Appartement à vendre 1 chambre à Esch-sur-Alzette

Description

Immo Losch vous présente ce charmant appartement d’une chambre, entièrement rénové en 2021, situé au 3e étage (sans ascenseur) d’une résidence calme et bien entretenue. D’une surface habitable de 59 m², cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses finitions soignées et sa situation privilégiée à proximité des commerces et de la gare. UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF Actuellement loué 1.400 € par mois hors charges, cet appartement génère un revenu locatif annuel de 16.800 €, représentant un rendement locatif brut particulièrement attractif de 4,8 %. Disposition intérieure – 3e étage : Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée Une chambre spacieuse avec espace dressing intégré Une salle de bain avec douche, meuble vasque et WC Un WC séparé Parties annexes – Sous-sol : Une cave privative d’environ 3 m² Une buanderie commune Espaces extérieurs : Accès à une terrasse commune Caractéristiques techniques : Rénovation complète réalisée en 2021 Fenêtres en PVC avec double vitrage Volets roulants motorisés Chauffage individuel au gaz Connexion Internet par fibre optique Un investissement clé en main, offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats, dans un secteur bénéficiant d’une excellente accessibilité et de toutes les commodités à proximité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Immo Losch. ---------- Immo Losch präsentiert Ihnen diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2021 komplett renoviert wurde. Sie befindet sich im 3. Stock (ohne Aufzug) eines ruhigen und gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von 59 m² besticht diese Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung, hochwertige Ausführungen und ihre privilegierte Lage in der Nähe von Geschäften und Bahnhof. EINE EXZELLENTE INVESTITIONSCHANCE FÜR VERMIETUNG Aktuell wird diese Wohnung für 1.400 € pro Monat ohne Nebenkosten vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von 16.800 € erzielt und eine besonders attraktive Bruttorendite von 4,8 % darstellt. Innere Raumaufteilung – 3. Stock: Ein helles Wohnzimmer, offen zur modernen, voll ausgestatteten Küche Ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich Ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC Ein separates WC Zusätzliche Bereiche – Keller: Ein privater Kellerraum von ca. 3 m² Eine gemeinsame Waschküche Außenbereiche: Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse Technische Merkmale: Komplette Renovierung 2021 durchgeführt PVC-Fenster mit Doppelverglasung Motorisierte Rollläden Individuelle Gasheizung Internetanschluss via Glasfaser Eine schlüsselfertige Investition, die eine attraktive Rendite und sofortige Mieteinnahmen bietet, in einem Bereich mit hervorragender Anbindung und allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Immo Losch. ---------- Immo Losch presents this charming one-bedroom apartment, fully renovated in 2021, located on the 3rd floor (no elevator) of a quiet and well-maintained residence. With a living area of 59 m², this apartment appeals with its functional layout, neat finishes, and privileged location close to shops and the train station. AN EXCELLENT RENTAL INVESTMENT OPPORTUNITY Currently rented for €1,400 per month excluding charges, this apartment generates an annual rental income of €16,800, representing a particularly attractive gross rental yield of 4.8%. Interior layout – 3rd floor: A bright living room open to a fully equipped modern kitchen A spacious bedroom with integrated dressing area A bathroom with shower, washbasin unit, and toilet A separate toilet Additional areas – Basement: A private cellar of about 3 m² A shared laundry room Outdoor spaces: Access to a shared terrace Technical features: Complete renovation carried out in 2021 PVC windows with double glazing Motorized roller shutters Individual gas heating Fiber optic Internet connection A turnkey investment, offering attractive profitability and immediate rental income, in an area benefiting from excellent accessibility and all amenities nearby. For further information or to arrange a visit, do not hesitate to contact Immo Losch.