Maison individuelle à vendre 3 chambres à Oberanven

Description

Immo Losch vous propose en vente cette charmante maison mitoyenne située dans une impasse particulièrement calme à Oberanven. Construite en 1999 et toujours bien entretenue, la maison se présente aujourd’hui en bon état général et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche de Luxembourg-ville. Son agencement en demi-niveaux apporte du dynamisme aux volumes et permet une séparation naturelle des espaces de vie. Dès l’entrée, vous accédez à un vestiaire ainsi qu’à un WC séparé pour les invités. Quelques marches plus haut, vous découvrez une cuisine individuelle spacieuse, suffisamment grande pour y installer un coin repas, ainsi qu’un salon lumineux et convivial. Cet espace de vie se compose d’un coin salle à manger et d’un espace détente, et donne directement accès à la terrasse et au jardin orientés ouest. Cet extérieur est particulièrement agréable, idéal pour profiter du soleil l’après-midi et en soirée, avec en complément un barbecue et une maison de jardin. À mi-niveau se trouve une salle de bain, facilement accessible depuis les espaces de vie et les chambres. L’étage supérieur accueille trois chambres à coucher, dont une chambre parentale disposant d’une mezzanine. Cet espace supplémentaire peut parfaitement être aménagé en dressing, bureau ou coin lecture selon les besoins. Le sous-sol complète le bien avec un garage pour une voiture, une cave, une salle technique équipée d’un chauffage au gaz installé en 2017, ainsi qu’un accès direct vers le jardin. La localisation constitue un véritable atout. Oberanven, faisant partie de la commune de Niederanven, offre un cadre de vie paisible et verdoyant tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous trouverez à quelques minutes les commerces, écoles, infrastructures sportives et services médicaux. De plus, la proximité avec le quartier de Kirchberg ainsi que l’aéroport du Findel permet de concilier parfaitement vie professionnelle et qualité de vie. Cette maison représente une belle opportunité pour toute personne recherchant un bien fonctionnel, bien situé et offrant un environnement calme et agréable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Immo Losch au +352 26 53 26 11 ou par e-mail à info@immolosch.lu. ---------- Immo Losch bietet Ihnen zum Verkauf dieses charmante Doppelhaus in einer besonders ruhigen Sackgasse in Oberanven an. Gebaut im Jahr 1999 und stets gut gepflegt, präsentiert sich das Haus heute in einem guten Allgemeinzustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für eine Familie, die Ruhe sucht und dennoch in der Nähe von Luxemburg-Stadt bleiben möchte. Die Aufteilung auf Halbstöcken verleiht den Volumen Dynamik und ermöglicht eine natürliche Trennung der Wohnbereiche. Beim Eingang gelangen Sie in eine Garderobe sowie eine separate Toilette für Gäste. Ein paar Stufen höher entdecken Sie eine geräumige Einzelküche, groß genug, um einen Essbereich einzurichten, sowie ein helles und einladendes Wohnzimmer. Dieser Wohnbereich besteht aus einem Essbereich und einem Entspannungsbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum westlich ausgerichteten Garten. Dieser Außenbereich ist besonders angenehm, ideal um die Sonne am Nachmittag und Abend zu genießen, ergänzt durch einen Grill und ein Gartenhaus. Auf halber Ebene befindet sich ein Badezimmer, das leicht von den Wohnbereichen und Schlafzimmern aus zugänglich ist. Das obere Stockwerk beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit einer Empore. Dieser zusätzliche Raum kann perfekt als Ankleidezimmer, Büro oder Leseecke eingerichtet werden, je nach Bedarf. Der Keller vervollständigt das Anwesen mit einer Garage für ein Auto, einem Kellerraum, einem Technikraum mit einer im Jahr 2017 installierten Gasheizung sowie einem direkten Zugang zum Garten. Die Lage ist ein echter Vorteil. Oberanven, Teil der Gemeinde Niederanven, bietet eine ruhige und grüne Lebensumgebung, die dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten liegt. In wenigen Minuten finden Sie Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und medizinische Dienste. Zudem ermöglicht die Nähe zum Stadtteil Kirchberg sowie zum Flughafen Findel eine perfekte Vereinbarkeit von Beruf und Lebensqualität. Dieses Haus stellt eine schöne Gelegenheit für alle dar, die eine funktionale, gut gelegene Immobilie in einer ruhigen und angenehmen Umgebung suchen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, Immo Losch unter +352 26 53 26 11 oder per E-Mail an info@immolosch.lu zu kontaktieren. ---------- Immo Losch offers you this charming semi-detached house located in a particularly quiet dead-end street in Oberanven. Built in 1999 and still well maintained, the house is now in good overall condition and offers a pleasant living environment, ideal for a family looking for tranquility while remaining close to Luxembourg City. Its half-level layout adds dynamism to the volumes and allows for a natural separation of living spaces. From the entrance, you access a cloakroom as well as a separate WC for guests. A few steps higher, you discover a spacious individual kitchen, large enough to install a dining area, as well as a bright and friendly living room. This living space consists of a dining area and a relaxation area, and gives direct access to the west-facing terrace and garden. This outdoor space is particularly pleasant, ideal for enjoying the sun in the afternoon and evening, with a barbecue and a garden house. On the half-level, there is a bathroom, easily accessible from the living areas and bedrooms. The upper floor hosts three bedrooms, including a master bedroom with a mezzanine. This additional space can be perfectly converted into a dressing room, office, or reading corner as needed. The basement completes the property with a garage for one car, a cellar, a technical room equipped with a gas heating system installed in 2017, as well as direct access to the garden. The location is a real asset. Oberanven, part of the Niederanven municipality, offers a peaceful and green living environment while being in close proximity to all amenities. You will find shops, schools, sports facilities, and medical services just a few minutes away. Moreover, the proximity to the Kirchberg district and the Findel airport allows for a perfect balance between professional life and quality of life. This house represents a great opportunity for anyone looking for a functional property, well-located, and offering a calm and pleasant environment. For more information or to organize a visit, do not hesitate to contact Immo Losch at +352 26 53 26 11 or by email at info@immolosch.lu. ---------- Immo Losch proposéiert Iech dëst charmant Eemais-Haus ze verkafen, dat an enger aussergewéinlech roueger Sackgass zu Oberanven läit. E gebaut am Joer 1999 an ëmmer gutt erhalen, presentéiert d’Haus haut an engem gudden allgemengen Zoustand a bitt eng agréabel Liewensëmfeld, ideal fir eng Famill déi no Rou sicht an awer no Lëtzebuerg-Stad no bei. Seng Deko an Halbeniveau bréngt dynamesch Volumen an erlaabt eng natierlech Trennung vun de Liewensräim. Vun der Entrée aus kënnt Dir an e Garderobe an och an e getrennten WC fir d’Gäscht. E puer Schrëtt méi héich entdeckt Dir eng grouss eenzeg Küchen, genuch grouss fir e Moolen an eng hell a frëndlech Lounge. Dës Liewensraum besteet aus engem Iesszëmmer a engem Entspannungsberäich, an huet direkt Zougang zur Terrasse an zum Gaart, deen Westen orientéiert ass. Dëst Outdoor ass besonnesch agréabel, ideal fir d'Sonn nom Nomëtten an owes ze genéissen, mat engem Barbecue an engem Gaarthäuschen. Am Mëttelniveau ass e Buedzëmmer, einfach zougänglech vun de Liewensräim an de Schlofzëmmeren. Den héijen Etage huet dräi Schlofzëmmer, dorënner e Eltereschlof mat enger Mezzanine. Dëst zousätzlecht Raum kann perfekt als Garderobe, Büro oder Liesenberäich ëmgebaut ginn, jee no Besoin. De Keller kompletéiert d’Eigentum mat engem Garage fir e Auto, enger Keller, enger technescher Raum mat engem Gas-Heizung installéiert am Joer 2017, an engem direkte Zougang zum Gaart. D’Lokalitéit ass en echte Virdeel. Oberanven, Deel vun der Gemeng Niederanven, bitt e rouegt a gréng Liewensëmfeld, awer och direkt bei all Komforten. Dir fannt e puer Minutten e Geschäft, Schoulen, sportlech Infrastruktur an medizinesch Servicer. Zousätzlech erlaabt d’Nähe zum Quartier Kirchberg an dem Findel-Fluchhafen eng perfekt Kombinatioun vu professioneller Liewen an Qualitéit vum Liewen. Dës Haus ass eng flott Gelegenheet fir all Persoun, déi no engem funktionellen, gutt placéierten an engem rouegen a angenehmen Ëmfeld sicht. Fir méi Informatiounen oder fir eng Visite ze organiséieren, zéckt net, Immo Losch ze kontaktéieren um +352 26 53 26 11 oder per E-Mail op info@immolosch.lu.