Maison individuelle à vendre 3 chambres à Dudelange

Description

!!Bien soumis à un bail emphytéotique!! Immo Losch vous propose en vente cette maison jumelée, idéalement située au centre de Dudelange, à proximité immédiate de toutes les commodités, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Dudelange est une ville dynamique du sud du Luxembourg, appréciée pour son centre-ville vivant, ses nombreux commerces, ses écoles et infrastructures sportives, ainsi que son excellent réseau de transports en commun (gare ferroviaire, lignes de bus). La proximité des grands axes routiers permet un accès rapide vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et les zones d’emploi environnantes, tout en conservant une vraie qualité de vie urbaine. Description du bien Cette jolie maison ancienne se distingue par sa façade en brique rouge, lui conférant un charme authentique. Elle est implantée sur un terrain de 3,36 ares et offre une surface habitable d’environ 103 m². !!Bien soumis à un bail emphytéotique!! Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Cuisine avec salle à manger - Salon 1er étage : - 2 chambres à coucher - Salle de bain 2e étage : - 1 chambre - Grenier Sous-sol : - Cave - Buanderie Extérieur : - Jardin privatif - Deux emplacements de stationnement extérieurs Informations complémentaires - Dalles en bois Revêtements de sol : parquet et carrelage Chauffage urbain, utilisant des systèmes performants tels que la cogénération et des chaudières à granulés (pellets) Condition d’achat L’acquisition de ce bien est possible uniquement pour les acquéreurs disposant d’un certificat d’éligibilité délivré par le Ministère du Logement. Plus d’informations : https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/obtenir-aide-achat-construction/certificat-eligibilite-logabo.html Une opportunité rare en centre-ville Ce bien représente une belle opportunité pour devenir propriétaire au cœur de Dudelange, tout en bénéficiant d’un cadre urbain pratique, de stationnements privés et d’un jardin. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Immo Losch Téléphone : +352 26 53 26 11 Email : info@immolosch.lu ---------- !!Gilt unter einem Erbbaurecht!! Immo Losch bietet Ihnen dieses zum Verkauf stehende Doppelhaus, ideal im Zentrum von Dudelange gelegen, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, mit einem praktischen und begehrten Lebensumfeld. Dudelange ist eine lebendige Stadt im Süden Luxemburgs, bekannt für ihre lebendige Innenstadt, zahlreiche Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sowie ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz (Eisenbahnhof, Buslinien). Die Nähe zu großen Straßen ermöglicht einen schnellen Zugang nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und die umliegenden Arbeitsgebiete, bei gleichzeitiger Beibehaltung einer hohen urbanen Lebensqualität. Objektbeschreibung Dieses hübsche alte Haus besticht durch seine Ziegel-Fassade, die ihm einen authentischen Charme verleiht. Es befindet sich auf einem Grundstück von 3,36 Ar und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m². !!Gilt unter einem Erbbaurecht!! Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Küche mit Esszimmer - Wohnzimmer 1. Etage: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer 2. Etage: - 1 Schlafzimmer - Dachboden Kellergeschoss: - Keller - Waschküche Außenbereich: - Privater Garten - Zwei Außenparkplätze Zusätzliche Informationen - Holzdielen Fußböden: Parkett und Fliesen Stadtheizung, die leistungsfähige Systeme wie Kraft-Wärme-Kopplung und Pelletkessel nutzt Kaufbedingungen Der Erwerb dieses Objekts ist nur für Käufer möglich, die ein vom Wohnungsministerium ausgestelltes Eignungszertifikat besitzen. Weitere Informationen: https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/obtenir-aide-achat-construction/certificat-eligibilite-logabo.html Eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum Dieses Objekt stellt eine wunderbare Gelegenheit dar, Eigentümer im Herzen von Dudelange zu werden, und bietet gleichzeitig eine praktische urbane Umgebung, private Parkplätze und einen Garten. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren: Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu ---------- !!Subject to a long-term lease!! Immo Losch offers this semi-detached house for sale, ideally located in the center of Dudelange, immediately close to all amenities, offering a practical and sought-after living environment. Dudelange is a vibrant city in southern Luxembourg, appreciated for its lively downtown, numerous shops, schools, sports facilities, and excellent public transportation network (train station, bus lines). The proximity to major roads allows quick access to Luxembourg City, Esch-sur-Alzette, and the surrounding employment zones, while maintaining a true urban quality of life. Property Description This charming old house is distinguished by its red brick facade, giving it authentic charm. It is built on a 3.36-acre plot and offers approximately 103 m² of living space. !!Subject to a long-term lease!! Ground floor: - Entrance hall - Kitchen with dining area - Living room First floor: - 2 bedrooms - Bathroom Second floor: - 1 bedroom - Attic Basement: - Cellar - Laundry room Exterior: - Private garden - Two outdoor parking spaces Additional information - Wooden slats Flooring: parquet and tiles Urban heating system using efficient systems such as cogeneration and pellet boilers Purchase conditions The acquisition of this property is only possible for buyers with an eligibility certificate issued by the Ministry of Housing. More information: https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/obtenir-aide-achat-construction/certificat-eligibilite-logabo.html A rare opportunity in the city center This property represents a great opportunity to become the owner in the heart of Dudelange, while enjoying a practical urban environment, private parking, and a garden. For more information or to arrange a visit: Immo Losch Phone: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu