Maison individuelle à vendre 3 chambres à Dudelange

Description

Immo Losch vous propose en vente cette maison jumelée, idéalement située au centre de Dudelange, à proximité immédiate de toutes les commodités, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Dudelange est une ville dynamique du sud du Luxembourg, appréciée pour son centre-ville vivant, ses nombreux commerces, ses écoles et infrastructures sportives, ainsi que son excellent réseau de transports en commun (gare ferroviaire, lignes de bus). La proximité des grands axes routiers permet un accès rapide vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et les zones d’emploi environnantes, tout en conservant une vraie qualité de vie urbaine. Description du bien Cette jolie maison ancienne se distingue par sa façade en brique rouge, lui conférant un charme authentique. Elle est implantée sur un terrain de 3,36 ares et offre une surface habitable d’environ 103 m². !!Bien soumis à un bail emphytéotique!! Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Cuisine avec salle à manger - Salon 1er étage : - 2 chambres à coucher - Salle de bain 2e étage : - 1 chambre - Grenier Sous-sol : - Cave - Buanderie Extérieur : - Jardin privatif - Deux emplacements de stationnement extérieurs Informations complémentaires - Dalles en bois Revêtements de sol : parquet et carrelage Chauffage urbain, utilisant des systèmes performants tels que la cogénération et des chaudières à granulés (pellets) Condition d’achat L’acquisition de ce bien est possible uniquement pour les acquéreurs disposant d’un certificat d’éligibilité délivré par le Ministère du Logement. Plus d’informations : https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/obtenir-aide-achat-construction/certificat-eligibilite-logabo.html Une opportunité rare en centre-ville Ce bien représente une belle opportunité pour devenir propriétaire au cœur de Dudelange, tout en bénéficiant d’un cadre urbain pratique, de stationnements privés et d’un jardin. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Immo Losch Téléphone : +352 26 53 26 11 Email : info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Sie liegt ideal im Zentrum von Dudelange, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten und bietet einen praktischen und gefragten Lebensrahmen. Dudelange ist eine dynamische Stadt im Süden Luxemburgs, die für ihr lebendiges Stadtzentrum, ihre zahlreichen Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sowie ihr hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz (Bahnhof, Buslinien) geschätzt wird. Die Nähe zu den großen Straßenachsen ermöglicht einen schnellen Zugang zu Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und den umliegenden Beschäftigungsgebieten, wobei eine echte urbane Lebensqualität erhalten bleibt. Beschreibung des Objekts Dieses hübsche alte Haus zeichnet sich durch seine rote Backsteinfassade aus, die ihm einen authentischen Charme verleiht. Es steht auf einem 3,36 Ar großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m². Objekt unterliegt einem Erbpachtvertrag (bail emphytéotique) ! Erdgeschoss: - Eingangshalle - Küche mit Esszimmer - Wohnzimmer 1. Stock: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer 2. Stockwerk : - 1 Schlafzimmer - Dachboden Untergeschoss : - Keller - Waschküche Außenseite : - Privatgarten - Zwei Außenparkplätze Zusätzliche Informationen - Holzfliesen Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Fernwärme mit effizienten Systemen wie Kraft-Wärme-Kopplung und Pelletkesseln (Pellets) Bedingung für den Kauf Der Erwerb dieser Immobilie ist nur für Käufer möglich, die über ein vom Wohnungsbauministerium ausgestelltes Zertifikat über die Förderungswürdigkeit verfügen. Weitere Informationen : https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/obtenir-aide-achat-construction/certificat-eligibilite-logabo.html Eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum Diese Immobilie stellt eine gute Gelegenheit dar, im Herzen von Dudelange ein Eigenheim zu erwerben und gleichzeitig von einem praktischen städtischen Umfeld, Privatparkplätzen und einem Garten zu profitieren. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren : Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11. Email: info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers this semi-detached house for sale, ideally located in the center of Dudelange, in the immediate vicinity of all amenities, offering a practical and sought-after living environment. Dudelange is a dynamic city in southern Luxembourg, appreciated for its lively city center, numerous shops, schools and sports facilities, as well as its excellent public transport network (train station, bus routes). Dudelange's proximity to major highways provides rapid access to Luxembourg City, Esch-sur-Alzette and the surrounding employment areas, while maintaining a true urban quality of life. Property description This attractive old house is distinguished by its red brick facade, giving it authentic charm. It sits on a 3.36-acre plot and offers approx. 103 m² of living space. The property is subject to an emphyteutic lease! First floor : - Entrance hall - Kitchen with dining room - Living room 1st floor : - 2 bedrooms - Bathroom 2nd floor: - 1 bedroom - Attic Basement : - Cellar - Utility room Exterior : - Private garden - Two outdoor parking spaces Further information - Wooden slabs Floor coverings: parquet and tiles District heating, using efficient systems such as cogeneration and pellet boilers Purchase conditions The purchase of this property is only possible for buyers with a certificate of eligibility issued by the Luxembourgish Ministry of Housing. For more information https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/obtenir-aide-achat-construction/certificat-eligibilite-logabo.html A rare opportunity in the city center This property represents a great opportunity to become a homeowner in the heart of Dudelange, while benefiting from a convenient urban setting, private parking and a garden. For further information or to arrange a viewing: Immo Losch Telephone: +352 26 53 26 11 Email: info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bitt dëst Halbdetached-Haus zum Verkaf un, ideal am Zentrum vun Dudelange geleeën, no bei allen Annehmlichkeeten, a bitt eng praktesch an gefrot Wunnëmwelt. Dudelange ass eng dynamesch Stad am Süden vu Lëtzebuerg, déi fir hiert liewegt Stadzentrum, vill Geschäfter, Schoulen a Sportanlagë souwéi säi exzellenten ëffentlechen Transportnetz (Zentralgare, Buslinnen) geschätzt gëtt. D'Noperschaft zu de grousse Stroossen erméiglecht séiere Zougang zu Lëtzebuerg Stad, Esch-sur-Alzette an d'ronderëmligend Aarbechtsgebidder, wärend eng authentesch urban Liewensqualitéit erhalen bleift. Beschreiwung vun der Immobilie Dëst schéint al Haus stécht duerch seng rout Zillenfassad eraus, déi et en authentëschen Charme gëtt. Et steet op engem Grondstéck vun 3,36 Aker a bitt eng Wunnfläch vun ongeféier 103 m². !!Immobilie ënner engem laangfristege Loyer!! Erdgeschoss: - Entrée - Kichen mat Iesszëmmer - Wunnzëmmer 1. Stack: - 2 Schlofkummeren - Buedzëmmer 2. Stack: - 1 Schlofkummer - Dachgeschoss Keller: - Keller - Wäschraum Äussere Beräicher: - Privaten Gaart - Zwee Plazen fir dobaussen ze parkéieren Zousätzlech Informatiounen - Holzbuedem (Parkett a Fliesen) Heizung: Fernwäermung, mat héich performante Systemer wéi Kraft-Wärme-Kopplung a Pelletkessel Kafbedéngungen Dës Immobilie kann nëmmen vun deenen kaaft ginn, déi e Berechtegungszertifikat vum Ministère fir Wunnengsbau hunn. Méi Informatiounen: https://logement.public.lu/fr/proprietaire/achat-construction/obtenir-aide-achat-construction/certificat-eligibilite-logabo.html Eng rar Geleeënheet am Stadzentrum Dës Immobilie stellt eng exzellent Geleeënheet duer, fir am Häerz vu Dudelange Hausbesëtzer ze ginn, wärend Dir vun enger praktescher urbaner Ëmwelt, engem privaten Parking an engem Gaart profitéiert. Fir méi Informatiounen oder fir en Besichtigungstermin ze vereinbaren: Immo Losch Telefon: +352 26 53 26 11 E-Mail: info@immolosch.lu