Local commercial à vendre à Ettelbruck

Description

Immo Losch vous propose à la vente ce local commercial rare, idéalement situé au cœur de Ettelbruck, dans la Grand-Rue, principale zone piétonne de la ville, à proximité immédiate de l’église. Bénéficiant d’un emplacement stratégique à forte fréquentation, ce bien offre une excellente visibilité et constitue une opportunité idéale pour tout projet commercial ou investissement. Description du bien Le local développe une surface totale d’environ 300 m², répartie comme suit : - Rez-de-chaussée : 182,75 m² - Sous-sol : 127,25 m² Les espaces se présentent sous forme de grandes surfaces ouvertes, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon l’activité envisagée. Des installations sanitaires sont déjà en place, facilitant une exploitation rapide. L’accès direct depuis la zone piétonne constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant visibilité et passage. Situation locative Le bien est actuellement occupé par un locataire en place jusqu’à l’été 2026 (bail résilié), offrant ainsi : - une sécurité locative à court terme, - ou une disponibilité planifiée pour un projet futur. Potentiel & opportunités Grâce à sa configuration et à son emplacement premium, ce local se prête parfaitement à différents types d’activités : - commerce de détail - restauration - bureaux - ou concept hybride Ce bien représente une opportunité rare sur le marché d’Ettelbruck, tant pour un exploitant souhaitant s’implanter en centre-ville que pour un investisseur recherchant un actif de qualité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses seltene Geschäftslokal zum Verkauf an, ideal im Herzen von Ettelbruck, in der Grand-Rue, der wichtigsten Fußgängerzone der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Kirche. Mit einem strategisch günstigen Standort mit hoher Frequenz bietet diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit und ist eine ideale Gelegenheit für jedes gewerbliche Projekt oder Investment. Objektbeschreibung Das Lokal hat eine Gesamtfläche von ca. 300 m², aufgeteilt wie folgt: - Erdgeschoss: 182,75 m² - Keller: 127,25 m² Die Flächen sind in Form großer offener Flächen gestaltet, die eine große Flexibilität bei der Gestaltung je nach geplantem Einsatz ermöglichen. Sanitäreinrichtungen sind bereits vorhanden, was eine schnelle Nutzung erleichtert. Der direkte Zugang von der Fußgängerzone ist ein großer Vorteil für jede Tätigkeit, die Sichtbarkeit und Passantenverkehr erfordert. Vermietungssituation Die Immobilie wird derzeit von einem Mieter genutzt, der bis zum Sommer 2026 vor Ort bleibt (Mietvertrag gekündigt), was bietet: - kurzfristige Mietsicherheit, - oder eine geplante Verfügbarkeit für ein zukünftiges Projekt. Potenzial & Möglichkeiten Dank seiner Konfiguration und seinem Premium-Standort eignet sich dieses Lokal perfekt für verschiedene Arten von Aktivitäten: - Einzelhandel - Gastronomie - Büros - oder hybrides Konzept Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt in Ettelbruck dar, sowohl für einen Betreiber, der sich im Stadtzentrum niederlassen möchte, als auch für einen Investor, der eine Qualitätsaktie sucht. Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung: Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers you this rare commercial space for sale, ideally located in the heart of Ettelbruck, on the Grand-Rue, the main pedestrian zone of the city, immediately near the church. Benefiting from a strategic location with high foot traffic, this property offers excellent visibility and is an ideal opportunity for any commercial project or investment. Property description The premises have a total area of approximately 300 m², divided as follows: - Ground floor: 182.75 m² - Basement: 127.25 m² The spaces are open-plan, allowing for great flexibility in layout depending on the intended activity. Sanitary facilities are already in place, facilitating quick operation. Direct access from the pedestrian zone is a major asset for any activity requiring visibility and passage. Rental situation The property is currently occupied by a tenant until summer 2026 (lease terminated), thus offering: - short-term rental security, - or planned availability for a future project. Potential & opportunities Thanks to its configuration and prime location, this space is perfectly suited for various types of activities: - retail trade - catering - offices - or hybrid concept This property represents a rare opportunity on the Ettelbruck market, both for a operator wishing to establish in the city center and for an investor seeking a quality asset. For more information or to arrange a visit: Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu