Maison individuelle à vendre 6 chambres à Waldbillig

Description

Vivre là où d’autres passent leur temps libre Immo Losch vous propose en vente cette maison moderne et spacieuse, idéalement située au centre de Waldbillig, à quelques pas de l’école et des célèbres sentiers de randonnée de la vallée du Müllerthal, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Offrant de grands volumes, des équipements techniques modernes et une flexibilité d’utilisation, cette propriété convient parfaitement comme maison individuelle, maison multigénérationnelle, ou pour des acquéreurs ayant besoin d’espace pour leurs loisirs et projets personnels. Caractéristiques principales : - Surface habitable : env. 270 m² - Terrain : 2,80 ares - Année de construction : 2015 - Classe énergétique : B - Classe isolation thermique : B - Disponibilité : fin 2026 Disposition des espaces : - Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Cuisine ouverte moderne - Grand salon lumineux - WC invités - Garage - Balcon Rez-de-jardin : - Hall - 3 chambres - Salle de douche - Chaufferie - Cave - Salle technique - Accès terrasse et jardin 1er étage : - Suite parentale avec dressing et salle de douche - 2 chambres supplémentaires - Salle de bain Grenier : Environ 100 m² de surface (non aménageable) Extérieurs : - Terrasse de 40 m² - Balcon de 8 m² - Jardin privatif - 3 emplacements de parking, dont : 1 dans le garage 1 emplacement supplémentaire adapté à un camping-car Équipements & confort : - Haut standing - Parquet dans les chambres - Portes anti-acoustiques dans la chambre parentale et la porte du garage - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Système d’alarme - Espace ventilé entre la maison et le sol - Installation photovoltaïque 20 kWc - Batterie 9 kWh - Chauffage solaire - Borne de recharge pour véhicule électrique - Mobilier pouvant être repris sur demande Un cadre de vie exceptionnel : Waldbillig séduit par son environnement naturel préservé, son calme et sa qualité de vie, tout en restant bien connecté aux communes voisines. Un lieu idéal pour les familles et les amoureux de la nature recherchant confort, espace et sérénité. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Immo Losch Téléphone : +352 26 53 26 11 Email : info@immolosch.lu ---------- Dort leben, wo andere ihre Freizeit verbringen Immo Losch bietet Ihnen dieses moderne und geräumige Haus zum Verkauf an. Es befindet sich in idealer Lage im Zentrum von Waldbillig, nur wenige Schritte von der Schule und den berühmten Wanderwegen des Müllerthals entfernt, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Mit großzügigen Räumen, moderner technischer Ausstattung und flexibler Nutzung eignet sich diese Immobilie perfekt als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Platz für ihre Hobbys und persönlichen Projekte benötigen. Hauptmerkmale : - Wohnfläche: ca. 270 m². - Grundstück: 2,80 Ar. - Jahr der Fertigstellung: 2015 - Energieeffizienzklasse: B - Klasse der Wärmedämmung: B - Verfügbarkeit: Ende 2026 Anordnung der Räume : - Erdgeschoss : - Eingangshalle - Moderne offene Küche - Großes, helles Wohnzimmer - Gäste-WC - Garage - Balkon Gartengeschoss : - Halle - 3 Schlafzimmer - Duschraum - Heizraum - Keller - Technischer Raum - Zugang zu Terrasse und Garten 1. Stockwerk : - Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad. - 2 zusätzliche Schlafzimmer - Badezimmer Dachgeschoss : Ca. 100 m² Fläche (nicht ausbaubar) Außenanlagen : - Terrasse von 40 m². - Balkon von 8 m². - Eigener Garten - 3 Parkplätze, davon : 1 in der Garage 1 zusätzlicher Stellplatz, der für ein Wohnmobil geeignet ist Ausstattung & Komfort : - Hoher Standard - Parkettboden in den Schlafzimmern - Anti-Akustik-Türen im Elternschlafzimmer und Garagentor - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Alarmanlage - Belüfteter Raum zwischen dem Haus und dem Boden - Photovoltaikanlage 20 kWp - Batterie 9 kWh - Heizung durch Solarenergie - Ladestation für Elektrofahrzeuge - Möbel können auf Wunsch übernommen werden Ein außergewöhnliches Lebensumfeld : Waldbillig besticht durch seine geschützte natürliche Umgebung, seine Ruhe und seine Lebensqualität und ist gleichzeitig gut an die Nachbargemeinden angebunden. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber, die Komfort, Raum und Gelassenheit suchen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren : Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu ---------- Living where others spend their free time Immo Losch offers this modern, spacious house for sale, ideally located in the center of Waldbillig, just a few steps from the school and the famous hiking trails of the Müllerthal Valley, a UNESCO World Heritage Site. Offering large volumes, modern technical equipment and flexibility of use, this property is ideally suited as a single-family home, multi-generational home, or for buyers needing space for hobbies and personal projects. Key features: - Living area: approx. 270 m² - Land: 2.80 ares - Year of construction : 2015 - Energy class : B - Thermal insulation class: B - Availability: end 2026 Spaces layout : - First floor : - Entrance hall - Modern open kitchen - Large, bright living room - Guest WC - Garage - Balcony Garden level : - Hall - 3 bedrooms - Shower room - Boiler room - Cellar - Technical room - Terrace and garden access 1st floor : - Master suite with dressing room and shower room - 2 additional bedrooms - Bathroom Attic : approx. 100 m² (not suitable for conversion) Exterior : - 40 m² terrace - 8 m² balcony - Private garden - 3 parking spaces, including : 1 in the garage 1 additional space suitable for a camper van Facilities & comfort : - High standard - Parquet flooring in bedrooms - Anti-acoustic doors in master bedroom and garage door - Underfloor heating on first floor - Alarm system - Ventilated space between house and ground - Photovoltaic system 20 kWp - 9 kWh battery - Solar heating system - Electric vehicle charging station - Furniture available on request An exceptional living environment : Waldbillig captivates with its unspoilt natural environment, its peace and quiet and its quality of life, while remaining well connected to neighboring towns. An ideal place for families and nature lovers looking for comfort, space and serenity. For further information or to arrange a viewing: Immo Losch Telephone: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu ---------- Wunnt do, wou anerer hir Fräizäit verbréngen. Immo Losch bitt dëst modern a geräumegt Haus zum Verkaf un, ideal geleeën am Zentrum vu Waldbillig, nëmmen e kuerze Spadséiergang vun der Schoul an de bekannte Wanderweeër am Müllerthal-Dall, e UNESCO-Welterbesite. Mat grousse Volumen, moderner technescher Ausrüstung an Flexibilitéit beim Gebrauch ass dëst Immobili ideal als Eenfamilljenhaus, als Haus fir verschidde Generatiounen oder fir Keefer, déi Plaz fir hir Fräizäitaktivitéiten an perséinlech Projeten brauchen. Haaptmerkmale: - Wunnfläch: ca. 270 m² - Land: 2,80 Aker - Konstruktiounsjoer: 2015 - Energieeffizienzklass: B - Thermesch Isolatiounsklass: B - Disponibilitéit: Enn 2026 Layout: - Erdgeschoss: - Entrée - Modern oppe Kichen - Grousse, hellen Wunnzëmmer - Gäscht-WC - Garage - Balkon Gartenniveau: - Flur - 3 Schlofkummeren - Duschzëmmer - Heizkesselzëmmer - Keller - Hauswirtschaftszëmmer - Zougang zu Terrass a Gaart Éischt Stack: - Haaptsuite mat Ankleedzëmmer a Duschzëmmer - 2 zousätzlech Schlofkummeren - Buedzëmmer Dachgeschoss: Ca. 100 m² Plaz (net ëmwandelbar) Baussent: - 40 m² Terrass - 8 m² Balkon - Privaten Gaart - 3 Parkplazen, dorënner: 1 an der Garage 1 zousätzlech Plaz gëeegent fir e Wunnmobil Ausstattung & Komfort: - Héich Standard - Parkettbuedem an de Schlofkummeren - Schalldicht Dieren am Haaptschlofkummer an an der Garagedier - Fussbodenheizung am Erdgeschoss - Alarmanlag - Ventiléierten Raum tëscht dem Haus an dem Buedem - 20 kWp photovoltaïsch Installatioun - 9 kWh Batterie - Solärheizung - Ladestatioun fir elektresch Gefierer - Miwwelen op Ufro kafen ze kënnen Eng aussergewéinlech Wunnëmwelt: Waldbillig bezaubert mat senger onberéierter natierlecher Ëmgéigend, Rou a Liewensqualitéit, an ass awer gutt mat de Nopeschgemengen verbonnen. Eng ideal Lag fir Familljen a Naturfrënn, déi Komfort, Plaz a Rou sichen. Fir méi Informatiounen oder fir e Besichtigungstermin ze vereinbaren: Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu