Appartement à vendre 1 chambre à Echternach

Description

Immo Losch vous propose en vente ce bel appartement de 71,5 m², situé au 1er étage d'une petite résidence de seulement quatre unités à Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg. Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet appartement vous permettra de profiter de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, transports en commun ainsi que des agréables promenades le long de la Sûre. Echternach est particulièrement appréciée pour son cadre de vie paisible, son riche patrimoine historique, son célèbre abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et sa proximité avec la frontière allemande. La résidence, construite en 1960, a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2016 et 2017. Tous les éléments ont été entièrement remis à neuf, à l'exception des murs porteurs, des dalles et de la chaudière, offrant ainsi un excellent niveau de confort tout en conservant le charme du bâtiment. L'appartement se compose d'une belle cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, créant un espace de vie convivial et agréable. Une chambre à coucher spacieuse ainsi qu'une salle de douche moderne avec douche, lavabo et WC complètent ce bien. Les prestations comprennent des fenêtres en triple vitrage, des stores électriques, une buanderie commune, ainsi qu'un local poubelles commun équipé du système de tri SuperDrecksKëscht. La résidence se compose d'un bureau et de trois appartements et ne dispose pas d'ascenseur, ce qui permet de limiter les charges de copropriété. Informations complémentaires Surface habitable : 71,5 m² Résidence de 4 unités Construction : 1960 Rénovation complète : 2016-2017 Chauffage au mazout (chaudière Buderus de 2006) Classe énergétique : E / E Triple vitrage Stores électriques Buanderie commune Possibilité de louer un emplacement extérieur Prix de vente : 445.000 € Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement constitue une excellente opportunité grâce à sa qualité de rénovation, son emplacement privilégié et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen dieses schöne 71,5 m² große Appartement zum Verkauf an, das im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Einheiten in Echternach liegt, der ältesten Stadt Luxemburgs. Ideal in der Nähe des Stadtzentrums gelegen, ermöglicht dieses Apartment Ihnen, alle bequem zu Fuß erreichbaren Annehmlichkeiten zu nutzen: Geschäfte, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie angenehme Spaziergänge entlang der Sauer. Echternach ist besonders wegen seiner ruhigen Lebensqualität, seines reichen historischen Erbes, seines berühmten Klosters, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und seiner Nähe zur deutschen Grenze geschätzt. Das Gebäude, das 1960 gebaut wurde, wurde zwischen 2016 und 2017 umfassend renoviert. Alle Elemente wurden vollständig erneuert, mit Ausnahme der tragenden Wände, der Decken und der Heizung, was ein sehr hohes Maß an Komfort bietet und den Charme des Gebäudes bewahrt. Das Apartment besteht aus einer schönen, offenen Küche, die in einen hellen Wohnraum übergeht, was einen geselligen und angenehmen Wohnbereich schafft. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen dieses Angebot. Zu den Annehmlichkeiten gehören Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, ein gemeinsamer Waschraum sowie ein gemeinsamer Müllraum mit dem SuperDrecksKëscht-Trennsystem. Das Gebäude besteht aus einem Büro und drei Apartments und verfügt nicht über einen Aufzug, was die Eigentumswohnkosten begrenzt. Weitere Informationen Wohnfläche: 71,5 m² Gebäude mit 4 Einheiten Baujahr: 1960 Komplette Renovierung: 2016-2017 Heizung mit Öl (Buderus-Kessel von 2006) Energieklasse: E / E Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Gemeinsamer Waschraum Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu mieten Verkaufspreis: 445.000 € Egal, ob es sich um eine Hauptwohnung oder eine Investition handelt, dieses Apartment ist eine hervorragende Gelegenheit dank seiner Renovierungsqualität, seiner privilegierten Lage und seiner unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers for sale this beautiful 71.5 m² apartment, located on the 1st floor of a small residence with only four units in Echternach, the oldest town in Luxembourg. Ideally situated near the city center, this apartment will allow you to enjoy all amenities within walking distance: shops, restaurants, schools, public transportation, as well as pleasant walks along the Sûre river. Echternach is particularly appreciated for its peaceful living environment, rich historical heritage, its famous abbey listed as a UNESCO World Heritage site, and its proximity to the German border. The residence, built in 1960, underwent a complete renovation between 2016 and 2017. All elements have been completely renewed, except for the load-bearing walls, slabs, and boiler, offering an excellent level of comfort while retaining the charm of the building. The apartment consists of a beautiful equipped open kitchen overlooking a bright living room, creating a friendly and pleasant living space. A spacious bedroom as well as a modern shower room with shower, sink, and toilet complete this property. Features include triple-glazed windows, electric blinds, a communal laundry room, as well as a shared garbage room equipped with the SuperDrecksKëscht sorting system. The residence comprises an office and three apartments and does not have an elevator, which helps to limit joint ownership charges. Additional information Living area: 71.5 m² Residence of 4 units Construction: 1960 Complete renovation: 2016-2017 Oil heating (Buderus boiler from 2006) Energy class: E / E Triple glazing Electric blinds Communal laundry room Possibility to rent an outdoor parking space Sale price: €445,000 Whether for a primary residence or a rental investment, this apartment presents an excellent opportunity thanks to its renovation quality, its privileged location, and its immediate proximity to all amenities. For more information or to organize a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu