive Heizung, Wasser und Strom - Möglichkeit, das Haus mit vorhandener Möblierung zu mieten Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you this magnificent character house style old farm for rent, located in a particularly quiet residential environment within the highly sought-after municipality of Schuttrange. Developing a living area of approximately 253 m² for a total area of about 300 m², this property captivates with its generous volumes, authentic charm, and peaceful living setting. It will be perfect for a family seeking space, comfort, and tranquility, while remaining just a few minutes from Luxembourg City. The municipality of Schuttrange is one of the most desirable in the country. It offers an excellent quality of life thanks to its lush environment, schools, creche, sports facilities, local shops, and excellent connections to Luxembourg City, Kirchberg, Luxembourg-Findel Airport, and major highways. You thus enjoy the peace of the countryside without sacrificing the advantages of the city. The house comprises a large entrance hall leading to a pleasant sitting room, enhanced by a study corner ideal for telecommuting. The dining room offers a friendly space to host family and friends, while the large independent kitchen will delight cooking enthusiasts with its generous volumes. From the living rooms, you directly access a lovely terrace to fully enjoy the sunny days. A separate WC completes this level. The sleeping area includes four bedrooms, including a magnificent master suite with its private bathroom. A second shower room is available for the other bedrooms. The attic, fully converted, is a true versatile space that can be used as a fifth bedroom, office, playroom, or leisure area depending on your needs. A garage completes this exceptional property. Future tenants will also have the option to take over the furniture currently in the house, thus offering an ideal solution for a quick and hassle-free move. Rental conditions - Available immediately - Monthly advance: €500 including heating, water, and electricity - Possibility to rent the house with existing furniture For any additional information or to organize a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu Immo Losch vous propose en vente ce bel appartement de 71,5 m², situé au 1er étage d'une petite résidence de seulement quatre unités à Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg. Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet appartement vous permettra de profiter de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, transports en commun ainsi que des agréables promenades le long de la Sûre. Echternach est particulièrement appréciée pour son cadre de vie paisible, son riche patrimoine historique, son célèbre abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et sa proximité avec la frontière allemande. La résidence, construite en 1960, a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2016 et 2017. Tous les éléments ont été entièrement remis à neuf, à l'exception des murs porteurs, des dalles et de la chaudière, offrant ainsi un excellent niveau de confort tout en conservant le charme du bâtiment. L'appartement se compose d'une belle cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, créant un espace de vie convivial et agréable. Une chambre à coucher spacieuse ainsi qu'une salle de douche moderne avec douche, lavabo et WC complètent ce bien. Les prestations comprennent des fenêtres en triple vitrage, des stores électriques, une buanderie commune, ainsi qu'un local poubelles commun équipé du système de tri SuperDrecksKëscht. La résidence se compose d'un bureau et de trois appartements et ne dispose pas d'ascenseur, ce qui permet de limiter les charges de copropriété. Informations complémentaires Surface habitable : 71,5 m² Résidence de 4 unités Construction : 1960 Rénovation complète : 2016-2017 Chauffage au mazout (chaudière Buderus de 2006) Classe énergétique : E / E Triple vitrage Stores électriques Buanderie commune Possibilité de louer un emplacement extérieur Prix de vente : 445.000 € Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement constitue une excellente opportunité grâce à sa qualité de rénovation, son emplacement privilégié et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses schöne 71,5 m² große Appartement zum Verkauf an, das im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Einheiten in Echternach liegt, der ältesten Stadt Luxemburgs. Ideal in der Nähe des Stadtzentrums gelegen, ermöglicht dieses Apartment Ihnen, alle bequem zu Fuß erreichbaren Annehmlichkeiten zu nutzen: Geschäfte, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie angenehme Spaziergänge entlang der Sauer. Echternach ist besonders wegen seiner ruhigen Lebensqualität, seines reichen historischen Erbes, seines berühmten Klosters, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und seiner Nähe zur deutschen Grenze geschätzt. Das Gebäude, das 1960 gebaut wurde, wurde zwischen 2016 und 2017 umfassend renoviert. Alle Elemente wurden vollständig erneuert, mit Ausnahme der tragenden Wände, der Decken und der Heizung, was ein sehr hohes Maß an Komfort bietet und den Charme des Gebäudes bewahrt. Das Apartment besteht aus einer schönen, offenen Küche, die in einen hellen Wohnraum übergeht, was einen geselligen und angenehmen Wohnbereich schafft. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen dieses Angebot. Zu den Annehmlichkeiten gehören Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, ein gemeinsamer Waschraum sowie ein gemeinsamer Müllraum mit dem SuperDrecksKëscht-Trennsystem. Das Gebäude besteht aus einem Büro und drei Apartments und verfügt nicht über einen Aufzug, was die Eigentumswohnkosten begrenzt. Weitere Informationen Wohnfläche: 71,5 m² Gebäude mit 4 Einheiten Baujahr: 1960 Komplette Renovierung: 2016-2017 Heizung mit Öl (Buderus-Kessel von 2006) Energieklasse: E / E Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Gemeinsamer Waschraum Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu mieten Verkaufspreis: 445.000 € Egal, ob es sich um eine Hauptwohnung oder eine Investition handelt, dieses Apartment ist eine hervorragende Gelegenheit dank seiner Renovierungsqualität, seiner privilegierten Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers for sale this beautiful 71.5 m² apartment, located on the 1st floor of a small residence with only four units in Echternach, the oldest town in Luxembourg. Ideally situated near the city center, this apartment will allow you to enjoy all amenities within walking distance: shops, restaurants, schools, public transportation, as well as pleasant walks along the Sûre river. Echternach is particularly appreciated for its peaceful living environment, rich historical heritage, its famous abbey listed as a UNESCO World Heritage site, and its proximity to the German border. The residence, built in 1960, underwent a complete renovation between 2016 and 2017. All elements have been completely renewed, except for the load-bearing walls, slabs, and boiler, offering an excellent level of comfort while retaining the charm of the building. The apartment consists of a beautiful equipped open kitchen overlooking a bright living room, creating a friendly and pleasant living space. A spacious bedroom as well as a modern shower room with shower, sink, and toilet complete this property. Features include triple-glazed windows, electric blinds, a communal laundry room, as well as a shared garbage room equipped with the SuperDrecksKëscht sorting system. The residence comprises an office and three apartments and does not have an elevator, which helps to limit joint ownership charges. Additional information Living area: 71.5 m² Residence of 4 units Construction: 1960 Complete renovation: 2016-2017 Oil heating (Buderus boiler from 2006) Energy class: E / E Triple glazing Electric blinds Communal laundry room Possibility to rent an outdoor parking space Sale price: €445,000 Whether for a primary residence or a rental investment, this apartment presents an excellent opportunity thanks to its renovation quality, its privileged location, and its immediate proximity to all amenities. For more information or to organize a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu Immo Losch vous propose en vente ce charmant appartement de 46,93 m², idéalement situé à Rodange, dans la commune de Pétange, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la frontière belge. Grâce à sa situation privilégiée, ce bien conviendra parfaitement à une personne seule, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement facile à louer dans un secteur particulièrement recherché. L'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Il comprend un agréable séjour offrant un espace de vie convivial, une cuisine entièrement équipée, une chambre à coucher confortable ainsi qu'une salle de douche. Le bien est complété par un garage privatif avec cave intégrée, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un volume de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Rodange est une localité très appréciée pour sa qualité de vie et son excellente accessibilité. La gare permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette ou encore la Belgique, tandis que les principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes. Vous profiterez également de la proximité des commerces, supermarchés, écoles, restaurants et de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien comme résidence principale que comme investissement immobilier grâce à son emplacement stratégique et à sa forte demande locative. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese charmante Wohnung mit 46,93 m² zum Verkauf an, ideal gelegen in Rodange, Gemeinde Pétange, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und der belgischen Grenze. Dank seiner privilegierten Lage eignet sich diese Immobilie perfekt für eine Einzelperson, ein junges Paar oder einen Investor, der nach einer leicht vermietbaren Wohnung in einem besonders gefragten Sektor sucht. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Anordnung und ihr schönes Tageslicht. Sie umfasst ein angenehmes Wohnzimmer mit einem geselligen Wohnraum, eine komplett ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Immobilie wird durch eine private Garage mit integriertem Keller ergänzt, die einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bietet, was im Alltag sehr geschätzt wird. Rodange ist ein sehr beliebter Ort wegen seiner Lebensqualität und seiner ausgezeichneten Erreichbarkeit. Der Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette oder Belgien, während die wichtigsten Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar sind. Außerdem profitieren Sie von der Nähe zu Geschäften, Supermärkten, Schulen, Restaurants und allen notwendigen Infrastrukturen für den Alltag. Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Immobilienanlage, dank ihrer strategischen Lage und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you this charming 46.93 m² apartment, ideally located in Rodange, in the municipality of Pétange, close to shops, public transport, and the Belgian border. Thanks to its privileged location, this property is perfect for a single person, a young couple, or an investor looking for an easily rentable apartment in a particularly sought-after sector. The apartment appeals with its functional layout and its beautiful brightness. It includes a pleasant living room with a convivial living space, a fully equipped kitchen, a comfortable bedroom, and a shower room. The property is complemented by a private garage with an integrated cellar, offering secure parking space as well as additional storage space, which is particularly appreciated on a daily basis. Rodange is a very popular area for its quality of life and excellent accessibility. The train station allows quick access to Luxembourg City, Esch-sur-Alzette, or even Belgium, while main roads are accessible within a few minutes. You will also benefit from the proximity of shops, supermarkets, schools, restaurants, and all necessary infrastructure for everyday life. This apartment represents an excellent opportunity, both as a primary residence and as an investment property thanks to its strategic location and high rental demand. For more information or to arrange a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la vente ce local commercial ou espace de bureaux idéalement situé au 22, rue des Remparts à Echternach, en face de l'Hospice Civil d'Echternach. Grâce à son excellente visibilité et à sa situation centrale, ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une société de services ou encore une activité administrative. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de seulement quatre unités, entièrement rénové entre 2016 et 2017, ce local développe une surface de 66,43 m² offrant un environnement de travail moderne, lumineux et fonctionnel. L'aménagement actuel permet de disposer de cinq à six espaces de travail, facilement adaptables selon les besoins de votre activité. Un coin cuisine ou espace de repos permet d'offrir un cadre de travail agréable aux collaborateurs, tandis que le bloc sanitaire comprend deux WC séparés. Les prestations techniques sont de qualité avec des fenêtres en PVC à triple vitrage, équipées de stores électriques, garantissant un excellent confort thermique et acoustique. Le mobilier actuellement présent peut être repris, en tout ou en partie, selon les besoins du futur locataire, permettant une installation rapide et limitant les coûts d'aménagement. Une localisation stratégique Situé au cœur d'Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg, ce local bénéficie d'un emplacement recherché. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des administrations, des restaurants et des transports en commun, il profite également d'un passage régulier grâce à la présence de l'Hospice Civil juste en face. Echternach est un pôle régional dynamique accueillant de nombreux services, professions libérales et entreprises, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec la région de Mersch, Junglinster ainsi que la frontière allemande. Ce bien constitue une excellente opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel de qualité, au sein d'une commune dynamique et attractive. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen an, diesen Geschäftslokal oder Büroraum zu verkaufen, ideal gelegen in der 22, Rue des Remparts in Echternach, gegenüber dem Civil Hospiz Echternach. Dank seiner ausgezeichneten Sichtbarkeit und zentralen Lage eignet sich diese Immobilie perfekt für eine freie Berufstätigkeit, eine Arzt- oder paramedizinische Praxis, ein Dienstleistungsunternehmen oder eine administrative Tätigkeit. Das im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur vier Einheiten liegende Lokal wurde zwischen 2016 und 2017 vollständig renoviert und bietet eine Fläche von 66,43 m², die einen modernen, hellen und funktionalen Arbeitsbereich schafft. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht fünf bis sechs Arbeitsplätze, die je nach Bedarf leicht angepasst werden können. Eine Kochnische oder ein Pausenraum sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre für die Mitarbeitenden, während der Sanitärblock zwei separate WCs umfasst. Die technischen Leistungen sind hochwertig, mit PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung, ausgestattet mit elektrischen Rollläden, die für hervorragenden thermischen und akustischen Komfort sorgen. Das derzeit vorhandene Mobiliar kann je nach Bedarf des zukünftigen Mieters ganz oder teilweise übernommen werden, was eine schnelle Einrichtung ermöglicht und die Renovierungskosten begrenzt. Strategische Lage Im Herzen von Echternach, der ältesten Stadt Luxemburgs, liegt dieses Lokal an einer begehrten Lage. In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, der Geschäfte, Ämter, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel. Es profitiert auch von regelmäßigem Fußgängerverkehr, da sich gegenüber das Civil Hospiz befindet. Echternach ist ein dynamisches regionales Zentrum mit zahlreichen Dienstleistungen, freien Berufen und Unternehmen, mit exzellenter Anbindung an die Region Mersch, Junglinster und die deutsche Grenze. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für jedes Unternehmen dar, das sich in einer qualitativ hochwertigen professionellen Umgebung innerhalb einer dynamischen und attraktiven Gemeinde ansiedeln möchte. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers for sale this commercial space or office space ideally located at 22, rue des Remparts in Echternach, opposite the Civil Hospice of Echternach. Thanks to its excellent visibility and central location, this property will be perfect for a liberal profession, a medical or paramedical practice, a service company, or an administrative activity. Located on the ground floor of a building with only four units, fully renovated between 2016 and 2017, this space has an area of 66.43 m² offering a modern, bright, and functional working environment. The current layout allows for five to six workspaces, easily adaptable according to your activity's needs. A kitchenette or relaxation area provides a pleasant working environment for employees, while the sanitary block includes two separate toilets. Technical features are of quality with PVC triple-glazed windows, equipped with electric blinds, ensuring excellent thermal and acoustic comfort. The furniture currently present can be taken over, in whole or in part, according to the needs of the future tenant, allowing for quick installation and reducing refurbishment costs. A strategic location Located in the heart of Echternach, Luxembourg's oldest town, this space enjoys a sought-after location. Close to the city center, shops, administrations, restaurants, and public transportation, it also benefits from regular passage thanks to the presence of the Civil Hospice right in front. Echternach is a vibrant regional hub hosting numerous services, liberal professions, and companies, while benefiting from excellent connections with the Mersch, Junglinster region, and the German border. This property is an excellent opportunity for any company wishing to establish itself in a quality professional environment within a dynamic and attractive municipality. For further information or to organize a visit, do not hesitate to contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu Emplacement de parking au Parking Monterey à Luxembourg-Ville Accessibilité : Situé à quelques pas des principales attractions, des commerces et des bureaux du centre-ville. Sécurité : Surveillance 24h/24 et accès sécurisé pour garantir la sécurité de votre véhicule. Confort : Un accès facile et rapide à votre voiture, sans avoir à chercher une place de parking. Que vous travailliez dans le centre-ville, que vous habitiez à proximité ou que vous veniez régulièrement à Luxembourg Ville, cet emplacement de parking est la solution idéale pour vous éviter les tracas de la recherche d'une place de stationnement. Prix de vente: 110.000€ Pour réserver ou obtenir plus d'informations, contactez-nous au +35226532611 ou par e-mail à inf@immolosch.lu. Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions. ---------- Parkplatz am Parking Monterey in Luxemburg-Stadt Zugang: In der Nähe der wichtigsten Attraktionen, Geschäfte und Büros im Stadtzentrum gelegen. Sicherheit: 24-Stunden-Überwachung und sicherer Zugang, um die Sicherheit Ihres Fahrzeugs zu gewährleisten. Komfort: Ein leichter und schneller Zugang zu Ihrem Auto, ohne nach einem Parkplatz suchen zu müssen. Egal, ob Sie im Stadtzentrum arbeiten, in der Nähe wohnen oder regelmäßig nach Luxemburg-Stadt kommen, dieser Parkplatz ist die ideale Lösung, um sich die Mühe der Parkplatzsuche zu ersparen. Verkaufspreis: 110.000€ Für Reservierungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter +35226532611 oder per E-Mail an inf@immolosch.lu. Wir freuen uns, alle Ihre Fragen zu beantworten. ---------- Parking space at the Monterey Parking in Luxembourg City Accessibility: Located just a few steps from the main attractions, shops, and offices downtown. Security: 24/7 surveillance and secure access to ensure your vehicle's safety. Comfort: Easy and quick access to your car, without having to search for a parking space. Whether you work in the city center, live nearby, or regularly visit Luxembourg City, this parking space is the ideal solution to save you the hassle of finding a parking spot. Sale price: €110,000 To book or for more information, contact us at +35226532611 or by email at inf@immolosch.lu. We will be happy to answer all your questions. Immo Losch vous propose à la location cette spacieuse maison neuve de 183 m², située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Olm. Située à Olm, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Capellen et Mamer, offrant un accès rapide à de nombreux commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives et transports. Luxembourg-Ville est facilement accessible grâce aux principaux axes routiers situés à quelques minutes seulement. Agencement : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - WC séparé - Spacieux salon / séjour baigné de lumière - Cuisine équipée ouverte - Terrasse - 2 emplacements de stationnement 1er étage : - 2 chambres à coucher - Salle d'eau avec WC 2e étage : - Espace libre - 1 chambre à coucher - Salle de douche avec WC Cette maison est conçue selon les dernières normes de construction, cette propriété offre un excellent niveau de confort grâce à sa classe énergétique AA, son isolation performante et son système de chauffage par pompe à chaleur. Ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle en font un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie moderne et confortable. Conditions financières : Loyer : 3 900 € / mois Caution : 7 800 € (2 mois de loyer) Commission d'agence : 2 281,50 € TTC Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 2653 2611 ou par e-mail à l'adresse info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses geräumige Neuwhaus mit 183 m² zur Miete an, gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohnumgebung in Olm. Das Haus befindet sich in Olm und bietet eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Capellen und Mamer, mit schnellem Zugang zu zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants, Sportanlagen und Verkehrsmitteln. Die Stadt Luxemburg ist dank der wichtigsten Verkehrsachsen, die nur wenige Minuten entfernt sind, leicht erreichbar. Aufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Separate Toilette - Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer / Aufenthaltsraum - Offene Einbauküche - Terrasse - 2 Parkplätze Erster Stock: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Zweiter Stock: - Freier Raum - 1 Schlafzimmer - Duschraum mit WC Dieses Haus ist nach den neuesten Bauvorschriften gestaltet, bietet einen ausgezeichneten Komfort durch seine Energieklasse AA, seine leistungsfähige Isolierung und sein Wärmepumpensystem. Seine großzügigen Räume und die funktionale Verteilung machen es zu einer idealen Immobilie für eine Familie, die einen modernen und komfortablen Lebensraum sucht. Finanzielle Bedingungen: Miete: 3.900 € / Monat Kaution: 7.800 € (2 Monatsmieten) Maklerprovision: 2.281,50 € inkl. MwSt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 2653 2611 oder per E-Mail an info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you this spacious new 183 sqm house for rent, located in a quiet and sought-after residential environment in Olm. Located in Olm, this house benefits from a privileged location close to Capellen and Mamer, offering quick access to numerous shops, schools, restaurants, sports facilities, and transportation. Luxembourg City is easily accessible via major roads just a few minutes away. Layout: Ground floor: - Entrance hall - Separate WC - Spacious living / dining room flooded with light - Open equipped kitchen - Terrace - 2 parking spaces 1st floor: - 2 bedrooms - Bathroom with WC 2nd floor: - Open space - 1 bedroom - Shower room with WC This house is designed according to the latest building standards, offering a high level of comfort thanks to its AA energy class, effective insulation, and heat pump heating system. Its generous volumes and functional distribution make it an ideal property for a family seeking a modern and comfortable living environment. Financial conditions: Rent: €3,900 / month Deposit: €7,800 (2 months' rent) Agency commission: €2,281.50 including VAT For any additional information or to schedule a visit, please contact us at +352 2653 2611 or via email at info@immolosch.lu

Nos coups de coeur

Immo Losch vous propose en vente cet appartement duplex atypique situé en plein cœur de Remich, dans une petite rue pittoresque bordée de charmantes maisons anciennes. Le bien se trouve au 2ᵉ et 3ᵉ étage d'une petite résidence de seulement 3 unités, offrant ainsi un environnement à taille humaine et une situation particulièrement centrale. La résidence ne dispose pas d'ascenseur. Avec une surface totale de 119,73 m², ce duplex présente une configuration intéressante et offre de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment pour un acquéreur souhaitant combiner habitation et investissement locatif. Une configuration sur deux niveaux Le 2ᵉ étage, d'une superficie de 71,73 m², comprend un hall d'entrée qui mène vers un agréable salon avec cuisine ouverte. Ce niveau dispose également d'une salle de bain ainsi que de deux chambres à coucher. Le 3ᵉ étage, d'une superficie de 48 m², dispose d'un petit hall, d'une salle de douche, d'une chambre ainsi que d'un second espace salon avec cuisine ouverte. La configuration actuelle permet notamment d'envisager différents projets : résidence principale avec espace indépendant, logement pour une famille avec plusieurs générations ou encore investissement avec deux espaces d'habitation distincts, sous réserve des autorisations nécessaires. Situation locative Les deux niveaux sont actuellement loués. Le logement situé au 2ᵉ étage sera prochainement libéré, tandis que celui du 3ᵉ étage est actuellement occupé. Cette situation peut être particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en récupérant prochainement une partie du bien pour son propre usage. Remich, un cadre de vie recherché Vivre au cœur de Remich, c'est profiter d'une atmosphère unique au bord de la Moselle, avec ses promenades, ses restaurants, ses commerces et ses nombreux domaines viticoles à proximité. La ville offre un cadre de vie agréable tout en restant bien connectée aux principales communes du pays et aux frontières allemande et française. Un bien atypique avec une belle surface totale, une situation centrale et un potentiel intéressant aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur à la recherche d'un logement avec une partie indépendante. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese außergewöhnliche Duplex-Wohnung im Herzen von Remich, in einer kleinen malerischen Straße mit charmanten alten Häusern. Das Objekt befindet sich im 2. und 3. Stock eines kleinen Wohnblocks mit nur 3 Einheiten und bietet somit eine menschennahe Umgebung sowie eine besonders zentrale Lage. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Mit einer Gesamtfläche von 119,73 m² bietet dieses Duplex eine interessante Konfiguration und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Zwei Ebenen Konfiguration Der 2. Stock mit 71,73 m² umfasst eine Eingangshalle, die zu einem angenehmen Wohnzimmer mit offener Küche führt. Diese Etage verfügt auch über ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Der 3. Stock mit 48 m² verfügt über eine kleine Halle, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einen zweiten Wohnbereich mit offener Küche. Die aktuelle Konfiguration ermöglicht verschiedene Projekte: Hauptwohnsitz mit separatem Bereich, Familienwohnung mit mehreren Generationen oder Investition mit zwei separaten Wohneinheiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Mietlage Die beiden Ebenen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im 2. Stock wird in Kürze frei, während die im 3. Stock momentan bewohnt ist. Diese Situation kann für einen Käufer besonders interessant sein, der eine Mieteinnahme erzielen möchte und gleichzeitig einen Teil der Immobilie bald für den eigenen Gebrauch nutzen möchte. Remich, ein begehrtes Lebensumfeld Das Leben im Herzen von Remich bedeutet, die einzigartige Atmosphäre am Ufer der Mosel zu genießen, mit Spaziergängen, Restaurants, Geschäften und zahlreichen Weingütern in der Nähe. Die Stadt bietet eine angenehme Lebensqualität und ist gut mit den wichtigsten Gemeinden des Landes sowie den deutschen und französischen Grenzen verbunden. Eine außergewöhnliche Immobilie mit einer großzügigen Gesamtfläche, einer zentralen Lage und einem interessanten Potenzial sowohl für Investoren als auch für Käufer, die nach einer Wohnung mit unabhängigem Bereich suchen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers for sale this atypical duplex apartment located in the heart of Remich, on a small picturesque street lined with charming old houses. The property is on the 2nd and 3rd floors of a small residence with only 3 units, offering a human scale environment and a particularly central location. The residence does not have an elevator. With a total area of 119.73 m², this duplex has an interesting configuration and offers many possibilities for use, including for a buyer wishing to combine living space and rental investment. A two-level layout The 2nd floor, with an area of 71.73 m², includes an entrance hall leading to a pleasant living room with an open kitchen. This level also has a bathroom and two bedrooms. The 3rd floor, with an area of 48 m², has a small hall, a shower room, a bedroom, and a second living space with an open kitchen. The current configuration particularly allows for different projects: main residence with an independent space, housing for a family with multiple generations, or even investment with two separate living spaces, subject to necessary permits. Rental situation Both levels are currently rented. The apartment on the 2nd floor will be vacated soon, while the one on the 3rd floor is currently occupied. This situation can be particularly interesting for a buyer wanting to benefit from rental income while recovering part of the property for personal use. Remich, a sought-after living environment Living in the heart of Remich means enjoying a unique atmosphere on the Moselle riverbank, with walks, restaurants, shops, and numerous vineyards nearby. The town offers a pleasant quality of life while remaining well connected to the main towns of the country and the German and French borders. An atypical property with a large total area, a central location, and interesting potential for both investors and buyers looking for a home with a separate part. For more information or to arrange a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu
Remich
Vente - Duplex
3 chambres prix : 498 000 €
Immo Losch vous propose à la location ce studio meublé d'environ 40 m², situé dans une résidence moderne à Luxembourg-Hollerich, Rue Chiny, à proximité immédiate des transports en commun, de la gare, du centre-ville et de nombreuses commodités. Apprécié pour sa situation stratégique, le quartier d'Hollerich offre un accès rapide aux principaux pôles économiques de la capitale ainsi qu'à une large offre de commerces, restaurants et services. Description du logement : - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte - Espace de vie lumineux avec accès au balcon - Salle de douche avec WC - Grande cave privative avec buanderie individuelle - Emplacement de parking intérieur inclus Studio entièrement meublé avec un mobilier de qualité Disponible immédiatement Conditions financières : Loyer : 1800 € / mois Charges : 400 € / mois (comprenant l'eau, le chauffage, l'électricité et les frais communs). Ce montant est basé sur la consommation du locataire actuel et pourra être réajusté en fonction de la consommation réelle du futur occupant. Caution : 3 mois de loyer Frais d'agence : 1053 € Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : Tél. : +352 26 53 26 11 E-mail : info@immolosch.lu
Luxembourg-Hollerich
Location - Appartement
prix : 1 800 €
Immo Losch vous propose à la location ce local commercial ou espace de bureaux idéalement situé au 22, rue des Remparts à Echternach, en face de l'Hospice Civil d'Echternach. Grâce à son excellente visibilité et à sa situation centrale, ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une société de services ou encore une activité administrative. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de seulement quatre unités, entièrement rénové entre 2016 et 2017, ce local développe une surface de 66,43 m² offrant un environnement de travail moderne, lumineux et fonctionnel. L'aménagement actuel permet de disposer de cinq à six espaces de travail, facilement adaptables selon les besoins de votre activité. Un coin cuisine ou espace de repos permet d'offrir un cadre de travail agréable aux collaborateurs, tandis que le bloc sanitaire comprend deux WC séparés. Les prestations techniques sont de qualité avec des fenêtres en PVC à triple vitrage, équipées de stores électriques, garantissant un excellent confort thermique et acoustique. Le mobilier actuellement présent peut être repris, en tout ou en partie, selon les besoins du futur locataire, permettant une installation rapide et limitant les coûts d'aménagement. Une localisation stratégique Situé au cœur d'Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg, ce local bénéficie d'un emplacement recherché. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des administrations, des restaurants et des transports en commun, il profite également d'un passage régulier grâce à la présence de l'Hospice Civil juste en face. Echternach est un pôle régional dynamique accueillant de nombreux services, professions libérales et entreprises, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec la région de Mersch, Junglinster ainsi que la frontière allemande. Ce bien constitue une excellente opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel de qualité, au sein d'une commune dynamique et attractive. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen an, diesen Gewerberaum oder Büroraum in der ideal gelegenen Adresse 22, rue des Remparts in Echternach, gegenüber dem Bürgerhospiz von Echternach zu mieten. Dank seiner hervorragenden Sichtbarkeit und seiner zentralen Lage eignet sich diese Immobilie perfekt für eine freie Berufstätigkeit, eine Arzt- oder paramedizinische Praxis, ein Dienstleistungsunternehmen oder eine administrative Tätigkeit. Im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur vier Einheiten, das zwischen 2016 und 2017 vollständig renoviert wurde, bietet dieser Raum eine Fläche von 66,43 m² und eine moderne, helle und funktionale Arbeitsumgebung. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht fünf bis sechs Arbeitsplätze, die je nach Bedarf leicht angepasst werden können. Eine Küchen- oder Ruhezone sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter, während der Sanitärblock zwei separate WCs umfasst. Die technischen Anlagen sind von hoher Qualität, mit PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung, die mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind, und garantieren einen hervorragenden thermischen und akustischen Komfort. Die derzeitige Möblierung kann je nach Bedarf des zukünftigen Mieters ganz oder teilweise übernommen werden, was eine schnelle Einrichtung ermöglicht und die Einrichtungs kosten begrenzt. Strategische Lage Im Herzen von Echternach gelegen, der ältesten Stadt Luxemburgs, profitiert dieser Raum von einer begehrten Lage. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, Geschäften, Behörden, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen, profitiert er auch von regelmäßigem Durchgangsverkehr, da die Bürgerhospiz direkt gegenüber liegt. Echternach ist ein lebendiges regionales Zentrum mit vielen Dienstleistungen, freien Berufen und Unternehmen, das gleichzeitig über eine ausgezeichnete Anbindung an die Regionen Mersch, Junglinster sowie die deutsche Grenze verfügt. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für jedes Unternehmen dar, das sich in einem hochwertigen professionellen Umfeld ansiedeln möchte, in einer dynamischen und attraktiven Gemeinde. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie nicht, Immo Losch zu kontaktieren: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you this commercial space or office space for rent, ideally located at 22, rue des Remparts in Echternach, opposite the Civil Hospice of Echternach. Thanks to its excellent visibility and central location, this property will be perfect for a liberal profession, a medical or paramedical office, a service company, or an administrative activity. Located on the ground floor of a building with only four units, entirely renovated between 2016 and 2017, this space has an area of 66.43 m², providing a modern, bright, and functional work environment. The current layout allows for five to six workspaces, easily adaptable according to the needs of your activity. A kitchenette or resting area provides a pleasant work setting for employees, while the sanitary block includes two separate toilets. The technical features are of high quality with PVC triple-glazed windows, equipped with electric blinds, ensuring excellent thermal and acoustic comfort. The furniture currently present can be taken over, in whole or in part, according to the needs of the future tenant, allowing for quick installation and reducing renovation costs. A strategic location Located in the heart of Echternach, the oldest city in Luxembourg, this space benefits from a sought-after position. In immediate proximity to the city center, shops, administrations, restaurants, and public transportation, it also benefits from regular passage thanks to the presence of the Civil Hospice right in front. Echternach is a dynamic regional hub hosting numerous services, liberal professions, and businesses, while enjoying excellent connectivity with the Mersch, Junglinster region, and the German border. This property is an excellent opportunity for any company wishing to establish itself in a high-quality professional environment within a dynamic and attractive municipality. For further information or to organize a visit, do not hesitate to contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu
Echternach
Location - Bureau
prix : 1 000 €
Immo Losch vous propose à la location cet appartement meublé, idéalement situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Ville Haute, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville. Description du logement : - Hall d'entrée - Salon / séjour - Cuisine - Coin nuit - Salle d'eau avec WC - Coin rangement avec machine à laver Situation : Situé au cœur de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux quartiers de la capitale. Pour un confort optimal tout au long de l'année, l'appartement est équipé d'un système de climatisation, un véritable atout, particulièrement apprécié durant les périodes estivales. Disponibilité : de suite Conditions financières : Loyer : 2 000 € / mois Charges : 200 € / mois (hors électricité et internet) (Possibilité d'inclure l'électricité et l'internet moyennant une adaptation des charges) Caution : 2 mois de loyer Frais d'agence : 1 170 € TTC Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : Tél. : +352 26 53 26 11 E-mail : info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses möblierte Apartment zur Miete an, ideal gelegen im gefragten Stadtteil Luxemburg-Stadt Alt, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten der Innenstadt. Wohnungsbeschreibung: - Eingangsbereich - Wohnzimmer / Aufenthaltsraum - Küche - Schlafnische - Badezimmer mit WC - Abstellraum mit Waschmaschine Lage: Im Herzen von Luxemburg-Stadt gelegen, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage, die es ermöglicht, das Stadtleben voll zu genießen und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Vierteln der Hauptstadt zu haben. Für optimalen Komfort das ganze Jahr über ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, ein echtes Plus, besonders während der Sommermonate. Verfügbarkeit: sofort Finanzielle Bedingungen: Miete: 2.000 € / Monat Nebenkosten: 200 € / Monat (ohne Strom und Internet) (Möglichkeit, Strom und Internet gegen eine Anpassung der Nebenkosten einzuschließen) Kaution: 2 Monatsmieten Maklergebühr: 1.170 € inkl. MwSt. Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung kontaktieren Sie Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you to rent this furnished apartment, ideally located in the sought-after district of Luxembourg City High, in close proximity to shops, restaurants, public transport, and all city center amenities. Apartment description: - Entrance hall - Living / dining room - Kitchen - Sleeping area - Bathroom with WC - Storage area with washing machine Location: Located in the heart of Luxembourg City, this property enjoys a privileged location allowing you to fully enjoy urban life while benefiting from quick access to the main districts of the capital. For optimal comfort throughout the year, the apartment is equipped with air conditioning, a real asset, especially appreciated during summer periods. Availability: immediate Financial conditions: Rent: €2,000 / month Charges: €200 / month (excluding electricity and internet) (Possibility to include electricity and internet with a charge adjustment) Deposit: 2 months' rent Agency fees: €1,170 including tax For any further information or to organize a visit, contact Immo Losch: Tel.: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu
Luxembourg-Centre ville
Location - Appartement
1 chambre prix : 2 000 €