Bureau à vendre à Echternach

Description

Immo Losch vous propose à la location ce local commercial ou espace de bureaux idéalement situé au 22, rue des Remparts à Echternach, en face de l'Hospice Civil d'Echternach. Grâce à son excellente visibilité et à sa situation centrale, ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une société de services ou encore une activité administrative. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de seulement quatre unités, entièrement rénové entre 2016 et 2017, ce local développe une surface de 66,43 m² offrant un environnement de travail moderne, lumineux et fonctionnel. L'aménagement actuel permet de disposer de cinq à six espaces de travail, facilement adaptables selon les besoins de votre activité. Un coin cuisine ou espace de repos permet d'offrir un cadre de travail agréable aux collaborateurs, tandis que le bloc sanitaire comprend deux WC séparés. Les prestations techniques sont de qualité avec des fenêtres en PVC à triple vitrage, équipées de stores électriques, garantissant un excellent confort thermique et acoustique. Le mobilier actuellement présent peut être repris, en tout ou en partie, selon les besoins du futur locataire, permettant une installation rapide et limitant les coûts d'aménagement. Une localisation stratégique Situé au cœur d'Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg, ce local bénéficie d'un emplacement recherché. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des administrations, des restaurants et des transports en commun, il profite également d'un passage régulier grâce à la présence de l'Hospice Civil juste en face. Echternach est un pôle régional dynamique accueillant de nombreux services, professions libérales et entreprises, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec la région de Mersch, Junglinster ainsi que la frontière allemande. Ce bien constitue une excellente opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel de qualité, au sein d'une commune dynamique et attractive. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung mit 75 m² zum Verkauf anbieten zu können, gelegen im 1. Obergeschoss einer Residenz mit 4 Einheiten. Haupteigenschaften: Baujahr: 1960 Komplett renoviert: 2016-2017 (alle Elemente erneuert, außer tragende Wände, Decken und Heizung) Energieklasse: E – F Heizung: Öl (Buderus – 2006) Fenster: Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden Residenz: 4 Einheiten (1 Büro und 3 Wohnungen) Gemeinsame Waschküche Gemeinschaftlicher Müllraum mit Mülltrennung SuperDrecksKëscht Kein Aufzug Beschreibung der Wohnung (Los 005AA01): Wohnfläche: 75 m² Ausgestattete Küche, offen zu einem hellen Wohnbereich von 50 m² Geräumiges Schlafzimmer mit 15,3 m² Duschbad mit 5,75 m², bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC Aktuelle Nebenkosten: 200 €/Monat Verkaufspreis: 430.000 € Diese geschmackvoll komplett renovierte Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und die optimale Raumaufteilung. Ideal für ein Paar, eine Einzelperson oder als Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unser Büro Immo Losch telefonisch unter +352 26 53 26 11 oder per E-Mail an info@immolosch.lu ---------- Immo Losch is pleased to offer for sale this beautiful 75 m² apartment, located on the 1st floor of a residence with 4 units. Main features: Construction year: 1960 Fully renovated: 2016-2017 (all elements renewed except load-bearing walls, slabs, and boiler) Energy class: E – F Heating: Oil (Buderus – 2006) Windows: Triple glazing with electric shutters Residence: 4 units (1 office and 3 apartments) Communal laundry room Communal waste room with SuperDrecksKëscht recycling system No lift Description of the apartment (Lot 005AA01): Living area: 75 m² Fitted kitchen open to a bright living area of 50 m² Spacious bedroom of 15.3 m² Shower room of 5.75 m² with shower, washbasin, and WC Current charges: €200/month Selling price: €430,000 This tastefully renovated apartment benefits from excellent natural light and an optimal layout. Ideal for a couple, a single person, or as a rental investment. For more information or to arrange a viewing, please contact our agency Immo Losch by phone at +352 26 53 26 11 or by email at info@immolosch.lu