Appartement à vendre 2 chambres à Bergem

Description

Immo Losch vous propose à la vente ce bel appartement de 85,5 m² situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence à Bergem, dans la commune de Mondercange. Ce bien se distingue par ses espaces extérieurs particulièrement appréciables, comprenant un jardin commun et un grand balcon de 15 m² orienté sud, ainsi que par ses équipements et ses rénovations récentes. Un intérieur confortable et lumineux L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec parquet et rangements intégrés, d’un séjour lumineux avec une cheminée, ainsi que d’une cuisine séparée et équipée. L’espace nuit comprend deux chambres à coucher, toutes deux agrémentées de parquet. La seconde chambre peut également être aménagée en bureau selon vos besoins. Une salle de bain avec un WC séparé, rénovée en 2022, complète l’agencement. Le séjour bénéficie d’un accès direct au grand balcon de 15 m², idéal pour profiter de l’exposition sud et des beaux jours. Le jardin commun constitue un véritable atout supplémentaire, particulièrement recherché pour un appartement en rez-de-chaussée. Des annexes et des équipements appréciables Le bien dispose de plusieurs espaces et équipements qui renforcent son confort au quotidien : - Jardin commun avec barbecue - Balcon de 15 m² orienté sud - Garage fermé avec point d'eau - Emplacement de parking extérieur privatif - Cave privative et débarras - Cheminée dans le séjour - Climatisation réversible - Parquet dans le séjour, le hall et les chambres - Des rénovations récentes Construit en 1986, l’appartement bénéficie de travaux récents qui contribuent à son bon état général. La salle de bain a été rénovée en 2022, la chaudière au gaz a été remplacée en 2024 et la tuyauterie des parties communes a été renouvelée en 2026. Le certificat de performance énergétique est de classe F pour la consommation énergétique et G pour l’isolation thermique. La chaudière récente constitue un avantage pour le confort de chauffage, sans modifier la classification énergétique globale du bâtiment. Bergem – Un cadre de vie résidentiel et pratique Situé dans la localité de Bergem, au sein de la commune de Mondercange, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. La proximité de l’autoroute A4 facilite les déplacements vers Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette. Les commerces et services sont accessibles dans les communes voisines, tandis que les transports en commun desservent le secteur. Un bien aux nombreux atouts Grâce à ses deux chambres, son jardin commun, son balcon plein sud, sa cheminée, sa climatisation et ses deux possibilités de stationnement, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un couple, une petite famille ou un acquéreur à la recherche d’un bien avec des espaces extérieurs. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immo Losch. ---------- Immo Losch bietet Ihnen diese schöne 85,5 m² große Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen Residenz in Bergem, in der Gemeinde Mondercange, zum Verkauf an. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre besonders geschätzten Außenbereiche aus, darunter ein gemeinsamer Garten und ein großer 15 m² Süd-Balkon, sowie durch ihre Ausstattung und jüngste Renovierungen. Ein komfortables und helles Interieur Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Parkettboden und eingebauten Schränken, einem hellen Wohnzimmer mit Kamin und einer separaten, ausgestatteten Küche. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, beide mit Parkettboden. Das zweite Schlafzimmer kann je nach Bedarf auch als Büro genutzt werden. Ein Badezimmer mit getrenntem WC, 2022 renoviert, vervollständigt die Ausstattung. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großen 15 m² Balkon, ideal, um die Südausrichtung und schöne Tage zu genießen. Der gemeinschaftliche Garten ist ein weiterer großer Pluspunkt, besonders begehrt für eine Wohnung im Erdgeschoss. Angrenzende Räume und geschätzte Ausstattungen Die Immobilie verfügt über mehrere Bereiche und Ausstattungen, die den täglichen Komfort erhöhen: - Gemeinschaftsgarten mit Grill - 15 m² großer Südbalkon - Geschlossene Garage mit Wasseranschluss - Privater Außenparkplatz - Privater Keller und Abstellraum - Kamin im Wohnzimmer - Umkehrbare Klimaanlage - Parkettboden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer - Jüngste Renovierungen Die 1986 gebaute Wohnung profitiert von jüngsten Arbeiten, die zu ihrem guten Gesamtzustand beitragen. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert, der Gasheizkessel 2024 ausgetauscht und die Rohrleitungen in den Gemeinschaftsbereichen 2026 erneuert. Der Energieausweis weist die Klasse F für den Energieverbrauch und G für die Wärmedämmung aus. Der neue Heizkessel ist ein Vorteil für die Heizkomfort, ohne die Gesamteinstufung des Gebäudes zu verändern. Bergem – Eine ruhige und praktische Wohnlage Die Wohnung befindet sich im Ort Bergem, in der Gemeinde Mondercange, und genießt eine ruhige, grüne Wohnumgebung. Die Nähe zur Autobahn A4 erleichtert die Fahrten nach Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette. Geschäfte und Dienstleistungen sind in den Nachbargemeinden erreichbar, während der öffentliche Verkehr den Bereich bedient. Eine Immobilie mit vielen Vorteilen Mit zwei Schlafzimmern, gemeinschaftlichem Garten, südlich ausgerichtetem Balkon, Kamin, Klimaanlage und zwei Parkmöglichkeiten stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Käufer dar, die eine Immobilie mit Außenbereichen suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Immo Losch. ---------- Immo Losch offers you this beautiful 85.5 m² apartment for sale located on the ground floor of a small residence in Bergem, in the municipality of Mondercange. This property stands out for its particularly enjoyable outdoor spaces, including a shared garden and a large 15 m² south-facing balcony, as well as for its equipment and recent renovations. A comfortable and bright interior The apartment consists of an entrance hall with parquet flooring and built-in storage, a bright living room with a fireplace, and a separate, equipped kitchen. The sleeping area includes two bedrooms, both featuring parquet flooring. The second bedroom can also be set up as an office according to your needs. A bathroom with a separate toilet, renovated in 2022, completes the layout. The living room has direct access to the large 15 m² balcony, ideal for enjoying the southern exposure and nice weather. The shared garden is a real additional advantage, especially sought after for a ground floor apartment. Appreciated annexes and equipment The property features several spaces and equipment that enhance everyday comfort: - Shared garden with barbecue - 15 m² south-facing balcony - Closed garage with water point - Private outdoor parking space - Private cellar and storage room - Fireplace in the living room - Reversible air conditioning - Parquet flooring in the living room, hall, and bedrooms - Recent renovations Built in 1986, the apartment benefits from recent works that contribute to its good general condition. The bathroom was renovated in 2022, the gas boiler was replaced in 2024, and the common area piping was renewed in 2026. The energy performance certificate is class F for energy consumption and G for thermal insulation. The recent boiler is an advantage for heating comfort without changing the building's overall energy rating. Bergem – A residential and practical living environment Located in the Bergem area, within the municipality of Mondercange, the apartment enjoys a quiet and green residential setting. Proximity to the A4 motorway facilitates travel to Luxembourg City and Esch-sur-Alzette. Shops and services are accessible in neighboring municipalities, while public transport serves the area. A property with many advantages Thanks to its two bedrooms, shared garden, south-facing balcony, fireplace, air conditioning, and two parking possibilities, this apartment represents an interesting opportunity for a couple, a small family, or a buyer looking for a property with outdoor spaces. For more information or to arrange a visit, contact Immo Losch.