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Immo Losch a le plaisir de vous présenter cette villa d’exception, une propriété rare alliant architecture contemporaine, construction durable en bois massif et prestations techniques de très haut niveau, située à Aspelt, dans une rue résidentielle calme, à proximité immédiate de Luxembourg-ville.

Édifiée sur un terrain de 12,42 ares, cette résidence développe une surface habitable réelle d’environ 530 m², offrant un niveau de confort, d’espace et d’équipement rarement disponible sur le marché luxembourgeois.
Architecture & volumes

Dès l’entrée, la maison séduit par sa distribution architecturale fluide, pensée pour offrir à la fois intimité, fonctionnalité et ouverture sur l’extérieur.
Le grand salon, véritable pièce maîtresse de la maison, bénéficie :
-	d’une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres,
-	d’une cheminée intégrée,
-	d’une climatisation,
-	et d’une vue directe sur la galerie du 1er étage, créant un volume spectaculaire et une atmosphère élégante et chaleureuse.

La construction en bois massif assure une qualité de vie exceptionnelle sur les plans thermique, acoustique et énergétique.

Aménagement intérieur détaillé
Niveau d’entrée
-	Hall d’entrée spacieux
-	Chambre avec salle de douche privative, idéale pour invités, adolescent ou activité professionnelle
-	Accès direct au garage
Niveau inférieur – Espaces de vie

Quelques marches mènent vers le cœur de la maison :
-	Vaste salon lumineux avec hauteur sous plafond > 3 m
-	Cuisine ouverte contemporaine, parfaitement intégrée
-	Grand cellier / débarras situé juste derrière la cuisine
-	Accès de plain-pied à la terrasse et au jardin plein sud

Niveau inférieur complémentaire
-	Grande pièce polyvalente (fitness, cinéma, salle de jeux, bureau ou chambre)
-	Salle technique / chaufferie avec nouvelle chaudière installée en 2025

Premier étage – Espace nuit
Accessible depuis le hall :
-	Deux chambres spacieuses (+20 m²), chacune avec dressing intégré
-	L’une des chambres dispose d’une galerie ouverte, pouvant être utilisée comme bureau, avec vue directe sur le salon
-	Salle de bain commune
-	WC séparés
-	Suite parentale de haut standing, comprenant :
o	Salle de douche luxueuse
o	Climatisation

Deuxième étage
-	Très grande pièce ouverte, idéale comme suite, bureau ou espace privé
-	Salle de douche
-	Armoires sur mesure intégrées
-	Climatisation également présente à ce niveau

Finitions & matériaux 
-	Carrelage grand format dans les pièces de vie
-	Carrelage imitation parquet dans les chambres
-	Portes anti-acoustiques
-	Moustiquaires sur toutes les fenêtres
-	Triple vitrage sur l’ensemble de la maison

Équipements techniques & durabilité
-	Construction en bois massif
-	Grande installation photovoltaïque
-	Borne de recharge pour véhicule électrique
-	Chaque chambre est équipée de prises LAN et de haut-parleurs intégrés
-	Climatisation (salon, suite parentale, grenier)
-	Chauffage au sol
-	Nouvelle chaudière (2025)
-	Classe énergétique : B
-	Classe isolation thermique : B
-	Année de construction : 2015

Extérieurs
-	Jardin plein sud
-	Très grande terrasse
-	Pergola bioclimatique rétractable avec stores latéraux anti-soleil
-	Parking pour 3 voitures
-	Rue très calme et résidentielle

Localisation – Aspelt
Aspelt offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et excellente accessibilité :
-	± 10 minutes de Luxembourg-ville
-	3 minutes de l’autoroute
Un emplacement idéal pour une clientèle recherchant sérénité sans renoncer à la proximité urbaine.

Possibilité d’utilisation bi-familiale
Grâce à ses volumes, ses niveaux distincts et sa distribution intelligente, la propriété offre la possibilité d’être divisée en immeuble bi-familial, sous réserve des autorisations administratives requises.
Un atout rare pour un usage multigénérationnel ou mixte habitation / investissement.

Conclusion
Une propriété haut standing, technologiquement avancée, économe en énergie et pensée dans les moindres détails, destinée à une clientèle exigeante recherchant espace, confort, discrétion et qualité de vie.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Immo Losch
Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu

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Immo Losch freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um eine seltene Immobilie, die zeitgenössische Architektur, nachhaltige Bauweise aus Massivholz und technische Leistungen auf höchstem Niveau vereint. Sie befindet sich in Aspelt, in einer ruhigen Wohnstraße, in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt.

Auf einem Grundstück von 12,42 Ar errichtet, entwickelt diese Residenz eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 530 m² und bietet ein Niveau an Komfort, Raum und Ausstattung, das auf dem luxemburgischen Markt nur selten erhältlich ist.
Architektur & Volumen

Schon beim Betreten des Hauses besticht es durch seine fließende architektonische Aufteilung, die so konzipiert ist, dass sie gleichzeitig Privatsphäre, Funktionalität und Öffnung nach außen bietet.
Das große Wohnzimmer, das eigentliche Herzstück des Hauses, profitiert von :
- von einer Deckenhöhe von über 3 Metern,
- einem integrierten Kamin,
- von einer Klimaanlage,
- und einem direkten Blick auf die Galerie im ersten Stock, wodurch ein spektakuläres Volumen und eine elegante und warme Atmosphäre geschaffen werden.

Die Konstruktion aus Massivholz sorgt für eine außergewöhnliche thermische, akustische und energetische Lebensqualität.

Detaillierte Inneneinrichtung
Ebene des Eingangs
- Großzügige Eingangshalle
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Gäste, Teenager oder Berufstätige.
- Direkter Zugang zur Garage
Untere Ebene - Wohnbereiche

Ein paar Stufen führen zum Herzstück des Hauses :
- Großes, helles Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von > 3 m.
- Zeitgemäße, offene Küche, die perfekt integriert ist.
- Große Speisekammer / Abstellraum direkt hinter der Küche.
- Ebenerdiger Zugang zur Terrasse und zum südlich gelegenen Garten

Zusätzliche untere Ebene
- Großer Mehrzweckraum (Fitness, Kino, Spielzimmer, Büro oder Schlafzimmer).
- Technikraum / Heizraum mit neuem Heizkessel, der 2025 installiert wird

Erste Etage - Schlafbereich
Von der Halle aus zugänglich:
- Zwei geräumige Schlafzimmer (+20 m²), jeweils mit integriertem Ankleidezimmer.
- Eines der Schlafzimmer verfügt über eine offene Galerie, die als Büro genutzt werden kann, mit direktem Blick auf das Wohnzimmer.
- Gemeinsames Badezimmer
- Separates WC
- Hochwertige Mastersuite, bestehend aus:
o Luxuriöses Duschbad
o Klimaanlage

Zweite Etage
- Sehr großer offener Raum, ideal als Suite, Büro oder privater Bereich.
- Duschraum
- Maßgeschneiderte Schränke eingebaut
- Klimaanlage auch auf dieser Ebene vorhanden

Ausführungen & Materialien
- Großformatige Fliesen in den Wohnräumen
- Fliesen in Parkettoptik in den Schlafzimmern
- Anti-Akustik-Türen
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Dreifachverglasung im gesamten Haus

Technische Ausstattung & Nachhaltigkeit
- Bau aus massivem Holz
- Große Photovoltaikanlage
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Jedes Zimmer ist mit LAN-Anschlüssen und eingebauten Lautsprechern ausgestattet.
- Klimaanlage (Wohnzimmer, Elternsuite, Dachgeschoss)
- Fußbodenheizung
- Neuer Heizkessel (2025)
- Energieeffizienzklasse: B
- Klasse der Wärmedämmung: B
- Baujahr: 2015

Außenanlagen
- Garten in Südlage
- Sehr große Terrasse
- Bioklimatische, einziehbare Pergola mit seitlichen Sonnenschutzrollos.
- Parkplatz für 3 Autos
- Sehr ruhige Wohnstraße

Standort - Aspelt
Aspelt bietet eine privilegierte Lebensumgebung, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung verbindet:
- ± 10 Minuten von Luxemburg-Stadt
- 3 Minuten von der Autobahn entfernt.
Ein idealer Standort für eine Klientel, die Gelassenheit sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus.
Dank seiner Volumen, der unterschiedlichen Ebenen und der intelligenten Aufteilung bietet die Immobilie die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt zu werden.
Ein seltener Vorteil für eine Mehrgenerationen-Nutzung oder eine gemischte Wohn-/Investitionsnutzung.

Schlussfolgerung
Eine Immobilie mit hohem Standard, technologisch fortschrittlich, energiesparend und bis ins kleinste Detail durchdacht, die sich an eine anspruchsvolle Klientel richtet, die Raum, Komfort, Diskretion und Lebensqualität sucht.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren :
Immo Losch
Telefon: +352 26 53 26 11.
Email: info@immolosch.lu

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Immo Losch is pleased to present this exceptional villa, a rare property combining contemporary architecture, sustainable solid wood construction and top-level technical features, located in Aspelt, in a quiet residential street just a short distance from Luxembourg city.

Set on a 12.42 ares plot, this residence boasts 530 m² of living space, offering a level of comfort, space and equipment rarely available on the Luxembourg market.
Architecture & volumes

From the moment you enter the house, you'll be impressed by its fluid architectural layout, designed to offer privacy, functionality and openness to the outside world.
The large living room, the centerpiece of the house, boasts :
- a ceiling height of over 3 meters,
- an integrated fireplace,
- air-conditioning,
- and a direct view of the 1st floor gallery, creating a spectacular volume and a warm, elegant atmosphere.

Solid wood construction ensures exceptional quality of life in terms of heat, sound and energy.

Detailed interior layout
Entrance level
- Spacious entrance hall
- Bedroom with private shower room, ideal for guests, teenager or professional activity
- Direct access to garage
Lower level - Living areas

A few steps lead up to the heart of the house:
- Large, bright living room with ceiling height > 3 m
- Contemporary open kitchen, perfectly integrated
- Large storeroom just behind the kitchen
- Level access to terrace and south-facing garden

Additional lower level
- Large multi-purpose room (fitness, cinema, games room, office or bedroom)
- Technical room / boiler room with new boiler to be installed in 2025

Second floor - Night area
Accessible from the hall :
- Two spacious bedrooms (+20 m²), each with built-in dressing room
- One of the bedrooms has an open gallery that can be used as an office, with a direct view of the living room.
- Shared bathroom
- Separate WC
- High-standard master suite, including :
o Luxurious shower room
o Air-conditioning

Second floor
- Very large open-plan room, ideal as a suite, office or private space
- Shower room
- Built-in custom cabinetry
- Air-conditioning also present on this level

Finishes & materials
- Large-format tiles in living areas
- Imitation parquet flooring in bedrooms
- Anti-acoustic doors
- Mosquito screens on all windows
- Triple glazing throughout the house

Technical equipment & durability
- Solid wood construction
- Large-scale photovoltaic system
- Electric vehicle charging station
- LAN outlets and integrated speakers in every bedroom
- Air conditioning (living room, master suite, attic)
- Underfloor heating
- New boiler (2025)
- Energy class: B
- Thermal insulation class: B
- Year of construction: 2015

Exterior
- South-facing garden
- Very large terrace
- Bioclimatic retractable pergola with side sun blinds
- Parking for 3 cars
- Very quiet, residential street

Location - Aspelt
Aspelt offers a privileged living environment, combining calm, nature and excellent accessibility:
- ± 10 minutes from Luxembourg city
- 3 minutes from the freeway
An ideal location for customers seeking serenity without sacrificing urban proximity.

Possibility of two-family use
Thanks to its volume, distinct levels and intelligent layout, the property offers the possibility of being divided into a two-family building, subject to the necessary administrative authorizations.
A rare asset for multi-generational or mixed residential/investment use.

Conclusion
A high-standard, technologically advanced, energy-efficient property, thought through down to the last detail, designed for a discerning clientele seeking space, comfort, discretion and quality of life.

For further information or to arrange a viewing:
Immo Losch
Telephone: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu

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Immo Losch ass begeeschtert, dës aussergewéinlech Villa virzestellen, eng rar Immobilie, déi zeitgenëssesch Architektur, nohalteg Massivholz-Konstruktioun an héichwäerteg technesch Ausstattungen kombinéiert, an Aspelt, an enger roueger Wunnstrooss, no bei der Stad Lëtzebuerg, läit.

Op engem 12,42-Acker-Grondstéck gebaut, bitt dës Residenz eng Wunnfläch vun ongeféier 530 m², mat engem Komfort-, Raum- a Ausstattungsniveau, deen een um lëtzebuerger Maart selten fënnt.
Architektur & Volumen   Vum Moment un, wou Dir erakënnt, bezaubert d'Haus mat sengem fléissegen architektoneschen Layout, entworf fir Privatsphär, Funktionalitéit an Offenheet an d'baussenzeg Welt ze bidden. De grousse Wunnzëmmer, dat richtegt Zentrum vum Haus, profitéiert vun:
- eng Plafongshéicht vun iwwer 3 Meter, - e agebaute Cheminée, - Klimaanlag, - an en direkten Ausbléck op d'Galerie um éischte Stack, wat e spektakuläre Raumvolumen an eng elegant a waarm Atmosphär schaaft. D'Massivholz-Konstruktioun garantéiert eng aussergewéinlech Liewensqualitéit wat thermesch, akustesch an energetesch Leeschtung ugeet.

Detailéierten Interieur-Layout Entrée-Niveau - Raumgrouss Entréehall - Schlofkummer mat privater Duschzëmmer, ideal fir Gäscht, Teenager oder berufflech Aktivitéiten - Direkten Zougang zur Garage Ënnescht Niveau - Wunnberäicher E puer Schrëtt féieren an d'Häerz vum Haus: - Grousse, hellen Wunnzëmmer mat enger Plafonghéicht vun iwwer 3 m -	Moderne oppen Kichen, perfekt integréiert - Grouss Speisekammer/Lagerraum direkt hannert der Kichen - Barrièrefräie Zougang zur Terrass an zum südlech ausgeriichte Gaart Zousätzlecht ënnescht Niveau - Grousse Multifunktionsraum (Fitnessraum, Kino, Spillzëmmer, Büro oder Schlofkummer) - Hauswirtschaftsraum/Kesselraum mat engem neie Kessel, installéiert am Joer 2025

Éischt Stack – Schlofberäich Erreechbar vum Flur: - Zwee geräumeg Schlofkummeren (+20 m²), all mat engem agebaute Garderoberaum - Ee vun de Schlofkummeren huet eng oppen Galerie, déi als Büro benotzt ka ginn, mat engem direkten Ausbléck op d'Wunnzëmmer - Gedeelt Buedzëmmer - Separat WC - Héichwäerteg Haaptsuite, déi folgend enthält: o	Luxuriéis Duschzëmmer o Klimaanlag Zweeten Stack - Sehr grousse oppene Raum, ideal als Suite, Büro oder privaten Raum - Duschzëmmer - Agebaute maßgeschneidert Kleederschränk - Klimaanlag och op dësem Stack Ausféierung & Materialien - Groussformat-Fliesen an de Wunnberäicher - Parkett-Stil-Fliesen an de Schlofkummeren
- Schallisoléiert Dieren - Mückennetzen op allen Fënsteren - Dräifachverglasung am ganzen Haus - Solide Holzbau - Grouss Photovoltaikanlag - Ladestatioun fir elektresch Gefierer - All Schlofkummer ass mat LAN-Dosen an agebaute Lautsprecher ausgestatt
- Klimaanlag (Wunnzëmmer, Haaptschlofkummer, Dachgeschoss) - Fussbodenheizung - Neie Kessel (2025) - Energieeffizienzklass: B - Thermesch Isolatiounsklass: B - Baujoer: 2015 Äussere Beräicher - Südlech ausgeriicht Gaart
- ganz grouss Terrass - zréckzéibar biwaklimatesch Pergola mat Säit-Sonneliicht-Markisen - Parking fir 3 Autoen - ganz roueg Wunnstrooss  Lokalitéit – Aspelt Aspelt bitt eng privilegéiert Wunnëmwelt, déi Rou, Natur an exzellent Erreechebarkeet kombinéiert: - ± 10 Minutten vun der Stad Lëtzebuerg - 3 Minutten vun der Autobunn
Eng ideal Lag fir Clienten, déi Rou sichen, ouni op d'Stadnootkeet ze verzichten. Méiglechkeet fir eng Duebel-Famill-Notzung Dank sengem Volumen, de getrennte Niveauen an dem intelligente Layout bitt d'Immobilie d'Méiglechkeet, se an e Duebel-Famill-Gebai opzedeelen, virausgesat d'néideg administrativ Geneemegungen ginn. E seltene Virdeel fir eng multi-generatiouns- oder eng gemëscht Wunn- a Investitiounsnotzung.

Konklusioun Eng Immobilie vum héchsten Niveau, technologesch fortgeschratt an energieeffizient, mat Opmierksamkeet op all Detail entworf, fir eng auswielend Clientèle, déi no Plaz, Komfort, Diskretioun an Liewensqualitéit sichen. Fir méi Informatiounen oder fir en Besichtigungstermin ze vereinbaren: Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu Immo Losch a le plaisir de vous présenter cette maison jumelée de haut standing, située dans une cité résidentielle particulièrement calme de la commune de Fischbach. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son cadre de vie recherché, idéal pour une clientèle familiale exigeante.

Construite en 2009, la propriété développe une surface habitable d’environ 184 m², complétée par plus de 140 m² de surfaces annexes, comprenant notamment un double garage fermé et un grenier offrant un important potentiel d’aménagement.

Les pièces de vie orientées plein sud bénéficient d’une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Les finitions sont de qualité, avec des parquets massifs dans les chambres et une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l’espace de vie.

Composition du bien

- Séjour / salle à manger spacieux avec cuisine ouverte
- 4 chambres à coucher
- Salle de bain avec baignoire et douche
- WC séparés
- Buanderie avec accès balcon
- Double garage fermé
- Grenier aménageable d’environ 66 m² au sol

Points forts
- Construction de qualité et standing élevé
- Quartier résidentiel très calme
- Orientation sud des pièces de vie
- Volumes généreux et distribution rationnelle
- Grenier offrant un réel potentiel d’évolution

Bien parfaitement adapté à une famille recherchant confort et tranquillité

Informations techniques

- Classe énergétique : E / E
- Chauffage au mazout (installation d’origine)

À noter

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs recherchant avant tout l’espace, la qualité de construction et un cadre de vie paisible, tout en acceptant une localisation volontairement éloignée des zones urbaines denses.

Prix de vente : 1.290.000 €

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, l’équipe d’Immo Losch se tient à votre entière disposition.

Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu

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Immo Losch freut sich, Ihnen diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer besonders ruhigen Wohnsiedlung der Gemeinde Fischbach vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügigen Volumen, ihre funktionale Aufteilung und ihr begehrtes Wohnumfeld aus und ist ideal für eine anspruchsvolle Familienklientel.

Die 2009 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m², die durch mehr als 140 m² Nebenflächen ergänzt wird, darunter insbesondere eine geschlossene Doppelgarage und ein Dachboden, der ein großes Ausbaupotenzial bietet.

Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume profitieren den ganzen Tag über von einem optimalen natürlichen Lichteinfall. Die Ausstattung ist hochwertig, mit Massivholzböden in den Schlafzimmern und einer offenen Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist.

Zusammensetzung des Objekts

- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Balkon
- Geschlossene Doppelgarage
- Ausbaufähiger Dachboden von ca. 66 m² Bodenfläche

Starke Punkte
- Qualitativ hochwertige Bauweise und hoher Standard
- Sehr ruhige Wohngegend
- Südausrichtung der Wohnräume
- Großzügige Volumen und rationelle Aufteilung
- Dachgeschoss mit echtem Entwicklungspotenzial

Perfekt geeignet für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht

Technische Informationen

- Energieeffizienzklasse: E / E
- Ölheizung (Originalanlage)

Zu beachten

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die vor allem nach Platz, Bauqualität und einem ruhigen Lebensumfeld suchen und dabei eine Lage akzeptieren, die bewusst weit entfernt von dichten städtischen Gebieten liegt.

Verkaufspreis: 1.290.000 €.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen das Team von Immo Losch gerne zur Verfügung.

Telefon: +352 26 53 26 11.
Email: info@immolosch.lu

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Immo Losch is pleased to present this high-standard semi-detached house, located in a particularly quiet residential area in the commune of Fischbach. This property is distinguished by its generous volumes, functional layout and sought-after living environment, ideal for a demanding family clientele.

Built in 2009, the property boasts 184 m² of living space, complemented by over 140 m² of ancillary space, including a double garage and an attic with considerable conversion potential.

The south-facing living rooms benefit from optimum natural light throughout the day. The house is finished to a high standard, with solid parquet flooring in the bedrooms and an open kitchen perfectly integrated into the living space.

Property composition

- Spacious living/dining room with open kitchen
- 4 bedrooms
- Bathroom with bath and shower
- Separate WC
- Laundry room with balcony access
- Double garage
- Convertible attic of approx. 66 m² floor space

Strong points
- Quality construction and high standing
- Quiet residential neighborhood
- South-facing living rooms
- Generous volumes and rational layout
- Attic with real development potential

Perfectly suited to a family seeking comfort and tranquility

Technical details

- Energy class: E / E
- Oil-fired heating (original installation)

Please note

This property is ideal for buyers looking for space, quality construction and a peaceful living environment, while accepting a location that is deliberately far from dense urban areas.

Selling price: €1,290,000

For further information or to arrange a viewing, please contact the Immo Losch team.

Phone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu

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Immo Losch ass houfreg, dëst héichwäertegt Zweefamiljenhaus virzestellen, dat an enger besonnesch roueger Wunnquartier an der Gemeng Fischbach läit. Dës Immobilie stécht duerch hir generéis Proportiounen, hiren funktionellen Grondriss an déi gefrote Wunnëmwelt eraus, ideal fir eng wähleresch Familljeklientel.

Gebaut am Joer 2009, huet d'Immobilie eng Wunnfläch vun ongeféier 184 m², ergänzt duerch méi wéi 140 m² Nebenraum, dorënner eng Duebelgarage an e Dachgeschoss mat erheblechem Potenzial fir ëmzebauen.

D'Südlech orientéiert Wunnberäicher genéissen den ganzen Dag iwwer optimal natierlecht Liicht. D'Ausféierung ass héichwäerteg, mat Massivholzbuedem an de Schlofkummeren an enger oppener Kichen, déi nahtlos an de Wunnraum integréiert ass.  Aufdeelung - Raumhéich Wunn-/Iesszëmmer mat oppener Kichen - 4 Schlofkummeren - Buedzëmmer mat Bad a Dusch - Separat WC
- Wäschkummer mat Zougang zum Balkon - Duebelgarage - Ëmbaubare Dachgeschoss mat ongeféier 66 m² Buedemfläch Highlights - Héichwäerteg Konstruktioun a luxuriéiser Ausféierung - ganz roueg Wunnquartier - südlech orientéiert Wunnberäicher - generéis Volumina a rationaler Opdeelung - Dachgeschoss mat reellem Potential fir Ëmbaau Immobilie perfekt gëeegent fir eng Famill, déi Komfort a Rou sicht

Technesch Informatiounen - Energieeffizienz: E / E - Uelegzentralheizung (Originalinstallatioun) W.e.g. notéiert: Dës Immobilie ass ideal fir Keefer, déi no Plaz, héichwäerteger Konstruktioun an enger roueger Wunnëmwelt sichen, an déi eng bewosst wäit ewech vun dichtbebauten Stiedleegebereicher akzeptéieren.

Verkaafspräis: €1.290.000 Fir weider Informatiounen oder fir e Besichtigungstermin ze vereinbaren, steet Iech d'Equipe vun Immo Losch zur Verfügung. Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu Immo Losch vous propose à la location un appartement pouvant être utilisé comme bureau ou local professionnel, idéalement situé à Howald, commune de Hesperange, à proximité immédiate d’une station de tram, du quartier de la Cloche d’Or et du centre-ville de Luxembourg.

Howald est un secteur stratégique, en bordure directe de Luxembourg-ville, particulièrement recherché pour les activités professionnelles. Il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports publics performant (tram, bus, gare de Howald), permettant de rejoindre rapidement la Gare, le centre-ville ainsi que les principaux pôles économiques, dont la Cloche d’Or.

Description du bien :

- Hall d’entrée, pouvant servir d’espace d’accueil

- Pièce principale adaptée à un bureau ou espace de travail

- Cuisine individuelle neuve (pouvant être utilisée comme kitchenette)

- Pièce séparée pouvant servir de bureau individuel ou salle de réunion

- Salle de douche

- Cave

- Buanderie commune

Le bien est libre de suite.

Possibilité de louer un emplacement intérieur au prix de 150 € / mois.

Conditions financières :

Loyer : 1 650 €

Charges : 250 €

Caution : 3 300 €

Frais d’agence : 965,25 € TTC (17 %)

Ce bien convient parfaitement à un indépendant, une profession libérale ou une petite structure recherchant un espace de travail fonctionnel, bien situé et facilement accessible, dans un quartier en plein développement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter :
Téléphone : +352 26 53 26 11
E-mail : info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen eine Wohnung zur Miete an, die als Büro oder Geschäftsraum genutzt werden kann. Sie befindet sich in idealer Lage in Howald, Gemeinde Hesperange, in unmittelbarer Nähe einer Straßenbahnhaltestelle, des Viertels Cloche d'Or und des Stadtzentrums von Luxemburg.

Howald ist ein strategisch wichtiger Sektor, der direkt an Luxemburg-Stadt grenzt und für berufliche Aktivitäten besonders gefragt ist. Er profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit dank eines leistungsfähigen öffentlichen Verkehrsnetzes (Straßenbahn, Bus, Bahnhof Howald), das eine schnelle Verbindung zum Bahnhof, zum Stadtzentrum sowie zu den wichtigsten Wirtschaftszentren, darunter La Cloche d'Or, ermöglicht.

Beschreibung des Objekts :

- Eingangshalle, die als Empfangsbereich genutzt werden kann

- Hauptraum geeignet für ein Büro oder Arbeitsbereich

- Neue Einzelküche (kann als Küchenzeile genutzt werden)

- Separater Raum, der als Einzelbüro oder Besprechungsraum genutzt werden kann

- Duschraum

- Keller

- Gemeinsame Waschküche

Die Immobilie ist ab sofort frei.

Es besteht die Möglichkeit, einen Innenplatz zum Preis von 150 € / Monat zu mieten.

Finanzielle Bedingungen :

Miete: 1.650 €.

Nebenkosten: 250 €.

Kaution: 3.300 €.

Vermittlungsgebühr: 965,25 € inkl. Steuern (17 %)

Diese Immobilie eignet sich perfekt für einen Selbstständigen, Freiberufler oder eine kleine Struktur, die einen funktionalen, gut gelegenen und leicht zugänglichen Arbeitsraum in einem sich entwickelnden Viertel sucht.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren:
Telefon: +352 26 53 26 11
E-Mail: info@immolosch.lu

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Immo Losch is offering for rent an apartment that can be used as an office or business premises, ideally located in Howald, commune of Hesperange, in the immediate vicinity of a streetcar station, the Cloche d'Or district and Luxembourg city center.

Howald is a strategic area on the outskirts of Luxembourg City, particularly sought-after for business activities. It benefits from excellent accessibility thanks to an efficient public transport network (streetcar, bus, Howald station), providing rapid access to the train station, the city center and the main economic hubs, including Cloche d'Or.

Property description :

- Entrance hall, can be used as reception area

- Main room suitable for office or work space

- New individual kitchen (can be used as kitchenette)

- Separate room can be used as individual office or meeting room

- Shower room

- Cellar

- Shared laundry room

The property is available immediately.

Possibility of renting an indoor space for €150/month.

Financial conditions :

Rent: €1,650

Service charges: €250

Deposit : €3,300

Agency fees: €965.25 incl. VAT (17%)

This property is ideally suited to a self-employed professional or small organization looking for a functional, well-located and easily accessible workspace in a fast-growing neighborhood.

For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us:
Telephone: +352 26 53 26 11
E-mail: info@immolosch.lu Immo Losch vous propose en location cet appartement idéalement situé à Howald, commune de Hesperange, à deux pas d’une station de tram et à proximité immédiate de La Cloche d’Or et du centre-ville de Luxembourg.

Howald est un quartier résidentiel très apprécié, directement en bordure de Luxembourg-ville. Il bénéficie d’un excellent réseau de transports publics (tram, bus, gare de Howald) permettant de rejoindre rapidement la Gare, le centre-ville et le quartier de la Cloche d’Or. 

Description de l’appartement :
-	Hall d’entrée
-	Salon
-	Cuisine individuelle (nouvelle cuisine)
-	Chambre à coucher
-	Salle de douche
-	Cave
-	Buanderie commune

L’appartement est libre de suite.

Possibilité de louer un emplacement intérieur pour 150€.

Conditions financières :
-	Loyer : 1 650 €
-	Charges : 250 €
-	Caution : 3 300 €
-	Frais d’agence : 965,25 € TTC (17 %)

Cet appartement conviendra parfaitement à une personne seule ou un couple souhaitant vivre à proximité de la ville, tout en profitant d’un quartier calme, bien desservi et en plein développement. Il peut également convenir pour une activité professionnelle, un bureau ou tout autre usage similaire.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter :
Téléphone : +352 26 53 26 11
E-mail : info@immolosch.lu

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Immo Losch bietet Ihnen diese ideal gelegene Wohnung in Howald, Gemeinde Hesperange, zur Miete an. Sie befindet sich nur wenige Schritte von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt und in unmittelbarer Nähe von La Cloche d'Or und dem Stadtzentrum von Luxemburg.

Howald ist eine beliebte Wohngegend direkt am Rande von Luxemburg-Stadt. Es profitiert von einem ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Bahnhof Howald), das eine schnelle Verbindung zum Bahnhof, zum Stadtzentrum und zum Viertel La Cloche d'Or ermöglicht.

Beschreibung der Wohnung :
- Eingangshalle
- Wohnzimmer
- Einzelne Küche (neue Küche)
- Schlafzimmer
- Duschraum
- Keller
- Gemeinsame Waschküche

Die Wohnung ist ab sofort frei.

Es besteht die Möglichkeit, einen Innenstellplatz für 150€ zu mieten.

Finanzielle Bedingungen :
- Miete: 1.650 €.
- Nebenkosten: 250 €.
- Kaution: 3.300 €.
- Vermittlungsgebühr: 965,25 € inkl. MwSt. (17 %)

Diese Wohnung eignet sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar, das in der Nähe der Stadt leben und gleichzeitig von einer ruhigen, gut angebundenen und sich entwickelnden Gegend profitieren möchte. Sie kann auch für eine berufliche Tätigkeit, ein Büro oder eine ähnliche Nutzung geeignet sein.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte :
Telefon: +352 26 53 26 11
E-Mail: info@immolosch.lu

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Immo Losch offers you this apartment for rent, ideally located in Howald, commune of Hesperange, a stone's throw from a streetcar station and within easy reach of La Cloche d'Or and downtown Luxembourg.

Howald is a popular residential area, right on the edge of Luxembourg City. It benefits from an excellent public transport network (streetcar, bus, Howald station), providing rapid access to the train station, the city center and the Cloche d'Or district.

Apartment description
- Entrance hall
- Living room
- Separate kitchen (new kitchen)
- Bedroom
- Shower room
- Wine cellar
- Shared laundry room

The apartment is available immediately.

Possibility of renting an indoor parking space for 150€.

Financial conditions :
- Rent : €1,650
- Utilities: €250
- Security deposit: €3,300
- Agency fees: €965.25 incl. VAT (17%)

This apartment would be ideal for a single person or a couple wishing to live close to the city, while benefiting from a quiet, well-served and fast-developing neighborhood. It may also be suitable for a business, office or similar use.

For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us:
Telephone: +352 26 53 26 11
E-mail: info@immolosch.lu À vendre – Appartement 2 chambres avec balcon, garage et cave – Bettembourg

Immo Losch vous présente en exclusivité ce bel appartement lumineux, idéalement situé au cœur de Bettembourg, offrant un cadre de vie alliant confort, praticité et proximité avec toutes les commodités.

Caractéristiques de l’appartement :
-	Hall d’entrée
-	2 chambres spacieuses et lumineuses
-	Cuisine moderne et équipée, ouverte sur le salon 
-	Séjour avec accès direct au balcon
-	Salle de douche
-	Garage intérieur privatif
-	Cave privative

Localisation idéale :

Situé en plein centre de Bettembourg, cet appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec :

-	Commerces, supermarchés et restaurants
-	Écoles et crèches
-	Parc et espaces verts
-	Transports en commun (bus et gare à quelques minutes)
-	Un bien rare sur le marché

Cet appartement est parfaitement adapté pour un couple ou une petite famille, recherchant à la fois la tranquillité et la praticité d’un logement en centre-ville.

Intéressé(e) 
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous :

Tél. : +352 26 53 26 11

Email : info@immolosch.lu

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Zu verkaufen - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Keller - Bettembourg

Immo Losch präsentiert Ihnen exklusiv diese schöne, helle Wohnung in idealer Lage im Herzen von Bettemburg. Sie bietet einen Lebensrahmen, der Komfort, Zweckmäßigkeit und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Merkmale der Wohnung :
- Eingangshalle
- 2 geräumige und helle Schlafzimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist.
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Duschraum
- Private Garage im Inneren
- Privater Keller

Ideale Lage :

Mitten im Zentrum von Bettemburg gelegen, profitiert diese Wohnung von der unmittelbaren Nähe zu :

- Geschäften, Supermärkten und Restaurants
- Schulen und Kindergärten
- Park und Grünflächen
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof nur wenige Minuten entfernt).
- Ein seltenes Gut auf dem Markt

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie, die sowohl die Ruhe als auch die Bequemlichkeit einer Wohnung im Stadtzentrum suchen.

Interessiert
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte :

Tel.: +352 26 53 26 11

Email: info@immolosch.lu

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For sale - 2 bedroom apartment with balcony, garage and cellar - Bettembourg

Immo Losch exclusively presents this beautiful, bright apartment, ideally located in the heart of Bettembourg, offering a living environment combining comfort, practicality and proximity to all amenities.

Apartment features :
- Entrance hall
- 2 spacious, bright bedrooms
- Modern, fully-equipped kitchen opening onto living room
- Living room with direct access to balcony
- Shower room
- Private indoor garage
- Private cellar

Ideal location :

Located in the center of Bettembourg, this apartment benefits from immediate proximity to :

- Shops, supermarkets and restaurants
- Schools and nurseries
- Park and green spaces
- Public transport (bus and train station just a few minutes away)
- A rare property on the market

This apartment is perfectly suited to a couple or small family looking for both the tranquility and practicality of downtown living.

Interested?
For more information or to arrange a viewing, please contact us :

Tel: +352 26 53 26 11

Email: info@immolosch.lu Appartement à vendre – 60,95 m² – Hollerich, Luxembourg

Immo Losch vous propose à la vente cet appartement lumineux situé dans le quartier recherché de Hollerich, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg.
Caractéristiques du bien :

- Surface habitable : 60,95 m²
- Hall d’entrée
- 1 chambre spacieuse
- Salle de bain 
- Cuisine individuelle
- Petit balcon, accès par la cuisine
- Séjour lumineux avec grandes fenêtres 
- Cave

Un quartier dynamique et bien desservi :
Situé à Hollerich, un quartier en pleine évolution, l'appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, commerces, écoles, restaurants et toutes les infrastructures urbaines. Parfait pour les jeunes professionnels ou couples à la recherche de confort et de praticité dans un cadre de vie urbain.

L’appartement est actuellement loué.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations :
Téléphone : +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu

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Wohnung zum Verkauf - 60,95 m² - Hollerich, Luxembourg

Immo Losch bietet Ihnen diese helle Wohnung zum Verkauf an. Sie befindet sich im begehrten Stadtteil Hollerich, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Luxemburg.
Eigenschaften des Objekts :

- Wohnfläche: 60,95 m².
- Eingangshalle
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer
- Eigene Küche
- Kleiner Balkon, Zugang von der Küche aus
- Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
- Keller

Ein dynamisches und gut angebundenes Viertel :
Die Wohnung befindet sich in Hollerich, einem sich schnell entwickelnden Stadtteil, und profitiert von einem einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen, Restaurants und allen städtischen Infrastrukturen. Perfekt für junge Berufstätige oder Paare auf der Suche nach Komfort und Zweckmäßigkeit in einem urbanen Lebensumfeld.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten :
Telefon: +352 26 53 26 11
Email: info@immolosch.lu

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Apartment for sale - 60.95 m² - Hollerich, Luxembourg

Immo Losch offers for sale this bright apartment located in the sought-after district of Hollerich, in the immediate vicinity of downtown Luxembourg.
Property features :

- Living area: 60.95 m²
- Entrance hall
- 1 spacious bedroom
- Bathroom
- Separate kitchen
- Small balcony, access from kitchen
- Bright living room with large windows
- Cellar

A dynamic, well-connected neighborhood:
Located in Hollerich, a fast-growing district, the apartment benefits from easy access to public transport, shops, schools, restaurants and all urban infrastructures. Perfect for young professionals or couples looking for comfort and convenience in an urban environment.

The apartment is currently rented.

To arrange a viewing or obtain further information:
Phone: +352 26 53 26 11
Email : info@immolosch.lu