Ferme à vendre à Eschdorf

Description

Ferme ancienne classée avec projet de développement – Eschdorf (Nord Luxembourg) Terrain : 21a33ca | Surface bâtie totale : >1500 m² | Surface habitable existante : ±180 m² Immo Losch vous présente cette propriété d’exception située au cœur du village d’Eschdorf, dans un environnement naturel et calme, à proximité du lac de la Haute-Sûre. Cette ancienne ferme classée représente une opportunité unique pour les promoteurs, investisseurs ou amateurs de biens historiques à réhabiliter. Trois scénarios de développement possibles (sous encadrement de l’INPA) : 1. Rénovation complète de la ferme existante, avec respect des éléments patrimoniaux protégés 2. Construction de plusieurs maisons individuelles, selon les prescriptions du PAG 3. Création de 6 à 9 unités de logements, dans une logique de valorisation résidentielle Caractéristiques principales : - Ferme classée par l’Institut national pour le patrimoine architectural (INPA) - Zone d’habitation 1 (secteur protégé – commune d’Esch-sur-Sûre) - Travaux de transformation lourds à prévoir, sous encadrement technique - Subventions publiques envisageables Localisation: - Eschdorf, commune d’Esch-sur-Sûre – cadre naturel et résidentiel - À 20 minutes d’Ettelbruck, 45–50 minutes de Luxembourg-ville - Proximité immédiate du lac de la Haute-Sûre, destination touristique réputée Ce bien convient parfaitement pour : - Promoteurs recherchant un projet à caractère patrimonial - Investisseurs souhaitant un développement résidentiel dans un cadre verdoyant - Familles ou passionnés désirant rénover un bien historique à fort potentiel Intéressé(e) par ce projet unique ? Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite : Tél. : +352 26 53 26 11 Email : info@immolosch.lu ---------- Alter denkmalgeschützter Bauernhof mit Entwicklungsprojekt - Eschdorf (Nord Luxemburg) Grundstück: 21a33ca | Bebaute Gesamtfläche: >1500 m² | Bestehende Wohnfläche: ±180 m² Immo Losch präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen des Dorfes Eschdorf, in einer natürlichen und ruhigen Umgebung, in der Nähe des Obersauersees. Dieser ehemalige denkmalgeschützte Bauernhof stellt eine einzigartige Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Liebhaber von historischen Immobilien dar, die saniert werden sollen. Drei mögliche Entwicklungsszenarien (unter INPA-Betreuung) : 1. Vollständige Renovierung des bestehenden Bauernhauses unter Berücksichtigung der geschützten Erbelemente. 2. Bau von mehreren Einfamilienhäusern, gemäß den Vorgaben des PAG. 3. Schaffung von 6 bis 9 Wohneinheiten, im Sinne der Wohnwertsteigerung Hauptmerkmale : - Vom Nationalen Institut für das architektonische Erbe (INPA) klassifizierter Bauernhof. - Wohngebiet 1 (geschützter Bereich - Gemeinde Esch/Sauer). - Schwere Umbauarbeiten unter technischer Betreuung zu erwarten. - Denkbare öffentliche Subventionen Standort: - Eschdorf, Gemeinde Esch-Sauer - natürliche und wohnliche Umgebung. - 20 Minuten von Ettelbrück, 45-50 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. - Unmittelbare Nähe zum Obersauer-See, einem bekannten touristischen Ziel Diese Immobilie eignet sich hervorragend für : - Bauträger, die ein Projekt mit Patrimonialcharakter suchen - Investoren, die eine Wohnentwicklung in einer grünen Umgebung wünschen. - Familien oder Liebhaber, die ein historisches Objekt mit großem Potenzial renovieren möchten Sind Sie an diesem einzigartigen Projekt interessiert? Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren : Tel.: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu ---------- Listed old farm with development project - Eschdorf (Northern Luxembourg) Land: 21a33ca | Total built area: >1500 m² | Existing living area: ±180 m² Immo Losch presents this exceptional property located in the heart of the village of Eschdorf, in a quiet, natural setting close to the Haute-Sûre lake. This listed former farmhouse represents a unique opportunity for developers, investors or lovers of historic properties in need of renovation. Three possible development scenarios (under INPA supervision): 1. Complete renovation of the existing farmhouse, with respect for protected heritage features 2. Construction of several single-family homes, in accordance with PAG regulations 3. Creation of 6 to 9 housing units, with a view to residential development. Main features - Farm classified by the National Institute for Architectural Heritage (INPA) - Residential zone 1 (protected area - municipality of Esch-sur-Sûre) - Major conversion work to be carried out under technical supervision - Possible public subsidies Location: - Eschdorf, commune of Esch-sur-Sûre - natural, residential setting - 20 minutes from Ettelbruck, 45-50 minutes from Luxembourg City - In the immediate vicinity of Lac de la Haute-Sûre, a renowned tourist destination This property is ideal for : - Developers looking for a heritage project - Investors looking for a residential development in a green setting - Families or enthusiasts wishing to renovate a high-potential historic property Interested in this unique project? For further information or to arrange a visit : Tel: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu