Maison individuelle à vendre 6 chambres à Waldbillig

Description

Immo Losch a le plaisir de vous présenter cette maison familiale moderne et spacieuse, construite en 2015, offrant environ 270 m² de surface habitable et des espaces généreux adaptés à une famille, au télétravail, à l'accueil d'invités ou encore à différents loisirs. La propriété est située dans une rue secondaire calme de Waldbillig et séduit par ses équipements modernes, ses installations énergétiques performantes ainsi que par une distribution intérieure particulièrement bien pensée. Dès l'entrée, la maison offre une agréable sensation d'espace. Les pièces de vie lumineuses, les chambres généreuses et l'agencement ouvert créent une atmosphère chaleureuse et confortable, idéale pour une vie familiale. LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES Construction : 2015 Surface habitable : environ 270 m² Terrain : 2,8 ares Classe énergétique : B / B 3 salles de bains Plusieurs pièces pouvant être utilisées comme chambres, bureaux, espaces invités ou espaces de loisirs Terrasse d'environ 40 m² Balcon d'environ 8 m² Garage ainsi que plusieurs emplacements extérieurs Environ 100 m² de surface de grenier offrant un espace de rangement supplémentaire DES ÉQUIPEMENTS ÉNERGÉTIQUES MODERNES L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses équipements techniques particulièrement complets : Installation photovoltaïque de 20 kWp Batterie de stockage de 9 kWh Borne de recharge pour véhicule électrique Soutien solaire du système de chauffage Chauffage au sol au rez-de-chaussée Système d'alarme Ces équipements permettent de réduire durablement les coûts énergétiques tout en offrant un excellent niveau de confort au quotidien. UN CADRE DE VIE OUVERT ET PAISIBLE L'arrière de la maison s'ouvre sur un environnement agréablement verdoyant, avec de vieux arbres et des prairies à l'arrière. Cette configuration procure une agréable sensation d'espace et de tranquillité, devenue rare dans de nombreux quartiers résidentiels récents. La grande terrasse ainsi que le balcon permettent de profiter pleinement de cet environnement. Repas en famille, moments de détente en extérieur ou simplement profiter du calme après une journée bien remplie : les possibilités sont nombreuses. INSTALLEZ-VOUS SANS TRAVAUX IMPORTANTS La maison a été régulièrement entretenue et se trouve dans un très bon état général. Aucun travail de rénovation important n'est à prévoir, permettant ainsi aux futurs propriétaires de s'y installer sans attendre. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, d'équipements modernes et d'un environnement résidentiel calme, tout en souhaitant conserver un accès pratique aux infrastructures et commodités. Immo Losch se tient à votre disposition pour vous présenter cette propriété lors d'une visite personnelle. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous, n'hésitez pas à nous contacter. Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch präsentiert Ihnen dieses moderne und großzügige Familienhaus aus dem Baujahr 2015, das auf ca. 270 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste und individuelle Hobbys bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Waldbillig und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Helle Wohnbereiche, großzügige Zimmer und die offene Gestaltung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der sich Familien sofort zuhause fühlen. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Baujahr 2015 Wohnfläche ca. 270 m² Grundstück 2,8 Ar Energieklasse B / B 3 Badezimmer Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste oder Hobbys Terrasse ca. 40 m² Balkon ca. 8 m² Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze Ca. 100 m² Dachbodenfläche als zusätzlicher Stauraum MODERNE ENERGIETECHNIK Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche technische Ausstattung: Photovoltaikanlage mit 20 kWp Leistung Batteriespeicher mit 9 kWh Wallbox für Elektrofahrzeuge Solare Unterstützung der Heizungsanlage Fußbodenheizung im Erdgeschoss Alarmanlage Diese Ausstattung trägt dazu bei, die Energiekosten nachhaltig zu reduzieren und bietet gleichzeitig hohen Wohnkomfort. WOHNEN MIT FREIRAUM Die Rückseite des Hauses öffnet sich zu einer angenehm grünen Umgebung mit altem Baumbestand und dahinterliegenden Wiesen. Dadurch entsteht ein Gefühl von Offenheit und Ruhe, das in vielen neueren Wohngebieten selten geworden ist. Auf der großzügigen Terrasse und dem Balkon lässt sich die ruhige Atmosphäre besonders genießen. Ob gemeinsames Essen mit der Familie, entspannte Stunden im Freien oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Tag – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. EINZIEHEN STATT RENOVIEREN Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Gerne stellt Ihnen Immo Losch diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch is pleased to present this spacious modern family house, built in 2015, offering about 270 m² of living space and generous areas suitable for a family, teleworking, welcoming guests, or various hobbies. The property is located on a quiet secondary street in Waldbillig and is attractive for its modern amenities, high-performance energy systems, and well-thought-out interior layout. Upon entering, the house offers a pleasant sense of space. Bright living rooms, generous bedrooms, and an open layout create a warm and comfortable atmosphere, ideal for family living. MAIN FEATURES Construction: 2015 Livable area: approx. 270 m² Land: 2.8 ares Energy class: B / B 3 bathrooms Several rooms that can be used as bedrooms, offices, guest spaces or leisure areas Terrace of about 40 m² Balcony of about 8 m² Garage and several outdoor parking spaces Approximately 100 m² of attic space providing additional storage MODERN ENERGY EQUIPMENT One of the major advantages of this property lies in its particularly comprehensive technical equipment: Photovoltaic installation of 20 kWp 9 kWh storage battery Charging station for electric vehicle Solar support for the heating system Underfloor heating on the ground floor Alarm system These features allow for a sustainable reduction of energy costs while providing an excellent level of daily comfort. A PEACEFUL AND OPEN LIVING ENVIRONMENT The back of the house opens onto a pleasantly green environment, with old trees and meadows at the rear. This setup provides a pleasant sense of space and tranquility, which has become rare in many recent residential neighborhoods. The large terrace and the balcony allow you to fully enjoy this environment. Family meals, outdoor relaxation moments, or simply enjoying the calm after a busy day: the possibilities are numerous. MOVE IN WITHOUT MAJOR WORK The house has been regularly maintained and is in very good overall condition. No major renovation work is expected, allowing future owners to move in without delay. This property is ideally suited for a family seeking space, modern amenities, and a peaceful residential environment, while maintaining easy access to infrastructure and amenities. Immo Losch is available to show you this property during a personal visit. For more information or to schedule an appointment, do not hesitate to contact us. Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch huet d'Freed Iech dëst modern a räichlecht Familljenhaus virzestellen, gebaut am 2015, mat ongeféier 270 m² Wunnfläch an grousse Plazen, gëeegent fir eng Famill, Heem schaffen, Empfang vu Gäscht oder verschidden Hobbien. D'Immobilie läit an enger roueger Nebenstrooss zu Waldbillig a begeeschtert duerch modern Ausrüstungen, effizient Energieinstallatiounen an eng besonnesch gutt geplangte bannenzeg Verdeelung. Direkt beim Entrée bitt d'Haus eng agreabel Raumgefill. Déi liichtfäeg Liewesraim, décke Schlofkummeren an déi oppen Ariichtung schafe eng waarm a gemittlech Atmosphär, ideal fir d’Familljeliewen. HAUPTEIGENSCHAFTEN Baubeginn: 2015 Wunnfläch: ongeféier 270 m² Terrain: 2,8 Ares Energiestandart: B / B 3 Bannenbänner Verschidde Raumë kënne wéi Schlofkummeren, Büroen, Gäschtberäicher oder Fräizäitplazen genotzt ginn Terrass vun ongeféier 40 m² Balkon vun ongeféier 8 m² Garage plus verschidde Parkplazen baussen Ongeru 100 m² Duerch mixt Dachbuedem fir zousätzlech Lagerplaz MODERN ENERGESCH INSTALLATIUNEN Eng vun den groussen Avantage vun dëser Immobilie läit an hiren techneschen Ausrüstungen: 20 kWp Photovoltaikinstallatioun 9 kWh Späicherbatterie Ladestation fir elektrescht Gefier Solarënnerstëtzung fir d'Heizsystem Fousswiermheizung um Buedem vun der Rez-de-Chaussée Alarmssystem Dës Ausrüstungen erlaben eng dauerhaft Reduktioun vun den Energieskäschten a bidden gläichzäiteg e exzellenten Alltagskomfort. E FRËNNLECHT AN ROUEG LIEWENSËMGEBUNG Hannert dem Haus gëtt et e léiwtgrénge Gebitt mat eelere Beem an Wisen. Dëst garantéiert eng agreabel Raumgefill a Rou, wat an villen neie Wunnengeviironnementer rar ginn ass. Déi grouss Terrass an de Balkon erlaben et, dëse Raum voll ze genéissen. Familljemoolzechten, Entspanungsmomenten um Fräien oder einfach d’Rou no engem laange Dag: d’Méiglechkeete sinn vill. OCH ENG PËLLECH VUN WICHTEGE RENOVATIOUNSARBECHTEN D'Haus ass regelméisseg ënnerhalen ginn a befënnt sech am allgemenge ganz gudden Zoustand. Keng grouss Renovatiounsaarbechten sinn néideg, wat et zukünftege Besëtzer erlaabt direkt anzéien. Dës Immobilie ass ideal fir eng Famill déi Plaz, modern Ausrüstungen an eng roueg Wunnengeviirornment sicht, mat engem prakteschen Zougang zu Infrastrukturen an Déngschtleeschtungen. Immo Losch stécht gär zu Ärer Verfügung fir Iech dës Immobilie bei enger perséinlecher Visitt virzestellen. Fir méi Informatiounen oder eng Rendez-vous ze vereinbaren, zéckt net eis ze kontaktéieren. Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu