Appartement à vendre 1 chambre à Echternach

Description

Immo Losch vous propose en vente ce bel appartement de 71,5 m², situé au 1er étage d'une petite résidence de seulement quatre unités à Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg. Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet appartement vous permettra de profiter de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, transports en commun ainsi que des agréables promenades le long de la Sûre. Echternach est particulièrement appréciée pour son cadre de vie paisible, son riche patrimoine historique, son célèbre abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et sa proximité avec la frontière allemande. La résidence, construite en 1960, a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2016 et 2017. Tous les éléments ont été entièrement remis à neuf, à l'exception des murs porteurs, des dalles et de la chaudière, offrant ainsi un excellent niveau de confort tout en conservant le charme du bâtiment. L'appartement se compose d'une belle cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, créant un espace de vie convivial et agréable. Une chambre à coucher spacieuse ainsi qu'une salle de douche moderne avec douche, lavabo et WC complètent ce bien. Les prestations comprennent des fenêtres en triple vitrage, des stores électriques, une buanderie commune, ainsi qu'un local poubelles commun équipé du système de tri SuperDrecksKëscht. La résidence se compose d'un bureau et de trois appartements et ne dispose pas d'ascenseur, ce qui permet de limiter les charges de copropriété. Informations complémentaires Surface habitable : 71,5 m² Résidence de 4 unités Construction : 1960 Rénovation complète : 2016-2017 Chauffage au mazout (chaudière Buderus de 2006) Classe énergétique : E / E Triple vitrage Stores électriques Buanderie commune Emplacement extérieur Prix de vente : 445.000 € Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement constitue une excellente opportunité grâce à sa qualité de rénovation, son emplacement privilégié et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch : +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch bietet Ihnen zum Verkauf diese schöne 71,5 m² große Wohnung, die im ersten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur vier Einheiten in Echternach liegt, der ältesten Stadt Luxemburgs. Idealerweise in der Nähe der Innenstadt gelegen, ermöglicht diese Wohnung den Zugang zu allen Annehmlichkeiten zu Fuß: Geschäfte, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie angenehme Spaziergänge entlang der Sauer. Echternach ist besonders für seine ruhige Lebensqualität, sein reiches historisches Erbe, seine berühmte Abtei, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und seine Nähe zur deutschen Grenze geschätzt. Das Gebäude, das 1960 gebaut wurde, wurde zwischen 2016 und 2017 vollständig renoviert. Alle Elemente wurden vollständig erneuert, mit Ausnahme der tragenden Wände, der Platten und der Heizung, was ein hohes Maß an Komfort bietet und gleichzeitig den Charme des Gebäudes bewahrt. Die Wohnung besteht aus einer schönen offenen Küche, die den hellen Wohnraum ergänzt und eine freundliche und angenehme Wohnumgebung schafft. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC runden die Immobilie ab. Die Ausstattung umfasst dreifachverglaste Fenster, elektrische Jalousien, ein gemeinsames Wäscherei, sowie einen Gemeinschaftsraum für Müll mit dem Sortiersystem SuperDrecksKëscht. Das Gebäude besteht aus einem Büro und drei Wohnungen und verfügt nicht über einen Aufzug, was die Gemeinschaftskosten begrenzt. Weitere Informationen Wohnfläche: 71,5 m² Gebäude mit 4 Einheiten Baujahr: 1960 Komplette Renovierung: 2016-2017 Ölheizung (Buderus-Kessel von 2006) Energieklasse: E / E Dreifachverglasung Elektrische Jalousien Gemeinsames Wäscherei Außenstellplatz Verkaufspreis: 445.000 € Egal, ob als Hauptwohnsitz oder als Mietinvestment, diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit dank ihrer Renovierungsqualität, ihrer privilegierten Lage und ihrer unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu arrangieren, kontaktieren Sie Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu ---------- Immo Losch offers this beautiful 71.5 sqm apartment for sale, located on the 1st floor of a small residence with only four units in Echternach, the oldest town in Luxembourg. Ideally located near the town center, this apartment will allow you to enjoy all amenities within walking distance: shops, restaurants, schools, public transportation, as well as pleasant walks along the Sûre River. Echternach is especially appreciated for its peaceful living environment, its rich historical heritage, its famous abbey listed as a UNESCO World Heritage Site, and its proximity to the German border. The residence, built in 1960, has been completely renovated between 2016 and 2017. All elements have been fully renewed, except for the load-bearing walls, the slabs, and the boiler, thus offering an excellent level of comfort while maintaining the charm of the building. The apartment consists of a beautiful open-concept equipped kitchen overlooking a bright living room, creating a friendly and pleasant living space. A spacious bedroom and a modern shower room with a shower, sink, and toilet complete this property. Features include double-glazed windows, electric blinds, a communal laundry room, as well as a shared trash room equipped with the SuperDrecksKëscht sorting system. The residence comprises an office and three apartments and does not have an elevator, which helps to limit condominium fees. Additional information Living area: 71.5 sqm Residence of 4 units Construction: 1960 Full renovation: 2016-2017 Oil heating (Buderus boiler from 2006) Energy class: E / E Triple glazing Electric blinds Communal laundry room External parking Sale price: €445,000 Whether for a primary residence or investment rental, this apartment is an excellent opportunity thanks to its renovation quality, its privileged location, and its immediate proximity to all amenities. For more information or to schedule a visit, contact Immo Losch: +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu